Новый год на глубине 200 метров.
https://dzen.ru/a/XCgJaVOrGACqppTl

Впервые за много, много лет в период с 30 декабря по 2 января в доме не было засора мусоропровода в период его максимальной нагрузки.
Почему?
* Высокая сознательность жителей. Это безусловно на первом месте.
* Отсутствие в пакетах для мусора ячеек для яиц на 30 шт. В предыдущие годы причина засоров в основном были ячейки для яиц на 30 шт. перемешанные с  пустыми консервными банками и бутылками, очистками овощей и другими пищевыми отходами, которые в составе мусорного пакета в предновогодней/новогодней суете со своими собратьями по стволу мусоропровода, летели вниз, но не достигали мусорокамеры, а застревали на этажах многоквартирного дома.
Итоги критических дней (исключительно с точки зрения мусоропровода):
* Высокая сознательность жителей.
* Временные яйцевые проблемы совпавшие с новогодними праздниками.
Как Новый год проведешь таким он и будет весь год. Добрая примета для ЖКХ применительно к мусоропроводам. Пусть хоть эта примета сбудется и мусоропровод в 2024 году засоряеться не будет.

Хоть одна радостная новость в российском законодательстве. Срок прав на управление авто заканчивался в 2025 году. Автоматом продлили на 3 года. Т.е. до 2028 г.
https://journal.tinkoff.ru/news/prava-2025/

Отсутсвие тепла тепла в домах это сезонный фактор. В мае все будет устранено, само рассосется.
Но растущие новостройки, прицепленные на стрые инженерные сети, будут влиять еще на замену лифтов по капремонту.
Лифт не установлен, новостройка не принята, квартиры не покупются. Поэтому лифты в первую очередь идут в новострой.
А мощности лифтовых заводов не безграничны.
Прогноз на 1÷3 года вперед.
- Ёшкин дрын, а у нас оказывается проблема с лифтами. Деньги есть, а лифтов на замену не хватает.
Но об этом пока никто не думает. Не подперло пока.

Рекорд по строительстау жилья. Все лифты ушли в новострой? А на замену по каперемонту что-то осталось? Возможности отечественных заводов не безграничны. https://realty.ria.ru/20240117/zhile-1921876883.html?utm_campaign=realty_subscription&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_content=17.01.2024

Вранье высшего разряда.
"... Как правило, владельцы квартир в домах, не включенных в программу капремонта, накапливают средства на эти цели на спецсчетах, поясняет гендиректор РЛО Петр Харламов. Такой механизм, продолжает он, работает с 2014 года, но за это время ни один дом «не сумел накопить даже на один лифт», учитывая, что их, как правило, несколько в каждом доме..."
Только в одной Москве по спецсчетам заменено более 300 лифтов.
В нашем доме в 2021 году по спецсчету заменили 6 лифтов.
https://kommersant-ru.turbopages.org/kommersant.ru/s/doc/6466147

Скоро многие многоквартирные дома со спецсчетом и лифтами улетят в общий котел.
Ладно регионы, там взносы на капремонт маленькие. Но в Москве, где взносы в 2015 начинались с 15 руб/кв.м, в 2024 уже 25,58 руб/кв.м, многие спецсчета свои лифты профукали и путь только в ФКР. Нет долговременного планирования, расчитанного на цикл капремонта на 25 лет. Откапиталили фасады, кровли, подъезды, а лифты оставляли на потом. Вот это "потом" пришло, а денег уже нет и не будет в нужном количестве для замены лифтов.

В Москве с 2018 г. лифты со сроком эксплуатации 25 лет меняют без продления сроков. Это лифты на счете регионального оператора.
В 2023 году заменили 3,8 тыс. лифтов.
В 2024 году заменят 2,6 тыс. лифтов.
А вот картинки по замене лифтов на спецсчете нет. Сколько заменили, сколько надо заменить в ближайшие 2-3 года таких официальных данных нет.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/150978/

🏙️🏙️🏙️Москва возглавила рейтинг российских регионов по средней этажности строительства, за ней следуют Свердловская область и Башкирия, сообщается в аналитическом обзоре портала "ЕРЗ.РФ", имеющемся в распоряжении @ria_realty.

🥇В январе текущего года средняя этажность строительства в Москве состава 28,2 этажа - на 4,1% больше показателя января прошлого года. Самые высокие среди строящихся домов в Москве - 91-этажный небоскреб в ЖК "Дом Дау" (девелопер ГК "Сумма"), 75-этажный дом в ЖК The Five (застройщиком выступает ООО СЗ "5 Донской") и 69-этажный дом в ЖК "Level Южнопортовая" (Level Group).

🥈В Свердловской области средняя этажность строительства за год сократилась на 2,2%, до 22,5 этажа, 🥉в Башкирии - выросла на 3,9% до 21,5 этажа.

Замыкают рейтинг ЕРЗ Мурманская область с высотой строящихся зданий в семь этажей, Еврейская автономная область (шесть этажей) и Чукотский автономный округ (пять этажей).

В среднем по России, как указывается в обзоре, показатель высоты новостроек за год незначительно снизился и составил 18,8 этажа.

Действия в "Собачьем сердце" Михаила Булгакова происходят в 1924 году.
- Мы новое домоуправление нашего дома...
- После общего собрания жильцов дома...
- Кто на ком стоял...
- Боже, пропал дом. Что будет с паровым отоплением...
- Что это такое?
- Опять общее собрание идет...
- Всё, пропал дом, в сортирах замерзнет вода, лопнут трубы...
Написано про ЖКХ столетней давности.
Надо бы отметить.

Ремонт мякой кровли в многоквартирном доме 1 кв.м. только работы:
● 2022 г. - 700 руб.
● 2024 г. - 2000 руб.
Рост в 2,9 раза. Это без материалов. Работа опытного кровельщика, после работы которого ничего не отвалится и не отлетит.
Ежегодный рост ставки содержания общего имущества и текущий ремонт МКД - 10%.
Где брать деньги на текущий ремонт?

Тарифы на ЖКХ в России можно повысить в среднем на 18%, такие расчеты привел на круглом столе в Институте экономики города профессор факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Сергей Сиваев.
https://realty.ria.ru/20240209/zhkkh-1926480904.html?utm_campaign=realty_subscription&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_content=09.02.2024

Халяве по ЖКХ уже более 100 лет.
https://pravo.ru/news/view/100996/

В башне Федерация сломались все лифты. 101 этаж. 97 надземных, 4 подземных. Нижняя кабина двигается со скоростью 6 м/сек, верхняя 8 м/сек. Лифты с такой скоростью в России не производят.
https://msk1.ru/text/incidents/2024/02/13/73223591/

На телеканале “Россия 24” вышел сюжет про капремонт по спецсчетам. Первая минута про наш дом.
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806

Трендом последних лет стал отказ покупателей от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Если раньше на такое практически не обращали внимание, то теперь это серьезный стоп-фактор.
https://realty.ria.ru/20240216/kvartiry-1927728390.html?utm_campaign=realty_subscription&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_content=16.02.2024