Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется расширенное страхование), цена тоже. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#свод #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 В России идет декларационная кампания 2025.
🔘 Налоговая декларация
До 30 апреля
Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.
До 15 июля
Нужно уплатить налог по декларации.
В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:
▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.
▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).
▪️сдавали недвижимость в найм/аренду
Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.
☑️ Как уменьшить налог с продажи
Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет
🔘 Имущественный налоговый вычет
Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем "зачета" имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.
☑️ Нюансы
Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.
Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.
В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.
@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
🔘 Налоговая декларация
До 30 апреля
Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.
До 15 июля
Нужно уплатить налог по декларации.
В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:
▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.
▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).
▪️сдавали недвижимость в найм/аренду
Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.
☑️ Как уменьшить налог с продажи
Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет
🔘 Имущественный налоговый вычет
Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем "зачета" имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.
☑️ Нюансы
Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.
Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.
В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.
@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
Россияне сталкиваются с проблемами при получении налогового вычета через сервисы ФНС.
В ведомстве объясняют это высокой активностью пользователей в связи с проведением декларационной кампании.
В ФНС отмечают, что вход в личный кабинет налогоплательщика может проходить медленнее обычного, часть пользователей видит сообщение, что сервис временно недоступен.
#налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
В ведомстве объясняют это высокой активностью пользователей в связи с проведением декларационной кампании.
В ФНС отмечают, что вход в личный кабинет налогоплательщика может проходить медленнее обычного, часть пользователей видит сообщение, что сервис временно недоступен.
#налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
Forwarded from Ипотека и недвижимость
@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья
▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.
▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.
▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.
▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.
▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.
▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.
▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.
▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.
▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.
▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.
▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.
Имущественный вычет по ипотечным процентам.
Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:
▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. Есть нюансы и в принципе можно получить вычет на остаток долга. Рассказывали тут.
▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у некредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.
@ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека
▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.
▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.
▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.
▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.
▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.
▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.
▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.
▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.
▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.
▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.
▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.
Имущественный вычет по ипотечным процентам.
Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:
▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. Есть нюансы и в принципе можно получить вычет на остаток долга. Рассказывали тут.
▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у некредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.
@ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека
Получить вычет можно двумя способами:
🔘 Через своего работодателя.
Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, нужно отнести заявление на работу о снижении вам НДФЛ. Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога. Вы просто в зарплату будете получать на руки больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается.
Чтобы это сделать, сначала нужно пройти три шага:
1️⃣ Подать в налоговую службу заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих это право (документы по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту). Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС.
2️⃣ Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично.
3️⃣ ФНС отпарвляет уведомление и по месту работы обратившегося. На работе нужно написать соответствующее заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ. Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление.
🔘 Через налоговую службу
С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого туда нужно оформить и сдать налоговую декларацию + те же документы. Напомним, что получить вычет можно за 3 предыдущих года.
Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет.
Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения или через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги.
ВАЖНО! Если гражданин работает на нескольких работах, то вычет он может получить со всех доходов. Но только через налоговую службу.
@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Оформить налоговый вычет для возврата НДФЛ можно через работодателя или по декларации. У каждого способа свои преимущества.
Во вложенной инфокарточке про особенности оформления вычета на работе. Это удобный вариант, но есть нюансы.
Для возврата НДФЛ через работодателя нужно оформить в ФНС уведомление о праве на вычет. Это можно сделать в личном кабинете на сайте ФНС. Вход - по подтвержденной учетной записи Госуслуг.
Уведомление будет готово в течение 30 дней. Оно направляется работодателю, а тот предоставляет вычет и ежемесячно удерживает с гражданина меньше налога. Т.е. работник получает на руки бОльшую сумму, чем до обращения за вычетом, уже с учетом возрата НДФЛ.
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Нужно ли подавать налоговую декларацию, если получили недвижимость в дар от близкого родственника.
Разъясняет ФНС
Если договор дарения заключен между членами семьи и (или) близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то декларацию подавать не нужно.
В этом случае необходимо направить в налоговый орган документы, подтверждающие близкое родство.
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное
Разъясняет ФНС
Если договор дарения заключен между членами семьи и (или) близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то декларацию подавать не нужно.
В этом случае необходимо направить в налоговый орган документы, подтверждающие близкое родство.
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное
📌 Можно ли как снизить налоги при продаже недвижимости, которую получили в дар или наследство?
Разъясняет ФНС
Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное
Разъясняет ФНС
Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное
Про минимальный срок владения в инфокарточке рассказали Госуслуги.
@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может НЕ платить налог с продажи жилья вне зависимости от срока владения им,
НО есть условия (выполнить их нужно все):
☑️ на дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно) или собственником является такой ребенок;
☑️ в календарном году, когда прошла продажа, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено (полная оплата по ДДУ или регистрация права собственности) иное жилое помещение (доля);
☑️ кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн рублей;
☑️ общая площадь нового жилья превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
☑️ налогоплательщику, его супругу (супруге) и его детям в возрасте до 18 лет на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь в приобретенном жилье.
Важно: Льготу нужно заявить, т.е. в любом случае заполнить налоговую декларацию, приложив подтверждающие документы.
Основание - п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ
Напомним, изменения были приняты в ноябре 2021 года и их распространили в т.ч. на доходы с продажи жилья, полученные в 2021 году.
👉и еще про супругов и единственность их жилья рассказывали тут
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре.
По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту. Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке объекта по ДДУ/ДУПТ, это про то, что срок считается от даты полной оплаты (важно: это касается продажи зарегистрированного объекта, т.е. когда это уже осязаемое имущество, числящееся в ЕГРН, а не права на него).
Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.
И тут есть нюансы:
1️⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. Еще раз, это про то, что по ДДУ срок владения считается с даты оплаты. Да, с даты оплаты, но когда право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.
И да, в этом случае рассчитывать налог при продаже и заполнять налоговую декларацию придется.
2️⃣ При продаже «квартиры» по ДУПТ можно учесть расходы на ее покупку.
3️⃣ Доход от уступки права требования НЕ входит в список исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ, который 15% с дохода выше 5 млн. При продаже квартиры стандартный НДФЛ 13%.
Таким образом, для расчета НДФЛ, в т.ч. повышенного, в доход при заполнении налоговой декларации включается доход от продажи «квартиры», но не вся сумма, а только разница между доходом и расходом.
Ну и вы помните, что по НДФЛ теперь действует прогрессивная шкала.
Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022
@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1️⃣ Не хватает документов.
2️⃣ Неправильно заполнена декларация.
3️⃣ Квартира куплена у близких родственников: родителей, детей, братьев и сестер.
4️⃣ Исчерпан лимит налогового вычета (260 тыс р на покупку и 390 тыс р на % по ипотеке, с 2025 года прогрессивная шкала).
5️⃣ Квартиру покупали за счет государства (субсидии, маткапитал и т.п). Вычет не получите с суммы субсидии.
6️⃣ Документы подали не туда (налоговый вычет можно получить только по месту постоянной регистрации).
@ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM