Сегодня в 10.00 06.02.2023 смотрим интересное кино про интернетные провода в многоквартирных домах.
http://duma.gov.ru/press/events/

1 марта 2023 г. Ростехнадзор возвращается с проверками лифтов в МКД. Готовимся.
https://dzen.ru/media/id/5adeb390830905f5a9780c59/liftovye-tablichki-63de15f7870d200d28e9112a

Постановлением Правительства Москвы
от 28 февраля 2023 г. N 296-ПП определен перечень работ по капитальному ремонту ОИ МКД на территории г. Москвы. http://www.perovo22k2.ru/KapRemont/programma/kapremont_msk.pdf

Про реформу ЖКХ в нынешнее время, 2023 год. Писал четыре года назад, про события в 1976 году. Ничего не изменилось!
https://dzen.ru/a/W6qntiCYswCqtgtC

Отопительный сезон в Москве закончился

Граыик отключения горячей воды в Москве в каждом доме.
https://www.moek.ru/

16 мая 2023 проведу вебинар по замене лифтов по программе капремонта. Рассмотрим текущую ситуацию по замене лифтов.
https://okron.ru/events/886

В Москве на ВДНХ работает лифтовая выставка. Если вы собираетесь менять лифты, то её надо обятельно посетить. Если не собираетесь, то все равно надо посетить, что бы знать какие запчасти (э/лебедки, привода дверей, частотные преобразователи и т.д) брать и где для текущего ремонта лифтового оборудования.

Готовимся к прокурорским проверокам. https://iz.ru/1529817/2023-06-16/krasnov-rasskazal-o-naibolee-chastykh-narusheniiakh-v-sfere-zhkkh?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Есть предложение повысить взносы на капремонт. Нынешних на замену лифтов не хватает.
https://realty.ria.ru/20230619/lifty-1879191925.html?utm_campaign=realty_subscription&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_content=19.06.2023

Новшество от Минстроя. Хоть стой, хоть падай. Никаких прав собственников. Равняйсь, смирно, шагом марш и никаких собраний 😡
https://iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1542734/mariia-perevoshchikova-roman-soldatov/toki-rosta-zariadki-dlia-elektrokarov-ustanoviat-vo-dvorakh-bez-soglasiia-zhiltcov

Я председатель правления ТСЖ.
Сегодня получил ещё один необычный комплимент. Иду по улице рядом с домом.
Идут две женщины. Бабушка и мама. Рядом на детском самокате едет ребёнок, внук, он же сын, лет так 5÷6.
Женщины со мной поздоровались.
Шкет тут же спррсил:
- А с кем это вы поздоровались?
- Это начальник нашего дома.
- А Шиянов что ли?
Мы все трое взрослых в ступоре, откуда он знает "начальника дома" по фамилии. 🙂

В очередном номере журнала «ЖКХэксперт: экономика и право» за сентябрь 2023 г. опубликована моя статья про энергоэффективные лифты, которые сейчас устанавливают при замене старых лифтов, выслуживших свой срок в 25 лет. В новостройках сравнить энергоэффективность лифтов нельзя, т.к. сравнивать не с чем.
А вот в многоквартирных домах, построенных более 25 лет назад и где лифты поменяли, есть с чем сравнить. Количество жителей, пользователей лифтов, постоянное, шахты и машинные помещения лифтов в тех же габаритах, инженерные электрические сете без изменений.
Если при этом экономия в киловаттах, следовательно и в рублях при расходах на общедомовые нужды электроэнергии?
Подробности и расчеты в журнале.
https://cnis.ru/articles/14973

То, что проблемы с капремонтом случиться в Питере писал ровно 8 лет назад, в сентябре 2015 г. Но вот это и произошло.
"... Петербург накопил столь серьезное отставание по программе капитального ремонта многоквартирных домов с 2014 года, что для его ликвидации без бюджетного софинансирования пришлось бы увеличить тариф втрое, сообщил глава жилищного комитета Олег Зотов на пресс-конференции в "Интерфаксе" в среду..."
"Но вместе с тем в силу недостаточности финансирования накоплено достаточно серьезное отставание. Порядка 21,5 тыс. работ за период с 2014 года выполнены не были. Стоимость работ очень значительная. Мы на досуге подсчитали, что, чтобы наверстать это отставание, нам необходимо, чтобы взнос на капремонт был не 12,5 рублей, а 38 рублей. Это очень большая финансовая нагрузка и, безусловно, неприемлемое решение в первую очередь для петербуржцев."
http://www.perovo22k2.ru/blog/kapitalnyj_remont_v_moskve_i_sankt_peterburge/2015-09-17-101

#СтандартизацияЖКХ

⚡Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14.09.2023 г. № 833-ст утвержден ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», с датой введения в действие 1.03.2024 г.

📍Документ введен впервые.

📌 Документ распространяется на услуги управления многоквартирным домом в части подготовки предложения собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включения в него обоснования размера платы за содержание жилого помещения, предлагаемого управляющей организацией.

📌 Такое предложение готовится управляющей организацией в целях принятия ОСС решения по вопросам об определении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за содержание жилого помещения, позволяющего обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме при исполнении договора управления.

➡ Стандарт предназначен для применения:

🔹 управляющими организациями;

🔹 собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

🔹в многоквартирных домах, в которых управляющая организация заключает или заключила договор управления с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

🖇 Настоящий стандарт закрепляется за техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды» (ТК 393).

#ТК393

В 2024 году семья из 3-х человек в квартире 50 кв.м за жилищно-комунальные услуги будет платить на 500 -550 рублей больше.
https://www.kommersant.ru/doc/6236111?tg

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
"Я соберусь в эту сессию и внесу законопроект, в соответствии с которым на платежке нужно будет указывать сколько вы платите за отопление и сколько могли бы платить, если бы ваш дом был классом энергоэффективности А".
В МКД класса "А" должен стоять индивидуальный тепловой пункт
с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха
(ИТП), это одно из обязательных требований. И много у нас домов с ИТП? С чем сравнивать, если в доме нет ИТП и никогда не будет?
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148194/

Традиционно в первый день отопительного сезона.
- У меня батареи теплые!
- Они и должны быть теплые, температура теплоносителя (воды) зависит от температуры наружного воздуха. Будут морозы, будут горячие.
- Но батареи ели теплые.
- Какая температура в комнате?
- +22, но батареи у меня ели теплые!!!
- Это норма.
- Но батареи должны быть горячие!
И так каждый год, в первый день начала отопительного сезона.

Искуственный интелект точно определит место и время образования свища на трубопроводе водоснабжения в подвале МКД, точно расчитает заполнение подвала водой, через сколько дней в нем заведутся комары, а месяцев лягушки. Но на запрос получим ответ:
- Алиса (Маруся, Вася, ...) найди газоэлектросварщика для заделки свища в трубопроводе водоснабжения в подвале МКД.
- Специалист в вашем районе не найден.