Форма.docx
56.5 KB
Минстрой обновил формы уведомлений для получения разрешения на ИЖС
С 1 марта 2025 года вступают в силу обновленные формы уведомлений о строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Они будут дополнены сведениями о договоре и подрядчике. Срок действия форм — до 1 марта 2027 года.
Изменятся формы уведомлений:
🔼 О планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
🔼 Об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ИЖС.
🔼 Об окончании строительства или реконструкции ИЖС.
Новинки:
⚫️ Раздел 5. «Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу».
⚫️ Раздел 6. «Сведения о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу».
™️ Приказ Минстроя РФ № 801/пр.
С 1 марта 2025 года вступают в силу обновленные формы уведомлений о строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Они будут дополнены сведениями о договоре и подрядчике. Срок действия форм — до 1 марта 2027 года.
Изменятся формы уведомлений:
Новинки:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Смарт Хаус — претендент в #скам_ижс
Руководитель проекта «Строй и Живи» Александр Касумов обратил внимание на еще одного проблемного застройщика: в Санкт-Петербурге компания «Смарт Хаус» собрала деньги (в том числе ипотечные) с клиентов и не выполнила обязательства.
Такие истории напоминают про главный пробел — введение ипотеки с господдержкой на строительство домов своими силами / с привлечением неаккредитованного подрядчика.
Что получаем сейчас: недостроенные объекты в хороших локациях, обманутые семьи с долгами и обязательствами без домов, непонятные предметы залога, суды, банкротства и многое другое.
Теперь появляются подозрения к брокерам, которые «помогали» клиентам со справками и одобрением, теряется доверие к банкам.
Уже рассказывать про такие истории не хочется, но в этой застройщик повел себя некорректно — начал угрожать демонтажом дома. Еще зачем-то создал два юрлица: ООО «ИСК «Смарт Хаус» и ООО «ИСК»Смарт Хаус».
Понятное дело — потребитель давит и хочется отстоять свои границы, но это можно сделать достойно. Без публичных ссор и разбирательств объяснить ситуацию клиентам.
Руководитель проекта «Строй и Живи» Александр Касумов обратил внимание на еще одного проблемного застройщика: в Санкт-Петербурге компания «Смарт Хаус» собрала деньги (в том числе ипотечные) с клиентов и не выполнила обязательства.
Такие истории напоминают про главный пробел — введение ипотеки с господдержкой на строительство домов своими силами / с привлечением неаккредитованного подрядчика.
Что получаем сейчас: недостроенные объекты в хороших локациях, обманутые семьи с долгами и обязательствами без домов, непонятные предметы залога, суды, банкротства и многое другое.
Теперь появляются подозрения к брокерам, которые «помогали» клиентам со справками и одобрением, теряется доверие к банкам.
Уже рассказывать про такие истории не хочется, но в этой застройщик повел себя некорректно — начал угрожать демонтажом дома. Еще зачем-то создал два юрлица: ООО «ИСК «Смарт Хаус» и ООО «ИСК»Смарт Хаус».
Понятное дело — потребитель давит и хочется отстоять свои границы, но это можно сделать достойно. Без публичных ссор и разбирательств объяснить ситуацию клиентам.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Земля будет падать в цене
С таким кликбейтом Движение.pу выпустили промо-ролик, в котором Илья Пискулин не поясняет главного тезиса.
Аргументы для падения цен:
1. «В 2025-м стоимость на землю упадет, а то сколько можно?»
2. «Прецедент в Воронеже — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС снизились в 2024».
Пункты звучат как контраргументы. Однако смотреть выпуск не будем, ибо эксперт должен понимать свою речь, а не славиться репутационными обвалами.
С таким кликбейтом Движение.pу выпустили промо-ролик, в котором Илья Пискулин не поясняет главного тезиса.
Аргументы для падения цен:
1. «В 2025-м стоимость на землю упадет, а то сколько можно?»
2. «Прецедент в Воронеже — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС снизились в 2024».
Пункты звучат как контраргументы. Однако смотреть выпуск не будем, ибо эксперт должен понимать свою речь, а не славиться репутационными обвалами.
Коллеги пишут, что дом можно организовать в колесе. Оцените креатив от нашего «угольного» канала.
#колесо_ИЖС
#колесо_ИЖС
Telegram
Coala
Домом на колесах сегодня уже никого не удивишь. Совсем другое дело, когда дом в колесе.
