Ипотека и недвижимость
67K subscribers
4.66K photos
191 videos
151 files
9.08K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
加入频道
Согласна ⬇️⬇️⬇️
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.

Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.

1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.

2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.

3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
ВТБ на следующей неделе планирует снизить ставки по ипотеке, пишут РИА Новости.

«ВТБ традиционно выступает драйвером всего рынка: уже на следующей неделе мы планируем очередное снижение ставок по ипотеке", - зам президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Поглядим, посмотрим, откомментируем честность снижения

@ipotekahouse #новости
8 февраля в России отмечается День риэлтора. 

Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.

На самом деле, у риэлторов аж два дня рождения.


Более известная дата это каждая третья суббота декабря.  Дату этого праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР) в 1996 году.

Обе даты, кстати, не официальные.

С праздником всех причастных! Удачных сделок вам!

Риэлтор. Кто это и что делает полезного?

@ipotekahouse
В Москве продаётся самая маленькая квартира за 1 950 000₽ — 8,4 квадратных метра.

С кухней, ванной и спальней. Зато прибраться можно всего за пять минут, и прописка московская
Два типа ипотеки

Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу закона
2. Ипотека по договору

Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).

Ипотека в силу закона возникает при:

покупке недвижимости в кредит;
оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной);
продаже недвижимости по договору ренты,
заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются заемные средства. Там же перечисляют основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).

Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. 
При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.

К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.

Для регистрации ипотеки в силу закона НЕ нужно отдельного заявления и госпошлина НЕ платится.

Кстати
, в договоре приобретения можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.

Ипотека по договору
 – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора. Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику). Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.

Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.

Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с законом. Как говорится, «не знание закона не освобождает от ответственности».

@ipotekahouse #полезное
Сервис Яндекс.Недвижимость будет показывать более подробную информацию о недвижимости.

В частности, теперь будут раскрыты данные из Росреестра, которые сервис будет собирать из выписок из ЕГРН. Сам же выписки и будет запрашивать.

Теперь по недвижимости можно узнать информацию о количестве собственников, дате регистрации прав на эту недвижимость, наличии обременений (например, ипотеки или ареста) и тп.

Данные не будут доступны автоматически. Они подгрузятся через некоторое время, нужное для получения выписки из ЕГРН. Данные по квартире придется вносить полностью, включая ее кадастровый номер.

Но чтобы это увидеть, придется авторизоваться на сервисах Яндекса.

@ipotekahouse #новости
Сельская ипотека в Республике Башкортостан будет самая дешевая - 0,1% годовых.

Программа Сельская ипотека изначально предполагает софинансирование федерального и регионального бюджетов. Процентную ставку до размера Ключевой ставки закрывает федеральный бюджет, а регион дотирует остальное.

Напомню основные условия программы

Программа вообще заработала с 1 января 2020 года. Но пока не все регионы подключились.

Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых. Но конкретный размер ставки определяет регион,  который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета.

Сумма кредита - до 3-5 млн рублей в зависимости от региона.

Срок кредита
 – до 25 лет.

Первоначальный взнос
 – от 10% стоимости недвижимости.

Целевое использование
 – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость - это квартира или дом.

Где может находится жилой объект
 – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно.

В основном, в регионах сейчас запускается Сельская ипотека под 2,7% годовых.
И то не везде.

@ipotekahouse #новости
«Пацан обещал, пацан сделал».

Банк ВТБ таки снизил ставки по ипотеке на 0,5%, до 7,9% годовых. Так сообщает пресс-служба банка.

Но, конечно же, самая дешевая ипотека под 7,9% годовых доступна клиентам ВТБ при оформлении кредита на покупку жилья при первоначальном взносе от 50%. И базовая ставка 7,9% только при покупке или строительстве квартиры.

Рефинансирование обойдется подороже, от 8,5% годовых.

Базовые ставки ВТБ при условии наличия комплексного страхования (со страхование титула):

 — 7,9% при первом взносе от 50% — по программам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»
 — 8,1% для квартир площадью от 100 кв.м по программе «Больше метров — меньше ставка»
 — от 8,9% для квартир менее 100 кв.м
 — 8,5% при рефинансировании ипотеки других банков.

@ipotekahouse #новости
Ну и вдогоночку обновление\я по ставкам ⬇️⬇️⬇️
Ставки по ипотеке. Рефинансирование ипотеки (квартира). Обновление 11.02.2020

ТОП-5
Примсоцбанк - от 7,99%*
Банк Возрождение - от 8,25%*
АК Барс - от 8,25% (акция до 29.02.2020)
Райффайзенбанк - от 8,39%*
Газпромбанк - от 8,4%*
Юникредитбанк - от 8,4%
____
ДОМ РФ - от 8,5%
ВТБ - от 8,5%*
Росбанк ДОМ - от 8,99%*
Сбербанк - от 9,0%
Россельхозбанк - от 9,10%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Но некоторые банки учитывают наличие страхования титула (выделить надбавку за это не удалось, банки отмечены *)

Если соотношение суммы кредита к стоимости жилья больше 70%, то могут добавить %% к ставке. Базовая ставка обычно доступна при большой сумме кредита. Перекредитование ипотеки на новостройку может быть дешевле, чем при вторичке.

Для зарплатных клиентов чаще всего есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.

Здесь указаны ставки без доп суммы. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, в этом случае имущественный вычет не получите!

На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.

@ipotekahouse #полезное
Покупка квартиры на вторичке (без льгот).
Ставки по ипотеке. Обновление 11.02.2020

ТОП-5
ВТБ - от 7,9%*
Примсоцбанк - от 8,19%*
Россельхозбанк - от 8,2%
Банк Возрождение - от 8,2%*
Банк Открытие - от 8,25%*
__
Газпромбанк - от 8,4%*
Райффайзенбанк - от 8,49%*
ДОМ РФ - от 8,8%
Юникредитбанк - от 8,9%
Росбанк ДОМ - от 9,19%*
Сбербанк - от 9,7%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Многие банки учитывают наличие страхования «титула» (риск утраты права собственности, отмечены *), а это + к цене страховки.

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (не менее 3 млн руб в зависимости от региона и от банка и при первоначальном взносе от 50%).

Для зарплатных клиентов обычно есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.

При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.

Смотрите условия в банке внимательно.

@ipotekahouse #полезное
Сбербанк России пока не планирует снижать ставки по ипотеке, заявил глава кредитной организации Герман Греф.

«По ипотеке у нас пока решений нет никаких. Но, естественно, мы будем двигаться в сторону рыночную».

@ipotekahouse #новости
ПСБ снижает с 13 февраля 2020 года ставки по ипотеке.

Самую низкую ставку обещают на покупку квартир в новостройках - от 7,5% годовых.

Такая ставка действует при первоначальном взносе от 15% годовых и сумме кредита от 5 млн руб. для Москвы и Московской области, от 3,5 млн руб. - для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, от 2,5 млн руб. - для регионов.

Покупке квартиры на вторичном рынке с ипотекой от ПСБ обойдется минимум в 7,8% годовых. Но это для зарплатных клиентов банка, работников ОПК и клиентов Orange Premium Club при быстром подписании кредитного договора после одобрения (не позднее 30 дней).

Рефинансироваться можно будет по ставке 8% годовых.

🎯 Условия, кстати, будут одни из самых интересных. Но свод по ставкам от всех банков обновлю чуть позже. Наверняка сейчас еще кто-то со ставками проявится. Да и условия этого банка нужно поизучать предметнее, пока изменений на сайте нет, завтра.

@ipotekahouse #новости
❗️Счетная палата (СП) предлагает передавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) данные по материнскому капиталу и субсидиям на покупку жилья.

В СП поясняют, что налогоплательщики часто пренебрегают законодательным запретом на включение этих выплат в размер имущественного вычета при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Предложение Счетной палаты должно помочь решить эту проблему.

По данным контрольного органа, на НДФЛ в среднем приходится 39%, а иногда больше 50% доходов консолидированных бюджетов российских регионов. @ria_realty
Forwarded from Жилье МиМО
Реновация в ЮЗАО, Черемушки, Профсоюзная улица, вл. 32

Односекционный 22-х этажный.

Количество квартир - 105

Количество квартир столько же, сколько в хрущевке. Только теперь все будут жить не вдоль, а ввысь

@novostroymoscow
Минтруд России отправил банкам письма с рационализаторским предложением, пишет ТАСС.

Госструктура предложила банкам самостоятельно организовывать взаимодействие с Пенсионным фондом России (ПФР) на предмет использования материнского капитала в ипотечных сделках.

Это позволит упростить сделки с маткапиталом для граждан. Банк будет единым окном при таком использовании государственной субсидии.

«…ничего не мешает уже сейчас в рамках технических возможностей Пенсионного фонда организовать (банкам) взаимодействие, чтобы не гонять гражданина из кредитной организации в ПФР", - отметил Министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.

Интересно, что думают по этому поводу банки 🤷‍♀️

Да, и еще Минтруд займется инфопорталами. "мы будет переходить к использованию информационной базы ЕГИССО, где фиксируем весь *контингент* граждан для определения получателей того или иного вида пособий", - добавил министр. Это вообще про все виды пособий. По-видимому, у банков и тп будет доступ к этому порталу.

@ipotekahouse #новости