​У каждого нашего поселка появился свой телеграм-канал с актуальными новостями. Вот список:

Ладожские Берега https://yangx.top/ladogskie_info
Нурмала https://yangx.top/nurmala_info
Токсово Озеропарк https://yangx.top/top_infor
Ёлки Life https://yangx.top/elkilife_info
Колтуши Парк https://yangx.top/koltushi_info
Павловская жемчужина https://yangx.top/pavlovskaya_info

В целом в течение последних лет мы наблюдаем и тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме.

Для большинства важно наличие детской инфраструктуры на территории поселка. Она интересует 60% покупателей недвижимости. Участки и дома у воды востребованы у 70% покупателей.

Компания "Ленстройтрест" возведёт в Колпино ещё один малоэтажный квартал на 120 тыс. м2 жилья в дополнение к своему ЖК "Юттери", который достраивают по соседству. Объём инвестиций в новый проект составит 16,7 млрд рублей. О новом проекте стало известно из поправок к генеральному плану Петербурга, которые сейчас рассматриваются в Смольном.

Компания много сил и средств вложила в раскрутку этой не самой популярной локации. Теперь покупатели могут живьём познакомиться с тем, что уже построено. Что, несомненно, плюс, — дал комментарий для «ДП».

​Ошеломляющий успех ставит перед историками архитектуры следующие вопросы. Во-первых, откуда появился этот гений, переселивший в свою мечту сотню миллионов людей. Во-вторых, в чем конкурентные преимущества утопии Говарда, почему из десятков утопий, которые родились в начале ХХ века, именно она выстрелила. В-третьих, да было ли это вообще утопией, если она так триумфально реализовалась. #Говард

И нельзя сказать, что на эти вопросы есть внятные ответы. Взялся он из ниоткуда. Из образования у него — средняя школа. В 1871-м, 21 года от роду, он эмигрировал в США, чтобы стать фермером в Небраске, но из этого ничего не вышло. Он перебрался в Чикаго, обучился стенографии, стал работать судебным корреспондентом. В 1876-м он вернулся в Англию и четверть века работал стенографистом в компании Hansard. Из обстоятельств, которые подтолкнули его к созданию утопии, упоминаются две. В Америке он познакомился с Уолтом Уитменом. Но степень дружеского расположения последнего преувеличивать не стоит: Уитмен был гораздо старше Говарда, к моменту их знакомства великого поэта уже разбил паралич, и хотя Уитмен мог заразить его верой в будущее, которой обладал в избытке, но сам он был певцом большого города, заводов, домн — то есть всего, что противоположно идеалу Говарда.

​#ВодныйДекор Хорошее дополнение для водоема - альпийская горка. Она зрительно расширит водную зону. Главное - правильно подобрать камни и растения в едином стиле с прудом или фонтаном.

Можно пойти дальше и обустроить водоем-«обманку» - сухой ручей с камнями и галькой. В сочетании с горкой или без нее, об будет выглядеть, как пересохшее русло в ожидании сильного дождя. Преимущества такого решения - вам не надо вести ни воду, ни электричество. Также как при устройстве настоящего пруда, на вырытое русло нужно будет положить пленку или геотекстиль. Таким образом, дизайн не испортят сорняки и вымытая ливнями почва.

Важно выбрать правильное место, так как ликвидность объекта определяется его месторасположением, качеством строительства, наличием внутренней инфраструктуры и ценой покупки. Сейчас однозначно благоприятное время для покупки загородной недвижимости, пока еще есть выбор, а продавцы не поднимают стоимость объектов из-за растущего курса иностранных валют.

Вопрос о том, #СколькоЭтажей должно быть в доме, является одним из ключевых при проектировании и строительстве жилого здания. Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом зависит от множества факторов — размер и форма участка, бюджет, предпочтения и потребности семьи.

Давайте рассмотрим оба варианта с позиции разных критериев.

Комфорт

Отсутствие лестницы — один из главных факторов, который говорит в пользу одноэтажного строительства. Комфортное передвижение по дому особенно важно для людей с ограниченными физическими возможностями или проблемами со здоровьем, а также для семей, где есть маленькие дети и пожилые люди.

И здесь речь не только про безопасность. При проживании в двухэтажном доме вы постоянно будете сталкиваться с ситуациями, когда придётся возвращаться за чем-то на второй этаж или наоборот. Это действительно утомляет.

С другой стороны, если вы ведете малоподвижный образ жизни, то наличие лестницы может принести определённую пользу. Регулярный подъём и спуск по ступеням активирует работу сердца и нормализует артериальное давление.

Лестницу можно сделать более удобной и безопасной — с боковыми ограждениями, межлестничной площадкой и с комфортной высотой и шириной ступеней. А от винтовой лестницы лучше отказаться — это наиболее травмоопасный вариант.

Путаница в терминологии #пристройка для многих людей делает террасы и веранды общим понятием, некоторые авторитетные словари даже обозначают эти слова как синонимы. Но на самом деле между ними существует принципиальное различие — террасой правильно называть открытую площадку с выходом из дома, не имеющую стен и полноценного ограждения.

Терраса может быть и без навеса, но для безопасности иметь невысокое ограждение с поручнем. Верандой же называется площадка, обязательно имеющая навес и ограждение стен, и она является неотапливаемым помещением. При возведении террас и веранд преимущественно используется древесина. При этом она бывает очень разного качества, видов и свойств — от обычной доски до импрегнированной (пропитана антисептиками, антипиренами или другими составами), от клееного до LVL-бруса. Иногда как дополнительный материал могут использоваться металл и иные материалы.

Кровля на таких пристройках обычно самая простая односкатная, как бы большой козырек. Выполнить такой навес лучше из того же материала, из которого сделана кровля основного дома, это позволит сохранить единство архитектурного решения. Наиболее распространенными вариантами являются металлочерепица и гибкая черепица по сплошному основанию из ориентированно-стружечных плит (ОСП). Но так как терраса светлое помещение, то очень часто в качестве покрытия выбирают светопрозрачный поликарбонат.

Плюсы:

- на террасе можно устроить барбекю, отдельную зону отдыха или зимний сад;
- выглядит органично и не занимает много места;
- на закрытой веранде не будет насекомых и других вредителей;
- на веранду или террасу легко провести тепло и свет.

Минусы:

- даже на закрытой веранде зимой будет холодно;
- при использовании стекла в качестве материала много времени надо тратить на уборку и мытье окон.

Стоимость строительства — от 70 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

​#МетодыЗащиты Ненаказуемые способы, изобретенные дачниками:

Пенсионер-дачник Валитов из Набережных Челнов остался безнаказанным. Он перед порогом дачи вырыл и замаскировал яму, в которую провалился воришка и сломал ногу. Как рассказали в милиции, это уголовной статьей не грозит: трудно доказать, что яма вырыта специально.

Пенсионерка из Архангельска, уезжая в город, на веранде своего домика вешает чучело висельника в петле под потолком. Уже два года к ней никто не наведывается.

Дачник из Брянска, построив кирпичный дом, сделал дверной проем в нетрадиционном месте и раскрасил дверь "под кирпичики". А в традиционном месте навесил прямо на кладку бутафорскую дверку из стали. Полная иллюзия, что она открывается. Воры уже пытались ее вышибить - бесполезно.

Слесарь из Орловской области изобрел таймер, который в определенное время включает в доме настольную лампу на пару часов. Работает система круглый год. С тех пор краж не было.

​Тренд 6. Интересное освещение

Ландшафт выглядит интереснее с продуманным освещением. Это — круглогодичная история, которая оживит сад зимой, летом и в межсезонье. Популярно сложное многослойное освещение, которое достигается за счет использования разных видов светильников. Подсвечиваются растения, постройки, водные объекты, даже лестницы, создавая эффект «парящих» ступенек. В естественном саду хорошо смотрятся светильники неправильной формы, напоминающие растения — например, в форме колосков. С помощью светящихся трубок, проложенных под растениями, можно создать эффект магического сада. Они пригодны и для использования под снегом. Деревья с красивыми скелетными ветвями можно украсить гирляндами, выполненными в одном цвете, или установить подсветку снизу. Классическое освещение в естественных садах смотрится совершенно неуместно. #ЕстественныйЛандшафт

В отличие от рынка загородной недвижимости Подмосковья, который за это лето просел на 20%, Ленобласть показывает противоположную динамику. Ее обеспечивает растущий спрос на покупку участков без строительного подряда. Такой формат получается выгоднее и для застройщиков, и для покупателей. «Новый проспект» опросил участников загородного рынка о потребительских трендах этого года и дальнейшем его развитии.

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»:

— Продажи земельных участков без подряда находятся на уровне прошлого года. При этом спрос на домовладения как комплексный продукт увеличивается. В наших поселках этот показатель вырос на 30% к прошлому году, что связано с изменением предпочтений покупателей. Всё большее их количество предпочитает квартире собственный дом, так как за сопоставимую сумму можно приобрести объект в 1,5–2 раза большей площади.

Другой важный фактор роста загородного рынка — более привлекательные по сравнению с городской недвижимостью условия ипотеки, с привлечением которой заключается 70–80% всех сделок. Например, ставки по сельской ипотеке составляют 3–4% годовых, также есть другие государственные программы, включая специализированные, под конкретные категории специалистов.

У частных застройщиков, которые продают точечные участки или домовладения, цены могли падать, тогда как в коттеджных поселках этого не происходило. Стоимость жилья здесь определяется готовностью проекта и объемом реализации. Чем больше построено инфраструктуры и продано домовладений, тем выше цена оставшихся лотов. В нашем сегменте (комфорт и комфорт плюс) за последний год стоимость загородной недвижимости выросла на 10–15%.

Дальнейшие перспективы рынка будут зависеть от поддержки государства и развития ипотечных продуктов, которые должны быть более выгодными, чем для городской недвижимости. Скорее всего, тренд на деурбанизацию сохранится и в ближайшие несколько лет будет в пределах 10–20%.

#ЭкспертноеМнение

#ГолосРынка Эксперты рынка недвижимости называют сразу несколько факторов, обеспечивающих на горизонте ближайших лет высокий интерес к загородной недвижимости. Причём тренд ещё не раскрылся в полную силу: пока он понятен лишь жителям мегаполисов, но, говорят аналитики, инвесторы из регионов тоже скоро оценят потенциал такого актива.

Основные драйверы развития рынка — запрос на жизнь за городской чертой в силу самых разных причин, включая финансовые аспекты; льготные ипотечные программы на ИЖС; бум внутреннего туризма. Так, по оценке экспертов, в 2023-м спрос на краткосрочную аренду объектов недвижимости в агломерации Петербурга вырос почти на треть в сравнении с 2022 годом.

Как следствие — растёт интерес инвесторов к "загородке". При этом, вопрос ликвидности объектов всё ещё первичен, поэтому особое внимание покупатели уделяют локации, наличию и наполненности инфраструктуры на прилегающих территориях, продуктовым характеристикам того или иного предложения. - «Деловой Петербург»

Про ипотеку с господдержкой и сроках строительства наших домов рассказывает наш ипотечный специалист Елена Маслова.

Ремонт на приграничной территории вызывает проблемы. Дело в том, что согласно Бюджетному кодексу, субъекты не могут тратить деньги на объекты, которые даже частично находятся на территории другого региона. Статус агломерации позволяет совместно проводить ремонтные работы, вести новое строительство без нарушения законодательства — каждый на своей стороне.

Эксперты отмечают, что строительство развязок и ремонт дорог — это решение одной транспортной проблемы и создание другой. В качестве примера можно привести ситуацию в Кудрово: если построить пару путепроводов, "выпустить" весь поток автомобилей из нового города в Веселый Поселок, тогда серьезно повысится загруженность дорог в, как минимум, проблемном Невском районе. В идеале, конечно, нужно решать не столько транспортную, сколько планировочную задачу: развивать рабочие места и логистику на периферии так, чтобы избежать "маятникового" завоза людей из области в город.

Для людей наиболее комфортным с точки зрения качества поездок и наиболее емким по провозной способности является рельсовый транспорт, но в этом направлении пока ничего значимого сделано не было. Ключевая проблема — на границе транспорт курсирует между двумя субъектами. Как ранее отмечали, в этом случае требуется вмешательство федеральных властей.

Эксперты считают, что если в ситуации с метро теоретически они еще могут вмешаться, то с технически более реалистичными и охватывающими намного большие зоны транспортного спроса трамваями — вряд ли. Из-за региональной бюджетной раздробленности тяжело спланировать совместные меры по развитию транспорта. В любом случае, для запуска любых межрегиональных инфраструктуроемких видов транспорта, требуется разрешение "центра". #агломерация

Уважаемый нами канал сообщает: «Петербургские «градоборцы» пишут, что с факультета политологии СПбГУ отчислили «защитника дома Бесевича». Мол, именно за «защиту» и был студент «репрессирован». Во-первых, непонятно зачем и как можно было «защищать» уже почти разрушившиеся здание. А во-вторых, отчислили студента из-за того, что в университет пришло письмо из полиции о том, что юнец был привлечен к административной ответственности за мелкое хулиганство и получил 12 суток ареста. Волне веское основание. В мое время из университета отчисляли за куда меньшие провинности». Считаем, что зачистка города от провокаторов и вымогателей, обосновавшихся под вполне себе известными депутатами городского парламента и годами (да какое годами - десятилетиями) вымогавшими десятки миллионов рублей у городских девелоперов через созданную ими систему «экспертиз» и забрасывания судов исками, каждый из которых останавливал стройки и приносил убытки проектному финансированию - это большое доброе дело, которое стало возможным только в последние несколько лет. Раньше не получалось (или власть не хотела с этим ничего делать). А сейчас смогла и сделала! И это большое дело для каждого горожанина, потому как все убытки, которые несли застройщики, в итоге перекладывались на плечи и кошельки покупателей квартир и апартов. Подпишитесь на @dwellercity

Очень любопытное мнение, которое приведу полностью:

«В России земли нет – от слова «совсем». Не верите – спросите любого застройщика в любом населенном пункте, легко ли ему получить участок под застройку, и вы услышите страшные истории хождения по чиновничьим коридорам, участия в торгах, взяток и откатов. И то сказать, откуда в России-матушке набраться земли для всех подряд?!

Наше государство очень экономное, оно понимает, что землей направо-налево разбрасываться – эдак всю пораздашь, и куда потом ногу поставить или домишко какой приткнуть? Вот и оберегает это самое большое богатство, делит его рачительно, крохи подбирает и за золото продает. Опять же, экология улучшается – там, где люди бы жили, землю бы перерыли, домов и дорог бы понастроили, замусорили бы все вокруг и еще потребовали бы за собой убирать и водоотводить. А так – бескрайние, пусть и изрядно погрызенные короедом леса, декорированные по опушкам борщевиком и пыреем. Красота, куда ни глянь! Вот оно, главное богатство России во всей его первозданности!

Это же только во всяких Европах и Америках под городами и поселками уже почти 30% земли, куда ни пойдешь – через пару километров обязательно на дорогу наткнешься, да еще и на хорошо сделанную. У нас же 99% территории любимой страны стоит нетронутой, дороги ее не портят, велодорожки не уродуют, газопроводы аккуратненько отводят газ за рубеж и не искажают исконный облик русских малых городов и деревень ненужными трубами и отводками.

Стратегия пространственного развития, хоть и носит громкое имя, но направлена четко на сохранение нетронутого пространства, потому как предлагает россиян в городские агломерации собрать, уплотнить так плотно, как получится, предложить им в ипотеку клетушки по цене дворцов и вручить проездной на общественный транспорт: пущай катаются! А за границы города – ни-ни! Ну и что, что там пустырь уже 40 лет крапивой зарастает – так это Минобороны свои объекты маскирует, чтобы дроны не нашли! И руины советских ферм, поросшие борщевиком, – это вам не пустая земля, а стратегически важный объект, законсервированный до лучших времен. И попробуйте сведите вместе городские власти и районные, чтобы они договорились о том, как на карте пройдут их границы, куда город может расти со всеми его домами и дорогами – страшное дело! Хорошо, если не подерутся и пойдут вместе искать в крапиве эту «красную линию» - а то и до дреколья дойдет! Но зато земля будет стоять нетронутой и радовать взор чиновника ромашкой и зверобоем.

На самом деле, фраза «В России земли нет!» звучит, по меньшей мере, странно. Самая большая страна в мире собрала свое население на 1% территории и упорно доказывает, что так жить хорошо и комфортно. Что плотность стройки, сравнимая с Гонконгом – это здорово! Что полуторакомнатные квартиры для семьи с детьми – это нормально. Что развивать инженерные сети для индивидуальных домов на деньги налогоплательщиков, которые хотят жить в своем доме, - это дороги и нерационально. Что строительство 200 км новых дорог в год – это подвиг, а ремонт еще 1000 км – повод для ордена. И что заросшие поля и больные леса – это наше народное достояние, спасенное от разбазаривания.

… Так и хочется сказать: «Верните Землю!». Источник - Лариса Поршнева

​#Адрес — привычный и неотъемлемый признак недвижимости. Его отсутствие может серьезно осложнить жизнь собственнику дома, земельного участка и квартиры. Без адреса нельзя совершать сделки, встать на медицинский учет, воспользоваться муниципальными и государственными услугами, отправить детей в школу или детский сад, получить регистрацию по месту жительства, вести предпринимательскую деятельность на территории дома или участка. Для чего нужен почтовый адрес дому или земельному участку и что нужно знать, чтобы его получить?

Для чего нужен почтовый адрес. Адрес, прежде всего, указывает на место, где расположена недвижимость. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур. Обычно в адресе указаны улица и номер здания.

