Как собственники квартир вернули подвальное помещение в состав общедомового имущества

При осмотре подвалов МКД г. Москвы председатель совета дома (избранный незадолго до этого) обнаружил вход в помещение, в котором находятся общедомовые инженерные коммуникации. Выяснилось, что право собственности на это подвальное помещение зарегистрировано за ГБУ «Москонцерт» еще в 2003 году.

Председатель совета МКД и еще один собственник жилья подали иск к Департаменту городского имущества (ДГИ) и «Москонцерту», в котором просили:
- признать недействительной регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 113,8 кв. м и исключить запись о регистрации из ЕГРН;
- признать это нежилое помещение общим имуществом собственников помещений МКД.

Позиция ДГИ:
- Подвал не предназначен для обслуживания МКД, поскольку изначально был спроектирован как самостоятельное помещение, ранее использовался как склад, в дальнейшем планировался под сдачу в аренду.
- Спорное подвальное помещение сформировано на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений МКД.
- Наличие в подвальном помещении МКД инженерных коммуникаций само по себе не порождает право общей долевой собственности на него у собственников помещений МКД.
- Соистцами пропущен 3-летний срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ).

По ходатайству председателя совета МКД суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая установила:
- Спорное подвальное помещение – техническое, в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме (квартиры 1 – 3 этажей МКД).
- Существует неразрывная связь между коммуникациями в этом помещении и инженерной инфраструктурой всего дома. При отсоединении трубопроводов канализации, водоснабжения, отопления, кабелей электроснабжения от систем, расположенных в данном подвальном помещении, поставка ресурсов в помещения МКД прекратится.

Позиция судов первой и апелляционной инстанций (определение Московского городского суда по делу № 33-37030/2023):
- Доводы ДГИ противоречат технической документации подвала и заключению судебной экспертизы.
- Право собственности на первую квартиру в МКД зарегистрировано в 1993 году, а на спорный подвал – в 2003 году. Таким образом, подвал был сформирован (учтен) в качестве самостоятельного помещения значительного позже, чем приватизирована первая квартира в МКД.
- Срок исковой давности не пропущен, поскольку председатель совета МКД узнал о нарушении своих прав в 2021 году при обходе и осмотре подвалов, а остальные собственники – на общем собрании в 2022 году.

В итоге судьи признали, что иск собственников подлежит удовлетворению на основании п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Всем, думаю, понятно, что подобное в доме под управлением московского Жилищника не то что реализовать, но и представить не получится. А на фото всего лишь дом простого, небогатого ТСЖ.

@izmailovo18

Как работает фонд капитального ремонта? Находит генподрядчиков, генподрядчик находит субподрядчиков, а субподрядчик находит исполнителей. Им то и предстоит выполнить всю работу. Способности и навыки никого не волнуют. Работникам достаточно на все вопросы вовремя ответить «Да» и выйти на объект. И вот тут на сцене должны появится главные действующие лица — жители дома. Слово «должны» здесь неспроста. Они не всегда появляются, а если появляются, то становятся главным антигероем для всех участников ремонтного процесса.
В междусобойчике подрядчиков и Фонда капитального ремонта на жителей принято сыпать все проблемы, и объяснять их появлением все неудачи, непоправимую глупость рабочих, отсутствие инструмента и материалов.
— Почему ты вчера не сделал балконы? — спрашивает бригадир рабочего.
— Да приходил тут один старший по дому, советы мне давал, вот я и не работал. Мешал очень, если бы не его советы я всё уже бы давно закончил.
— Ох. Неадекваты сплошные в этом доме.
— Согласен. Видимо им заняться нечем, вот они к нам и цепляются.
— Точно. Золотые слова.

Похожий случай произошел со мной вчера. Я попросил рабочего использовать для выбоин на фасаде специализированный ремсостав вместо плиточного клея, а сегодня узнал, что он отказался работать на нашем доме так как я, оказывается, всячески мешал ему и без причины придирался.
#гарантияФКР

@izmailovo18

Неизвестные ракурсы. Дом с лампочкой

@izmailovo18

🔊В Москве административно-техническую инспекцию наделят полномочиями составлять протоколы на граждан, нарушающих тишину в многоквартирных домах

Москвичи, живущие со слишком шумными соседями, смогут вызвать к себе сотрудников Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ). Они придут по адресу с шумомерами, замерят громкость и в случае необходимости смогут сразу же составить на нарушителя административный протокол. Такими полномочиями ОАТИ наделяют новые поправки в Кодекс столицы, которые разграничивают полномочия по контролю за режимом тишины между ними и полицией. Соответствующий закон Мосгордума приняла на первом пленарном заседании осенней сессии 27 сентября.

Сотрудники ОАТИ будут инспектировать квартиры с 19:00 до 9:00 (исключая промежуток в восемь часов, когда этим будет заниматься полиция) и с 13:00 до 15:00 — в это время в столице установлен всеобщий «тихий час».

Новая схема будет касаться только многоквартирных жилых домов. То есть если у вас неподалеку громыхает стройка, шумит завод или прямо под окнами перекладывают асфальт, звонить в ОАТИ бесполезно — не их профиль, не приедут. То же самое с частным сектором — там, как и прежде, проверять соблюдение режима тишины будут участковые.

Немножко так устал за последнее время... Что происходит сейчас. Изначально Фонд капитального ремонта позвал на помощь двух своих проверенных подрядчиков ООО "Технические решения" и ООО "Дефанс".
Первых он направил к нам на дом в самом начале лета, а вторых осенью. «Технические решения» хоть и с третьей попытки, но все же нашли нормальную бригаду благодаря которой успели сделать свою часть балконов.
А вот «Дефанс» очень сильно всех подвел. Поменял две бригады, но из-за каких-то внутренних разногласий практически ничего полезного сделать не успел. Ну разве что лестницу пожарную покрасил.
В итоге у нас остались недоделанными 4 балкона, которые без особой радости предстоит закончить первому подрядчику.
#гарантияФКР

@izmailovo18

Сегодня в 10 часов состоялась очередная комиссия от ФКР. Стояли, думали как быть с оставшимися четырьмя балконами? И как так получилось, что для их ремонта не хватило четырёх тёплых месяцев летнего сезона.
#гарантияФКР

@izmailovo18

Сегодня измученные дождливой и холодной погодой рабочие пытались использовать вместо ремсостава строительную пену. Настойчиво попросил убрать и больше не делать этого.
#гарантияФКР

@izmailovo18

В продолжение ранее отправленных обращений №№ 55383204 и 55364692 (mos.ru). Сообщаю, что на дату 23 октября 2023 года на балконах квартир №№ демонтированы все гидроизоляционные слои. Балконные плиты находятся в полностью разобранном состоянии. Меры по защите балконов от осадков и промокания не предприняты.
На момент написания данного обращения средняя дневная температура воздуха понизилась до +3 градусов (см. скрин). Указанная температура не позволяет соблюсти требований производителей строительных смесей и материалов к температуре окружающей среды во время работ по устройству стяжек и плиточных полов.
Сегодня на объекте мною была замечена противоморозная добавка Plitonit (см. фото) ее применение при ремонте железобетонных балконов нашего дома считаю недопустимым в виду наличия в ее составе солей неорганических кислот. По сообщению производителя Plitonit данную добавку не допускается вводить при изготовлении железобетонных конструкций с напрягаемой и ненапрягаемой арматурой (см. фото 1,2,3).
Из-за сложившихся неблагоприятных погодных условий, продолжение ремонта считаю нецелесообразным. Прошу произвести охранные мероприятия по консервации данных балконов на зимний период и перенести их ремонт на теплый сезон 2024 года.

P.S. UPD от 25.10.23 Все обошлось. От этой добавки отказались.
#гарантияФКР

@izmailovo18