Итоги 2024: три самых востребованных элитных жилых комплексов Москвы:
• "Бадаевский" от Capital Group — продано 11 909 кв. м
• "Тишинский Бульвар" от Sminex — 9684 кв. м
• "Вишневый сад" от AB Development — 8168 кв. м
Средняя цена кв. м в столичных новостройках элитного сегмента в прошлом году достигла 2,2 млн руб., говорится в исследовании "Метриум". Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в проекте Doro Mille – 1,2 млн руб., максимальная — в "Хамовниках 12" – 3,4 млн руб.
@jilfront9
• "Бадаевский" от Capital Group — продано 11 909 кв. м
• "Тишинский Бульвар" от Sminex — 9684 кв. м
• "Вишневый сад" от AB Development — 8168 кв. м
Средняя цена кв. м в столичных новостройках элитного сегмента в прошлом году достигла 2,2 млн руб., говорится в исследовании "Метриум". Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в проекте Doro Mille – 1,2 млн руб., максимальная — в "Хамовниках 12" – 3,4 млн руб.
@jilfront9
Вслед за всей Росиией объем ипотеки сокращается и на первичном рынке Москвы
👉 По итогам всего 2024 года на первичном рынке жилья Москвы заключено сделок с использованием ипотеки на 26,4% меньше, чем годом ранее. Или 71,79 тыс. договоров долевого участия. Это следует из данных столичного Росреестра. При этом доля от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы (137 тыс.) составила 52,4%.
👉 В декабре прошлого года зафиксировано 5,5 тыс. сделок с привлечением кредитных средств, что на 52,7%.
@jilfront9
👉 По итогам всего 2024 года на первичном рынке жилья Москвы заключено сделок с использованием ипотеки на 26,4% меньше, чем годом ранее. Или 71,79 тыс. договоров долевого участия. Это следует из данных столичного Росреестра. При этом доля от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы (137 тыс.) составила 52,4%.
👉 В декабре прошлого года зафиксировано 5,5 тыс. сделок с привлечением кредитных средств, что на 52,7%.
@jilfront9
Про зарубежные форматы недвижимости
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про свежий многоэтажный light-industry в Лондоне
/ Про гостевые квартиры в канадских домах
А недавно на канале - разговор про международный опыт прачечных внутри МКД.
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про свежий многоэтажный light-industry в Лондоне
/ Про гостевые квартиры в канадских домах
А недавно на канале - разговор про международный опыт прачечных внутри МКД.
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
В Нижегородском районе возведут дом по реновации
В рамках программы реновации жилищного фонда Москвы согласован проект односекционного жилого дома в Нижегородском районе (ЮВАО). Новостройку возведут на улице Нижегородской.
Здание, рассчитанное на 161 квартиру, спроектировано с учетом строгих требований безопасности и доступности. Входы расположены на уровне земли, что обеспечивает удобство для людей с ограниченными двигательными возможностями. Часть жилых помещений оснащена расширенными дверными проемами, специальной сантехникой и другими элементами, облегчающими быт маломобильных граждан.
Первый этаж дома будет отведен под коммерческие и общественные пространства, а на подземном уровне разместится паркинг. В здании монтируют современные системы противопожарной безопасности, а при строительстве применят энергоэффективные технологии, соответствующие стандартам "умного города".
@jilfront9
В рамках программы реновации жилищного фонда Москвы согласован проект односекционного жилого дома в Нижегородском районе (ЮВАО). Новостройку возведут на улице Нижегородской.
Здание, рассчитанное на 161 квартиру, спроектировано с учетом строгих требований безопасности и доступности. Входы расположены на уровне земли, что обеспечивает удобство для людей с ограниченными двигательными возможностями. Часть жилых помещений оснащена расширенными дверными проемами, специальной сантехникой и другими элементами, облегчающими быт маломобильных граждан.
Первый этаж дома будет отведен под коммерческие и общественные пространства, а на подземном уровне разместится паркинг. В здании монтируют современные системы противопожарной безопасности, а при строительстве применят энергоэффективные технологии, соответствующие стандартам "умного города".
@jilfront9
Компания "ВБ Девелопмент" подала иск к Wildberries на 10 млрд руб.
Владислав Бакальчук собрался судиться за построенные объекты и выполненные работы, которые были завершены до приостановки выплат. Стоимость рассчитана по рыночной цене.
По словам Бакальчука, вопрос пытались решить мирно, но в ответ – тишина.
Владислав Бакальчук собрался судиться за построенные объекты и выполненные работы, которые были завершены до приостановки выплат. Стоимость рассчитана по рыночной цене.
По словам Бакальчука, вопрос пытались решить мирно, но в ответ – тишина.
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам продолжает бить рекорды. ЦБ на январь месяц фиксирует 94,9 млрд руб. просрочки, что на 62,6% больше, чем в январе 2024 года.
Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 34%. Жители столицы не заплатили банкам 14,7 млрд руб. На втором месте Московская область — 9,1 млрд руб.
@jilfront9
Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 34%. Жители столицы не заплатили банкам 14,7 млрд руб. На втором месте Московская область — 9,1 млрд руб.
@jilfront9
Дополнительные услуги для жильцов МКД будут запрещены
Принят в первом чтении Законопроект № 787328-8 «О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (об установлении запрета на навязывание потребителю дополнительных товаров, работ, услуг)».
В чем суть
Устанавливается запрет на навязывание потребителям дополнительных услуг.
Он распространяется, в том числе и на сферу ЖКХ. Например, управляющие организации не смогут теперь навязывать жильцам МКД услуги, которые не относятся напрямую к содержанию и ремонту общедомового имущества. Например, содержание консьержа, кабельное телевидение и т. д.
Напоминаем
На сегодняшний день отсутствует техническая возможность для собственников помещений в МКД выборочно оплачивать услуги ЖКХ, исключив дополнительные. Поэтому жильцам приходится оплачивать все, что включается в квитанции.
@jilfront9
Принят в первом чтении Законопроект № 787328-8 «О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (об установлении запрета на навязывание потребителю дополнительных товаров, работ, услуг)».
В чем суть
Устанавливается запрет на навязывание потребителям дополнительных услуг.
Он распространяется, в том числе и на сферу ЖКХ. Например, управляющие организации не смогут теперь навязывать жильцам МКД услуги, которые не относятся напрямую к содержанию и ремонту общедомового имущества. Например, содержание консьержа, кабельное телевидение и т. д.
Напоминаем
На сегодняшний день отсутствует техническая возможность для собственников помещений в МКД выборочно оплачивать услуги ЖКХ, исключив дополнительные. Поэтому жильцам приходится оплачивать все, что включается в квитанции.
@jilfront9
Росреестр запустил онлайн-калькулятор для расчета госпошлины на недвижимость
Росреестр запустил на своем сайте удобный онлайн-сервис, позволяющий быстро рассчитать размер госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. Необходимость в инструменте возникла после вступления в силу с 1 января 2025 года поправок в Налоговый кодекс, изменивших размеры госпошлин, особенно для дорогостоящих объектов.
Для расчета достаточно указать тип регистрационного действия, вид права, число заявителей и объект недвижимости. Кадастровая стоимость объекта будет автоматически запрошена из ЕГРН при указании кадастрового номера, что существенно упрощает процесс для пользователей.
@jilfront9
Росреестр запустил на своем сайте удобный онлайн-сервис, позволяющий быстро рассчитать размер госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. Необходимость в инструменте возникла после вступления в силу с 1 января 2025 года поправок в Налоговый кодекс, изменивших размеры госпошлин, особенно для дорогостоящих объектов.
Для расчета достаточно указать тип регистрационного действия, вид права, число заявителей и объект недвижимости. Кадастровая стоимость объекта будет автоматически запрошена из ЕГРН при указании кадастрового номера, что существенно упрощает процесс для пользователей.
@jilfront9
Продажа вторичного жилья в России заметно замедлилась — теперь она занимает минимум на 25–35% больше времени. В среднем квартиры ищут нового владельца 4–5 месяцев, а в некоторых регионах, таких как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, процесс затягивается до полугода. Именно там зафиксировано самое сильное падение спроса.
Главные виновники — заградительные ставки по ипотеке и спад сделок в новостройках и загородной недвижимости. Людей, которым нужно продать старую квартиру ради покупки новой, становится всё меньше. За год цены на «вторичку» в среднем выросли всего на 6%, что даже ниже официальной инфляции (~10%). Многие продавцы просто держат цены, из-за чего рынок застывает, а спрос продолжает падать.
В Москве ситуация неоднозначная: ликвидное жильё продаётся в среднем за 60 дней — на 5% быстрее, чем год назад. Но если смотреть на весь рынок, срок продажи увеличился более чем на 40%. Всё из-за квартир, которые зависли в объявлениях из-за завышенных цен или неудачного расположения. При этом стоимость квадратного метра остаётся стабильной: в старой Москве она выросла всего на 1,5% — с 279,9 тыс. до 284,2 тыс. рублей за год.
@jilfront9
Главные виновники — заградительные ставки по ипотеке и спад сделок в новостройках и загородной недвижимости. Людей, которым нужно продать старую квартиру ради покупки новой, становится всё меньше. За год цены на «вторичку» в среднем выросли всего на 6%, что даже ниже официальной инфляции (~10%). Многие продавцы просто держат цены, из-за чего рынок застывает, а спрос продолжает падать.
В Москве ситуация неоднозначная: ликвидное жильё продаётся в среднем за 60 дней — на 5% быстрее, чем год назад. Но если смотреть на весь рынок, срок продажи увеличился более чем на 40%. Всё из-за квартир, которые зависли в объявлениях из-за завышенных цен или неудачного расположения. При этом стоимость квадратного метра остаётся стабильной: в старой Москве она выросла всего на 1,5% — с 279,9 тыс. до 284,2 тыс. рублей за год.
@jilfront9
Интересно, какие чувства у человека, который живет в 500 м от Красной площади.
☀️«LUMIN»-много света не бывает.
Никого не хочется задеть, но в Москве есть разные районы.
Но все-таки центр, а особенно все, что близко к Кремлю всегда считалось самым-самым.
💥А это Место покоряет сразу и говорит о многом:
🔹500 м до Кремля
🔹300 м до администрации президента
🔹400 м до парка Зарядье
🔹4 мин до метро Китай-город
⁉️Как вас такое предложение
И все это меньше миллиона за метр (извините, но нынешние реалии таковы))
Эстетика минимализма и архитектуры делает LUMIN модным АРТ-объектом.
Приватность и тишина добавляют привлекательности (всего 58 апартов).
Как раз сейчас последние лоты по привлекательным ценам:
🔹82 кв.м. за 77 млн.р. с готовой отделкой
🔹111 кв.м за 87 млн.р. с готовой отделкой
🔝Изюминка дома - это приватная терраса для жителей и их гостей, где можно приятно провести время любуясь местными видами.
ВАШИ МЕТРЫ-смотрим изучаем вместе
⁉️Нравится ➡️подписывайтесь
☀️«LUMIN»-много света не бывает.
Никого не хочется задеть, но в Москве есть разные районы.
Но все-таки центр, а особенно все, что близко к Кремлю всегда считалось самым-самым.
💥А это Место покоряет сразу и говорит о многом:
🔹500 м до Кремля
🔹300 м до администрации президента
🔹400 м до парка Зарядье
🔹4 мин до метро Китай-город
⁉️Как вас такое предложение
И все это меньше миллиона за метр (извините, но нынешние реалии таковы))
Эстетика минимализма и архитектуры делает LUMIN модным АРТ-объектом.
Приватность и тишина добавляют привлекательности (всего 58 апартов).
Как раз сейчас последние лоты по привлекательным ценам:
🔹82 кв.м. за 77 млн.р. с готовой отделкой
🔹111 кв.м за 87 млн.р. с готовой отделкой
🔝Изюминка дома - это приватная терраса для жителей и их гостей, где можно приятно провести время любуясь местными видами.
ВАШИ МЕТРЫ-смотрим изучаем вместе
⁉️Нравится ➡️подписывайтесь
Здание НИИ в Даниловском районе ждет реконструкция
Работы по обновлению здания НИИ «Всероссийский теплотехнический институт» пройдут на участке площадью 0,6 га в Даниловском районе.
«В результате предстоящих преобразований общая площадь объекта увеличится ориентировочно на 1 тыс. кв. метров и составит в итоге более 4,5 тыс. кв. метров. Эти изменения улучшат функциональность института и создадут более комфортные условия для аспирантов и сотрудников», – сказала Юлиана Княжевская.
Здание расположено по адресу: 3-й Автозаводский проезд, вл. 4, корп. 1, стр. 1 в шаговой доступности от станции метро «Автозаводская» Замоскворецкой линии.
@jilfront9
Работы по обновлению здания НИИ «Всероссийский теплотехнический институт» пройдут на участке площадью 0,6 га в Даниловском районе.
«В результате предстоящих преобразований общая площадь объекта увеличится ориентировочно на 1 тыс. кв. метров и составит в итоге более 4,5 тыс. кв. метров. Эти изменения улучшат функциональность института и создадут более комфортные условия для аспирантов и сотрудников», – сказала Юлиана Княжевская.
Здание расположено по адресу: 3-й Автозаводский проезд, вл. 4, корп. 1, стр. 1 в шаговой доступности от станции метро «Автозаводская» Замоскворецкой линии.
@jilfront9
Ozon нашёл новый способ загнать бизнес в долги — теперь маркетплейс раздаёт ипотеку на коммерческую недвижимость.
ИП и юрлица могут взять кредит на покупку помещений, будь то новостройка или вторичка.
Деньги дают на срок до 15 лет, от 1 до 300 млн рублей, взнос — минимум 20%. Тем, кто уже пашет на Ozon, обещают чуть меньше бюрократии.
Финансовое подразделение маркетплейса уже втрое нарастило выручку за 2024 год — до 57,45 млрд рублей. Теперь к армии зависимых продавцов добавятся ещё и закредитованные владельцы помещений.
@jilfront9
ИП и юрлица могут взять кредит на покупку помещений, будь то новостройка или вторичка.
Деньги дают на срок до 15 лет, от 1 до 300 млн рублей, взнос — минимум 20%. Тем, кто уже пашет на Ozon, обещают чуть меньше бюрократии.
Финансовое подразделение маркетплейса уже втрое нарастило выручку за 2024 год — до 57,45 млрд рублей. Теперь к армии зависимых продавцов добавятся ещё и закредитованные владельцы помещений.
@jilfront9
В ЖК "Родина Парк" стартовала продажа офисных площадей
Группа "Родина" приступила к реализации коммерческих площадей в отдельно стоящем бизнес-центре, который возводится в рамках проекта "Родина Парк" на улице Верейской в Можайском районе Москвы. Ближайшая станция метро БКЛ "Давыдково".
Метраж лотов варьируется в пределах от 76 до 150 кв.м. Большинство офисов оснащено террасами. В одном из них - окна с панорамным остеклением, которые выходят на заповедник Долина реки Сетунь. В здании установят скоростные лифты, оснастят его сплит-системами с функцией двойного очищения воздуха. На подземном уровне спроектирован паркинг, в котором для будущих сотрудников бизнес-центра выделят 200 парковочных мест. Строительство объекта завершат в середине 2027 года.
@jilfront9
Группа "Родина" приступила к реализации коммерческих площадей в отдельно стоящем бизнес-центре, который возводится в рамках проекта "Родина Парк" на улице Верейской в Можайском районе Москвы. Ближайшая станция метро БКЛ "Давыдково".
Метраж лотов варьируется в пределах от 76 до 150 кв.м. Большинство офисов оснащено террасами. В одном из них - окна с панорамным остеклением, которые выходят на заповедник Долина реки Сетунь. В здании установят скоростные лифты, оснастят его сплит-системами с функцией двойного очищения воздуха. На подземном уровне спроектирован паркинг, в котором для будущих сотрудников бизнес-центра выделят 200 парковочных мест. Строительство объекта завершат в середине 2027 года.
@jilfront9
Московские новостройки снова бьют по кошельку: в январе 2025-го цены взлетели на 18% к прошлому году, обогнав инфляцию. Средний квадрат теперь стоит 524 тысячи рублей, а без учёта скидок ещё дороже.
Цены растут всё быстрее, особенно в премиум-сегменте (+11,4% за квартал). Половина первички продаётся со скидками до 6% — сначала накручивают, потом «щедро» сбрасывают, заманивая покупателей.
В ЦАО подорожание за квартал составило 11%, в ЗАО – 8%, в СВАО – 6%. В апартаментах рекордсмен – ЮВАО (+17%). Но в ЗелАО и ВАО квартиры подешевели, а в ЗАО апартаменты упали на 7%.
Застройщики играют в ценовые манипуляции: новые проекты иногда стартуют с дисконтом для разгона спроса, а затем цены плавно накручиваются. В итоге отчёты фиксируют рост, а рынок – спектакль с запредельными ценами и «уникальными скидками».
@jilfront9
Цены растут всё быстрее, особенно в премиум-сегменте (+11,4% за квартал). Половина первички продаётся со скидками до 6% — сначала накручивают, потом «щедро» сбрасывают, заманивая покупателей.
В ЦАО подорожание за квартал составило 11%, в ЗАО – 8%, в СВАО – 6%. В апартаментах рекордсмен – ЮВАО (+17%). Но в ЗелАО и ВАО квартиры подешевели, а в ЗАО апартаменты упали на 7%.
Застройщики играют в ценовые манипуляции: новые проекты иногда стартуют с дисконтом для разгона спроса, а затем цены плавно накручиваются. В итоге отчёты фиксируют рост, а рынок – спектакль с запредельными ценами и «уникальными скидками».
@jilfront9
ГК «Гранель» завершила строительство своего первого ЖК бизнес-класса.
Девелопер собрал представителей топовых изданий, чтобы презентовать им свою гордость – «MYPRIORITY Басманный», расположенный в 9 минутах ходьбы от метро «Бауманская».
Проект гармонично вписался в окружающую среду и стал новым украшением района. Архитектурная концепция от BADR5 вдохновлена эстетикой северного модерна. Половина приватного двора отведена под озеленение. О благоустройстве гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова.
На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей, эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.
@nedvizha
Девелопер собрал представителей топовых изданий, чтобы презентовать им свою гордость – «MYPRIORITY Басманный», расположенный в 9 минутах ходьбы от метро «Бауманская».
Проект гармонично вписался в окружающую среду и стал новым украшением района. Архитектурная концепция от BADR5 вдохновлена эстетикой северного модерна. Половина приватного двора отведена под озеленение. О благоустройстве гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова.
На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей, эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.
@nedvizha