📌 Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки

На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Что нужно делать:

🔹 Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа — проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
🔹 Возьмите справку об остатке материнского капитала.
🔹 Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
🔹 Найдите подходящее жилье.
🔹 Соберите документы по перечню банка.
🔹 Заключите договор приобретения жилья.
🔹 Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Это можно сделать прямо в банке (но не во всех), без посещения СФР.

👉Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.

👉Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.

Источник: Госуслуги #полезное #маткапитал

📌 Как узнать об остатке материнского семейного капитала (МСК)

Справку об использовании материнского капитала и его остатке можно получить:
▪️В электронном виде через Госуслуги. Справка будет подписана цифровой подписью и поступит в личный кабинет на портале и, если укажете, на вашу электронную почту.
▪️В бумажной форме при личном обращении в офис ПФР СФР или МФЦ.

В справке отражается текущий остаток маткапитала с учетом его индексации и расходов.

Выписка нужна:
▪️ чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще истратить. Ведь маткапитал можно использовать одновременно на разные цели.
▪️ для банка при оформлении ипотечного кредита.

Если у гражданина нет права на МСК, то в справке так и будет указано.

А еще такая информация полезна покупателю жилья, так он тоже может узнать об использовании материнского семейного капитала (МСК) по приглянувшейся квартире.

Вот как можно увидеть «следы» МСК:

🔘 Как уже написали выше, информацию можно почерпнуть из справки об остатке. В справке не указаны направления использования маткапитала, но по использованной сумме можно предположить, куда использовалась и использовалась ли эта субсидия.
🔘 Стоит обратить внимание на то, что указано в договоре приобретения у продавца. Там может быть прямо указано на использование МСК.
🔘 Если продавцом при покупке использовалась ипотека (об этом тоже указано в договоре покупки), можно запросить справку от банка продавца о погашении кредита с указанием в ней об использовании/не использовании средств маткапитала.

В чем риск использования МСК для покупателя недвижимости:

Если продавец использовал маткапитал на покупку, то такое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов его семьи, в т.ч. детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). А, значит, перед продажей доли всем должны быть выделены, а для продажи нужно будет запросить согласие органов опеки. Если доли членам семьи не выделены, это незаконно. Претензии могут предъявить разные лица: как со стороны государства (опека, ПФР, прокуратура - из-за нарушения закона и прав граждан), так и сами члены семьи, права которых нарушены (например, выросшие дети, которым не выделили доли, или их представители, или обиженный супруг).

@ipotekahouse #полезное #маткапитал

🔹 Можно ли потратить маткапитал на выкуп доли у членов семьи?

Да, маткапитал можно использовать для покупки объекта у члена семьи или близкого родственника. Запрета на такие сделки в законе нет. И все же могут возникнуть сложности или дополнительные поводы для проверки со стороны СФР.

Вот что нужно учитывать при направлении маткапитала на выкуп доли у члена семьи:

➡️ В результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Например, после выкупа вся квартира переходит в собственность матери детей. Или у детей в квартире появляется отдельная комната — если в собственности была ⅓ трехкомнатной квартиры, а стало ⅔.

➡️ Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.

➡️ Оформить приобретаемую долю придется в итоге на всех членов семьи, включая супруга и детей.

➡️ Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.

❗️Отказ по заявлению в распоряжении маткапитала на выкуп доли у члена семьи можно обжаловать в суде.

Госуслуги #полезное #маткапитал

📌 Можно ли вернуть материнский капитал, потраченный на ипотеку

Один из способов потратить маткапитал — это покупка жилья, в том числе в ипотеку. Но что, если обстоятельства изменились и возможности выплачивать её больше нет?

Вернуть материнский капитал получится, но только если сделка признана судом недействительной.

Это возможно в нескольких случаях:

🔴сделка заключена с нарушением требований закона;

🔴сделка фиктивная;

🔴сделка заключена с представителем, у которого не было полномочий;

🔴сделка заключена под угрозой или обманом;

🔴сделка заключена на крайне невыгодных, кабальных условиях, когда одна из сторон оказалась в тяжёлых обстоятельствах, а другая этим воспользовалась.

Маткапитал в этом случае вернётся в СФР. Чтобы использовать его повторно, придётся доказать, что ваше право на использование маткапитала не реализовано. И это тоже делается через суд.

Источник: Объясняем РФ
#полезное #маткапитал

📌 Купили квартиру на материнский капитал, но детям доли не выделили, а квартиру эту продали. Какие последствия?

Согласно федерального закон 256-ФЗ доли детям в жилье, на приобретение которого использовался маткапитал, выделять нужно обязательно.

Если не выделили, есть разные варианты развития событий. Все не очень хорошие. Обычно решает суд.

Вот какие варианты уже были на практике:
🛑 Семью заставили вернуть сумму маткапитала.
🛑 Сделку признали недействительной в части долей детей. Ну вы понимаете, что это значит? Про недействительные сделки тут.
🛑 Может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Прецедентов пока не было.

Если вы выделили доли детям в другой квартире, все может сложиться по-иному. Но не факт и только через суд. Закон есть закон.

Подробности здесь

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Маткапитал и детские доли.

Бывает, что доли детям выделяются, но с нарушениями. Это также может привести к оспариванию сделки.

О наиболее частых ошибках рассказал нотариус:

🛑 Не выделена доля на кого-то из совершеннолетних детей (это грубое нарушение закона, поскольку доли при маткапитале выделяются на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они или нет);
🛑 Выделена доля меньшего, чем положено, размера (минимальная доля рассчитывается соразмерно сумме вложенного материнского капитала);
🛑 Не открыто наследственное дело, если кто-то из членов семьи, использовавшей маткапитал, скончался до выделения долей (если такой момент упустить, сделка с маткапиталом может быть признана недействительной).

Проблема для покупателей в том, что найти «следы» маткапитала в оплате жилья крайне проблематично.


@ipotekahouse #полезное

📌 Проверка нотариальной доверенности

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.

В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.

А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.

👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.

@ipotekahouse #полезное #нотариат