«Дмитров Дом» выдал ключи
«Самолет» передал ключи первым жителям в своем проекте-первопроходце в ИЖС. Каждый объект сдан с отделкой, коммуникациями и благоустроенными участками.
В каждом доме — отдельная кухонная зона, просторная гостиная, кладовая, бойлерная, 2 отдельные спальни, кабинет или игровая. Однако планировки не самые функциональные, считают эксперты.
О темпах продаж этого проекта и второго кластера «Истра Дом» писали тут. Тем временем, коллеги сообщают о распродаже акций синего девелопера из-за смутного представления будущего рынка.
«Самолет» передал ключи первым жителям в своем проекте-первопроходце в ИЖС. Каждый объект сдан с отделкой, коммуникациями и благоустроенными участками.
В каждом доме — отдельная кухонная зона, просторная гостиная, кладовая, бойлерная, 2 отдельные спальни, кабинет или игровая. Однако планировки не самые функциональные, считают эксперты.
О темпах продаж этого проекта и второго кластера «Истра Дом» писали тут. Тем временем, коллеги сообщают о распродаже акций синего девелопера из-за смутного представления будущего рынка.
Как работать через ПО «Мобильный оценщик»
Делимся двумя инструкциями:
1. Получение акта осмотра построенных жилых домов для прохождения подрядчиком аккредитации в АО «Альфа — Банк».
Получить аккредитацию в красном банке можно, показав пять построенных домов за последний год и оплатив услугу (25 тыс. руб.). Предоставить информацию по объектам нужно через медиафайлы — на месте снять фото и видео с геолокацией.
2. Получение акта осмотра мониторинга стадии строительства для клиента.
Варианта два — расчет через аккредитивы или через эскроу. Нужно заполнить информацию: в первом случае — необходимый для осмотра этап
строительства, во втором — кадастровый номер З/У, на котором ведется строительство дома, город в котором получали кредит.
Далее — информация о подрядчике, оплата услуги, осмотр и результаты. Все прозрачно — никак не обманешь банк, а еще год назад на схеме с нецелевым использованием средств даже учили зарабатывать инфоцыгане. Цивилизация.
Тем временем, в чате Федерации ИЖС делятся опытом аккредитации через ПО «Мобильный оценщик». Основные выводы:
1. Банки будут терять лояльных клиентов из-за некорректной работы программы и менеджеров поддержки.
2. Совет застройщикам — заводите и оплачивайте каждый объект отдельно, а не пулом из 5+ домов.
3. Есть плюсы — удобно оплатить, медиафайлы грузятся быстро, поддержка в ЛК работает даже ночью, сразу вернули деньги за отмененную аккредитацию.
Файлы прикрепляем ниже. #банкижс
Делимся двумя инструкциями:
1. Получение акта осмотра построенных жилых домов для прохождения подрядчиком аккредитации в АО «Альфа — Банк».
Получить аккредитацию в красном банке можно, показав пять построенных домов за последний год и оплатив услугу (25 тыс. руб.). Предоставить информацию по объектам нужно через медиафайлы — на месте снять фото и видео с геолокацией.
2. Получение акта осмотра мониторинга стадии строительства для клиента.
Варианта два — расчет через аккредитивы или через эскроу. Нужно заполнить информацию: в первом случае — необходимый для осмотра этап
строительства, во втором — кадастровый номер З/У, на котором ведется строительство дома, город в котором получали кредит.
Далее — информация о подрядчике, оплата услуги, осмотр и результаты. Все прозрачно — никак не обманешь банк, а еще год назад на схеме с нецелевым использованием средств даже учили зарабатывать инфоцыгане. Цивилизация.
Тем временем, в чате Федерации ИЖС делятся опытом аккредитации через ПО «Мобильный оценщик». Основные выводы:
1. Банки будут терять лояльных клиентов из-за некорректной работы программы и менеджеров поддержки.
2. Совет застройщикам — заводите и оплачивайте каждый объект отдельно, а не пулом из 5+ домов.
3. Есть плюсы — удобно оплатить, медиафайлы грузятся быстро, поддержка в ЛК работает даже ночью, сразу вернули деньги за отмененную аккредитацию.
Файлы прикрепляем ниже. #банкижс
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Компания Take Dom из Санкт-Петербурга показывает, что уместилось на семи сотках земли. Однако на ключевой вопрос «Как?» в рилсе ответ не дали, лишь обобщили грамотной планировкой участка.
Городу больше не нужны МКД?
Коллеги инсайдят о том, что в Новой Москве продолжается активное согласование ИЖС-формата. По мнению канала «Недвижимость инсайды», в Тольстопальцево город планирует застроить участок площадью 33,6 гектара.
Всего в 20 км от МКАД может появиться небольшой кластер ИЖС, в котором построят 121,4 тыс. м² блокированной недвижимости, инженерные сооружения, школу на 275 мест и сад на 150 мест, многофункциональный комплекс и административное здание.
Ранее на участке хотели возвести 60 тыс. м², но городу больше не нужна плотная урабнистика — без транспортной доступности МКД не согласуют.
Однако загадочного участка в Толстопальцево мы не нашли, а рендеры от инсайдера не выглядят убедительными — д. Марфино находится ближе к МКАД в Одинцовском г.о., а рассматриваемый поселок — в районе Внуково. Пост, лишь бы что-то выпустить или для агитации стройки малоэтажного формата?
Коллеги инсайдят о том, что в Новой Москве продолжается активное согласование ИЖС-формата. По мнению канала «Недвижимость инсайды», в Тольстопальцево город планирует застроить участок площадью 33,6 гектара.
Всего в 20 км от МКАД может появиться небольшой кластер ИЖС, в котором построят 121,4 тыс. м² блокированной недвижимости, инженерные сооружения, школу на 275 мест и сад на 150 мест, многофункциональный комплекс и административное здание.
Ранее на участке хотели возвести 60 тыс. м², но городу больше не нужна плотная урабнистика — без транспортной доступности МКД не согласуют.
Однако загадочного участка в Толстопальцево мы не нашли, а рендеры от инсайдера не выглядят убедительными — д. Марфино находится ближе к МКАД в Одинцовском г.о., а рассматриваемый поселок — в районе Внуково. Пост, лишь бы что-то выпустить или для агитации стройки малоэтажного формата?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Поселки пройдут стресс-тест
Девелопер Максим Рудницкий (ООО «М9») считает, что рынок подмосковной загородки столкнулся с падением спроса, но впереди нас может ждать более серьезный кризис.
Представим, что строить дома на продажу невыгодно, а уже построенные покупают плохо. Среди проектов, которые смогут выдержать, Рудницкий выделяет поселки эконом класса недалеко от Москвы — там, где есть дефицит предложения.
Эконом. Поле КП «Подпоринские дачи» в 40 км с уже построенными домами. Здесь спрос сохранится, а цены падать не будут. Близость к МКАД решает.
Огромное поле КП «Карцево» в 70 км, участки 6-8 соток по 1 млн руб. — здесь эксперт массового строительства не наблюдает и считает, что подобные проекты могут застраиваться по 20 лет.
Комфорт. Британика, Хюгге Хаус — здесь владельцы попали или могут попасть в неприятную ситуацию: застройщик мог не рассчитать силы и не выполнить обещания по благоустройству.
Хуже всего будет поселкам на ранней и средней стадии строительства. КП «Лёс», «Сокольники Парк» — тут продано до 30% домовладений, застройка хаотичная.
Если застройщик строит очередями — то есть уже имеются готовые улицы или кварталы, в случае падения спроса девелопер может огородить забором недостроенную часть. Тогда жителям и будущим покупателям готового жилья это не помешает — например, как в КП «Пионер».
Премиум. КП «Миллениум Парк» от Villagio Estate в 25 км от МКАД — здесь участки продаются по 4 млн руб. за сотку. В сравнении с их новым проектом Vision (2 млн руб. за сотку), Миллениум выглядит ликвиднее — здесь готовая инфраструктура и ближе к Москве.
Эксперт предупреждает, что в случае кризиса парки, скверы и инфраструктуру застройщики будут строить в последнюю очередь. По закону рыночных циклов, Рудницкий видит неизбежное замедление рынка.
Девелопер Максим Рудницкий (ООО «М9») считает, что рынок подмосковной загородки столкнулся с падением спроса, но впереди нас может ждать более серьезный кризис.
Представим, что строить дома на продажу невыгодно, а уже построенные покупают плохо. Среди проектов, которые смогут выдержать, Рудницкий выделяет поселки эконом класса недалеко от Москвы — там, где есть дефицит предложения.
Эконом. Поле КП «Подпоринские дачи» в 40 км с уже построенными домами. Здесь спрос сохранится, а цены падать не будут. Близость к МКАД решает.
Огромное поле КП «Карцево» в 70 км, участки 6-8 соток по 1 млн руб. — здесь эксперт массового строительства не наблюдает и считает, что подобные проекты могут застраиваться по 20 лет.
Комфорт. Британика, Хюгге Хаус — здесь владельцы попали или могут попасть в неприятную ситуацию: застройщик мог не рассчитать силы и не выполнить обещания по благоустройству.
Хуже всего будет поселкам на ранней и средней стадии строительства. КП «Лёс», «Сокольники Парк» — тут продано до 30% домовладений, застройка хаотичная.
Если застройщик строит очередями — то есть уже имеются готовые улицы или кварталы, в случае падения спроса девелопер может огородить забором недостроенную часть. Тогда жителям и будущим покупателям готового жилья это не помешает — например, как в КП «Пионер».
Премиум. КП «Миллениум Парк» от Villagio Estate в 25 км от МКАД — здесь участки продаются по 4 млн руб. за сотку. В сравнении с их новым проектом Vision (2 млн руб. за сотку), Миллениум выглядит ликвиднее — здесь готовая инфраструктура и ближе к Москве.
Эксперт предупреждает, что в случае кризиса парки, скверы и инфраструктуру застройщики будут строить в последнюю очередь. По закону рыночных циклов, Рудницкий видит неизбежное замедление рынка.
Модульный брус стали делать вертикальным
В рубрику #технологии сегодня включаем панельно-модульные дома из вертикального бруса Naturi.
В чем идея. Устанавливать брус вертикально — также, как растут деревья в природе. По мнению производителя Naturi, это дает технологии естественные преимущества в виде отсутствия усадки и наличия большой несущей способности стен.
Из плюсов: высокая скорость возведения домов, относительная надежность и эстетическая привлекательность. В Naturi заявляют о том, что эта технология в 1,5 раза теплее дома из клееного бруса и в 2 раза — стандартного оцилиндрованного бревна. Оценка производителя интересная — смотря, какую толщину стен сравнивать.
Почему держит тепло? Этот брус не треснет — технологические пропилы и компенсационные пазы снимают напряжение древесины, бревна свободно расширяются и сужаются, набирают влажность и становятся прочнее.
За счет воздушных зазоров между элементами стены повышается теплоёмкость дома. Мостики холода исключаются соединениями паз-планка. При этом в конструкции нет теплоизоляции и клеевых соединений — дом дышит.
Вертикальное направление ламелей оценит электрик — технологические пропилы сделать легче. Гофра ПВХ 16 мм протягивается в технологическом пропиле стены, и выполняется скрытый монтаж электропроводки.
Дом подойдет под глэмпинг или аренду — для него не нужна внутренняя и наружная отделка, а модули изготавливаются 3-4 месяца. Из материалов на выбор: сосна, лиственница (снаружи), кедр (внутри).
Нюансы: технология требует высокоточных станков для идеальных пропилов — иначе вся конструкция при сборке потеряет целостность — а это вода, холод, ветер. Также древесину следует правильно высушить: сперва — естественным путем на улице, а потом в специальной камере, где в процессе обработки она подвергается воздействию стабильной температуры. Итоговая влажность материала не должна превышать 12%.
При вертикальном строительстве на брус оказывается высокая нагрузка — и это главный недостаток. Трещин, как заявляет производитель, можно избежать, но это только при правильном монтаже и соблюдении технологий.
Минимальная комплектация на коробку длиной 6,8 м, шириной 3,4 м и высотой 3,7 м начинается от 2 млн руб. через Гламперус (см. скрин проектов, где стоят такие дома).
В рубрику #технологии сегодня включаем панельно-модульные дома из вертикального бруса Naturi.
В чем идея. Устанавливать брус вертикально — также, как растут деревья в природе. По мнению производителя Naturi, это дает технологии естественные преимущества в виде отсутствия усадки и наличия большой несущей способности стен.
Из плюсов: высокая скорость возведения домов, относительная надежность и эстетическая привлекательность. В Naturi заявляют о том, что эта технология в 1,5 раза теплее дома из клееного бруса и в 2 раза — стандартного оцилиндрованного бревна. Оценка производителя интересная — смотря, какую толщину стен сравнивать.
Почему держит тепло? Этот брус не треснет — технологические пропилы и компенсационные пазы снимают напряжение древесины, бревна свободно расширяются и сужаются, набирают влажность и становятся прочнее.
За счет воздушных зазоров между элементами стены повышается теплоёмкость дома. Мостики холода исключаются соединениями паз-планка. При этом в конструкции нет теплоизоляции и клеевых соединений — дом дышит.
Вертикальное направление ламелей оценит электрик — технологические пропилы сделать легче. Гофра ПВХ 16 мм протягивается в технологическом пропиле стены, и выполняется скрытый монтаж электропроводки.
Дом подойдет под глэмпинг или аренду — для него не нужна внутренняя и наружная отделка, а модули изготавливаются 3-4 месяца. Из материалов на выбор: сосна, лиственница (снаружи), кедр (внутри).
Нюансы: технология требует высокоточных станков для идеальных пропилов — иначе вся конструкция при сборке потеряет целостность — а это вода, холод, ветер. Также древесину следует правильно высушить: сперва — естественным путем на улице, а потом в специальной камере, где в процессе обработки она подвергается воздействию стабильной температуры. Итоговая влажность материала не должна превышать 12%.
При вертикальном строительстве на брус оказывается высокая нагрузка — и это главный недостаток. Трещин, как заявляет производитель, можно избежать, но это только при правильном монтаже и соблюдении технологий.
Минимальная комплектация на коробку длиной 6,8 м, шириной 3,4 м и высотой 3,7 м начинается от 2 млн руб. через Гламперус (см. скрин проектов, где стоят такие дома).