Ответ: Проверить корректность электронной выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра, загрузив выписку и файл с электронной подписью.
Если же документ получен в бумажном виде, то проверить достоверность сведений можно наведя камеру своего телефона на QR-код, расположенный в правом верхнем углу документа, и нажав «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
Там же можно перевести документы, в т.ч. выписку из ЕГРН, полученные в электронном формате, в человекочитаемый вид.
Кадастровая палата
#егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.
В архиве присутствует три файла в следующих форматах:
👉 .xml (собственно, выписка),
👉 .sig (электронная подпись Росреестра),
👉 .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.
@ipotekahouse #недаижимость #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1. Другой кадастровый номер объекта
Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами. Явный признак, что с объектом произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах. «Задвоение» грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость (например, регистрацию сделки приостановят, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).
Предотвратить это можно, обратившись в Росреестр за исправлением технической ошибки.
2. Статус записи об объекте недвижимости
Если указано, что сведения имеют статус «актуальные», или «актуальные, учтенные» — значит, ваши права на недвижимость оформлены как положено.
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года. Права зарегистрированы, вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.
Отсутствие межевания сейчас не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности. А это приводит к спорам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки и т. д. Поэтому межевание хоть и необязательно, но все-таки желательно. Особенно, если планируется сделка с объектом.
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
Здесь указывается актуальная информация о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на объект. Обычно собственник знает, почему наложено обременение. Но порой это и для него становится неожиданностью. Должен банку, заложил объект в обеспечение, долг не отдает и очень удивляется, почему арест.
Или еще, недвижимость находится в общей совместной собственности с супругом, в выписке ЕГРН появилась отметка о залоге. Это может свидетельствовать о том, что супруг взял в долг и оформил договор ипотеки. А согласие другой супруг на это не давал. Обычно Росреестр требует на сделку согласие супруга, но бывает всякое. Особенно, если титульный (указанный в документах) собственник только один супруг. В таком случае есть повод оспорить сделку. Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что передача недвижимости под залог — это форма распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка незаконна (ВС РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).
#егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К теме персональных данных, которую разбирали сегодня ранее.
Вы же помните, что с апреля 2023 года нельзя торговать выписками из ЕГРН? Основание - Федеральный закон от 28.04.2023 N 151-ФЗ.
И вот
Росреестр впервые заблокировал 13 телеграм-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
💬Зам главы Росреестра Максим Смирнов:
"продажа сторонними лицами выписок из ЕГРН и персональных данных собственников недвижимости противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости, поскольку делает общедоступной конфиденциальную информацию без их согласия».
Сведения из ЕГРН может выдавать только Роскадастр. Кто может получить полную выписку из ЕГРН.
#егрн #персональныеданные
Вы же помните, что с апреля 2023 года нельзя торговать выписками из ЕГРН? Основание - Федеральный закон от 28.04.2023 N 151-ФЗ.
И вот
Росреестр впервые заблокировал 13 телеграм-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
💬Зам главы Росреестра Максим Смирнов:
"продажа сторонними лицами выписок из ЕГРН и персональных данных собственников недвижимости противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости, поскольку делает общедоступной конфиденциальную информацию без их согласия».
Сведения из ЕГРН может выдавать только Роскадастр. Кто может получить полную выписку из ЕГРН.
#егрн #персональныеданные
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Информация о новых кодах бюджетной классификации для уплаты государственной пошлины в Росреестр:
- 321 1 08 07550 01 1000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07550 01 8000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07560 01 1000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты,
недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07560 01 8000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07570 01 1000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07570 01 8000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)".
Источник - Росреестр
#росреестр #госпошлина #егрн
- 321 1 08 07550 01 1000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07550 01 8000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07560 01 1000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты,
недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07560 01 8000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07570 01 1000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07570 01 8000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)".
Источник - Росреестр
#росреестр #госпошлина #егрн
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки в правила регистрации долевой собственности и некоторые другие новации относительно обременения недвижимости правом пользования. Изменения еще в марте 2024 года предложил Росреестр.
В частности, законопроект предполагает регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о договоренностях между сособственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на «коммуналку»).
Основанием для внесения записи в ЕГРН будет служить нотариально заверенное соглашение участников долевой собственности. Такой документ заключается, когда перевести часть имущества в полное распоряжение его владельца затруднительно. Если такого соглашения нет, то условия должны быть определены решением суда по заявлению любого из собственников.
Поправками к ГК предлагается определить, что установленный тем или иным образом порядок сохраняется и при переходе доли другому лицу, чтобы исключить необходимость заключения нового соглашения.
Если порядок пользования жильем был определен до вступления в силу изменений, то, согласно проекту, собственники также вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений об этом в ЕГРН.
Также предлагается регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), как это делается с договорами аренды. Согласно изменениям, права и обязательства по таким договорам перейдут к новому владельцу лишь после государственной регистрации сделки.
Право пользования недвижимостью отказополучателем, которому право предоставлено по завещательному отказу, также нужно будет регистрировать.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК РФ).
Закон, если его примут, вступит в силу с 1 января 2026 года.
#законопроекты #егрн
В частности, законопроект предполагает регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о договоренностях между сособственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на «коммуналку»).
Основанием для внесения записи в ЕГРН будет служить нотариально заверенное соглашение участников долевой собственности. Такой документ заключается, когда перевести часть имущества в полное распоряжение его владельца затруднительно. Если такого соглашения нет, то условия должны быть определены решением суда по заявлению любого из собственников.
Поправками к ГК предлагается определить, что установленный тем или иным образом порядок сохраняется и при переходе доли другому лицу, чтобы исключить необходимость заключения нового соглашения.
Если порядок пользования жильем был определен до вступления в силу изменений, то, согласно проекту, собственники также вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений об этом в ЕГРН.
Также предлагается регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), как это делается с договорами аренды. Согласно изменениям, права и обязательства по таким договорам перейдут к новому владельцу лишь после государственной регистрации сделки.
Право пользования недвижимостью отказополучателем, которому право предоставлено по завещательному отказу, также нужно будет регистрировать.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК РФ).
Закон, если его примут, вступит в силу с 1 января 2026 года.
#законопроекты #егрн
Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект, дающий право Росфинмониторингу скрывать свои запросы в ЕГРН.
Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.
Сейчас собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. В настоящее время в таких запросах не отражаются лишь запросы из правоохранительных органов.
Законопроект № 722059-8
#законопроекты #егрн
Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.
Сейчас собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. В настоящее время в таких запросах не отражаются лишь запросы из правоохранительных органов.
Законопроект № 722059-8
#законопроекты #егрн
Законопроект об изменениях в части прав пользования жильем (в т.ч. нюансы долевой собственности) внесен в Госдуму и направлен в профильные комитеты для рассмотрения.
Законопроекта № 841857-8
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отражаться не только права собственности, но и некоторые права пользования жильем.
А именно:
🔘Права на основании соглашения между участниками долевой собственности о порядке использования недвижимости (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на ЖКХ). Соглашение будет оформляться в нотариальной форме. Такой документ нужен, когда перевести часть имущества в полное распоряжение его владельца затруднительно. Если такого соглашения нет, то условия должны быть определены решением суда по заявлению любого из собственников.
Поправками предлагается определить, что установленный тем или иным образом порядок сохраняется и при переходе доли другому лицу, чтобы исключить необходимость заключения нового соглашения.
Если порядок пользования жильем был определен до вступления в силу изменений, то собственники также вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений об этом в ЕГРН.
🔘Права по договору безвозмездного пользования недвижимостью. Предлагается установить, что права и обязательства по такому договору перейдут к новому владельцу или пользователю только при наличии государственной регистрации такого договора.
🔘Права отказополучателя, которому право пользования предоставлено по завещательному отказу, также нужно будет регистрировать как обременение.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК РФ).
Закон, если его примут, вступит в силу с 1 января 2026 года.
#законопроекты #егрн
Законопроекта № 841857-8
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отражаться не только права собственности, но и некоторые права пользования жильем.
А именно:
🔘Права на основании соглашения между участниками долевой собственности о порядке использования недвижимости (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на ЖКХ). Соглашение будет оформляться в нотариальной форме. Такой документ нужен, когда перевести часть имущества в полное распоряжение его владельца затруднительно. Если такого соглашения нет, то условия должны быть определены решением суда по заявлению любого из собственников.
Поправками предлагается определить, что установленный тем или иным образом порядок сохраняется и при переходе доли другому лицу, чтобы исключить необходимость заключения нового соглашения.
Если порядок пользования жильем был определен до вступления в силу изменений, то собственники также вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений об этом в ЕГРН.
🔘Права по договору безвозмездного пользования недвижимостью. Предлагается установить, что права и обязательства по такому договору перейдут к новому владельцу или пользователю только при наличии государственной регистрации такого договора.
🔘Права отказополучателя, которому право пользования предоставлено по завещательному отказу, также нужно будет регистрировать как обременение.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК РФ).
Закон, если его примут, вступит в силу с 1 января 2026 года.
#законопроекты #егрн
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, дающий право Росфинмониторингу скрывать свои запросы в ЕГРН.
Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ
Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.
Собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. До сих пор в таких запросах не отражались лишь запросы из правоохранительных органов. Теперь новое ведомство.
Закон вступит в силу по истечении 30 дней после дня его публикации.
#законы #егрн @ipotekahouse
Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ
Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.
Собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. До сих пор в таких запросах не отражались лишь запросы из правоохранительных органов. Теперь новое ведомство.
Закон вступит в силу по истечении 30 дней после дня его публикации.
#законы #егрн @ipotekahouse