Кто из банков больше всего не любит низкий первоначальный взнос

Надбавка к ставке по ипотеке при первом взносе менее 20%:

Росбанк Дом +0,25
Примсоцбанк +0,25
Райффайзенбанк +0,5
Газпромбанк +0,5
ВТБ +0,7
Банк Открытие +0,8
Банк Возрождение +0,9
Банк Дом РФ +1,0 🙈

@ipotekahouse #полезное

Хуснуллин решил строить быстро. О качестве речи не идет.

Каждый барьер — потеря времени, а в стройке же скорость прямо влияет на экономику. Чем дольше строим, тем дороже, чем быстрее, тем дешевле. Поэтому я всегда делаю все для того, чтобы строить быстрее. Вот именно этим я сейчас и занимаюсь, чтобы убрать все препятствия и строить максимально быстро", — сказал Хуснуллин

Быстрая стройка - это всегда типовая стройка. О качестве быстрой стройки даже писать не будем. Вице-премьер решил во что бы то ни стало добиться показателей нацпроекта. Скорее всего, у него это получится (иначе зачем приглашать на должность), но какой ценой?

Медведевки нас уже не ожидают, впереди хуснуллинки?

Райффайзенбанк выяснил, как россияне копят на первоначальный взнос по ипотеке.

Опрос был проведен среди более двух тысяч человек из 17 крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург, которые собираются в ближайший год приобретать недвижимость. Это преимущественно женщины в возрасте 26-35 лет с уровнем дохода 30-60 тысяч рублей в месяц и хотя бы одним ребёнком.

Среди опрошенных не оказалось ни одного человека, который может купить недвижимость, заплатив всю сумму сразу.

Почти все (88%) надеятся на ипотеку. Остальные - на безналоговый потреб.

Для того, чтобы заплатить первоначальный взнос 39% опрошенных собирается продать машину, 25% — дачу; 23% — уже имеющееся недвижимость: комнату в коммуналке, старую квартиру или дом. В дело также идут гараж, бытовая техника и золото.

Многие копят сами на первоначальный взнос. Срок накопления занимает в среднем 2-4 года. Некоторые умудряются накопить за 1 год, но таких менее 6% россиян.
 
Большинство хранят накопления в банке, используя для этого вклады. Но треть больше доверяет домашней «банке», хранят деньги дома.
  
При выборе банка для получения ипотеки россияне в основном ориентируются на его надёжность и предлагаемый размер процентных ставок. 54% опрошенных также отметили важность удобного сервиса в процессе обслуживания кредита.
 
Кстати, в самом Райффайзенбанке действует минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке - 8,39%, а на вторичном рынке — 8,49%, ставка рефинансирования ипотеки - от 8,39%. Для семей с двумя и более детьми льготная ставка начинается от 4,99% на весь срок кредитования.

@ipotekahouse #исследование

​​Кратко про имущественный вычет

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть 650 тысяч

@ipotekahouse

Согласны? Мысль сама по себе страшная... @ipotekahouse

ТОП-3 самых депрессивных районов Москвы:

▪️ Печатники
▪️ Выхино-Жулебино
▪️ Капотня.

В ТОП-3 вошли районы Юго-Востока Москвы.

Печатники - как обычно, из-за от плохой экологии. Рядом промзоны «Курьяново» и «Южный порт».

Выхино-Жулебино как опасное и социально неблагополучное.

Капотня - объединяющая в себе все возможные пороки городской среды. Рядом Московский нефтеперерабатывающий завод, ТЭЦ-22 и тп.

Схожие проблемы наблюдаются в Восточном и Западном Бирюлеве.

Источник

Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком, а вперемешку

Почему новые ЖК могут превратиться в гетто

Жилые дома возле не очень хороших мест в Москве

@ipotekahouse

Это к теме роста цен на недвижимость

https://yangx.top/wearestroyka/4311

Немного ипотечной статистики

...производства "ЦИАН" и публикации "ТАСС"

▪️Средний срок рублевого ипотечного кредита в РФ - 18,2 года (по состоянию на декабрь 2019-го);
При этом, в 2018-м займ брали, в среднем, на 16,7 года, а в 2013-м - на 14,7.

▪️Средняя сумма ипотечного кредита - 2,24 млн рублей.
Размер займа, в среднем, рос на 100 тыс. рублей ежегодно в течение последних пяти лет.

▪️ В Москве за 2019-й выдано 80,8 тысячи ипотечных займов, в Московской области - 71,4 тысячи, Санкт-Петербурге - 64 тысячи, Тюменской области - 52,6 тысячи, Башкортостане - 46,2 тысячи.

▪️Наибольший прирост по выдаче ипотечных кредитов зафиксирован в Крыму и Севастополе - +32%. Самый значительный спад - в Ульяновской области: - 24,5%. #Ипотека

@novostroyman

Увеличение площади квартиры при реновации в Москве

Правила реновации сейчас предусматривают, что вместо старой квартиры дают равнозначное жилье. Т.е., по хорошему, должны дать столько же комнат, сколько было, и жилая площадь не должна быть меньше. А вот общая площадь будет больше. Обещают, что будет больше процентов на 30.

Но некоторым недостаточно существующей площади. И Москва придумала вариант увеличения площади.

Право на покупку дополнительных квадратов имеют как собственники, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам соц найма.

Формула цены доплаты такая:

Доплата = (S покупаемой квартиры - S средняя площадь равнозначной квартиры в доме для переезда) * цена 1 кв м - скидка 10%.

Скидка на "дополнительные метры" составляет 10% рыночной стоимости.

Пример. Семья имеет в хрущевке двушку 45 кв м. В реновационном доме средняя S двушек 52 кв м. Квартиры такой площади идут без доплаты. Но, если семья хочет купить квартиру, например, 65 кв м, а цена 1 кв м в доме стоит, например, 160 тыс руб., то цена доплаты будет такая:

(65-52)*160*90%=1,872 млн руб.

Это за дополнительные 13 кв метров жилья.

Вообще, нехилая сумма. Но вроде можно будет взять кредит. Или привлечь ипотеку или иные субсидии.

Получить скидку на новые метры смогут и те, кто переедет в равнозначную квартиру. Эти граждане получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Отсчет начинается с момента регистрации новой квартиры. Но купить можно будет только квартиру, находящуюся в собственности Москвы или Фонда реновации.

Есть ограничение. Максимальная площадь, которую москвичи получат по программе реновации с доплатой, составляет 100 м2.

Заранее написать заявление на покупку дополнительной площади нельзя. Заявление пишется только тогда, когда конкретный дом начинает переселяться в новостройку.

@ipotekahouse #полезное

​​Много что-то разговоров… Вот, если РАНО, зачем говорить?

Говорить о реновации в масштабах всей страны теоретически правильно, но практически — рано, заявил строительный вице-премьер Марат Хуснуллин после того, как рассказал о том, что реновация зашагает по всей стране.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано @ria_realty

@ipotekahouse #новости

Ставки по ипотеке. Рефинансирование ипотеки (квартира). Обновление 05.02.2020

ТОП-5
✅ Примсоцбанк - от 7,99%*
✅ Банк Возрождение - от 8,25%*
✅ АК Барс - от 8,25% (акция до 29.02.2020)
✅ Райффайзенбанк - от 8,39%*
✅ Газпромбанк - от 8,4%*
✅ Юникредитбанк - от 8,4%
____
✅ ДОМ РФ - от 8,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,99%*
✅ ВТБ - от 9,0%*
✅ Сбербанк - от 9,0%
✅ Россельхозбанк - от 9,10%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Но некоторые банки учитывают наличие страхования титула (выделить надбавку за это не удалось, банки отмечены *)

Если соотношение суммы кредита к стоимости жилья больше 70%, то могут добавить %% к ставке. Базовая ставка обычно доступна при большой сумме кредита. Перекредитование ипотеки на новостройку может быть дешевле, чем при вторичке.

Для зарплатных клиентов чаще всего есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.

Здесь указаны ставки без доп суммы. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, в этом случае имущественный вычет не получите!

На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.

@ipotekahouse #полезное

Федеральная кадастровая палата запустила единый сайт по недвижимости kadastr.ru/.

Как говорит, Кадастровая палата, новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты. Он призван объединить сервисы и услуги рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.  

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно:
☑️ получить полную информацию о госуслугах,
☑️ заказать изготовление электронной подписи,
☑️ получить выписку из ЕГРН,
☑️ проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг,
☑️ заказать документы на дом,
☑️ записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,
☑️ сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

Вот интересно, сайт Росреестра теперь не котируется 🤷‍♀️ Зачем деньги тратили на это?… Или это перетягивание сервисов?

@ipotekahouse #новости

У нас тут в чате развернулась интересная дискуссия про кооператив Best way. Кому интересно, заходите, почитайте.

Best way, Life is good, Hermes management и тп

Принимайте решения умом, а не сиюминутностью.

Обратная сторона данной компании, о чем не говорят консультанты, здесь https://yangx.top/pravdaobv

"Украла" из ФБ. Говорят, от Этажей 🙈

Какая постройка - недвижимость?

Речь о строениях, которые мы строим рядом со своим частным домом.

Что нужно регистрировать, а что нет. С домом понятно, его нужно регистрировать в кадастре. А нужно ли отметить в ЕРГН другие постройки?

Разбираемся любая ли постройка недвижимость.

У недвижимости есть определенные признаки, при наличии которых ее регистрация обязательна.

Признаки строений для регистрации
Согласно ГК РФ к недвижимости относятся земля и все, что имеет прочную (в прямом смысле) связь с землей.

Признаками построек для их регистрации можно считать следующие:
• наличие фундамента у постройки;
• невозможность отделить постройку от фундамента без причинения ей несоразмерного ущерба и без потери ее функционального значения;
• наличие подведенных коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация и т.п.).

Если это просто навес вместо гаража или легкая беседка, то регистрировать не нужно.

Отдельно обычно регистрируют постройки, которые расположены особняком от дома. Если они имеют общую стену с домом, то регистрируются вместе, как часть дома. В плане отмечается, что часть дома является нежилой.

@ipotekahouse #полезное

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%, пишут Известия. Про это говорят сенаторы из Совета Федерации. С сенаторами соглашаются и строители.

Напомню, что полгода назад все говорили о росте цен на 10%. Это заявляли многие чиновники. И вот новые горизонты.

Рост цен случится в середине 2021 года. Тому есть несколько причин, считают сенаторы. Как раз завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Из-за ухода небольших застройщиков (а это тоже давно обещают), произойдет монополизация рынка. Ставки по финансированию стройки будут не малые - от 11 до 14% годовых, а ранее было вообще бесплатно. Теперь строители должны «замораживать» на счетах до 40% от цены проекта. А все затраты, как обычно, перекладывают на клиентов.

Правда, правительство призывает не драматизировать ситуацию. Но объяснения не очень понятные. Тот же Марат Хуснуллин почему-то аппелирует к Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) - «детище» ДОМ РФ. Типа, все технологично, цены не вырастут. А Минстрой говорит, что сейчас нет же резкого скачка цен. Хотя тот же Фонд защиты дольщиков обозначил уже случившийся медианный рост цены кв метра на 10%. И это при том, что пока мало какие объекты строятся по эскроу.

Другие уважаемые участники рынка напоминают про вторичный рынок жилья, по которому вряд ли будет скачок роста цен, и это влияет и на цены на первичку. Опять же есть такое понятие, как покупательный спрос населения. «Способности» населения давно не растут, скорее наоборот. Хотя, на мой непрофессиональный взгляд, это может остановить объемы строительства, а не цены.

@ipotekahouse #новости

А вот еще мнение ⬇️⬇️⬇️

Сенаторы занимаются словесными интервенциями. Судя по всему, в пользу застройщиков жилья. Через газету "Известия" Совет Федерации сообщил, что из-за высоких ставок по кредитам жилье к середине будущего года подорожает на 25%. Что делает в этой ситуации обыватель? Бежит в банк за ипотекой, чтобы купить квартиру (если, конечно, у него были такие планы). С другой стороны, сами банки и застройщики утверждают, что в рамках проектного финансирования среди кредитных организация - серьезная конкуренция за качественных девелоперов, что уже привело к снижению процентных ставок по кредитам для компаний.
Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры.

​​Для нашей страны урбанизация может стать приговором

2/3 многоквартирных домов, которые сейчас строятся в России, приходится на 10 городских агломераций. В основном на Москву, Питер и Краснодар. До 35% инвестиций концентрируется в Москве, Подмосковье, Тюменской обл. и её нефтегазовых округах.

Две главные причины вымывания сельского населения — отсутствие нормальной инфраструктуры и хорошо оплачиваемой работы (а то и полное её отсутствие).

А, например, в Кировской обл. продолжают терять жителей даже некогда большие посёлки городского типа: люди едут в большие города. Только за последние 10 лет из реестра Кировской обл. исключили 136 населённых пунктов. А с начала текущего года «стёрли» ещё пять.

Есть теория, что для быстрого экономического роста страны нужно быстрое развитие отдельных агломераций, каковыми у нас выступают вышеуказанные города. В это время на другие регионы внимания не обращают. Но и в этом есть предел. И он похоже настал. Возникают новые угрозы, тормозящие экономический рост: транспортные пробки и экологические проблемы в мегаполисах, запустение в малых городах и сельских районах.

Подробнее в исследовании АиФ

@ipotekahouse

Президент России утвердил закон о жилищных алиментах

Новый закон внес изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ «Участие родителей в дополнительных расходах на детей».

Что это значит?

Семейный кодекс обязывает родителя (бывшего супруга, например), который живет отдельно от детей, платить им алименты. Алименты платятся добровольно или через суд.

В соответствии со статьей 86 СК РФ родителей можно было обязать выплачивать и иные дополнительные расходы на детей. И это сверх алиментов. Но до сих пор в тексте статьи речь шла речь о здоровье ребенка.

Теперь родителя, проживающего после развода отдельно от ребенка, можно обязать нести дополнительные расходы, связанные с оплатой жилья для ребенка.

Условие таких жилищных алиментов - отсутствие у ребенка пригодного для постоянного жилья.

Кстати, сами же законодатели считают, что закон несет в себе нюансы, которые могут позволить злоупотреблять этим правом. Типа, если что, вернемся к этому закону… В общем то, ничего нового в такой «настройке» законов нет. Как говорится, «разведка боем». Только кто посчитает нервы и деньги заинтересованных лиц….

Закон дает только права, а конкретные решения принимает суд. Как и сколько решит, так и будет. Вообще суд должен принимать решения, основанные на балансе интересов ребенка и родителей.

@ipotekahouse #новости

Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании в пятницу.

В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится", - сказал он.

¯\_(ツ)_/¯