📌 Обзор ставок по ИТ-ипотеке делали тут @ipotekahouse

В феврале 2023 года в Москве зарегистрировано 10 690 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 39% выше⬆️ показателя января текущего года (7 672).

По сравнению с февралем 2022 года, когда было зарегистрировано 13 418 договоров, снижение⬇️ составило 20,3%.

В целом за первые два месяца 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья зарегистрировано 18,4 тыс. сделок, что на 19,2% меньше аналогичного результата 2022 года (22,7 тыс.). Но, если сравнивать с январем-февралем 2021 года (19,7 тыс.), снижение составляет «всего то» 6,7%, успокаивает Росреестр. На цифры 2021 года, по крайней мере, в целом вышли - «если январский показатель скорректировался до значений 2021 года, то в феврале мы наблюдаем рост числа зарегистрированных прав на "вторичке" в 1,4 раза».

#ипотекаинедвижимость

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в феврале упала⬇️ на 7% по сравнению с периодом с ноября по январь.

К такому выводу пришли аналитики Домклик по итогам ежемесячного исследования рынка недвижимости в РФ.

Эксперты говорят, что снижение в основном обусловлено динамикой стоимости в крупных нестоличных мегаполисах.

Такая ситуация наблюдалась в феврале, рассказывает Домклик, в Краснодарском крае (-5%), Республике Татарстан (-4%), Ростовской (-15%), Свердловской (-3%) и Тюменской (-1%) областях.

В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области квартиры подорожали ненадолго и уже в феврале вернулись к значениям ноября или ниже.

Что касается небольших регионов России, то там застройщики пока не готовы снижать цены.

#ипотекаинедвижимость

Частные дома отдадут застройщикам

Освоение участков под ИЖС будет всё больше вестись промышленным способом, ожидают участники рынка.
Иными словами, россияне будут строить не сами, а при помощи застройщиков.

По словам члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, это обусловлено тем, что государство планирует развивать механизм комплексного развития территорий для частной застройки.

Кроме того, недавно прошел конкурс лучших типовых проектов ИЖС — теперь граждане могут бесплатно использовать проектную документацию, отобранную экспертами. Это существенно удешевляет и ускоряет строительный цикл, объяснил депутат.

По мнению одного из основателей брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Михаила Долгова, инвестиции девелоперов в загородные проекты будут способствовать росту цен на «загородку». К концу 2023 года объекты могут подорожать еще на 10-15%.

Кстати, страхование ипотеки в 2022 году мужчинам обходилось в среднем несколько дороже, чем женщинам. Но цена страховки выросла за год и для тех, и для других.

#ипотекаинедвижимость

От Серебряков/эфиры - Прочитал с утра за чашкой кофе любопытную историю, которая может в корне перевернуть подход банков в предоставлении низкой ставки по кредиту в обмен на дорогую страховку.

Верховный суд РФ освободил заемщика от «страхового рабства»: Сменить страховую без повышения ставки

В 2020 году житель Уфы взял кредит в Газпромбанке на 1,1 млн руб. Ставка была установлена в размере 14,9%. Однако, при оформлении полиса личного страхования предлагалась скидка до 7,9 %. Заемщик приобрел страховку, заплатив СК СОГАЗ 202 тыс. руб.

Позже граждан купил более дешёвый полис компании «Югория», также входящей в список рекомендуемых банком, и отказался от услуг «СОГАЗа». Ссылаясь на расторжение клиентом навязанного договора страхования, банк повысил процентную ставку. Заемщик обратился в суд.

Районный суд признал действия банка незаконными. Апелляционная коллегия отменила решение, поддержав банк.Кассационная инстанция указала на нарушение со стороны заёмщика условий договора.

Верховный суд отметил, что банк в принципе не вправе обусловливать предоставление кредита или размер процентной ставки обязанностью оформить полис только указанного им страховщика. Равно как и ограничивать право клиента самостоятельно выбрать страховую компанию, соответствующую установленным банком критериям. В данном случае новая страховая компания присутствовала на сайте банка в списке рекомендованных. По решению ВС, гражданин действовал добросовестно и мог рассчитывать на применение сниженной процентной ставки. Решение ВС РФ тут

p.s. на самом деле это не первое такое решение ВС РФ. Например, вот. И теперь всегда ВС РФ обращает внимание, что, кредитор должен определить критерии выбора страховой компании, а не навязывать конкретную.

@ipotekahouse

Судебным приставам не следует накладывать на должников чрезмерные взыскания: например, при долге в несколько тысяч рублей арестовывать имущество, которое стоит намного больше.

Глава Минюста Чуйченко:

«Хотел бы обратить внимание на частую проблему несоразмерности подлежащего взысканию долга объему совершаемых приставами исполнительных действий. Порой принимаемые меры избыточны".

Интерфакс

Аккуратно - ипотека ВТБ!

У ВТБ какая-то странность произошла. Коллеги жалуются, что ВТБ стал не выпускать заемщика на сделку, если у него есть действующие одобрения в других банках.

Накануне сделки делают проверку и не выпускают.

Причем ладно бы, если бы было действующее одобрение по потребительскому кредиту. Но они не пускают, если одобрение на ипотеку! Я думаю, что это временная ситуация, видимо кто-то в инструкции для андеррайторов накосячил и не написал слово "потребительский".

Но, что есть, то есть. Так что, если вы в ближайшее время делаете ипотеку с ВТБ, уточняйте этот момент и отказывайтесь от одобрений в других банках.