В России начнут работу над новыми программами льготной ипотеки.

Об этом сообщил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, отметив, что "по крайней мере в виде консультаций с участниками рынка и экспертным сообществом".

"Скорее всего новые программы будут региональными — то есть мы будем анализировать потребности каждого региона, смотреть, какая у него основная производственная база, в каких специалистах он нуждается, и уже под них формировать конкретные меры поддержки. ...Заодно, я думаю, это позволит привлечь народ в отдаленные регионы, о чем президент сегодня в ходе прямой линии также упоминал".

Год подходит к концу, а вместе с ним встают вопросы: как будет развиваться рынок жилья после серьезного роста ставок, смогут ли застройщики адаптироваться к новым реалиям?

Пока прогнозы оставляют больше вопросов, чем ответов, девелоперы тестируют креативные подходы. ГК ФСК, например, провела эксперимент: квартиру в ЖК «Режиссер» протестировали на стрессоустойчивость и уют с помощью корги Лаки — маскота компании.

Праздничная тусовка в условиях реального хаоса показала, как жилье справляется с нагрузками. Это не просто маркетинг, а, возможно, способ увидеть, как пространство работает в действии.

💬 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК:

Строим мы по эскроу-счетам, то есть все деньги защищены. Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет, как это было раньше с обманутыми дольщиками.

У нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. ...у нас денег в принципе хватает.

Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.

Мы всех застройщиков держим на контроле. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент [где чего то не хватает] очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим.

Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.

Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.

Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.

Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.

Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.

Про нацпроекты. Мы хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год. Самый большой рост дает малоэтажное строительство. И малоэтажка нам обходится с точки зрения поддержки дешевле всего. Нужно поддерживать.

Если мы эти все планы выполним, то у нас каждый «пятый метр» жилья будет не старше десяти лет.


#новостройки

Вице-премьер Марат Хуснуллин считает увеличение цен на стройматериалы в России критичным.

С 2021 года средний рост цен на стройматериалы составил почти 64%. Строить объективно стало дороже.

Как бороться с ростом цен на стройматериалы, я пока даже не знаю.

Юридического механизма, который позволит предотвратить рост цен, пока нет.

Про цены на жилье от Restate

Сочи – новый лидер: жилье дороже, чем в Москве и Петербурге.

Главная неожиданность – Краснодар. Город, популярный среди жителей северных регионов. Инвесторы, покупающие жилье под будущий переезд, ранее стабильно толкали вверх цены на местные новостройки. А в 2024 году они, напротив, снизились на 8% - до 157 тыс. рублей за кв. метр.

Последние пару месяцев цены и на первичке, и на вторичке, в целом "стоят". Это видно из графиков Restate.

Что как по городам смотрите в прикрепленной табличке.

@ipotekahouse
#жилье #недвижимость

ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 21%.

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Банк России:

Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы.

По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

Но! ЦБ будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции.

#цбрф #ключеваяставка

Напомним это👇

ЦБ: Годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

ЦБ в феврале будет выбирать из двух возможных решений по ключевой ставке: сохранение на уровне 21% или дальнейшее повышение, заявила Набиуллина.

***что вам видите в этом рисунке?

📶 Выдачи потребительских кредитов падают (собственно, как и по ипотеке) — в октябре они снизились почти на треть относительно предыдущего месяца, пишут Известия со ссылкой на ОКБ.

Уровень одобрений заявок на потребительские ссуды в ноябре опустился до 22,5% против пиковых 40% в марте 2024-го.

@ipotekahouse
#кредиты #статистика

Банк России следит за финансовым состоянием крупнейших девелоперов, оно разное, возможно перераспределение на рынке застройщиков.

"Что касается девелоперов, мы смотрим за финансовым состоянием крупнейших девелоперов, и ситуация у разных девелоперов разная. То есть были те, которые органически развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку, а были те, кто агрессивно достаточно развивался в виде повышенного спроса, но, прежде всего, за счет наращивания долга, и они оказались в сложной ситуации. Я думаю, что будут, скорее, элементы продажи активов каких-то, такое перераспределение на рынке застройщиков"

#застройщики

Путин предложил разрешить в некоторых регионах покупать вторичное жилье в рамках получения льготной семейной ипотеки под 6%.

«Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населённых пунктах, где практически не строится новое жилье».

Справедливости ради напомним, что подобное поручение официально уже давалось Президентом в апреле т.г.

#семейнаяипотека