В геодезии наступила революция
Теперь обычному заказчику доступен не только PDF файл с геодезическим планом земельного участка, но и его полноценная визуализация.
К рельефу местности привязывается детальное отображение всех расположенных объектов — можно оценить реальную обстановку и привязать строения к ландшафту местности.
В дополнении с топографией клиент полноценно поймет и представит свое домовладение. Занимается такой оцифровкой Teofly. Как пишут в Федерации ИЖС, стоит услуга 30 тыс. руб.
Демо-полет доступен по ссылке #роботы
Теперь обычному заказчику доступен не только PDF файл с геодезическим планом земельного участка, но и его полноценная визуализация.
К рельефу местности привязывается детальное отображение всех расположенных объектов — можно оценить реальную обстановку и привязать строения к ландшафту местности.
В дополнении с топографией клиент полноценно поймет и представит свое домовладение. Занимается такой оцифровкой Teofly. Как пишут в Федерации ИЖС, стоит услуга 30 тыс. руб.
Демо-полет доступен по ссылке #роботы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кровельная романтика в СНТ
Герой нового выпуска Sewera Дмитрий рассказал про свой дом с террасой, огородом с высокими грядками и теплицей и дорогостоящим благоустройством.
Весьма интересное решение — кровельный мостик. Это металлоконструкция, которая обеспечивает безопасный доступ к крыше. С его помощью можно обслуживать дымоход, чистить водостоки и убирать с крыши мусор. А также — просто наслаждаться видом.
Для подъема на мостик устанавливается специальная лестница. Цена на мост от Grandline начинается от 4,2 тыс. руб. (0,6 м), а самый дорогой вариант стоит 22,2 тыс. за 3 метра. В среднем конструкция обходится в 9,5 тыс. руб. за метр + стоимость самой лестницы и монтажа.
Герой нового выпуска Sewera Дмитрий рассказал про свой дом с террасой, огородом с высокими грядками и теплицей и дорогостоящим благоустройством.
Весьма интересное решение — кровельный мостик. Это металлоконструкция, которая обеспечивает безопасный доступ к крыше. С его помощью можно обслуживать дымоход, чистить водостоки и убирать с крыши мусор. А также — просто наслаждаться видом.
Для подъема на мостик устанавливается специальная лестница. Цена на мост от Grandline начинается от 4,2 тыс. руб. (0,6 м), а самый дорогой вариант стоит 22,2 тыс. за 3 метра. В среднем конструкция обходится в 9,5 тыс. руб. за метр + стоимость самой лестницы и монтажа.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инновации, опередившие время: бетон-машина Уршеля
В 1930-х годах американский инженер и изобретатель Уильям Уршель, известный своими разработками в области автоматизации и механизации процессов, создал автоматизированную машину для работы с бетоном.
Хотя её значимость не была по достоинству оценена в то время, она изменила подход к строительству — ускорила процессы, сократила объем ручного труда и задала направление для технологий будущего.
Вот откуда пошла 3D печать домов на самом деле.
В 1930-х годах американский инженер и изобретатель Уильям Уршель, известный своими разработками в области автоматизации и механизации процессов, создал автоматизированную машину для работы с бетоном.
Хотя её значимость не была по достоинству оценена в то время, она изменила подход к строительству — ускорила процессы, сократила объем ручного труда и задала направление для технологий будущего.
Вот откуда пошла 3D печать домов на самом деле.
Форма.docx
56.5 KB
Минстрой обновил формы уведомлений для получения разрешения на ИЖС
С 1 марта 2025 года вступают в силу обновленные формы уведомлений о строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Они будут дополнены сведениями о договоре и подрядчике. Срок действия форм — до 1 марта 2027 года.
Изменятся формы уведомлений:
🔼 О планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
🔼 Об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ИЖС.
🔼 Об окончании строительства или реконструкции ИЖС.
Новинки:
⚫️ Раздел 5. «Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу».
⚫️ Раздел 6. «Сведения о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу».
™️ Приказ Минстроя РФ № 801/пр.
С 1 марта 2025 года вступают в силу обновленные формы уведомлений о строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Они будут дополнены сведениями о договоре и подрядчике. Срок действия форм — до 1 марта 2027 года.
Изменятся формы уведомлений:
Новинки:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Смарт Хаус — претендент в #скам_ижс
Руководитель проекта «Строй и Живи» Александр Касумов обратил внимание на еще одного проблемного застройщика: в Санкт-Петербурге компания «Смарт Хаус» собрала деньги (в том числе ипотечные) с клиентов и не выполнила обязательства.
Такие истории напоминают про главный пробел — введение ипотеки с господдержкой на строительство домов своими силами / с привлечением неаккредитованного подрядчика.
