В Госдуме работают над законопроектом, который упростит продажу и обмен квартир с маткапиталом.

Сейчас по закону в жилом помещении, купленном/построенном на маткапитал, должна быть выделена доля детям. Именно эти доли в дальнейшем становятся серьезным препятствием, чтобы продать или обменять такое жилье. Чтобы провести сделку с таким жильем, потребуется согласие органа опеки и попечительства. А вот тут есть проблема, проблема в субъективности решения опеки.

В новом законопроекте эту коллизию в определенных случаях хотят устранить, об этом рассказала зампред комитета комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Госдумы Татьяна Буцкая:

«В законопроекте, который мы уже подготовили в соавторстве с зампредом Комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, очень четко записано, что если в результате обмена увеличилась кадастровая стоимость квартиры или ее метраж стал больше – такие сделки будут разрешены».

Кстати, странно, что данную опцию применят только к сделкам с МСК. А если просто семья хочет продать старое жилье и купить новое большей площади или более дорогое, без использования маткапитала? Почему тут не ввести эту опцию для однозначности решений?

Справедливости ради, данный законопроект «висит» в ГД с июля прошлого года и до сих пор находится на стадии обсуждения, т.е. не прошел ни одного чтения. А закон очень полезный. Там есть не только про возможность перенести обязательства о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретенное, жилое помещение (пусть даже более дорогое или большее по площади), но и другие «плюшки». Например, совершеннолетним членам семьи будет разрешено отказаться от долей. Подробнее про этот документ мы рассказывали тут.

В ГД также лежит полезный законопроект про взаимодействие с опекой через Госуслуги (1 чтение), т.е. не придется обивать пороги данных учреждений.

Ранее еще обещали в ЕГРН внести отметки об использовании МСК при покупке/строительстве жилья. Чтобы покупателям такого жилья можно было оценить все риски, связанные с МСК и долями детей продавца. Еще были идеи дать возможность вернуть маткапитал государству. И совсем радикальная, отказаться об обязательства выделения долей детям (ведь живут же как-то без этого требования семейная ипотека и программа с 450000 руб для многодетных на погашение ипотеки).

👉Маткапитал и детские доли при наличии НЕпогашенного ипотечного кредита. Нужно ли согласие кредитора на продажу

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки

С 15 января

Вводятся важные изменения в части проведения ипотечных сделок по госпрограммам:

🟢 Сделки ИЖС и готовые дома проводятся на стандартных условиях (за исключением программы ДВИ)

🔴 Сделки на покупку квартиры (готовой или строящейся) проводятся только при условии применения опции Скидка от партнёра (субсидипования). Мин размер скидки - 0,1%

🟢 Комбо-ипотека доступна для Семейной и ИТ ипотеки при покупке готового дома и ИЖС на стандартных условиях. 🔴При покупке квартиры применяется Скидка от партнёра только для первого транша (на условиях госпрограммы) и не применяется для второго транша.

🔴 Проведение сделок по уступке/покупке квартиры от ФЛ/ЮЛ* возможно только при условии применения опции Скидка от партнёра.
Оплата опции может производиться любым юр лицом, даже если он не является участником договора (в т.ч. агентством недвижимости).

🔴 Приостановлено проведение сделок по рефинансированию Семейной ипотеки.

🔴По Льготной ипотеке на новостройки теперь НЕ допускается оформление поручительство (только заемщик и созаемщик).

*уступка от ФЛ допустима только по программе Семейная и ИТ ипотека; уступка от ЮЛ допустима по всем госпрограммам.

#ипотекаинедвижимость #банки #росбанк

Коммерсант: Сегодняшняя ключевая ставка ЦБ РФ носит временный характер, по мере подавления инфляции она будет меняться, заявил Владимир Путин.

Нужно правильно выбирать зарплату.

Вообще дальше речь пойдет про будущую пенсию. Но зацепило… Говорят, теоретически россиянин может добиться пенсии в размере 50 тысяч рублей. «Правильная» зарплата в этом случае не может быть меньше 120 тысяч рублей. Сейчас средняя пенсия по старости в России составляет порядка 24 тыс рублей, а военная ~42 тыс рублей.

Член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб:

«Мы должны исходить из того, что в соответствии со 102-й Конвенцией ООН, которая частично ратифицирована в Российской Федерации замещение утраченного заработка должно составлять порядка 40 процентов от утерянной зарплаты. То есть мы понимаем, что, чтобы заработок [пенсия] был примерно 50 тысяч, зарплата должна быть не меньше 120 тысяч рублей. Теоретически при этой зарплате — 120-140 тысяч рублей — уже можно будет рассчитывать на то, что индивидуально пенсионер получит такую пенсию.

Поэтому нужно правильно выбирать зарплату, работу, работать в белую, что называется — в реальном секторе экономики или, по крайней мере, без утайки от государства своих доходов, с выплатой полностью своих страховых взносов. Тогда можно рассчитывать на хорошую пенсию»

***для ипотеки, наверное, тоже нужно выбирать правильную зарплату. вопрос даже не в форме зарплаты, а в сумме… был бы, как говорится, выбор.

#ипотекаинедвижимость

Кстати, Известия пишут, что банкам и МФО запретят опираться на доходы клиентов, о которых они сообщили кредитору, но не подтвердили. Ограничение, говорят, начнет действовать с 2025 года.

Пишут, что сейчас ориентироваться на анкету клиента можно при выдаче займов до 50 тысяч рублей, а также ссуд под залог авто.

До 2025 года сохраняется норма, в соответствии с которой у кредиторов остается возможность для своих расчетов использовать наименьший доход заемщика из двух величин — указанный в заявлении самим человеком или средний арифметический показатель среднедушевого денежного дохода в регионе.

Запрет на самодекларирование доходов клиентов — очередной этап планомерной работы Банка России в борьбе с закредитованностью граждан, говорят эксперты.

Оказывается (ой какая неожиданность), россияне могут недобросовестно пользоваться возможностью сообщать о своем доходе кредитной организации без его подтверждения. Ну вот, лазейку хотят прикрыть. Вообще, в статье Известий речь идет об МФО, а также потребительском и автокредитовании, но мы же взрослые мальчики и девочки, с чего вдруг ипотека станет исключением. Или вы думаете по другому? Тогда пишите в комментариях, что нас ждет

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Дом РФ: ИТ-специалисты Владимирской области получат ипотеку по выгодной ставке

С помощью Единой ипотечной программы от ДОМ.PФ ставка по ИТ-ипотеке будет снижена на 2 п.п.

Ставка не превысит 3%.

Принять участие в программе могут сотрудники аккредитованных ИТ-компаний во Владимирской области, и зарегистрированные по месту жительства в регионе.

Перечень банков будет определен до конца I квартала этого года.

А еще

Центральный банк предложил ДОМ РФ расширить лимит на льготные ипотечные кредиты для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.

"Предлагаем оператору программы АО "ДОМ РФ" для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии".

Статистика от НБКИ: ипотеку стали чаще брать заемщики старше 40 лет 

По данным банков-партнеров НБКИ в 2023 году в структуре ипотечных кредитов больше всего увеличилась доля заемщиков 40+ лет. 

Статистика показывает, что процент заемщиков в возрасте:

🔷 40-50 лет — вырос с 23.3% до 26.1%.
🔷 50-60 лет — вырос с 7.8% до 9.1%.
🔷 60+ лет — вырос с 2% до 2.7%.

Граждане моложе 40, в свою очередь, стали реже обращаться за ипотечным кредитованием: процент заемщиков от 30 до 40 лет снизился с 44.8% до 42.5%, а моложе 30 лет — с 22.1% до 19.6%.

#ипотекаинедвижимость