​Права на недвижимость в России подлежат госрегистрации: только после этого можно распоряжаться имуществом и совершать сделки с ним. Кроме того, если не оформить, как положено, дом и участок, есть риск получить штраф. И хотя официальная процедура требует времени и сил, есть способы облегчить задачу. Что необходимо для регистрации права собственности на частный дом и земельный участок, где это лучше сделать и сколько это стоит. #РегистрацияПрава

Простой ответ на вопрос «Зачем регистрировать дом?» — чтобы не нарушать закон. Практическая сторона выглядит следующим образом:

Если в ЕГРН нет записи о доме, значит, самого дома юридически не существует. С ним нельзя провести никакую сделку — его нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Завещать тоже нельзя.

Под строительство частных домов предназначены участки ИЖС, то есть для индивидуального жилищного строительства. Когда такой участок не используется по назначению, собственник платит повышенный налог.

Таким образом, зарегистрировать дом в собственность означает получить юридическую защиту прав собственности, которую обеспечивает государство.

Владелец может получить имущественный налоговый вычет, оформить льготу на оплату коммунальных услуг, легально использовать дом для получения арендного дохода, закладывать его по кредиту, страховать и участвовать в инфраструктурных программах для населения (например, газификации).

Рассказывать просто и понятно простые вещи - это хорошая находка команды МАКСИМУМ Life Development: Ёлки Life с Максимом - часть 1.

Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет. Вот основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.

25 февраля: До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год. То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.

30 апреля: До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду. Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС.

15 июля: До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.

1 декабря: До этой даты необходимо оплатить имущественные налоги — на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в собственности гражданина. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года. Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговым органом для получения информации и уточнения сроков оплаты. На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров — кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период.

3 года: Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилья могла произойти и раньше.

3 месяца: Это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета по стандартной схеме. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев. При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.

Если #пристройка должна выполнять функцию дополнительной комнаты, то ее желательно выполнить на капитальном фундаменте, с утепленными полом, стенами и потолком. В качестве материалов можно использовать как древесину (в массиве или в виде каркаса с заполнением из утеплителя), так и поризованный кирпич, газобетон. Материал лучше выбирать тот же, что использовался при строительстве основного дома.

Плюсы:

- расширяется полезная площадь дома;
- легко провести свет и отопление;
- не нарушается целостное восприятие загородного дома;
- дополнительную площадь можно использовать как кладовку, кухню, жилую комнату или санузел.

Минусы:

- необходимы хороший утеплитель и мощный фундамент, что приведет к росту стоимости строительства;
- не подходит для маленьких участков, так как требуется много свободного места.

Стоимость строительства — от 100 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

​Тренд 7. Системы настилов

Настилы, вернее, системы настилов, соединенные между собой дорожками и лестницами, — абсолютный хит. Они многофункциональны: на них можно сидеть с бокалом вина, расстелить плед, работать с компьютером или играть в настольные игры. Они придают участку уют. Для изготовления настилов лучше использовать натуральный материал — дерево. Хорошо подходит лиственница. А вот искусственный декинг уже не в тренде. #ЕстественныйЛандшафт

​#МетодыЗащиты Уголовные статьи, которые надо знать дачникам

Статья 109. Причинение смерти по неосторожности наказывается ограничением свободы на срок до трех лет или лишением свободы на тот же срок.

Статья 114. Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью при превышении пределов необходимой обороны либо при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление. Срок - до двух лет лишением свободы.

Статья 115. Умышленное причинение легкого вреда здоровью, вызвавшего кратковременное расстройство здоровья. Штраф - от 50 до 100 МРОТ, либо обязательные работы на срок от 180 до 240 часов, либо работы на срок до одного года, либо арест на срок от двух до четырех месяцев.

Статья 116. Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий. Штраф до ста МРОТ, либо работы на срок от 120 до 180 часов, либо исправительные работы на срок до шести месяцев, либо арест на срок до трех месяцев.

Статья 130. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме. Штраф до 100 МРОТ, либо обязательные работы на срок до 120 часов, либо исправительные работы на срок до шести месяцев.

Статья 167. Умышленное уничтожение или повреждение имущества. Если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, наказываются штрафом в размере от 50 до 100 МРОТ. Максимум - лишение свободы до двух лет.

#ЭкспертноеМнение Евгений Барановский, зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ:

— В 2023 году Ленинградская область фиксирует стабильный спрос на жилье в частном секторе. Об этом говорят и показатели ввода жилья в эксплуатацию, и отчеты крупнейших финансовых институтов, которые этим летом достигли рекордных объемов ипотечного кредитования на ИЖС. Мы рассчитываем, что интерес к загородному рынку будет только расти. Многие покупатели коттеджей — это люди, которые приобрели жилье в многоквартирном доме и хотят с комфортом провести свободное время за городской чертой.

Видео с производства домов серии Lite от команды Maximum Life Development.

#ГолосРынка Инвестиции в загородные объекты зависят от нескольких факторов, включая личные предпочтения, цели инвестиций и текущую ситуацию на рынке. Некоторые инвесторы и покупатели недвижимости на ПМЖ считают вложения в загородные объекты более предпочтительными, потому что это предполагает уникальные возможности для отдыха или жизни на природе. Кроме того, цены на недвижимость в загородных районах менее подвержены колебаниям рынка в сравнении с ценами на городские квартиры, и рисками, связанными со сдачей многоквартирного дома в срок.

Свой домик в лесу, что и дом у моря, для многих — идея–мечта. Свежий воздух, природа за окном, тишина и уединение. Кто-то рассматривает дом в лесу как возможность для ведения бизнеса. Ведь такой дом можно сдавать в аренду тем, кто хочет выбраться на выходные или в отпуск подальше от города.

Построить дом в лесу — можно. Но процесс довольно сложный, поскольку земля должна соответствовать определённым критериям, нужно получать специальные разрешения или выкупать землю с торгов. Вероятнее всего, совсем в глубине леса построить дом не получится.

Если очень хочется жить словно в лесу, можно приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Или вырастить лес самостоятельно на купленной земле: высадить сосны, ели, и вот — как и в лесу, ваш участок спрятан в тени деревьев. #КакПостроитьДомВЛесу

Помню, что еще несколько лет назад в Петербурге был популярен миф о «купим дачу в Финляндии»: есть грустные новости, которые предсказывались давно.

Разгрузить метро могло бы железнодорожное сообщение, но на данный момент оно организовано не самым эффективным образом. В планах властей вывести в приоритет именно движение электричек.

Поезда с платформы "Девяткино" могли бы вывозить людей из Мурино в центр Петербурга, но сейчас, наоборот, ряд поездов с Приозерского направления заканчивают там маршрут и в Петербург не везут — пассажиры далее отправляются в метро. Это показывает, что политика железной дороги пока не очень коррелируется с интересами города.

Эксперты отмечают, что у РЖД в целом нет большой заинтересованности в усилении пассажирского движения, так как в приоритете находятся грузовые перевозки. Хотя, если будет построена высокоскоростная магистраль, о которой говорил Президент, то многие проекты, что по "городской электричке", так и по пассажирским перевозкам в принципе, удастся реализовать по-новому. #агломерация

​#МненияЭкспертов #Планировка Комфорт и удобство проживания в доме во многом зависят от продуманной планировки. На этом этапе важно учесть ряд факторов, чтобы создать функциональное и эргономичное пространство.

Какова оптимальная площадь дома?

В отличие от квартиры, в доме присутствуют такие необходимые вещи, как котельная, лестница, терраса. Поэтому площадь дома должна быть больше, чем квартиры.

Для семьи из 4 человек оптимальная площадь одноэтажного дома — 140–160 кв. м, двухэтажного — 200–220 кв. м, так как лестницы и коридоры на двух этажах будут съедать достаточно много места.

​Официально подтверждаю, что ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выступает в качестве fee-девелопера проекта индустриального парка «М-18» в Колтушах Всеволожского района.

На территории ИП «М-18» уже идет активная инженерная подготовка, частично построены дороги, подведено электричество. Помимо подъездных дорог и электричества, участки обеспечат газом, а также интернетом. Будет административное здание, резидентам станут доступны АЗС, ресторан быстрого питания и шинный комплекс, расположенные по соседству. Также мы предлагаем полный цикл строительства объектов на купленных участках, в том числе с привлечением «промышленной» ипотеки.

Проект «М-18» диверсифицирует наш бизнес и открывает новое направление – промышленный девелопмент. Мы создаем условия для развития производственной деятельности малых и средних компаний. В регионе есть определенный дефицит предложения компактных и подготовленных индустриальных территорий, примыкающих к стратегическим магистралям. Подобные ИП обеспечивают резидентам и условия для синергии – реализации совместных проектов с близкими по духу предпринимателями. В наших планах масштабирование направления индустриальных парков, сейчас мы рассматриваем еще три площадки под подобные проекты, которые примыкают к основным магистралям Петербурга и Ленобласти.

#ДомИлиКвартира Минусы квартир. Фактически обратная сторона всех преимуществ. А именно:

Maлeнькaя площадь, стандартная планировка. Если семья большая, подобрать комфортную квартиру с нужным количеством комнат и в подходящем районе может быть непросто. Именно поэтому семьи с детьми чаще выбирают дома, а не квартиры: выше вероятность найти такой вариант, где у каждого будет своя комната, плюс общее пространство в гостиной.

Еще одна проблема небольшой площади — места для хранения. Типовая мебель не всегда подходит для маленьких пространств, а разместить в трехкомнатной квартире шкафы для вещей на все сезоны, а еще спортивный и игровой инвентарь, — это настоящий квест. Даже если в квартире есть балкон.

Пpoблeмы c пapкoвкoй. Новые дома особенно востребованы. А чeм вышe дoм, тeм бoльшe жителей и машин. Поэтому в крупных гopoдах есть пpoблeмa пapкoвoчными зонами: приходится или лавировать между стоящими автомобилями в cвoeм дворе или пользоваться платными мaшинoмecтaми.

Высокая стоимость коммунальных услуг. B квитанции для оплаты услуг в многоквартирных домах включают стоимость не только потребляемых ресурсов. Сюда же входят расходы за капитальный ремонт, общедомовые нужды, вывоз мусора, радиоточку, телевизионную антенну и многие другие услуги. В частном доме у хозяев есть выбор, кому и сколько за это платить.

Шум. B многоквартирных домах соседи живут со всех сторон: и снизу, и сверху, и сбоку. С точки зрения обеспечения безопасности, это плюс. Но шум, который они могут производить, — это, безусловно, минус. Ссоры, занятия музыкой, активность подрастающего поколения, вечеринки, лай собак, ремонт — вот минимальный набор возможных причин для дискомфорта.

Кроме этого, ecть шyм c yлицы — aвтoмoбильныe гyдки, кpики дeтeй и чего только не услышишь. Иногда, даже пение птиц может помешать. Этy пpoблeмy мoжнo лeгкo peшить шyмoизoляциeй, нo от несговорчивых соседей пo лестничной клетке она не cпaceт — вы в любoм cлyчae бyдeтe cтaлкивaтьcя c ними.

Проблемы с экoлoгией. Экологическая обстановка в городах хуже из-за большего, чем в пригороде, количества автомобилей. Если мало деревьев и другой зелени, воздух становится особенно тяжелым. Распространенная проблема мегаполисов — смог. В безветренную погоду город может накрывать пелена дыма.

Высокая цена. Прежде, чем ответить себе на вопрос — где дешевле жить в квартире или доме, — предстоит оценить «порог входа». Например, построить дом самостоятельно обойдется дешевле, чем покупка квартиры, или будет стоить столько же? Но если сравнивать готовые дома и городское жилье, то купить квартиру дороже, потому что городская инфраструктура разветвленнее и ее работа налажена.

3aвиcимocть от коммунальных служб. Дело не только в устранении аварий. Отопление в многоквартирных домах включают пo графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше — коммунальщики будут ждать стабильно низкой температуры. Еще ecть сезонные отключения горячей воды, в ходе которых ведутся профилактические работы на трубопроводах. То есть, могут понадобится электрообогреватели, емкости для нагрева воды, или летний абонемент в баню или сауну, где можно помыться.

​Сам #Говард свидетельствовал, что его вдохновил роман Эдварда Беллами «Взгляд назад». Можно спорить о степени совершенства этого произведения (мне лично оно представляется бездарным), но так или иначе о каких-либо новых формах расселения там нет ни слова: герой засыпает в Бостоне в конце XIX века, просыпается через сто лет — и вокруг опять же Бостон. Других источников Говард не упоминает.

Естественно искать секрет этого успеха, вновь и вновь вчитываясь в текст Говарда, но это мало помогает. Эту брошюру характеризуют три главные черты — скромность, занудство и банальность. Из утопистов Говард меньше всех подает себя как мессия. Он предлагает усовершенствование: вот квартира в городе, вот дом на природе, надо это соединить — и все получится. Там есть только морфология, план реализации и смета, причем смета, занимающая большую часть книги, безнадежно устарела. Спор возникает о том, что было особенно привлекательным,— морфологическая или экономическая идея.

«Вся палитра многочисленных российских научных и публицистических трудов, в которых рассматривается феномен города-сада <…>, располагается между двумя "полюсами": 1) город-сад описывается как "зеленое место", то есть рассматривается исследователями — экологами, культурологами, искусствоведами, биологами, дендрологами, ландшафтниками и пр.— со стороны: а) взаимосвязи с естественной природой; б) изобилия специально рассаживаемой зелени в виде бульваров, парков, скверов, садов; в) ухоженного общественного пространства с цветочками на клумбах; г) философской трактовки понятия "сад" как связующего звена между "природой" и "человеком"; 2) город-сад представляется как продукт "живописной планировки", то есть описывается другой категорией исследователей — архитекторами-планировщиками, дизайнерами архитектурной среды, транспортниками и пр.— со стороны: а) красивой трассировки криволинейных проездов и пешеходных связей с велосипедными дорожками и без оных; б) застройки малоэтажными домами (коттеджного типа); в) удобных коротких связей с окружающей природой (речкой, озерком, березовой рощей)… Практически во всех научных и публицистических трудах, рассматривающих феномен города-сада, эти расхожие описания упорно повторяются на разный лад. И все они не имеют никакого отношения к идее Эбенизера Говарда! Никакого отношения к городу-саду!»

​#РегистрацияПрава В России закон не запрещает гражданам жить в доме, на который не зарегистрировано право собственности. А вот Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков сообщать о владении недвижимостью.

Если налоговики обнаружат незарегистрированную собственность, владельца оштрафуют на сумму в 20% неуплаченных налогов за три года. Налог за это время тоже заставят заплатить. Поэтому, чтобы не получить штраф, зарегистрировать частный дом в собственность придется, даже если он существует давно, а на земельном участке успел вырасти целый сад.

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который в 2006 году закрепил упрощённый порядок регистрации собственности на дома, построенные в садовых товариществах, то есть дачи. Дачную амнистию регулярно продлевают. Сейчас и до 2031 года действует продление, подписанное президентом Владимиром Путиным в конце 2021 года. Три года назад действие дачной амнистии законодательно расширили: теперь она распространяется не только на дачные постройки, но и на частные дома на участках ИЖС.

«Дачная амнистия» разрешает регистрировать дома без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Чтобы зарегистрировать жилой дом в собственность по упрощенной процедуре, нужны документы, подтверждающие право владения земельным участком, и технический план дома, составленный кадастровым инженером.