Объем выдачи льготной ипотеки сократится в 2025 году.

В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 трлн рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.

В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн.

#ипотека #мнение

💬Михаил Гольдберг, глава аналитического центра Дом РФ про доступность ипотеки:

"Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году. До этого времени ставка все-таки будет еще высокой. Но при позитивном развитии событий мы можем увидеть тенденцию на снижение уже в конце этого года"

#мнение #ипотека

💬Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко для РИА Новости Недвижимость:

Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.

"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".

Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.

Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.

#недвижимость #ипотека #аренда #мнение

Средний срок накопления на первый взнос по ипотеке ~ 4 года, посчитали в Дом РФ.

💬Глава аналитического центра "Дом РФ" Михаил Гольдберг:

"Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тысяч рублей – и в этом случае срок накопления увеличивается примерно до 4 лет".

Если исходить из средней зарплаты по России, т.е. на 2024 год это более 80 тыс рублей, то срок сокращается до 2,5–3 лет.

*Медианная зарплата – это середина зарплатного списка

#мнение #ипотека

📊 М2 открыл свою статистику заявок и сделок.

Заявки

В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее.

При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза.

Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.

Сделки

Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.

Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%.

При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.

***но вы же знаете, заявки в сделки реализовываются не сразу.

#аналитика #недвижимость #ипотека

Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) предложила увязать программу долгосрочных сбережений (ПДС) с ипотекой.

Речь идет о том, чтобы семейные пары могли использовать средства на счетах в ПДС для погашения любых видов ипотеки с господдержкой — как в счет первоначального взноса, так и в счет тела долга.

Для граждан, которые пойдут на это, ставка ипотечного кредита должна на 50% компенсироваться государством — пока действует их договор ПДС.

Условия предлагаемой «ипотеки с ПДС»:

◾️приобретаемая недвижимость – первая общая совместная собственность мужа и жены;

◾️ипотечный кредит взят с господдержкой в рамках одной из действующих программ – семейной, дальневосточной и арктической, сельской, IT-ипотеки и т.д.

◾️участие в ПДС не менее 3-х лет.

Важно: Критериев по наличию детей НАПФ не выдвигает.

Инициативу на согласование уже отправили в Минфин.

Ранее президент дал поручение разработать новый инструмент семейных инвестиций в срок до 15 июля 2025 года.

#ипотека #госпрограммы

Работодателей в будущем хотят обязать проверять сотрудников по реестру должников по алиментам для удержания части зарплаты в случае задолженности, заявил директор ФССП РФ Дмитрий Аристов.

«Впоследствии мы полагаем, что цели формирования реестра будут расширены… работодатели (а их порядка 6 миллионов) должны будут в обязательном порядке проверять своих сотрудников на предмет их нахождения в реестре с целью удержания денежных средств для перечисления детям»,

— приводит слова главы службы РИА Новости.

#долги #алименты #кредиты #ипотека

Банк России ухудшил прогноз по росту ипотеки на 2025 и 2026 год.

Регулятор ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 3-8% (ранее – 8-13%) и 6-11% (ранее – 10-15%) соответственно.

#ипотека

📆 Новости ипотеки за неделю 10-14 февраля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Михаил Гольдберг, глава аналитического центра Дом РФ: "Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность (ипотеки) в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году».

🔘 ПРО БАНКИ:

АТБ снизил ПВ по СИ и ДВИ до 20% для клиентов с официальными доходами.

ПСБ повысил ПВ по СИ до 40%.

Совкомбанк повысил ставки по рыночной ипотеке.

ТКБ ввел программу с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖Про изменения в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий (постановление правительства, рассказывали тут)

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Про изменения в правила потребительского кредита/займа, в т.ч. про период «охлаждения» при получении потребительских кредитов (ФЗ). Подробно разобрали изменения тут

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про право для некоторых МФО, созданных региональными администрациями, выдавать ипотечные займы для реализации госпрограмм (законопроект, 3 чтение)
➖Про право Росфинмониторинга скрывать свои запросы относительно недвижимости граждан в ЕГРН (законопроект, 3 чтение)
➖Про то, чтобы микрокредитные компаним, созданные субъектами РФ, могли выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм (законопроект, 1 чтение)
➖Правительство одобрило поправки в правила госрегистрации долевой собственности и прав пользования жильем (законопроект)
➖Про предоставление льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для некоторых категорий граждан (законопроект).
➖Про ограничение перепродажи жилья, купленного с использованием так называемого Херсонского сертификата (идея)
➖Про запрет для коллекторов и МФО взыскивать задолженности у граждан без суда (идея)
➖Про обязательность согласования изменений ключевой ставки с Госдумой (идея)
➖Про период охлаждения (10 дней) для расчетов при продаже квартир (идея)
➖Про то, чтобы увязать программу долгосрочных сбережений (ПДС) с ипотекой (идея)

▪️Другие новости:
➖Президент утвердил ряд поручений, в т.ч. по ИЖС.
➖ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне, 21%. Но может вернуться и к повышению.
➖Инфляция в последнюю неделю ускорилась до 10%. Этот уровень ЦБ назвал неприемлемым.
➖Комитет ГД создаст рабочую группу по противодействию финансовому мошенничеству.
➖Застройщики снижают количество новых проектов, так в январе их было на 31% меньше, чем годом ранее, и почти вполовину меньше, чем месяцем ранее.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости