ВС РФ решил, что дольщики могут иметь право на дополнительную компенсацию от застройщиков-банкротов и после выплат от государства.
Выплата возмещения от государственного Фонда развития территорий (ФРТ) не лишает обманутых дольщиков права на компенсацию от застройщика-банкрота в виде разницы между полученной суммой и реальной стоимостью квартиры-аналога на дату открытия первой процедуры несостоятельности. Этот долг сохраняется в реестре требований к банкроту и не покрывается из бюджета фонда, решил Верховный суд (ВС) РФ.
Такой вывод содержится в опубликованном определении его судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) по итогам рассмотрения жалобы гражданина.
Дольщики тогда получили компенсации от ФРТ.
Среди получивших возмещение в январе 2022 года был и заявитель. Ему было выплачено 3,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,4 кв. м, которую он приобрел летом 2009 года у застройщика за 1,86 млн рублей.
Однако полученная сумма гражданина не устроила. Он полагал, что она не покрывает его реальный ущерб - разницу между текущей рыночной стоимостью готовой аналогичной квартиры и ценой по ДДУ. В связи с этим он настаивал на корректировке данных в реестре требований к застройщику-банкроту, на дополнительном включении в него 6,37 млн рублей.
Арбитражный суд Москвы отказал, сославшись на получение им возмещения от ФРТ, отметив, что его требования признаны погашенными и исключены из реестра. Размер возмещений соответствовал оценке, выполненной по заказу фонда, и гражданин ее не оспаривал. Апелляция и кассация согласились с этими выводами.
Однако заявитель обратился в ВС РФ, настаивая, что расчеты возмещения от фонда и реального ущерба по закону о банкротстве не совпадают. В первом случае используется оценка стоимости жилья в недостроенном доме, а во втором - в уже законченном (статья 201.5 закона о несостоятельности).
По итогам рассмотрения жалобы СКЭС ВС РФ подтвердила, что действительно в этих ситуациях используются разные методики и компенсация может оказаться меньше реального ущерба, понесенного участником долевого строительства. По мнению коллегии, выплата фондом возмещения не свидетельствует о том, что дольщику полностью компенсированы убытки и он утратил все свои требования к застройщику.
Общая сумма таких требований должна определяться в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 закона о несостоятельности: учитывается ущерб в виде разницы цены квартиры по договору и объекта-аналога на дату введения первой процедуры банкротства застройщика (с 2018 года - конкурсного производства).
Однако требовать возмещения этой суммы от фонда нельзя. Если выплата от него оказалась меньше оценочной стоимости квартиры, то разница сохраняется в реестре требований к застройщику. Актуализировать цену квартиры должен был конкурсный управляющий, и в реестре требований автоматически должна была быть указана сумма, рассчитанная на день введения первой процедуры банкротства.
Спор отправлен на новое рассмотрение. Коллегия отметила, что ранее суды не проверили, есть ли разница между компенсацией и стоимостью квартиры.
#недвижимость #банкротство #застройщики #новостройки
Выплата возмещения от государственного Фонда развития территорий (ФРТ) не лишает обманутых дольщиков права на компенсацию от застройщика-банкрота в виде разницы между полученной суммой и реальной стоимостью квартиры-аналога на дату открытия первой процедуры несостоятельности. Этот долг сохраняется в реестре требований к банкроту и не покрывается из бюджета фонда, решил Верховный суд (ВС) РФ.
Такой вывод содержится в опубликованном определении его судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) по итогам рассмотрения жалобы гражданина.
Дольщики тогда получили компенсации от ФРТ.
Среди получивших возмещение в январе 2022 года был и заявитель. Ему было выплачено 3,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,4 кв. м, которую он приобрел летом 2009 года у застройщика за 1,86 млн рублей.
Однако полученная сумма гражданина не устроила. Он полагал, что она не покрывает его реальный ущерб - разницу между текущей рыночной стоимостью готовой аналогичной квартиры и ценой по ДДУ. В связи с этим он настаивал на корректировке данных в реестре требований к застройщику-банкроту, на дополнительном включении в него 6,37 млн рублей.
Арбитражный суд Москвы отказал, сославшись на получение им возмещения от ФРТ, отметив, что его требования признаны погашенными и исключены из реестра. Размер возмещений соответствовал оценке, выполненной по заказу фонда, и гражданин ее не оспаривал. Апелляция и кассация согласились с этими выводами.
Однако заявитель обратился в ВС РФ, настаивая, что расчеты возмещения от фонда и реального ущерба по закону о банкротстве не совпадают. В первом случае используется оценка стоимости жилья в недостроенном доме, а во втором - в уже законченном (статья 201.5 закона о несостоятельности).
По итогам рассмотрения жалобы СКЭС ВС РФ подтвердила, что действительно в этих ситуациях используются разные методики и компенсация может оказаться меньше реального ущерба, понесенного участником долевого строительства. По мнению коллегии, выплата фондом возмещения не свидетельствует о том, что дольщику полностью компенсированы убытки и он утратил все свои требования к застройщику.