Что получаем сейчас: недостроенные объекты в хороших локациях, обманутые семьи с долгами и обязательствами без домов, непонятные предметы залога, суды, банкротства и многое другое.
Теперь появляются подозрения к брокерам, которые «помогали» клиентам со справками и одобрением, теряется доверие к банкам.
Уже рассказывать про такие истории не хочется, но в этой застройщик повел себя некорректно — начал угрожать демонтажом дома. Еще зачем-то создал два юрлица: ООО «ИСК «Смарт Хаус» и ООО «ИСК»Смарт Хаус».
Понятное дело — потребитель давит и хочется отстоять свои границы, но это можно сделать достойно. Без публичных ссор и разбирательств объяснить ситуацию клиентам.
Руководитель проекта «Строй и Живи» Александр Касумов обратил внимание на еще одного проблемного застройщика: в Санкт-Петербурге компания «Смарт Хаус» собрала деньги (в том числе ипотечные) с клиентов и не выполнила обязательства.
Такие истории напоминают про главный пробел — введение ипотеки с господдержкой на строительство домов своими силами / с привлечением неаккредитованного подрядчика.
Что получаем сейчас: недостроенные объекты в хороших локациях, обманутые семьи с долгами и обязательствами без домов, непонятные предметы залога, суды, банкротства и многое другое.
Теперь появляются подозрения к брокерам, которые «помогали» клиентам со справками и одобрением, теряется доверие к банкам.
Уже рассказывать про такие истории не хочется, но в этой застройщик повел себя некорректно — начал угрожать демонтажом дома. Еще зачем-то создал два юрлица: ООО «ИСК «Смарт Хаус» и ООО «ИСК»Смарт Хаус».
Понятное дело — потребитель давит и хочется отстоять свои границы, но это можно сделать достойно. Без публичных ссор и разбирательств объяснить ситуацию клиентам.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Земля будет падать в цене
С таким кликбейтом Движение.pу выпустили промо-ролик, в котором Илья Пискулин не поясняет главного тезиса.
Аргументы для падения цен:
1. «В 2025-м стоимость на землю упадет, а то сколько можно?»
2. «Прецедент в Воронеже — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС снизились в 2024».
Пункты звучат как контраргументы. Однако смотреть выпуск не будем, ибо эксперт должен понимать свою речь, а не славиться репутационными обвалами.
С таким кликбейтом Движение.pу выпустили промо-ролик, в котором Илья Пискулин не поясняет главного тезиса.
Аргументы для падения цен:
1. «В 2025-м стоимость на землю упадет, а то сколько можно?»
2. «Прецедент в Воронеже — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС снизились в 2024».
Пункты звучат как контраргументы. Однако смотреть выпуск не будем, ибо эксперт должен понимать свою речь, а не славиться репутационными обвалами.
Коллеги пишут, что дом можно организовать в колесе. Оцените креатив от нашего «угольного» канала.
#колесо_ИЖС
#колесо_ИЖС
Telegram
Coala
Домом на колесах сегодня уже никого не удивишь. Совсем другое дело, когда дом в колесе.
Лендлордам затянули пояса: получить землю у государства станет сложнее
Правительственная комиссия планирует рассмотреть внесение поправок в Земельный кодекс, которые расширят перечень оснований для отказа в предоставлении участков с баланса государства или муниципалитета.
Основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов прописаны здесь, но они не включают требования по площади участка в зависимости от потребностей зданий на нем.
Авторы закона предлагают:
▶️ Добавить статью в кодекс, которая уточнит порядок образования ЗУ с учетом их использования.
▶️ Ввести критерий минимально необходимой площади для зданий. Плата за ЗУ составит 5% и более для ИЖС и 10% для участков с другими видами разрешенного использования.
▶️ Размер выкупаемого ЗУ не должен быть больше площади, выделенной для строительства.
▶️ Добавить основание для отказа: несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям.
▶️ Исключить возможность приобретения земли в собственность в случае возведения на ней только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного ВРИ испрашиваемого участка.
Правительственная комиссия планирует рассмотреть внесение поправок в Земельный кодекс, которые расширят перечень оснований для отказа в предоставлении участков с баланса государства или муниципалитета.
Основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов прописаны здесь, но они не включают требования по площади участка в зависимости от потребностей зданий на нем.
Авторы закона предлагают:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30% частных домов в России не могут достроить
Как бы я сказал: началось. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний, и это не предел — каждый день у нас стала выходить рубрика #скам_ижс с проблемными подрядчиками.
О своих проблемах застройщики рассказали «Известиям»: там ничего нового — все болячки давно известны. Изменение условий льготного кредитования, «резкое» введение эскроу-счетов и дорогие кредиты, дефицит труда.