Адресом наделяют разные объекты: дома, земельные участки, здания (стоянка, склад, павильон, магазин), машино-места, строящийся объект.

Что будет, если не присвоить адрес. Нельзя совершать сделки. Если планируется строительство частного дома, сначала нужно получить адрес на земельный участок. Присвоение адреса дому произойдет позже. Только когда работы окончены, можно получить адрес на построенный дом. Если этого не сделать, то жилье не будет собственностью в полном смысле. То есть его нельзя будет продать, передать по наследству или сдать в аренду.

Нельзя получать услуги. Проживающие в доме без адреса не смогут оформить государственные или муниципальные услуги, потому что для государства место жительства — один из способов идентификации граждан.

Нельзя оформить регистрацию. Она нужна для того, чтобы, например, устроить ребенка в детский сад или в школу, прикрепиться к поликлинике. Если строительство дома ведется самостоятельно, то подключить жилье к коммуникациям, не присвоив адреса, не получится.

Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью. Если планируется занятие индивидуальным предпринимательством по месту жительства, то отсутствие адреса может стать проблемой.

Нельзя участвовать в инфраструктурных проектах. Например, если хотите газифицировать участок или провести электричество к дому.

Поселиться в частном доме или городской квартире — что выгоднее? У каждого человека свои критерии выбора. Плюсы и минусы есть в обоих вариантах: как в жизни в многоквартирном здании, так и в загородном коттедже. Они касаются не только комфорта, но и финансов. Озвучу базовые вещи по тегу #ДомИлиКвартира

Квартира — отдельное жилье в многоквартирном доме. Дома строят и в центре, и в спальных районах. На окраинах тоже, но реже, преимущественно, если город расширяется и создается целый район. В противном случае квартиры в домах за пределами города продаются плохо, так как вокруг никакой инфраструктуры.

Плюсы квартир

Транспортная доступность. Многоквартирные дома строят так, чтобы к ним был удобный подъезд на машине и общественном транспорте. Это особенно важно для тех, кто ежедневно ездит на работу или возит детей в детский сад, школу, на дополнительные занятия.

Развитые торговая и социальная инфраструктуры. В городе и многоквартирных микрорайонах больше магазинов, банков, школ, поликлиник, мест для проведения досуга — это тоже повышает привлекательность проживания в квартире.

Возможность обновления. Во многих городах действуют программы расселения ветхого жилья. Это значит, что, если дом получит статус ветхого или аварийного, власти его расселят — жители бесплатно получат новое жилье или компенсацию по рыночной стоимости. На улице никто не окажется.

Благоустройство территории. Ответственность за то, чтобы двор выглядел ухоженным, а на детской и спортивной площадках было исправное оборудование, лежит на управляющей компании или правлении ТСЖ — расходы на это обычно включены в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Это удобно, потому что не нужно планировать время на ремонт или уборку травы и листьев.

Высокий уровень безопасности. Многоквартирный дом — много соседей. Жилье, так или иначе, всегда под присмотром. Если надолго уехать, за квартирой могут присмотреть соседи. Наладив дружеские отношения, можно рассчитывать даже на полив цветов и уход за домашними питомцами. Плюс дополнительные меры безопасности: видеонаблюдение во дворе, шлагбаум, консьерж в подъезде. Кроме того, многоквартирные дома регулярно инспектируют на соответствие требованиям противопожарной безопасности. Особенно, новостройки. Без положительной оценки МЧС квартиры нельзя будет продать. В загородном доме эта ответственность на хозяевах.

Централизованные коммуникации. Авариями не придется заниматься самостоятельно — вызов примет аварийная служба и устранит все проблемы. Городские власти заботятся о газовом оборудовании, канализации, водоснабжении и электричестве.

Скорость и стоимость связи. B городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. А значит, подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приема сигнала, они обеспечивают более высокую и стабильную скорость интернета и качество телевидения, без наценок на стоимость подключения. Это связано c тем, что у провайдеров уже есть линии в разных районах города, и не придется обустраивать отдельную.

Возможность продажи. Жилье в городах всегда дорожает. Качество инфраструктуры и транспорта ценятся высоко, поэтому выгодно продать или сдать квартиру проще, чем частный дом.

В день рождения Президента России Владимира Владимировича Путина, хочу выразить слова признательности в адрес лидера страны. Поддерживаем курс, выбранный Президентом. Сильный и эффективный лидер — залог развития и процветания России! С днем рождения!!!