Общая сумма таких требований должна определяться в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 закона о несостоятельности: учитывается ущерб в виде разницы цены квартиры по договору и объекта-аналога на дату введения первой процедуры банкротства застройщика (с 2018 года - конкурсного производства).
Однако требовать возмещения этой суммы от фонда нельзя. Если выплата от него оказалась меньше оценочной стоимости квартиры, то разница сохраняется в реестре требований к застройщику. Актуализировать цену квартиры должен был конкурсный управляющий, и в реестре требований автоматически должна была быть указана сумма, рассчитанная на день введения первой процедуры банкротства.
Спор отправлен на новое рассмотрение. Коллегия отметила, что ранее суды не проверили, есть ли разница между компенсацией и стоимостью квартиры.
#недвижимость #банкротство #застройщики #новостройки
Более 70% застройщиков считают, что инструмент рассрочек в
России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, но половина из них видит её будущее как нишевого продукта.
Что не так в рассрочке
#рассрочка #новостройки
России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, но половина из них видит её будущее как нишевого продукта.
Что не так в рассрочке
#рассрочка #новостройки
Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички, заявили в ЦИАНе.
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.
Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.
Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.
Циан.Аналитика
#аналитика #новостройки
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.
Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.
Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.
Циан.Аналитика
#аналитика #новостройки
6,4 трлн рублей составил остаток средств на эскроу-счетах по итогам 2024 года, пишет Коммерсант на основании данных ЦБ.
Показатель вырос на 600 млрд руб. по сравнению с итогом 2023 года (5,8 трлн руб.).
Но темпы прироста сократились: по результатам 2023 года остаток увеличился сразу на 1,5 трлн руб. В декабре 2024 года объем средств на эскроу-счетах сократился почти на 10%.
Такая динамика объясняется несколькими факторами: в прошлом году объемы выдачи ипотеки сократились на 37% (до 4,9 трлн руб.) на фоне сворачивания льготных программ и высоких рыночных ставок.
При этом выросли масштабы «раскрытия» эскроу-счетов — с 6,9 трлн руб. в 2023-м до 11,3 трлн руб. в 2024 году.
#новостройки #строительство #эскроу
Показатель вырос на 600 млрд руб. по сравнению с итогом 2023 года (5,8 трлн руб.).
Но темпы прироста сократились: по результатам 2023 года остаток увеличился сразу на 1,5 трлн руб. В декабре 2024 года объем средств на эскроу-счетах сократился почти на 10%.
Такая динамика объясняется несколькими факторами: в прошлом году объемы выдачи ипотеки сократились на 37% (до 4,9 трлн руб.) на фоне сворачивания льготных программ и высоких рыночных ставок.
При этом выросли масштабы «раскрытия» эскроу-счетов — с 6,9 трлн руб. в 2023-м до 11,3 трлн руб. в 2024 году.
#новостройки #строительство #эскроу
Новостройки в России в 2025 году могут подорожать на 30-40%.
💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.
Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.
По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.
"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".
Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.
#мнение #новостройки
💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.
Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.
По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.
"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".
Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.
#мнение #новостройки
📊 Рейтинг субъектов РФ по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за январь 2025 года от Дом РФ.
Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.
ТОП-5 регионов по максимальной цене:
1️⃣ Москва — 404,34 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2
4️⃣ Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 186,19 тыс.руб/м2
#новостройки #аналитика
Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.
ТОП-5 регионов по максимальной цене:
1️⃣ Москва — 404,34 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2
4️⃣ Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 186,19 тыс.руб/м2
#новостройки #аналитика
в тему👆
Минстрой Пензенской области: из-за повышенной ставки по ипотеке актуальна проблема с продажей жилья.
💬Министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев:
«В конце октября произошло сокращение количества продуктов по льготной ипотеке, потому что ставки взлетели до 30%. Это очень ударило по покупательской способности и реализации квартир».
«Задача стоит следующая – поддержать строительную сферу и не допустить появления обманутых дольщиков».
#новостройки
Минстрой Пензенской области: из-за повышенной ставки по ипотеке актуальна проблема с продажей жилья.
💬Министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев:
«В конце октября произошло сокращение количества продуктов по льготной ипотеке, потому что ставки взлетели до 30%. Это очень ударило по покупательской способности и реализации квартир».
«Задача стоит следующая – поддержать строительную сферу и не допустить появления обманутых дольщиков».
#новостройки
ДОМ РФ задумал промаркировать каждую квартиру в новостройках.
ДОМ РФ работает над внедрением идентификатора квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Новшество появится в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом. рф и будет касаться каждого помещения на период строительства: будь то квартира, машино-место или кладовая.
Наличие персонального номера помещения позволит любому желающему быстро проверить характеристики квартиры на портале и сравнить их с тем, что содержится в ДДУ. В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика.
Номера уже присваиваются и пока доступны только застройщикам в их личных кабинетах. В дальнейшем на портале будут опубликованы персональные карточки всех строящихся квартир в стране с присвоенным уникальным номером.
Внедрение уникального ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом гражданам будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение.
Все это, по задумке, должно повысить доверие к рынку долевого строительства, и минимизировать риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством.
#недвижимость #новостройки
ДОМ РФ работает над внедрением идентификатора квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Новшество появится в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом. рф и будет касаться каждого помещения на период строительства: будь то квартира, машино-место или кладовая.
Наличие персонального номера помещения позволит любому желающему быстро проверить характеристики квартиры на портале и сравнить их с тем, что содержится в ДДУ. В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика.
Номера уже присваиваются и пока доступны только застройщикам в их личных кабинетах. В дальнейшем на портале будут опубликованы персональные карточки всех строящихся квартир в стране с присвоенным уникальным номером.
Внедрение уникального ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом гражданам будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение.
Все это, по задумке, должно повысить доверие к рынку долевого строительства, и минимизировать риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством.
#недвижимость #новостройки
⚙️ Теперь официально. Минстрой утвердил и опубликовал приказ «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки».
Приказ от 19.02.2025 № 91/пр (опубликован 28.02.2025)
Приказ подготовлен в развитие федерального закона, который дает право застройщикам устанавливать свои стандарты отделки.
К примеру, вот что предлагается в приказе:
Штукатурка (стены):
◾️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;
◾️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.
Малярные работы:
◾️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности при естественном освещении или искусственном
освещении.
Облицовочные покрытия стен:
◾️не допускаются пропуски и выпадения. Допускаются иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее
2 м от поверхности при естественном освещении
или искусственном.
◾️допустимы неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).
Обойные работы:
◾️не допустимы воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м (опять же при любом виде освещения).
◾️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м. Нахлест полотен тоже недопустим.
◾️возможно расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.
Готовое покрытие пола:
◾️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
◾️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.
Потолки:
◾️допустимы отклонения от горизонтали от 3 мм до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. По натяжным потолкам допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.
Ранее ПИК отметился со своей версией Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).
#застройщики #новостройки @ipotekahouse
Приказ от 19.02.2025 № 91/пр (опубликован 28.02.2025)
Приказ подготовлен в развитие федерального закона, который дает право застройщикам устанавливать свои стандарты отделки.
К примеру, вот что предлагается в приказе:
Штукатурка (стены):
◾️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;
◾️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.
Малярные работы:
◾️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности при естественном освещении или искусственном
освещении.
Облицовочные покрытия стен:
◾️не допускаются пропуски и выпадения. Допускаются иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее
2 м от поверхности при естественном освещении
или искусственном.
◾️допустимы неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).
Обойные работы:
◾️не допустимы воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м (опять же при любом виде освещения).
◾️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м. Нахлест полотен тоже недопустим.
◾️возможно расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.
Готовое покрытие пола:
◾️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
◾️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.
Потолки:
◾️допустимы отклонения от горизонтали от 3 мм до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. По натяжным потолкам допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.
Ранее ПИК отметился со своей версией Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).
#застройщики #новостройки @ipotekahouse
Хотя тренд на повышение цен утихает - эксперты видят все меньший прирост цен и все в большем числе городов новое жилье дешевеет.
Если в ноябре прошлого года строящееся жилье подешевело в 9 городах, в декабре - в 10, то в январе этого года - уже в 13, а в феврале - и вовсе в 20 городах.
Самое большое снижение зафиксировано в Орле (-2,8%), Махачкале (-2,7%), Краснодаре (-1,9%), Иркутске (-1,5%) и Сургуте (-1,5%).
Cамый высокий рост цен на первичном рынке наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%), Ульяновске (+2,1%), Смоленске (+1,7%) и Курске (+1,7%).
В Москве цены за февраль выросли на 0,9%, в Московской области - на 0,1%.
#аналитика #новостройки @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Жилье МиМО
Что хотят видеть граждане в своей новостройке
39% респондентов хотели бы водить детей в частную школу в пределах жилого комплекса или в непосредственной близости.
37% мечтают о лаудж-зонах на крышах домов.
16% опрошенных желают джакузи (но не в квартире, а где-нибудь в пространстве жилого комплекса, в идеале - на крыше).
8% мечтают о караоке в шаговой доступности.
Внутренняя инфраструктура дома начинает играть все более важную роль для жителей.
Жители премиальных проектов не могут обойтись без фитнес-центра (57%) и коворкинга (23%).
При этом подавляющее большинство опрошенных (80%) не удовлетворены инфраструктурой своего жилого комплекса.
Опрос
#новостройки #опросы
39% респондентов хотели бы водить детей в частную школу в пределах жилого комплекса или в непосредственной близости.
37% мечтают о лаудж-зонах на крышах домов.
16% опрошенных желают джакузи (но не в квартире, а где-нибудь в пространстве жилого комплекса, в идеале - на крыше).
8% мечтают о караоке в шаговой доступности.
Внутренняя инфраструктура дома начинает играть все более важную роль для жителей.
Жители премиальных проектов не могут обойтись без фитнес-центра (57%) и коворкинга (23%).
При этом подавляющее большинство опрошенных (80%) не удовлетворены инфраструктурой своего жилого комплекса.
Опрос
#новостройки #опросы