Домклик сравнил: вторичка на 58% дороже готового дома

Аналитики посчитали разницу в ценах за квадратный метр квартир на вторичном рынке и готового загородного жилья в регионах России на основе объявлений Домклик:

🔼 Регионом с наибольшей разницей — почти 64% — стала Архангельская область. Далее идут: Бурятия (63,1%), Иркутская область (61,1%), а также Мордовия (60,7%). Во всех этих регионах за стоимость одного кв. м готового жилья можно приобрести более 2,5 кв. м загородного.

Причиной здесь видим климат. В холодных регионах дешевле отпаливать и содержать квартиру, чем дом. Выше спрос — дороже объекты.

Москва заняла 5 место по разнице цен. Здесь квадратный метр загородного дома на 58,7% дешевле — это объясняется наличием большого количества недорогих домов в посёлках и деревнях Новой Москвы.

🔽 Минимальный разрыв между ценами на готовые квартиры и загородные дома отмечен в Адыгее (22,4%), Мурманской и Ивановской области — 24,6% и 24,9% соответственно.

Аналитики связывают небольшую разницу с историческими традициями проживания в собственном доме: жители этих регионов склонны делать выбор в пользу приобретения загородного жилья.

К регионам с невысокой разницей в стоимости вторичного и загородного жилья относятся также Санкт-Петербург (30,6%), Карелия (31,3%) и Челябинская область (32,4%).

В Петербурге, на границе с Ленобластью, сложился развитый частный сектор, а спрос на собственную недвижимость в городе сохраняется. В Карелии — аналогично: туризм поднял спрос на дома и коттеджи, поэтому ценовой разрыв стал сокращаться.

Ставки ультравысоки: что было и что будет с ипотекой?

Разбираем предварительные итоги ноября, 2024 года и прогноз на 2025 от ДОМ.PФ.

Общая выдача. По оценке ДОМ.PФ, в ноябре банки выдали 71 тыс. кредитов на 278 млрд руб., что на четверть ниже, чем в октябре. Замедление за счет рыночных программ — спрос тут за месяц просел в 2 раза из-за «ультравысокого» уровня ставок.

За первые две недели декабря выдали 22 тыс. кредитов (+6% к двум неделям ноября 2024 г.) на 103 млрд руб. (+15%). Основной объем кредитов выдавался по льготным программам: с 1 по 19 декабря выдано 20 тыс. кредитов на 118 млрд руб. (~90% из них по «Семейной ипотеке»).

В 2024 будет выдано около 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб. – на ~35% ниже, чем в рекордном 2023.

⚡️ Прогноз на 2025. При ключе в 20% и выше в следующем году выдача ипотеки останется низкой, банки предоставят 1,0-1,2 млн кредитов на сумму около 3,5-4,0 трлн руб.

Что с ИЖС? В ноябре ипотека на ИЖС и готовые дома прдолжила падение. При этом за январь-ноябрь 2024 г. в России введено в эксплуатацию 93,8 млн м² жилья и из них ИЖС — 60,6 млн м² (+16% г/г). Частных метров построили больше, чем за весь 2023 г. (58,7 млн м²).

Подробнее. Выдача на строительство и на готовые дома составила 7 тыс. кредитов (-38% к октябрю 2024 г.), на 41 млрд руб. (-35%). В целом за 11 мес. 2024 г. банки предоставили 197 тыс. новых кредитов на ИЖС и готовые дома (-29% к 11 мес. 2023 г.) на сумму 974 млрд руб. (-11%).

Снижение — за счет сегмента готовых домов (-45% к 11 мес. 2023 г.) на фоне высоких рыночных ставок. В результате доля ипотеки на готовые дома сократилась с 63 до 49% от общего количества кредитов на покупку и строительство индивидуальных домов. Подробнее на слайдах.

Ожидания. Ни покупатели, ни продавцы не считают текущую ситуацию на рынке жилья благоприятной. Доля россиян, считающих текущие условия хорошими для продажи жилья, сократилась сразу на 5 п.п. за месяц до 37%. Только 19% россиян считают ситуацию на рынке жилья хорошей для покупки.

#банкижс