В следующем году эксперты ждут показатель в 40% по числу недостроев, а на рынке — только крупных игроков. Все мелкие и средние, как мы уже писали, перейдут в субподряд или пойдут печь пироги.
Проблема — огромное количество фирм-однодневок, из-за которых не были достроены дома по разным причинам: отсутствие финмодели, чистый скам и желание обмануть, нехватка строительных компетенций. Вывод один: семьи теперь должны платить ипотеки за воздух.
Если компания берет деньги за новое строительство, чтобы достроить старые дома — это признак пирамиды. Любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
Как бы я сказал: началось. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний, и это не предел — каждый день у нас стала выходить рубрика #скам_ижс с проблемными подрядчиками.
О своих проблемах застройщики рассказали «Известиям»: там ничего нового — все болячки давно известны. Изменение условий льготного кредитования, «резкое» введение эскроу-счетов и дорогие кредиты, дефицит труда.
В следующем году эксперты ждут показатель в 40% по числу недостроев, а на рынке — только крупных игроков. Все мелкие и средние, как мы уже писали, перейдут в субподряд или пойдут печь пироги.
Проблема — огромное количество фирм-однодневок, из-за которых не были достроены дома по разным причинам: отсутствие финмодели, чистый скам и желание обмануть, нехватка строительных компетенций. Вывод один: семьи теперь должны платить ипотеки за воздух.
Если компания берет деньги за новое строительство, чтобы достроить старые дома — это признак пирамиды. Любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дом из бревна — это что-то на роскошном
Архитектор Борис Зайцев в гостях у РЕХАУ рассказал, как проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Спойлер: работу с проводами тут точно нужно доверить квалифицированным профи, ошибки «знакомого дяди, который сам все сделает» обойдутся крайне дорого.
Также в эстетику вписываются только деревянные оконные конструкции — это х3 к смете на окна (млн руб. на проект). Ну и все вытекающие из деревянного дома: обслуживание, уборка и тд. — строго на любителя, который сейчас голосует рублем.
Архитектор Борис Зайцев в гостях у РЕХАУ рассказал, как проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Спойлер: работу с проводами тут точно нужно доверить квалифицированным профи, ошибки «знакомого дяди, который сам все сделает» обойдутся крайне дорого.
Также в эстетику вписываются только деревянные оконные конструкции — это х3 к смете на окна (млн руб. на проект). Ну и все вытекающие из деревянного дома: обслуживание, уборка и тд. — строго на любителя, который сейчас голосует рублем.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Путин о выдаче ипотеки: «Мы здесь наведем порядок»
На прямой линии президент сделал важные объявления по ипотечному рынку:
▶️ Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет.
▶️ ИТ-ипотека сохранится, это невысокая нагрузка на бюджет.
▶️ Дальневосточная, Арктическая и ипотека в новых регионах под 2% сохраняются.
Интересно, как будет реализован «общий котел» по сельской программе. В любом случае, для Минфина задачка уже стоит, потому что села нужно развивать.
На прямой линии президент сделал важные объявления по ипотечному рынку:
Интересно, как будет реализован «общий котел» по сельской программе. В любом случае, для Минфина задачка уже стоит, потому что села нужно развивать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие технологии используют подрядчики?
Разбираем исследование ДОМ.PФ и Финансового университета при Правительстве РФ о том, какие технологии строительства чаще всего используют подрядчики ИЖС и какие дома наиболее востребованы для строительства.
Чаще всего подрядчики строят индивидуальные дома из дерева или бетона.
🔽 Наиболее распространённые технологии строительства — блочная или каркасная.
🔽 Средний срок строительства: 3-4 месяца.
🔽 Почти четверть подрядчиков имели опыт строительства домокомплектов.
🔽 Большинство подрядчиков предлагают строительство теплого контура за 54-57 тыс. руб./м²:
▶️ Это на 12 тыс. руб./м² дороже, чем строить дом в холодном контуре («коробка»).
▶️ Чистовая отделка обойдется заказчику на 20 тыс. руб./м² дороже.
Характеристики наиболее востребованных домов:
▶️ Средняя стоимость — 6,1 млн руб.
▶️ Типовой проект: 111 м², 1 этаж с мансардой, 3-4 комнаты, теплый контур.
™️ Опрос проводили среди 92 подрядчиков с августа по октябрь 2024 года по 37 регионам РФ.
Разбираем исследование ДОМ.PФ и Финансового университета при Правительстве РФ о том, какие технологии строительства чаще всего используют подрядчики ИЖС и какие дома наиболее востребованы для строительства.
Чаще всего подрядчики строят индивидуальные дома из дерева или бетона.
Характеристики наиболее востребованных домов:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM