Материнский капитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
Фракция СРЗП внесла в Госдуму законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам.
Законопроект № 833934-8
Документ, считают инициаторы, направлен на защиту прав граждан России, имеющих просроченную задолженность перед кредитными организациями.
Авторы законопроекта отмечают, что существующего законодательства, которое регулирует эту сферу, явно недостаточно: продолжают поступать жалобы на действия коллекторов, включая шантаж, угрозы, психологическое давление.
Глава фракции Сергей Миронов:
«Возвратом просроченных долгов физлиц смогут заниматься только сами кредитные организации. При этом мы ужесточаем для них требования к этой деятельности. Кредиторы также не должны допускать беспредела в общении с людьми, оказавшимися в тяжелейшем финансовом положении».
#законопроекты #коллекторы #долги
Законопроект № 833934-8
Документ, считают инициаторы, направлен на защиту прав граждан России, имеющих просроченную задолженность перед кредитными организациями.
Авторы законопроекта отмечают, что существующего законодательства, которое регулирует эту сферу, явно недостаточно: продолжают поступать жалобы на действия коллекторов, включая шантаж, угрозы, психологическое давление.
Глава фракции Сергей Миронов:
«Возвратом просроченных долгов физлиц смогут заниматься только сами кредитные организации. При этом мы ужесточаем для них требования к этой деятельности. Кредиторы также не должны допускать беспредела в общении с людьми, оказавшимися в тяжелейшем финансовом положении».
#законопроекты #коллекторы #долги
С 7 февраля
Меняются условия Семейной ипотеки. Будет так:
- Сумма кредита:
до 12 млн. рублей - Москва/МО, СПб/ЛО,
до 6 млн. рублей - остальные регионы
- Ставка от 5,75% (ранее от 5,74%)
- Первоначальный взнос: от 50 % (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки)
Важно: Изменения распространяются в тч на ранее одобренных клиентов.
#абсолютбанк #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
С 5 февраля Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены), не смогут ◾️приобрести недвижимое имущество;…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом РФ с аналитикой про уровень распроданности жилья.
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
🔥 Концентрация рынка увеличивается, но всё ещё остаётся относительно невысокой
✅ На начало этого года в нашей стране строились 114,4 млн кв. м жилья. Этот рынок, в отличие, например, от банковского, низкоконцентрирован: всего работают ~2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля.
✅ Количество «крупнейших» девелоперов в прошлом году заметно выросло. Строительные портфели «ССК», «Страна Девелопмент», «MR Group», «Эталон», «Точно» перешагнули порог 1 млн кв. м. Теперь таких «миллионеров» (в кв. м) – 14.
🔥 Соотношение распроданности и стройготовности у большинства групп компаний снизилось
✅ Причина: охлаждение спроса на новостройки в 2024 г. Однако благодаря высоким продажам в I пол. 2024 г. показатель всё ещё находится на равновесном уровне (~70%) или превышает его.
✅ Риски реализации строящихся проектов возникли у малых застройщиков (соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 55%).
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Минстрой отчитался С 2019 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) сократился на 97% (минус более чем 3000 объектов). Только за 2024 год в ЕРПО стало на 213 домов меньше. Наибольшую работу провели в Москве, где за это время количество долгостроев…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 6 февраля
Временно приостанавливается:
◾️прием ипотечных заявок на покупку строящегося жилья по ДДУ в рамках всех ипотечных программ Банка;
◾️заключение кредитных договоров на покупку недвижимости по ДДУ, в т.ч. по ранее одобренным ипотечным заявкам.
Прием заявок, заключение кредитных договоров на покупку готового жилья по ДКП осуществляется на прежних условиях.
#рсхб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в конце января предложило увеличить налоговый вычет на покупку жилья с 2 до 6 млн рублей.
Глава организации Антон Глушков рассказал, что Минстрой инициативу поддерживает.
Тема, кстати, не нова. В ноябре 2022 депутаты из ЛДПР выносили в ГД соответствующий законопроект, они тогда предложили повысить суммы вычета до 3 млн на покупки и до 4 млн на ипотечные проценты, в итоге в июне 2023 документ отклонили.
#налоги #недвижимость
Глава организации Антон Глушков рассказал, что Минстрой инициативу поддерживает.
Тема, кстати, не нова. В ноябре 2022 депутаты из ЛДПР выносили в ГД соответствующий законопроект, они тогда предложили повысить суммы вычета до 3 млн на покупки и до 4 млн на ипотечные проценты, в итоге в июне 2023 документ отклонили.
#налоги #недвижимость
С 7 февраля
Меняются условия Семейной ипотеки. Теперь так:
- Ставка от 5,75% (ранее от 5,74%)
- Первоначальный взнос: от 50 % (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки)
Важно: Изменения распространяются в тч на ранее одобренных клиентов.
#абсолютбанк #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 7 февраля
🔘Меняются условия кредитов под залог по базовому продукту:
Снижены ставки
Базовая - теперь от 28,49% (было 29,49%)
Переменная ставка - теперь от 44,99% (было 53,99%)
🔘Вводится новый продукт для физ лиц с переменной ставкой в рамках кредитования под залог. Ставка зависит от среднерыночных значений максимальной доходности вкладов физических
лиц, сроком более 1 года в рублях.
#бжф #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Канал ГК ФСК запустил рубрику о финансах
Что? - Да! На телеграм-канале девелопера будут выходить подкасты о финансах, причем не только в сфере недвижимости: обещают рассказывать и об инвестициях, и о трендах. В первом выпуске эксперт из “Альфы Инвестиций” говорил о ключевой ставке и перспективах на валютном рынке. Резюме: коротко и по делу. Посмотрим, как дальше пойдет, само по себе начинание похвальное, ну и начали бодро.
Что? - Да! На телеграм-канале девелопера будут выходить подкасты о финансах, причем не только в сфере недвижимости: обещают рассказывать и об инвестициях, и о трендах. В первом выпуске эксперт из “Альфы Инвестиций” говорил о ключевой ставке и перспективах на валютном рынке. Резюме: коротко и по делу. Посмотрим, как дальше пойдет, само по себе начинание похвальное, ну и начали бодро.
В ЛДПР разработали законопроект, который устанавливает фиксированные сроки для единовременной выплаты на покупку жилья полицейским на пенсии.
Сотрудники внутренних дел имеют право один раз за весь период службы, при условии срока службы в ОВД не менее 10 лет, подать заявление на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья. При этом законодательство не предусматривает конкретный срок, когда такая выплата должна быть начислена, из-за чего ее ожидание может затянуться.
Проект предлагает обеспечить выплату всем пенсионерам, стоящим в очереди, до 2027 года, а начиная с 2027 года гарантировать её предоставление не позже чем через три года после выхода на пенсию.
#законопроекты #жилье #госпрограммы
Сотрудники внутренних дел имеют право один раз за весь период службы, при условии срока службы в ОВД не менее 10 лет, подать заявление на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья. При этом законодательство не предусматривает конкретный срок, когда такая выплата должна быть начислена, из-за чего ее ожидание может затянуться.
Проект предлагает обеспечить выплату всем пенсионерам, стоящим в очереди, до 2027 года, а начиная с 2027 года гарантировать её предоставление не позже чем через три года после выхода на пенсию.
#законопроекты #жилье #госпрограммы
Банки оценили повышение процента возмещения по льготным программам, которое минфин утвердил в начале февраля.
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
📊 Банк России опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года.
Наглядно, в динамике. Инфографика от ЦБ вслед собственно за статистикой декабря 2024 и всего 2024.
#цбрф #аналитика
Наглядно, в динамике. Инфографика от ЦБ вслед собственно за статистикой декабря 2024 и всего 2024.
#цбрф #аналитика
Forwarded from Финансыч
📊 Кредитование граждан в 2024 году в целом и в разрезе продуктов от ЦБ
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в декабре увеличился до 2,1 трлн руб. (1,7 трлн руб. месяцем ранее и 2,4 трлн руб. годом ранее).
В общей сложности за 2024 год выдача кредитов ФЛ
составила 26,8 трлн руб., что на 2,6% больше показателя 2023 года. Максимальный объем выдачи пришелся на кредитные карты (их доля составила почти 47%).
Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов ФЛ в 2024 году снизилась до 18,2% (29,8% в 2023).
Доля беззалоговых потребительских кредитов, с учетом кредитных карт, составила около 72% совокупного объема.
Выдачи автокредитов составили порядка 8% совокупного объема предоставленных кредитов ФЛ за год, при этом в октябре – декабре наблюдалось существенное сокращение автокредитования, что связано в том числе с ростом цен на фоне повышения утилизационного сбора. Выдачи кредитов на приобретение автомобилей
в результате снизились во второй половине 2024 г. на 11,6% по сравнению с первым полугодием.
Из информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года.
#кредиты #цбрф
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в декабре увеличился до 2,1 трлн руб. (1,7 трлн руб. месяцем ранее и 2,4 трлн руб. годом ранее).
В общей сложности за 2024 год выдача кредитов ФЛ
составила 26,8 трлн руб., что на 2,6% больше показателя 2023 года. Максимальный объем выдачи пришелся на кредитные карты (их доля составила почти 47%).
Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов ФЛ в 2024 году снизилась до 18,2% (29,8% в 2023).
Доля беззалоговых потребительских кредитов, с учетом кредитных карт, составила около 72% совокупного объема.
Выдачи автокредитов составили порядка 8% совокупного объема предоставленных кредитов ФЛ за год, при этом в октябре – декабре наблюдалось существенное сокращение автокредитования, что связано в том числе с ростом цен на фоне повышения утилизационного сбора. Выдачи кредитов на приобретение автомобилей
в результате снизились во второй половине 2024 г. на 11,6% по сравнению с первым полугодием.
Из информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года.
#кредиты #цбрф
Известия рассказали про такой инструмент улучшения жилищных условия как лизинг жилья.
Число лизинговых сделок по недвижимости в России выросло в пять раз, отметили Известия. Говорят, в 2025 году тенденции к росту сделок по лизингу недвижимости сохранятся.
Преимущества покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Договор лизинга заключить проще, чем получить одобрения банка на ипотеку;
☑️ Налоги за помещения платит собственник-лизингодатель до конца действия договора.
Минусы покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Невозможность оформить в лизинг недостроенное жилье;
☑️ Владельцем помещения остается лизингодатель до окончания срока договора;
☑️ В случае банкротства лизингодателя арендатор не может получить помещение в собственность.
*Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
#лизинг #аренда #ипотека #жилье
Число лизинговых сделок по недвижимости в России выросло в пять раз, отметили Известия. Говорят, в 2025 году тенденции к росту сделок по лизингу недвижимости сохранятся.
Преимущества покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Договор лизинга заключить проще, чем получить одобрения банка на ипотеку;
☑️ Налоги за помещения платит собственник-лизингодатель до конца действия договора.
Минусы покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Невозможность оформить в лизинг недостроенное жилье;
☑️ Владельцем помещения остается лизингодатель до окончания срока договора;
☑️ В случае банкротства лизингодателя арендатор не может получить помещение в собственность.
*Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
#лизинг #аренда #ипотека #жилье
Глава Правительства Михаил Мишустин встретился с Президентом РФ Владимиром Путиным и доложил о ситуации в экономике России:
Рост ВВП России в 2024 году составил 4,1%, что выше ожидаемого прогноза, номинальный размер ВВП впервые в истории вырос до 200 трлн рублей.
Годовые темпы инфляции снижаются шестой месяц подряд благодаря принятым в денежно-кредитной сфере мерам.
Реальные доходы граждан по итогам прошлого года выросли на 8,4%, а реальная заработная плата за 11 месяцев 2024 года прибавила 8,7%.
Уровень безработицы в России составляет 2,3%, в 2024 году он не превысил 2,5%.
#экономика #доходы #инфляция
Рост ВВП России в 2024 году составил 4,1%, что выше ожидаемого прогноза, номинальный размер ВВП впервые в истории вырос до 200 трлн рублей.
Годовые темпы инфляции снижаются шестой месяц подряд благодаря принятым в денежно-кредитной сфере мерам.
Реальные доходы граждан по итогам прошлого года выросли на 8,4%, а реальная заработная плата за 11 месяцев 2024 года прибавила 8,7%.
Уровень безработицы в России составляет 2,3%, в 2024 году он не превысил 2,5%.
#экономика #доходы #инфляция
Президент РФ назвал текущий уровень инфляции в России «вызовом для всех нас» и поставил правительству задачу добиться снижения инфляции в 2025 году.
Эту задачу, по мнению главы правительства, можно решить совместно с Банком России.
Мишустин:
«Возможно, не будет столь значительный рост экономики в следующем году, однако это очень важно — остановить инфляцию и сделать все... для того, чтобы четко абсолютно обеспечить долгосрочный рост экономический на основе именно, скажем так, устойчивой макроэкономической ситуации».
#инфляция
Эту задачу, по мнению главы правительства, можно решить совместно с Банком России.
Мишустин:
«Возможно, не будет столь значительный рост экономики в следующем году, однако это очень важно — остановить инфляцию и сделать все... для того, чтобы четко абсолютно обеспечить долгосрочный рост экономический на основе именно, скажем так, устойчивой макроэкономической ситуации».
#инфляция