Я вам тут всего не рассказываю. К вечеру, по всем произошедшим за день событиям, можно было бы подумать, что Фонд капремонта Москвы просто издевается над нашим домом. Нет, к сожалению, это не так. Издевательство подразумевает известную долю пусть и чёрного, но юмора и какую-никакую заинтересованность в объекте издевательства.
В нашем же случае Фонд на серьёзных щах пытается запустить в поход идиота на полуживой кобыле при этом заявляя, что идиот вернется царевичем, а кобыла обернется воронным жеребцом. Сергей, ну чесслово. В этот раз ну точно все получится! Ну правда. Смотрите. Идиот специально задом наперед сел чтобы дорогу запоминать, а кобыла, падая, ногу успевает вовремя подставить. А? Здоровая значит.
#гарантияФКР

@izmailovo18

😱Душераздирающие крики молодого человека в девятом часу вечера заставили даже тех жителей дома 41А по 9-ой Парковой, которые не планировали идти на очную часть общего собрания собственников (ОСС), выйти во двор.

Человеком с неадекватным поведением  оказался начальник юридического отдела Жилищника #Петренко, который пришёл вместе со своими сотрудниками на ОСС срывать собрание собственников, не давая им говорить.

Суть ора Петренко сводилась к следующему:

▪️ собственники не имеют права принимать решения на ОСС по обязанию УК проводить текущий ремонт МКД;

▪️#Жилищник не будет делать те работы, которые собственникам нужны;

▪️ Жилищник в суде аннулирует решение собственников.

Не успокоившись, Петренко решил прокричать на весь двор удивительную историю о том, как незавивисимые экс-депутаты портят жизнь Жилищнику и вообще людям вокруг 😱

Если среди подписчиков есть врачи, то просим дать рекомендации молодому человеку #Петренко, которые помогут ему справиться со стрессовыми ситуациями и успокоиться.

Я не хочу слышать ТАКОЙ голос разума. Я как собственник хочу только одного, чтобы управляющая компания работала исключительно на благо моего дома, и не ставила себя в оппозицию его интересам.
#уйтиотжилищника

@izmailovo18

Председатель совета МКД взыскал с бывшей УК средства, не израсходованные на текущий ремонт

В МКД (Пермский край) сменилась управляющая компания. К этому моменту прежняя УО израсходовала не все средства, собранные с собственников на текущий ремонт. Остаток неосвоенных денег составил около 531 тыс. рублей. Это следовало из отчета УК о собранных и израсходованных средствах.

Собственники потребовали, чтобы образовавшийся остаток «старая» УК перечислила новой УК. Однако ответа не последовало, денег не поступило. Поэтому председатель совета МКД обратился в суд с иском к предыдущей компании о взыскании денежных средств.

Позиция председателя совета МКД:
Средства, собранные на текущий ремонт, – это предварительная оплата. При смене УО у предыдущей УК прекратилось обязательство по содержанию и ремонту общего имущества, а у новой УК – наоборот, возникло. Право собственности на неизрасходованные средства сохранилось за собственниками. Эти деньги подлежат передаче в действующую УО для оплаты ремонта общего имущества. Средства, удерживаемые прежней УК, – неосновательное обогащение (ст. 1102, 1103 ГК РФ).

Позиция бывшей УК:
- Председатель совета МКД выступает в суде в качестве представителя собственников только на основании доверенностей от них (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Таких доверенностей нет.
- Материальными истцами по делу должны быть все собственники помещений в доме.
- Председатель совета МКД не наделен полномочиями на получение денег.
- Протокол собрания о наделении председателя полномочиями представлять интересы собственников в суде не является надлежащим доказательством: в нем отсутствуют необходимые сведения, он не передавался в жилинспекцию.
- Представлять интересы собственников должна вновь избранная УК, а не председатель совета МКД.

Три судебные инстанции заключили, что иск подлежит удовлетворению (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88-11282/2023):
- Обязательства УК в рамках договора управления МКД предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного результата. С момента передачи функций управления домом новой УК к ней переходят обязательства по текущему ремонту. А у прежней УК нет правовых оснований для удержания “ремонтных” накоплений, не израсходованных по назначению. Поскольку средства не перечислены, на стороне бывшей УК возникло неосновательное обогащение.
- Деньги, уплаченные по статье «текущий ремонт», являются целевыми. Они не поступают в собственность УО, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены УО только по решению ОСС и исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.
- УК не представила решений ОСС о расходовании остатка средств не на текущий ремонт, а на иные цели, а также решений ОСС о проведении текущего ремонта и его фактического выполнения.
- Размер накопленных средств подтверждается справкой УК о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту в доме.
- Решением ОСС председатель совета МКД наделен полномочиями представлять интересы собственников по иску к прежней УК.
- Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 125 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
- Все претензии УК к протоколу фактически закрыл районный суд, который отказал УК в иске о признании недействительным соответствующего решения ОСС. Суд исходил из того, что решение гражданско-правового сообщества о предоставлении одному из собственников права на предъявление иска не нарушает права УК.

Единственное, апелляционная инстанция уточнила резолютивную часть решения суда первой инстанции – указала, что взысканные с УК в пользу председателя совета МКД денежные средства подлежат последующей передаче в новую УК. Изначально оговорка о “последующей передаче” отсутствовала.

Жилищник Измайлово спустя ДВА месяца ответил на мое уведомление о нашем решении сменить управляющую организацию. Сделали они это после жалобы в Жилищную инспекцию. Особо ничего не придумывали. Просто ответили: "мы приняли к сведению".
#уйтиотжилищника

@izmailovo18

Жилищник Измайлова умудрился на пустом месте получить штраф от Жилищной инспекции. Это к вопросу о том как "трепетно" наше ГБУ относится к своим обязанностям. Даже ответить вовремя не могут. Мастера по получению штрафов, но не по управлению домами.

#уйтиотжилищника

@izmailovo18

📣 Друзья, 28 сентября в 19:00 приглашаем вас на открытие выставки «Измайловские поселки».

Выставка посвящена яркому явлению в истории архитектуры московского района Измайлово – ведомственным кварталам, построенным в конце 1940-х – начале 1950-х гг. Несмотря на то, что Измайлово к тому времени уже было частью Москвы, эти кварталы назывались поселками.

На выставке будут представлены архивные материалы и архитектурные исследования по семи измайловским поселкам: Объединенного государственного издательства, Военморстроя, Минтяжстроя, Главнефтегазстроя, Министерства внутренних дел, Управления строительством Дворца Советов, Министерства черной металлургии и Центрального НИИ Министерства черной металлургии - все они стали украшением Измайлова.

Большая часть этого наследия уже утрачена, но авторы выставки надеятся, что знание и память о снесенном помогут предотвратить новые потери.

⏰ Начало мероприятия в 19:00.
📌 Место встречи: Галерея «Измайлово» (Измайловский проезд, д. 4).
❤️ Вход свободный.

Вчера встречались с соседями по поводу смены управляющей организации. Жилищник своей необязательностью и космическим равнодушием к потребностям жителей снискал себе репутацию районного упыря с непрогнозируемой логикой. В любом сравнении с другими управляющими компаниями района он проигрывает полным отсутствием собственной политики и невероятной текучкой руководящих кадров.

@izmailovo18