Кстати, сегодня, 13 февраля, вступило в силу Постановление Правительства, которое внесло изменения в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий.

Что изменилось, рассказывали тут https://yangx.top/ipotekahouse/23245

#маткапитал

📊 М2 открыл свою статистику заявок и сделок.

Заявки

В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее.

При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза.

Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.

Сделки

Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.

Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%.

При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.

***но вы же знаете, заявки в сделки реализовываются не сразу.

#аналитика #недвижимость #ипотека

Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички, заявили в ЦИАНе.

Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.

Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.

Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.

Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.

Циан.Аналитика

#аналитика #новостройки

Госдума в феврале может принять в 1-м чтении законопроект про биометрию в сделках с недвижимостью, пишут Известия.

Документ в ГД в декабре 2024 внесло Правительство, подробнее про законопроект мы рассказывали тут. В январе назначили ответственный Комитет - Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству. И вот новые движения.

#законопроекты #биометрия #недвижимость

"Чумовой капитал" ввели в Ненецком округе для молодых семей оленеводов – его можно потратить на строительство или приобретение традиционного жилища (чума), сообщил губернатор.

Для реализации новой меры поддержки парламентарии утвердили понятие "молодая семья", под которой понимаются проживающие на территории НАО граждане РФ, состоящие в зарегистрированном браке (или неполная семья), воспитывающие ребенка. При этом один из супругов должен вести кочевой или полукочевой образ жизни, быть занятым в оленеводческих хозяйствах НАО, общинах коренных малочисленных народов Севера не менее 3 лет. Возраст одного из супругов не должен достигать 36 лет.

Размер единовременной выплаты составит 600 тысяч рублей.

#жилье #господдержка

Изменение ключевой ставки ЦБ предлагают согласовывать с Госдумой.

Как выяснили «Известия», такой законопроект намерены внести в Госдуму вице-спикер ГД Александр Бабаков, депутат Николай Новичков и глава фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов.

Законопроект предусматривает 2 условия, при одном из которых изменение ключевой ставки ЦБ должно быть согласовано с Госдумой:

1) если ставка повышается более чем на 100 базисных пунктов
2) когда ее рост в 1,5 превышает значение инфляции за предыдущий год.

#ключеваяставка

Во время звонков абонентам не будут приходить SMS-ки, это помешает доверчивым гражданам продиктовать мошенникам коды - и после этого лишиться доступа к счету и денег.

Документ разработал Комитет Государственной Думы по информационной политике совместно с правительством.

Мера призвана защитить людей от действий мошенников, считают депутаты. Мошенники всегда стремятся получить коды из SMS-сообщений, чтобы получить доступ к счетам гражданина. В предлагаемых изменениях получение SMS во время телефонного разговора станет невозможным. СМС-ка дойдет до абонента после того, как он повесит трубку, т.е. у него есть время осознать свои действия.

#мошенничество #законопроекты

Правительство разработало комплекс мер для защиты граждан от телефонного и интернет-мошенничества

Что изменится:

📲Вводится обязательная маркировка звонков, определяющая от кого они поступают – от организации или с международного, виртуального номера. Информация станет отображаться на экране телефона.

❌Появится возможность отказаться от рекламных обзвонов и сообщений, чтобы оградить граждан от нежелательных звонков и массовых рассылок, которые делаются без предварительного согласия.

💬Государственные службы, операторы связи, банки больше не смогут применять иностранные мессенджеры при общении с людьми. Это поможет пресекать случаи, когда мошенники выдают себя за сотрудников таких учреждений.

🗣Для выявления подозрительных действий и их своевременной блокировки планируется создать информсистему, на платформе которой в том числе будут собраны записи голосов тех, кто использует доверие граждан в корыстных целях.

#мошенничество

6,4 трлн рублей составил остаток средств на эскроу-счетах по итогам 2024 года, пишет Коммерсант на основании данных ЦБ.

Показатель вырос на 600 млрд руб. по сравнению с итогом 2023 года (5,8 трлн руб.).

Но темпы прироста сократились: по результатам 2023 года остаток увеличился сразу на 1,5 трлн руб. В декабре 2024 года объем средств на эскроу-счетах сократился почти на 10%.

Такая динамика объясняется несколькими факторами: в прошлом году объемы выдачи ипотеки сократились на 37% (до 4,9 трлн руб.) на фоне сворачивания льготных программ и высоких рыночных ставок.

При этом выросли масштабы «раскрытия» эскроу-счетов — с 6,9 трлн руб. в 2023-м до 11,3 трлн руб. в 2024 году.