Лендлордам затянули пояса: получить землю у государства станет сложнее
Правительственная комиссия планирует рассмотреть внесение поправок в Земельный кодекс, которые расширят перечень оснований для отказа в предоставлении участков с баланса государства или муниципалитета.
Основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов прописаны здесь, но они не включают требования по площади участка в зависимости от потребностей зданий на нем.
Авторы закона предлагают:
▶️ Добавить статью в кодекс, которая уточнит порядок образования ЗУ с учетом их использования.
▶️ Ввести критерий минимально необходимой площади для зданий. Плата за ЗУ составит 5% и более для ИЖС и 10% для участков с другими видами разрешенного использования.
▶️ Размер выкупаемого ЗУ не должен быть больше площади, выделенной для строительства.
▶️ Добавить основание для отказа: несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям.
▶️ Исключить возможность приобретения земли в собственность в случае возведения на ней только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного ВРИ испрашиваемого участка.
Правительственная комиссия планирует рассмотреть внесение поправок в Земельный кодекс, которые расширят перечень оснований для отказа в предоставлении участков с баланса государства или муниципалитета.
Основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов прописаны здесь, но они не включают требования по площади участка в зависимости от потребностей зданий на нем.
Авторы закона предлагают:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30% частных домов в России не могут достроить
Как бы я сказал: началось. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний, и это не предел — каждый день у нас стала выходить рубрика #скам_ижс с проблемными подрядчиками.
О своих проблемах застройщики рассказали «Известиям»: там ничего нового — все болячки давно известны. Изменение условий льготного кредитования, «резкое» введение эскроу-счетов и дорогие кредиты, дефицит труда.
В следующем году эксперты ждут показатель в 40% по числу недостроев, а на рынке — только крупных игроков. Все мелкие и средние, как мы уже писали, перейдут в субподряд или пойдут печь пироги.
Проблема — огромное количество фирм-однодневок, из-за которых не были достроены дома по разным причинам: отсутствие финмодели, чистый скам и желание обмануть, нехватка строительных компетенций. Вывод один: семьи теперь должны платить ипотеки за воздух.
Если компания берет деньги за новое строительство, чтобы достроить старые дома — это признак пирамиды. Любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
Как бы я сказал: началось. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний, и это не предел — каждый день у нас стала выходить рубрика #скам_ижс с проблемными подрядчиками.
О своих проблемах застройщики рассказали «Известиям»: там ничего нового — все болячки давно известны. Изменение условий льготного кредитования, «резкое» введение эскроу-счетов и дорогие кредиты, дефицит труда.
В следующем году эксперты ждут показатель в 40% по числу недостроев, а на рынке — только крупных игроков. Все мелкие и средние, как мы уже писали, перейдут в субподряд или пойдут печь пироги.
Проблема — огромное количество фирм-однодневок, из-за которых не были достроены дома по разным причинам: отсутствие финмодели, чистый скам и желание обмануть, нехватка строительных компетенций. Вывод один: семьи теперь должны платить ипотеки за воздух.
Если компания берет деньги за новое строительство, чтобы достроить старые дома — это признак пирамиды. Любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дом из бревна — это что-то на роскошном
Архитектор Борис Зайцев в гостях у РЕХАУ рассказал, как проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Спойлер: работу с проводами тут точно нужно доверить квалифицированным профи, ошибки «знакомого дяди, который сам все сделает» обойдутся крайне дорого.
Также в эстетику вписываются только деревянные оконные конструкции — это х3 к смете на окна (млн руб. на проект). Ну и все вытекающие из деревянного дома: обслуживание, уборка и тд. — строго на любителя, который сейчас голосует рублем.
Архитектор Борис Зайцев в гостях у РЕХАУ рассказал, как проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Спойлер: работу с проводами тут точно нужно доверить квалифицированным профи, ошибки «знакомого дяди, который сам все сделает» обойдутся крайне дорого.
Также в эстетику вписываются только деревянные оконные конструкции — это х3 к смете на окна (млн руб. на проект). Ну и все вытекающие из деревянного дома: обслуживание, уборка и тд. — строго на любителя, который сейчас голосует рублем.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Путин о выдаче ипотеки: «Мы здесь наведем порядок»
На прямой линии президент сделал важные объявления по ипотечному рынку:
▶️ Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет.
▶️ ИТ-ипотека сохранится, это невысокая нагрузка на бюджет.
▶️ Дальневосточная, Арктическая и ипотека в новых регионах под 2% сохраняются.
Интересно, как будет реализован «общий котел» по сельской программе. В любом случае, для Минфина задачка уже стоит, потому что села нужно развивать.
На прямой линии президент сделал важные объявления по ипотечному рынку:
Интересно, как будет реализован «общий котел» по сельской программе. В любом случае, для Минфина задачка уже стоит, потому что села нужно развивать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие технологии используют подрядчики?
Разбираем исследование ДОМ.PФ и Финансового университета при Правительстве РФ о том, какие технологии строительства чаще всего используют подрядчики ИЖС и какие дома наиболее востребованы для строительства.
Чаще всего подрядчики строят индивидуальные дома из дерева или бетона.
🔽 Наиболее распространённые технологии строительства — блочная или каркасная.
🔽 Средний срок строительства: 3-4 месяца.
🔽 Почти четверть подрядчиков имели опыт строительства домокомплектов.
🔽 Большинство подрядчиков предлагают строительство теплого контура за 54-57 тыс. руб./м²:
▶️ Это на 12 тыс. руб./м² дороже, чем строить дом в холодном контуре («коробка»).
▶️ Чистовая отделка обойдется заказчику на 20 тыс. руб./м² дороже.
Характеристики наиболее востребованных домов:
▶️ Средняя стоимость — 6,1 млн руб.
▶️ Типовой проект: 111 м², 1 этаж с мансардой, 3-4 комнаты, теплый контур.
™️ Опрос проводили среди 92 подрядчиков с августа по октябрь 2024 года по 37 регионам РФ.
Разбираем исследование ДОМ.PФ и Финансового университета при Правительстве РФ о том, какие технологии строительства чаще всего используют подрядчики ИЖС и какие дома наиболее востребованы для строительства.
Чаще всего подрядчики строят индивидуальные дома из дерева или бетона.
Характеристики наиболее востребованных домов:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ИЖС
ВТБ меняет ипотеку Синий банк отменил ряд ограничений при кредитовании покупки жилого дома и участка. Теперь: — Не нужны коммуникации. — Расстояние от банка не имеет значения (раньше — удаленность не могла превышать 50 км). — Не важен год постройки дома…
ВТБ меняет ипотеку на ИЖС: 2.0
С 23 декабря банк вносит изменения в семейную и IT программы:
⚡️ При выборе цели ипотеки «ИЖС» можно взять кредит только в сочетании с «комбинированной ипотекой».
⚡️ Минимальная сумма кредита для цели ИЖС:
▶️ Семейная ипотека для Московского и Петербургского регионов — 13,5 млн руб. В остальных регионах — 7 млн.
▶️ IT — 10,5 млн руб. Напомним, что в Москве и Петербурге она не работает.
Если объект на проектном финансировании банка, могут выдать ипотеку на ИЖС без совмещения с «комбинированной ипотекой». Одобренные заявки могут выйти на сделку до 28 декабря, с 29 действуют новые условия.
#банкижс
С 23 декабря банк вносит изменения в семейную и IT программы:
Если объект на проектном финансировании банка, могут выдать ипотеку на ИЖС без совмещения с «комбинированной ипотекой». Одобренные заявки могут выйти на сделку до 28 декабря, с 29 действуют новые условия.
#банкижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обманутые заказчики в ИЖС создают реестр #скам_ижс
Дарья Елисеева — основатель группы пострадавших от рук мошенников в сфере ИЖС — создала бот для сбора данных с историями обмана.
По словам «блогера по особо важным делам», бот поможет сформировать реестр, который далее передадут в органы.
Заказчикам нужно заполнить анкету: указать ФИО и конкретную ситуацию. Для усиления эффекта Елисеева просит оставить комментарий под статьей. Оставим ссылку на бота, лишь бы результат был @Help_IGS_bot
Механизм запустился после прямой линии с президентом Владимиром Путиным. Пожелаем активной группе успехов в решении их проблемы. А она одна — домов нет, кредиты есть.
Дарья Елисеева — основатель группы пострадавших от рук мошенников в сфере ИЖС — создала бот для сбора данных с историями обмана.
По словам «блогера по особо важным делам», бот поможет сформировать реестр, который далее передадут в органы.
Заказчикам нужно заполнить анкету: указать ФИО и конкретную ситуацию. Для усиления эффекта Елисеева просит оставить комментарий под статьей. Оставим ссылку на бота, лишь бы результат был @Help_IGS_bot
Механизм запустился после прямой линии с президентом Владимиром Путиным. Пожелаем активной группе успехов в решении их проблемы. А она одна — домов нет, кредиты есть.
Рост цен на строительные материалы с 2021 года составил 64%
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК. Он отметил, что расходы на строительные и ремонтные работы по госконтрактам измеряются триллионами рублей, а увеличение стоимости материалов в два раза становится критическим.
Как бороться с ростом цен — пока непонятно. Вице-премьер рассказал, что юридических механизмов для регулирования ценового процесса сейчас нет.
Строительная инфляция формируется из:
▶️ Cтоимости материалов — от 30% до 70% общей стоимости строительства.
▶️ Расходов на заработные платы — от 15% до 50%.
▶️ Транспортных услуг — десятки процентов, по мнению Хуснуллина.
При этом на рост себестоимости стройки накладывается существенный дефицит кадров. В России не хватает 200-400 тысяч строителей, отметил вице-премьер. Настолько острая ситуация связана с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года, считает он.
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК. Он отметил, что расходы на строительные и ремонтные работы по госконтрактам измеряются триллионами рублей, а увеличение стоимости материалов в два раза становится критическим.
Как бороться с ростом цен — пока непонятно. Вице-премьер рассказал, что юридических механизмов для регулирования ценового процесса сейчас нет.
Строительная инфляция формируется из:
При этом на рост себестоимости стройки накладывается существенный дефицит кадров. В России не хватает 200-400 тысяч строителей, отметил вице-премьер. Настолько острая ситуация связана с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года, считает он.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ 2 продают
Нашел на «Авито» объявление о продаже съемочной площадки известного треш-шоу. Имeннo здеcь c 2003 года снимaли «высокоинтеллектуальные» программы. Как пишет продавец, «отcюдa начали свoй пуcть Oльгa Бузoва, Ксeния Бoрoдина, Инcтacамкa и дpугие извеcтные личнocти».
О лоте: живoписный paйон в 14 км от МКAД пo Hовоpижcкому шоccе нa бeрегу р. Истра в поселке Лобаново (Павло-Слободское сельское поселение).
▶️ Участок 12,6 гектара, ровный, с выходом на берег реки Истра, собственным лесом и сельхозугодьями.
▶️ Подведены все необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение и канализация.
▶️ Территория благоустроена, проложены асфальтированные дороги.
▶️ Объект включает в себя несколько участков.
▶️ Участок 5,87 гектара — в зоне рекреации засажен соснами (находится в долгосрочной аренде). На нем расположены 4 жилых дома площадью от 131 до 697 м².
Как пишет агентство, место подоходит для:
▶️ Коттеджного поселка премиум-класса.
▶️ Загородной резиденции.
▶️ Загородного клуба (SРА, термы, базы отдыха, глемпинг и т.п.).
В целом, локация удачная — удобно добираться до города, есть МЦД, вся инфраструктура. Рядом расположены коттеджные поселки «Лес и река» и «Сказка». Продает собственник за 690 млн руб. Советуем сначала «стереть» с территории все, что построено, а затем продавать.
Нашел на «Авито» объявление о продаже съемочной площадки известного треш-шоу. Имeннo здеcь c 2003 года снимaли «высокоинтеллектуальные» программы. Как пишет продавец, «отcюдa начали свoй пуcть Oльгa Бузoва, Ксeния Бoрoдина, Инcтacамкa и дpугие извеcтные личнocти».
О лоте: живoписный paйон в 14 км от МКAД пo Hовоpижcкому шоccе нa бeрегу р. Истра в поселке Лобаново (Павло-Слободское сельское поселение).
Как пишет агентство, место подоходит для:
В целом, локация удачная — удобно добираться до города, есть МЦД, вся инфраструктура. Рядом расположены коттеджные поселки «Лес и река» и «Сказка». Продает собственник за 690 млн руб. Советуем сначала «стереть» с территории все, что построено, а затем продавать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM