Я председатель правления ТСЖ.
Сегодня получил ещё один необычный комплимент. Иду по улице рядом с домом.
Идут две женщины. Бабушка и мама. Рядом на детском самокате едет ребёнок, внук, он же сын, лет так 5÷6.
Женщины со мной поздоровались.
Шкет тут же спррсил:
- А с кем это вы поздоровались?
- Это начальник нашего дома.
- А Шиянов что ли?
Мы все трое взрослых в ступоре, откуда он знает "начальника дома" по фамилии. 🙂

В очередном номере журнала «ЖКХэксперт: экономика и право» за сентябрь 2023 г. опубликована моя статья про энергоэффективные лифты, которые сейчас устанавливают при замене старых лифтов, выслуживших свой срок в 25 лет. В новостройках сравнить энергоэффективность лифтов нельзя, т.к. сравнивать не с чем.
А вот в многоквартирных домах, построенных более 25 лет назад и где лифты поменяли, есть с чем сравнить. Количество жителей, пользователей лифтов, постоянное, шахты и машинные помещения лифтов в тех же габаритах, инженерные электрические сете без изменений.
Если при этом экономия в киловаттах, следовательно и в рублях при расходах на общедомовые нужды электроэнергии?
Подробности и расчеты в журнале.
https://cnis.ru/articles/14973

То, что проблемы с капремонтом случиться в Питере писал ровно 8 лет назад, в сентябре 2015 г. Но вот это и произошло.
"... Петербург накопил столь серьезное отставание по программе капитального ремонта многоквартирных домов с 2014 года, что для его ликвидации без бюджетного софинансирования пришлось бы увеличить тариф втрое, сообщил глава жилищного комитета Олег Зотов на пресс-конференции в "Интерфаксе" в среду..."
"Но вместе с тем в силу недостаточности финансирования накоплено достаточно серьезное отставание. Порядка 21,5 тыс. работ за период с 2014 года выполнены не были. Стоимость работ очень значительная. Мы на досуге подсчитали, что, чтобы наверстать это отставание, нам необходимо, чтобы взнос на капремонт был не 12,5 рублей, а 38 рублей. Это очень большая финансовая нагрузка и, безусловно, неприемлемое решение в первую очередь для петербуржцев."
http://www.perovo22k2.ru/blog/kapitalnyj_remont_v_moskve_i_sankt_peterburge/2015-09-17-101

#СтандартизацияЖКХ

⚡Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14.09.2023 г. № 833-ст утвержден ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», с датой введения в действие 1.03.2024 г.

📍Документ введен впервые.

📌 Документ распространяется на услуги управления многоквартирным домом в части подготовки предложения собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включения в него обоснования размера платы за содержание жилого помещения, предлагаемого управляющей организацией.

📌 Такое предложение готовится управляющей организацией в целях принятия ОСС решения по вопросам об определении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за содержание жилого помещения, позволяющего обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме при исполнении договора управления.

➡ Стандарт предназначен для применения:

🔹 управляющими организациями;

🔹 собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

🔹в многоквартирных домах, в которых управляющая организация заключает или заключила договор управления с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

🖇 Настоящий стандарт закрепляется за техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды» (ТК 393).

#ТК393

В 2024 году семья из 3-х человек в квартире 50 кв.м за жилищно-комунальные услуги будет платить на 500 -550 рублей больше.
https://www.kommersant.ru/doc/6236111?tg

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
"Я соберусь в эту сессию и внесу законопроект, в соответствии с которым на платежке нужно будет указывать сколько вы платите за отопление и сколько могли бы платить, если бы ваш дом был классом энергоэффективности А".
В МКД класса "А" должен стоять индивидуальный тепловой пункт
с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха
(ИТП), это одно из обязательных требований. И много у нас домов с ИТП? С чем сравнивать, если в доме нет ИТП и никогда не будет?
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148194/

Традиционно в первый день отопительного сезона.
- У меня батареи теплые!
- Они и должны быть теплые, температура теплоносителя (воды) зависит от температуры наружного воздуха. Будут морозы, будут горячие.
- Но батареи ели теплые.
- Какая температура в комнате?
- +22, но батареи у меня ели теплые!!!
- Это норма.
- Но батареи должны быть горячие!
И так каждый год, в первый день начала отопительного сезона.

Искуственный интелект точно определит место и время образования свища на трубопроводе водоснабжения в подвале МКД, точно расчитает заполнение подвала водой, через сколько дней в нем заведутся комары, а месяцев лягушки. Но на запрос получим ответ:
- Алиса (Маруся, Вася, ...) найди газоэлектросварщика для заделки свища в трубопроводе водоснабжения в подвале МКД.
- Специалист в вашем районе не найден.

Без меня меня женили!!!
21 ноября в Государственной Думе Комитетом по строительству и ЖКХ планируется круглый стол "Совершенствование правового регулирования ТСЖ".
Кого пригласили?
* Представителей Минстроя
* Депутаты ГД и Совета Федерации
* Представители Общероссийского отраслевого объединения работодателей сферы жизнеобеспечения
* Представители Общероссийского профессионального союза работников жизнеобеспечения
* Представители Союза по профессиональным квалификациям в сфере ЖКЖ.
* Эксперты отрасли.
Пригласить же представителей от сообщества ТСЖ в плане не предусматривается !!!
На вопрос к экспертам откуда они знают все тонкости управления домом ТСЖ.
Ответ очень простой. Некоторые депутаты, эксперты проживают в домах под управлениям ТСЖ, а отдельные даже являются членами правления ТСЖ, поэтому в курсе всех тонкостей.
С таким успехом может быть предложить им вносить изменения в Воздушный кодекс РФ. Ведь они регулярно пользуются инфраструктурами воздушного транспорта. Аэродромами, аэровокзалами, обслуживния и обеспечения безопасности пассажиров и грузов. Перемещаются на воздушных судах.
А почему бы и нет?

Удалите снег с кондиционеров !!!https://dzen.ru/a/Ykk-Y5_g70Ll1Z7O?referrer_clid=1500&

В Московском регионе начинается сезон тепловизионных обследований зданий, частных домов, дач с зимним проживанием, квартир на предмет тепловых потерь.
Обязательных условий для тепловизионных иследований много, но самое главное - разница температур между наружным воздухом и воздухом в помещении должна быть 15 ÷ 20 градусов.
https://dzen.ru/suite/bc14e4df-2c45-486e-bb76-62b7749b8326

В Москве установили повышающий коэффициент для нормативов потребления коммунальных услуг в размере 3,0

В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).

🤷‍♂️Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.

❗️В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).

👉Теперь в столице повышающий коэффициент равен 3,0, а не 1,5 как во всей остальной России.

❓Кого это коснется?

📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки

📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев

📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ

‼️Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!

Дополнительно ещё напишу, кому идут эти повышенные начисления и какие ошибки совершают Жилищники при начислении повышающего коэффициента.
#ипу

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В декабре 2023 г. будем отмечать 30 лет начала создания ТСЖ в нашей стране.
https://dzen.ru/media/id/5adeb390830905f5a9780c59/tsj-30-let-v-jiliscnom-hoziaistve-strany-655a564df9b2a4061fd5d5ef

21 ноября 2023 г. в Госдуме состоялся круглый стол по теме: "Совершенствование правового регулирования деятельности ТСЖ и ЖСК". Модератор - Разворотнева Светлана Викторовна, зам.председателя Комитета Госдумы по строителству и ЖКХ. Большое спасибо за возможность выступить на круглом столе.
В зале на 300 мест в Госдуме собрались председатели, члены правления ТСЖ, ЖСК, жилищные активисты из Москвы, Московской, Ярославской, Владимирской, Волгоградской областей.
Я бы добавил еще одну тему, прозвучащую почти во всех выступлениях - должники, должники и должники. Данных по ним уже нет, взять негде. Суды длятся годами, решения не исполняются, сумму задолженности уменьшают. Это проблема не только ТСЖ, а всей отрасли ЖКХ.
Мероприятие закончилось на позитивной ноте. Многие выступления заканчивались аплодисментами.
Текст моего выступления на круглом столе в Госдуме по ТСЖ. Краткий вывод по результатам круглого стола - ничего в жилищном законодательстве для ТСЖ, ЖСК менять не надо. Новшества только ухудшат положение ТСЖ. Они приведут к нежеланию кому либо создавать ТСЖ, а действующие будут сокращаться. http://www.perovo22k2.ru/VK/tszh_tezisy_a4.pdf

Очередной лохотрон в Москве.

Исполняя обязанности председателя правления ТСЖ иногода мне кажется, что работаю воспитателем в студенческой общаге.

В Москве при расчете отопления по 1/12 оплата отопления в текущем году будет осуществляться исходя из среднемесячных объёмов потребления за предыдущие пять лет, а единовременный перерасчёт - "13-я платежка" - будет отменен.
Надо считать. За 5 лет с 2018 по 2022 и за 2023 г. Сейчас трудно сказать это "+" или "-" или "0".
https://rg.ru/2023/12/01/reg-cfo/sobianin-prinial-reshenie-ob-otmene-v-moskve-13-j-platezhki-po-oplate-otopleniia.html