#новостройки #строительство #эскроу

Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина (КПРФ) внесла на рассмотрение в ГД законопроект о предоставлении льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.

Законопроект № 840513-8

Согласно документа, предлагается предоставлять льготный кредит на строительство, ремонт или приобретение жилья по ставке не выше 6% при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ.

Предполагается, что государство будет оказывать поддержку таким семьям при погашении задолженности по льготному кредиту.

Предлагается установить, что государство будет оплачивать:

✔️молодым семьям 10% от суммы задолженности при рождении первого ребенка, 20% - при рождении второго ребенка;

✔️для семей участников СВО – 40% от задолженности при наличии одного ребенка, 60% - при наличии двух детей;

✔️многодетным семьям – 75% от задолженности при наличии трех детей. Если у многодетной семьи более четырех детей, то государству предлагается оплачивать полную сумму задолженности.

В Правительстве, в свою очередь, указали на необходимость существенно доработать законопроект. В своем заключении там напомнили о действующих льготных программах, в том числе для семей с детьми, и значительных объемах выделяемых на них бюджетных средств. Плюс ко всему, в документе отсутствует финансово-экономическое обоснование, добавили в кабмине.

#законопроекты #кредит #господдержка

@rusipoteka

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, изменяющий правила для потребительских кредитов.

Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ 

🔘Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.

Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

🔘Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.

В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.

Изменения внесены в закон о кредитных историях.

🔘 МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.

МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.

Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

🔘Вводится так называемый «период охлаждения».

Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.

При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.

Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.

Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.

Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.

Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.

Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.

Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

#законы #кредиты

Госуслуги напомнили

Какие сроки нужно учитывать при оформлении разных документов

Регистрация рождения — в течение 30 дней после рождения ребенка.

Замена паспорта в 20 и 45 лет — в течение 90 дней после дня рождения.

Регистрация по новому месту жительства — в течение 7 дней со дня прибытия.

Временная регистрация — при проживании более 90 дней в другом регионе.

#документы

Вторая очередь ЖК Sydney City сдана

На Шелепихинской набережной завершено строительство самой высотной очереди жилого комплекса Sydney City от ГК ФСК. Это 45-этажная овальная башня и Г-образный корпус (20 и 8 этажей), которые образуют архитектурную доминанту проекта. Внутри — 545 квартир, в том числе с красивыми видами на реку и парк. В башне предусмотрен просторный центральный вестибюль с ресепшен, зонами ожидания и встреч. Между корпусами — закрытый двор с двухуровневым озеленением, прудом и 6-метровым багрянником. На первых этажах традиционно коммерческие помещения. Сейчас в стадии строительства находятся еще 3 очереди ЖК.

Новая идея и новый период охлаждения.

В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при продаже квартир.

В правительство направлен для получения отзыва законопроект, предлагающий замораживать на десять дней деньги при покупке квартир.

Об инициативе сообщила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, в ЦБ уже поддержали документ. Об этом пишет Российская газета.

Инициаторы изменений считают, что за это время у продавца будет шанс осознать и расторгнуть сделку, если в ней присутствовал обман.

Светлана Разворотнева отметила, что "заморозку" планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается другое.

#недвижимость #мошенничество

Владимир Путин утвердил ряд поручений по итогам пресс-конференции Президента Российской Федерации 19 декабря 2024 года.

В т.ч. вот такое

9. Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации обеспечить:

а) создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу;

б) проведение регулярного мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «0 строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Доклад – до 1 июня 2025 г.

Ответственные: высшие должностные лица субъектов Российской Федерации.

#поручения #ижс #эскроу

Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) предложила увязать программу долгосрочных сбережений (ПДС) с ипотекой.

Речь идет о том, чтобы семейные пары могли использовать средства на счетах в ПДС для погашения любых видов ипотеки с господдержкой — как в счет первоначального взноса, так и в счет тела долга.

Для граждан, которые пойдут на это, ставка ипотечного кредита должна на 50% компенсироваться государством — пока действует их договор ПДС.

Условия предлагаемой «ипотеки с ПДС»:

◾️приобретаемая недвижимость – первая общая совместная собственность мужа и жены;

◾️ипотечный кредит взят с господдержкой в рамках одной из действующих программ – семейной, дальневосточной и арктической, сельской, IT-ипотеки и т.д.

◾️участие в ПДС не менее 3-х лет.

Важно: Критериев по наличию детей НАПФ не выдвигает.

Инициативу на согласование уже отправили в Минфин.

Ранее президент дал поручение разработать новый инструмент семейных инвестиций в срок до 15 июля 2025 года.

#ипотека #госпрограммы