📌 В России идет декларационная кампания 2025.

🔘 Налоговая декларация

До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:

▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.

▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).

▪️сдавали недвижимость в найм/аренду

Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.

☑️ Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет

🔘 Имущественный налоговый вычет

Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем "зачета" имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.

☑️ Нюансы

Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.

В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.

@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

Россияне сталкиваются с проблемами при получении налогового вычета через сервисы ФНС.

В ведомстве объясняют это высокой активностью пользователей в связи с проведением декларационной кампании.

В ФНС отмечают, что вход в личный кабинет налогоплательщика может проходить медленнее обычного, часть пользователей видит сообщение, что сервис временно недоступен.

#налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья

▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.

▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.

▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.

▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.

▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.

▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.

▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.

▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.

▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.

▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.

Имущественный вычет по ипотечным процентам.

Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:

▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. Есть нюансы и в принципе можно получить вычет на остаток долга. Рассказывали тут.

▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у некредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.

@ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека

📌 Нужно ли подавать налоговую декларацию, если получили недвижимость в дар от близкого родственника.

Разъясняет ФНС

Если договор дарения заключен между членами семьи и (или) близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то декларацию подавать не нужно.

В этом случае необходимо направить в налоговый орган документы, подтверждающие близкое родство.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное

📌 Можно ли как снизить налоги при продаже недвижимости, которую получили в дар или наследство?

Разъясняет ФНС

Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное