Обостряется проблема с текущей эксплуатацией лифтов. Снежный ком катится от Москвы до самых до окраин (до Владивостока). Проблема возникла с приведением в нормативное состояние лифтового хозяйства многоквартирных домов, построенных в 2010-2021 годах во Владивостоке. В региональную программу капитального ремонта эти дома в Снеговой пади включены на 2041-2043 годы.

Из новенького. 
Светлана Викторовна Разворотнева предложила рассмотреть вопрос о переходе на прямые договора на обслуживание лифтов. По аналогии с прямыми договорами по воде, теплу, газу и вывозу ТБО.
Вопросов миллион. Кто будет страховать лифты? Кто будет проверять качество ежемесячного ТО и ТР, обязательного ежегодного освидетельствования? Или лифтовая компания будет сама себя контролировать и подписывать акты выполненных работ? А собственники компетентны и способны проверять работу лифтов, которые не видны глазом пассажира лифта?

Проверил DeepSeek - сервис для написания текстов без ограничений. Запрос и через 14 секунд текст готов. Подправлять конечно надо, но очень хороший черновик за 14 секунд — это круто! В тексте нет ни одной моей мысли, буквы, слова и знака препинания.

Электромеханики лифтов отмечают резкое снижение вандализма от наркоманов на лифтовом оборудовании в Москве. Весь удар на себя приняли клумбы, придомовые территории,  парки, спасая лифты.

При покупке квартиры на вторичном рынке, кроме проверки всех документов, необходимо учесть некоторые вещи о которых многие не знают:
1. Долги предыдущего владельца по взносам на капремонт за последние 3 года 100% перейдут на вас, в отличии от квартплаты.
2. Проверьте и составте Акт показаний ИПУ по воде, электроэнергии, газу и теплу (при наличии ИПУ по теплу).
3. Узнайте есть ли прямые договора на поставку коммунальных ресурсов. Это вода, электроэнергия, тепло, мусор. Необходимо посетить офисы РСО и зафиксировать, что с такого момента вы собственник квартиры, с актом снятия показаний ИПУ. Иначе будут долгие разборки. Сначала они отключат электричество за не ваши долги и будете долго разбираться. Разберетесь в итоге конечно, но мозг вынесут по полной.

23 января 2025 года во Дворце труда Профсоюзов состоялось торжественное мероприятие, посвященное подведению итогов и награждению победителей Всероссийского конкурса профессиональных отраслевых экспертов «Эксперт ЖКХ-2024».
Моё выступление на этом мероприятии смотреть с 37 мин. 40 сек. по 39 мин. 00 сек. Можно посмотреть полностью - там много интересного.
https://rutube.ru/video/e0f749c9fb3f9d361e1cc89db9492724/

Кадровый голод в ЖКХ можно разделить условно на 2 части. Офисный и технический. Технический - это сантехники, электрики, газоэлектросварщики, электромеханики лифтов. Здесь, кроме высокой зарплаты вопрос не решить. Никакие плюшки не помогут. Ситуация ухудшается с каждым днём. Так, например, для качественного обслуживания лифтов на 1 электромеханика должно приходиться 40 лифтов. Сейчас один электромеханик обслуживает 100, 150 и более лифтов. Квалифицированный газоэлектросварщик за мизерную зарплату уже экзотика. Технического линейного персонала нет и в ближайшее время не будет. А многие классные специалисты ушли на СВО. Лично знаю троих.

В Госдуму внесен законопроект № 775871-8 который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ про техническое обслуживание лифтов. Вот совершенно спорная, вернее совсем не нужная поправка.
5) статью 135 дополнить частью 23 следующего содержания:
«23. В случае эксплуатации в МКД, деятельность по управлению, которым осуществляет ТСЖ, лифтов, лифтовых шахт и помещений в уставе указанного товарищества собственников жилья должна быть предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья заключить со специализированной лифтовой организацией договор о техническом обслуживании лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме.»
Зачем??? Ведь это все уже прописано в новой статье 39.1 поправок Жилищный кодекс РФ, что ТСЖ заключает договор по техническому обслуживанию только со специализированной организацией.
Наши депутаты хоть знают, что такое внести поправку в Устав ТСЖ? Это провести собрание членов ТСЖ, утвердить эту поправку и все это зарегистрировать в Налоговой инспекции. Совершенно не нужная поправка. Или цель просто замучить ТСЖ совершенной не нужной работой?

В связи с возможностью размещения денежных средств на специальном счете в виде вклада (депозита) в банках, собираемость взносов на капремонт в отдельных МКД  может превышать 100%.

Готовится законопроект, который ставит большой жирный крест на ТСЖ.
04.03.2025 г. на заседании рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления МКД и повышения эффективности ее регулирования при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ прошло обсуждение подготовки проекта ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (в части получения квалификационного аттестата председателем правления ТСЖ).
В части 7 статьи 135 жилинспекция проводит проверку квалификации председателя правления ТСЖ
В ст. 149. Предлагается, что председатель правления ТСЖ обязан иметь квалификационный аттестат.
А далее пошло-поехало - порядок выдачи, продление срока действия, аннулирование аттестата, основания для принятия решения об отказе аттестата, порядок дисквалификации.
Как говорится – был бы председатель ТСЖ, основание для его дисквалификации всегда найдется, каким бы прекрасным ТСЖ не было.
https://www.perovo22k2.ru/VK/2025/ehkzamen_dlja_tszh.pdf

Действующий Жилищный кодекс РФ вступил в силу 1 марта 2005 года в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.
1 марта 2025 года исполнилось 20 лет с момента вступления Кодекса в силу. За это время он стал основным регулятором жилищной сферы в стране.  
Однако я не заметил каких-либо мероприятий, посвященных этой дате, или публичных оценок его работы — ни положительных, ни отрицательных. А ведь это знаковое событие, особенно для собственников и жителей многоквартирных домов. 

Никто так не рад прошедшей зиме, как УО, ТСЖ и ЖСК Московского региона, у которых в управлении были МКД со скатными  металлическими крышам. Случаев "Туда не ходи! Снег башка попадет! Совсем плохо будет" за сезон не было.

Светлана Разворотнева: «2025 год проходит под эгидой ЖКХ»
“... Единственное, с чем полностью согласны все депутаты и эксперты, — сфера управления МКД нуждается в радикальной перестройке. Сегодня многие положения Жилищного кодекса РФ существуют только на бумаге и практически не реализуемы на практике. Техническое состояние жилищного фонда вызывает серьезное беспокойство. Существующая система управления МКД в большинстве случаев не способна обеспечить качественное проживание и остановить ускоренное старение домов…”
МКД под управлением ТСЖ не способно обеспечить качественное проживание? Остановить ускоренное старение домов? Или это не про ТСЖ, ЖСК?
https://vestnikstroy.ru/articles/infrastructure/svetlana-razvorotneva-2025-god-prokhodit-pod-egidoy-zhkkh-/