#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Отельер, спикер отраслевых форумов, ментор Светлана Бурова специально для «Экономики Москвы»:

Этот год отмечен для российских отельеров и турбизнеса тем, что люди стали планировать свои поездки заранее. Если в 2022 году они бронировали отель за 25 дней, то в 2023-м — в среднем за 40. Это с учётом популярных курортов, где отдых планировался уже зимой. Теперь отельерам можно уверенно строить прогнозы и планировать бизнес.

Поговорим о Москве! Столица приняла в 2022 году почти 18 млн туристов, что на 1 млн человек больше, чем в 2021 году, а в первом квартале 2023 года московский туризм показал рост по основным показателям в 10%.

Отмечу, что гостиничный комплекс столицы справляется с нагрузкой, так как является крупнейшим в Европе. Тут представлена вся линейка предложений — от хостелов до самых дорогих отелей.

На конкурсе туристских стартапов MITT Travel Start, который проходит в городе, был отмечен проект московской команды с использованием IT-технологий — веб-сервис для продажи услуг и коммуникации с гостями отеля 2ROOMZ. Работает он как автоматический переводчик: гость в приложении делает заказ или пишет запрос на своём родном языке, а персонал гостиницы получает его на своём. Компания уже вышла на зарубежный рынок и сразу начала показывать ежемесячный рост в 20%.

Тут же разработали «Турфон» для проведения экскурсий без спецоборудования, Freekin для тех, кто любит нестандартные локации для исследований, и Qindex для обратной связи туристов и туристских компаний.

Что касается сервисов бронирования, то после ухода Booking рынок успешно замещается, а доля прямых бронирований выросла до 50%. Сейчас активно используются Островок.ру, 101Hotels, Яндекс.Путешествия, Tvil, Туту.ру и другие. Все они разработаны либо базируются тут, в Москве.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Евгения Радько, аналитик отдела исследований рынка недвижимости консалтинговой компании CORE.XP, специально для «Экономики Москвы»:

Год назад эксперты опасались, что рынок складской недвижимости сильно просядет из-за санкций и общего снижения активности в стране. Однако ограничения оказали обратный эффект, и отложенный спрос на склады в Москве может достигнуть рекордных значений. Мы наблюдаем не просто ажиотаж вокруг площадок, а уже нарастающий дефицит, прежде всего в готовых зданиях.

Как результат, взгляды крупных арендаторов обратились в сторону сделок по типу build-to-suit, то есть строительство под конкретного клиента. То есть компании могут получить объект, который полностью отвечает их требованиям. На складском рынке это уже сложившаяся практика.

В частности, эта тенденция заметна среди маркетплейсов и интернет-ретейлеров, у которых подскочили объёмы торговли во многом из-за роста активности МСП. На примере Ozon мы видим, что он строит крупный фулфилмент-центр в Новой Москве. Это 130 тыс. кв. метров на площади больше 17 Га в посёлке Ватутинки. До 2024 года планируется запустить его в работу. Интересно, что по планам застройщика там смогут трудоустроиться порядка 7 тыс. человек.

Помимо этого, с начала года уже построено более 500 тыс. кв. метров новых складов. И большая часть этого объёма была арендована ещё до окончания строительства.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Амир Сараков, вице-президент по развитию стратегических партнёрств и работе с молодыми специалистами компании SuperJob, специально для «Экономики Москвы»:

По данным Исследовательского центра нашего портала, около 65% работодателей готовы принять выпускников вузов без опыта работы. При этом крупный бизнес более лоялен — восемь из десяти предприятий со штатной численностью от 1000 человек трудоустраивают молодых специалистов.

Потребность в молодых кадрах в промышленности за год выросла на 2 пункта и составила 70%. В других отраслях выделяются работодатели из IT и финансов (70—71%) и транспортно-логистической сферы (57%). При этом каждая вторая компания приглашает на работу тех, кто проходил в ней стажировку.

Для привлечения молодых кадров большинство этих предприятий сейчас проводят различные активности. Например, резиденты ОЭЗ «Технополис Москва» приглашают желающих к себе на стажировки и экскурсии. Нередкими стали специализированные отраслевые форумы, такие как проект Правительства Москвы «Старт в IT», в котором мы принимали участие.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Павел Селезнёв, декан Факультета международных экономических отношений Финансового университета при Правительстве РФ, специально для «Экономики Москвы»:

Несмотря на санкции, московская недвижимость сохраняет свою привлекательность для инвесторов. Из общего объёма площадей, возведённых в столице за первые 4 месяца 2023 года, 80% построены за счёт инвесторов. При этом по итогам прошлого года в столице было введено около 13 млн кв. метров недвижимости, а на нынешний год в планах строительство порядка 8,5 млн кв. метров.

Почему же инвесторы не уходят с московского рынка недвижимости? Ответ очевиден: Москва — территория наиболее интенсивного, опережающего экономического и социального развития. Низкий уровень безработицы (2% за январь – май) и средний уровень дохода, более чем в 2 раза превосходящий среднероссийский, вкупе с крупнейшим потребительским рынком в стране и подпиткой из госбюджета делают столичный экономический комплекс не имеющим себе равных.

Расчёты Финуниверситета показывают, что удельный спрос на склады в Москве в 2,3 раза больше, чем по стране в целом, на офисные помещения — в 1,8 раза. Примерно настолько же, в 1,7 раза, в Москве выше удельный спрос на аренду производственных помещений, и это несмотря на высокую стоимость аренды. Очевидно, предприниматели готовы нести более высокие издержки, зная, что рыночный спрос окупит затраты. Особенно велик такой спрос со стороны малого и среднего бизнеса.

Можно предположить, что в ближайшие год-два акцент в деятельности столичного строительного комплекса будет переноситься на офисную, производственную, складскую недвижимость тех форматов, которые востребованы малым и средним бизнесом. Одновременно с этим достаточно высокий платёжеспособный спрос существует и в сегменте жилой недвижимости. В сумме всё это делает интерес инвесторов к строительству жилья, офисов и складов в Москве совершенно оправданным.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Генеральный директор и основатель агентства элитной недвижимости TIME PROPERTY Максим Афанасов специально для «Экономики Москвы»:

Последние годы мы наблюдаем возросший спрос на квартиры на первых этажах и увеличение их стоимости. Давайте разберёмся, из-за чего сложилась такая тенденция и как это скажется на частом потребителе таких предложений — малом бизнесе.

Отсутствие приватности, шум и многие другие факторы делали квартиры на первых этажах одними из самым непопулярных. Платёжеспособная аудитория выбирала квартиры повыше, а нижние продавались с большим дисконтом или вовсе выбирались покупателями для того, чтобы перевести в нежилые помещения и использовать их как офисы или помещения для инфраструктуры.

Сейчас многие застройщики внесли изменения в свои проекты и подарили таким квартирам отдельный вход и дополнили общую площадь открытым патио с зелёной изгородью, создав пространство для семейного отдыха владельцев уникальных квартир. Новый формат недвижимости называется таунхаусами, или мезонетами на французский манер. Такой комплексный подход существенно изменил отношение к первым этажам, и покупатели стали охотнее смотреть на новый формат недвижимости именно с целью семейного проживания. В более доступных вариантах продумываются нюансы с инсоляцией, озеленением и общей приватностью. И если раньше жилой фонд первого этажа обходился примерно на 20% дешевле, то сейчас особого разрыва нет и в отдельных проектах квартиры на первых этажах стоят на 7-10% дороже вторых и третьих.

Также важно отметить смену фокуса малого бизнеса в сторону апартаментов, где помещения изначально являются нежилыми и довольно часто уже оборудованы отдельным входом. Организовать бизнес или сдать в аренду апартаменты под коммерческие нужды сильно проще, чем перевести жилое помещение в нежилое и перестроить его. И единственный весомый фактор, который может ограничить в выборе, — это жёсткая привязка бизнеса к локации.

Также появление интересных предложений от города по цене ниже рынка послужило важным фактором для смены фокуса малого бизнеса в сторону уже готовых нежилых помещений. Все большее количество инвесторов и предпринимателей смотрят в сторону городских торгов и покупки там предложений для дальнейшего ведения бизнеса.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Куприянов Алексей, руководитель корпоративно-инвестиционного бизнеса Инвестиционного Банка Синара, специально для «Экономики Москвы»:

Зелёные облигации Москвы, выпущенные на покупку 50 электробусов, вызвали высокий интерес у населения. Весь выпуск объёмом 2 млрд ₽ был выкуплен физлицами менее чем за полтора месяца с даты начала размещения на Московской бирже против запланированных шести.

Несмотря на относительную молодость российского рынка ESG-финансирования, мы видим существенные изменения в части повышения осознанности инвестиций и, что немаловажно, наблюдаем интерес отдельных эмитентов к развитию зелёных технологий и к привлечению зелёного финансирования в производстве. Это позволяет компаниям получить ряд преимуществ — расширение базы инвесторов, положительный имиджевый эффект и возможность снизить стоимость привлечения денежных средств.

В настоящее время в обращении на Мосбирже находится более 20 выпусков зелëных корпоративных облигаций. Среди компаний, разместивших зелёные бонды: Синара – Транспортные Машины, РЖД, Атомэнергопром, КАМАЗ и другие. Общий объём российского рынка зелёных облигаций по итогам I полугодия 2023 года составил 307 млрд ₽.

Чтобы определить, попадает ли конкретный инвестпроект под классификацию «зелёный», необходимо обратиться к критериям национальной зелёной таксономии, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21.09.2021 №1587. На сегодняшний день данный документ, разработанный Правительством совместно с государственной корпорацией развития — «ВЭБ. РФ», является основой для развития инфраструктуры российской зелёной повестки в области финансирования.

Сегодня мы видим небывалую ранее активность инвесторов-физлиц в корпоративных размещениях. В некоторых выпусках их доля, согласно аллокации, достигает 90%. Интерес населения к выпуску зелёных облигаций Москвы подтверждает готовность населения инвестировать и в нестандартные, зелёные инструменты. Это позволяет прогнозировать новую волну популярности зелёных бондов на долговом рынке.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Антон Микелевич, начальник Управления стратегического анализа Аналитического центра Москвы, специально для «Экономики Москвы»:

Уровень безработицы в Москве достиг рекордно низких значений. По нашим данным, на 14 августа доля официально безработных москвичей в численности рабочей силы составила 0,33% — это минимальное значение за последние 10 лет.

Поговорим о том, что способствует такой динамике.
Основным её драйвером здесь служит стремление отечественных производителей заместить импортные товары и занять освободившиеся ниши рынка. Соответственно, рекрутинговая активность работодателей растёт.

В свою очередь город предлагает таким компаниям целый перечень антикризисных мер, которые уже доказали свою эффективность. Программы поддержки предпринимателей позволили сохранить рабочие места и обеспечили бесперебойную деятельность ключевых сфер производства, торговли и услуг.

На рынке квалифицированного труда на одну вакансию приходится 4,9 резюме, что соответствует сбалансированному значению. За год число предложений выросло на 49% — это как раз демонстрирует высокую активность работодателей. Наибольший рост в транспорте и управлении персоналом, а также в таких ёмких сферах, как торговля, рабочий и обслуживающий персонал.

#ЭМ_Мнение

🔴🔴🔴

Предприниматель, маркетолог, сооснователь, CEO и партнёр креативного агентства SETTERS Евгений Давыдов специально для «Экономики Москвы»:

Вот мы и подошли вплотную ко времени планирования и разработки стратегий на 2024 год. А поэтому я предлагаю рассмотреть тенденции в бизнесе, которые оставит нам после себя год текущий. Условно назовём этот пост «ТОП-3 трендов для предпринимательства за 2023-й» и посмотрим, на что следует обратить внимание тем, кто настроен работать гибко и современно.

#1: Поиск аутентичности

Мне нравится фраза: «будущее бoльше негде скoпирoвать» — теперь его нужно изобретать, придумывать, создавая новые подходы, идеи, команды. Мы начинаем отказываться от синтетического контента и застаревших представлений о пользователях.

И те, кто чутко ловит это изменение в потребительском поведении и ориентируется на всё более экономически активное молодое поколение, сможет на этом социальном сломе занять большие доли рынка и развивать вокруг бренда лояльное сообщество.

#2: Искусственный интеллект как часть процесса коммуникации

ИИ уже становится партнёром в выстраивании коммуникации. Например, как входная точка для клиентского сервиса, которая не требует настойки сложных crm-систем и единых баз знаний. Вся информация сразу подгружается в единое окно — и ИИ, исходя из данных, способен персонализировать предложения для клиента, решить его задачу и ответить на вопросы без использования скучных шаблонных формулировок. И это действительно улучшит клиентский сервис уже в следующем году.

#3 Гиг-экономика и переход к гибкой занятости

Сейчас всё больше людей вовлекаются в такую систему отношений, которая позволяет работать в нескольких компаниях сразу. 2020 год создал новую реальность: зарабатывать удалённо и проектно. Теперь это нормально не только для IT-специалистов и креативных фрилансеров, но и для педагогов, экономистов, инженеров и многих других.

Преимущество такого формата для работодателей в возможности автоматизировать рутину, сокращать издержки на штат и создавать команды под интересные для них задачи, принимая во внимание сильные стороны каждого.

В ближайшем будущем люди не будут так привязаны к работе на компании — престижность карьеры в корпорации сменяется фокусом на продвижении своих талантов и поиске комфортного для себя формата работы.

Поэтому компаниям важно быть гибкими и уже сейчас расширять рамки привычного 5/2 в офисе, создавая предложения, выгодные для бизнеса и для потенциальных сотрудников.