📆 Новости ипотеки за неделю 9-13 декабря. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Михаил Матовников, глава Центра финансовой аналитики Сбербанка:
«…Этот период нужно пережить..»
🔘 ПРО БАНКИ:
Семейная ипотека.
🔵 Минфин утвердил новую версию решения о выделении субсидий, где увеличил общий лимит программы на обещанные ранее 2.4 трлн руб и ввел новый порядок распределения лимитов между банками. Дом РФ рассказал про новый порядок использования лимитов, это общий котел.
🔵 Возобновили программу - АТБ
ИТ-ипотека
На 2025 год дополнительно выделили доп лимит на выдачи. Сейчас Дом РФ собирает от банков заявки.
Рыночная ипотека
Ставки на этой неделе подняли - Т-банк (экс-Тинькофф), ТКБ.
ВТБ возобновил кредитование иностранцев, но для рыночной ипотеки повысил ПВ и остановил кредитование без подтверждения дохода.
Банк Дом РФ повысил ПВ по рыночным программам.
Сбербанк ввел возможность временного снижения платежа по ипотеке.
СНГБ запустил комбо ипотеку с более низкой ставкой при покупке залоговых объектов банка.
👉Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Почему так объясняли тут. Некоторые банки делают в графике неравные платежи, обращайте внимание. Рассказывали тут.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ об ужесточении ответственности за незаконный оборот персональных данных.
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Про обязательность нотариальной формы при оформлении договора дарения
➖Про штрафы за несанкционированное взаимодействие с должником
➖Про обязательную предварительную оценку жилья (дом или его часть) на предмет его пригодности при покупке с использованием маткапитала
➖Про порядок взимания налога при продаже измененного земельного участка (раздел/объединение)
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про обязательность указания «охлаждающих» фраз при рекламе кредитов (законопроект, 3 чтение)
➖Про обязательность оформления объекта и прав сразу после окончания стройки (законопроект, 3 чтение)
➖Про внедрение системы защиты прав застрахованных лиц при отзыве лицензии у страховщика (законопроект, 2 чтение)
➖О временном блокировании на счету средств от продажи жилья. все в целях борьбы с мошенничеством (идея)
➖Про отсрочку на год на взыскание долгов с привлечением судебных приставов (идея).
▪️Другие новости:
➖Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство застройщиков. Пока обсуждается. А еще Минстрой предложил снизить нормативную цену кв метра на 1 полугодие 2025 года.
➖В первичке доля льготных программ превысила 90%.
➖Минюст заговорил о возможности введения обязательной нотариальной формы в сделки с недвижимостью, а не только в дарение. Пока идея.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости
Цитата недели:
Михаил Матовников, глава Центра финансовой аналитики Сбербанка:
«…Этот период нужно пережить..»
🔘 ПРО БАНКИ:
Семейная ипотека.
ИТ-ипотека
На 2025 год дополнительно выделили доп лимит на выдачи. Сейчас Дом РФ собирает от банков заявки.
Рыночная ипотека
Ставки на этой неделе подняли - Т-банк (экс-Тинькофф), ТКБ.
ВТБ возобновил кредитование иностранцев, но для рыночной ипотеки повысил ПВ и остановил кредитование без подтверждения дохода.
Банк Дом РФ повысил ПВ по рыночным программам.
Сбербанк ввел возможность временного снижения платежа по ипотеке.
СНГБ запустил комбо ипотеку с более низкой ставкой при покупке залоговых объектов банка.
👉Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Почему так объясняли тут. Некоторые банки делают в графике неравные платежи, обращайте внимание. Рассказывали тут.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ об ужесточении ответственности за незаконный оборот персональных данных.
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Про обязательность нотариальной формы при оформлении договора дарения
➖Про штрафы за несанкционированное взаимодействие с должником
➖Про обязательную предварительную оценку жилья (дом или его часть) на предмет его пригодности при покупке с использованием маткапитала
➖Про порядок взимания налога при продаже измененного земельного участка (раздел/объединение)
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про обязательность указания «охлаждающих» фраз при рекламе кредитов (законопроект, 3 чтение)
➖Про обязательность оформления объекта и прав сразу после окончания стройки (законопроект, 3 чтение)
➖Про внедрение системы защиты прав застрахованных лиц при отзыве лицензии у страховщика (законопроект, 2 чтение)
➖О временном блокировании на счету средств от продажи жилья. все в целях борьбы с мошенничеством (идея)
➖Про отсрочку на год на взыскание долгов с привлечением судебных приставов (идея).
▪️Другие новости:
➖Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство застройщиков. Пока обсуждается. А еще Минстрой предложил снизить нормативную цену кв метра на 1 полугодие 2025 года.
➖В первичке доля льготных программ превысила 90%.
➖Минюст заговорил о возможности введения обязательной нотариальной формы в сделки с недвижимостью, а не только в дарение. Пока идея.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве в этом году на разных улицах установили более 150 ящиков почты Деда Мороза.
🎄Каждый москвич может отправить ему письмо с заветными желаниями к Новому году.
Чаще всего отчаявшиеся москвичи просят у дедушки на Новый год помощи
👉 в закрытии ипотеки,
👉 о поиске новой работы,
👉 о скидках на стройматериалы.
🎅🎅🎅🎅🎅🎅🎅🎅
🎄Каждый москвич может отправить ему письмо с заветными желаниями к Новому году.
Чаще всего отчаявшиеся москвичи просят у дедушки на Новый год помощи
👉 в закрытии ипотеки,
👉 о поиске новой работы,
👉 о скидках на стройматериалы.
🎅🎅🎅🎅🎅🎅🎅🎅
Внесены изменения по продукту Кредит под залог недвижимости.
Новые условия:
▫️ В залог принимаются только квартиры в собственности заёмщика.
▫️ Срок кредита от 3 до 5 лет.
▫️ Ставка со страхованием — 29%.
▫️ Также теперь принимается доход самозанятых и адвокатов.
▫️ Возрастные ограничения от 18 до 75 лет на момент погашения кредита.
▫️ Минимальная сумма кредита от 500 тысяч рублей.
▫️ Можно увеличить сумму кредита с помощью привлечения созаёмщиков (до 4 человек в сделке).
#акбарсбанк #кпзн #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом РФ пишет, что предложение на рынке аренды жилья продолжило расти, а цены – плавно снижаться.
Число активных объявлений об аренде жилья растёт третий месяц подряд. По данным ЦИАН, за три осенних месяца их количество выросло более чем на 70% и достигло максимума за 1,5 года – 77 тыс. на 1 декабря.
В ноябре было опубликовано 55 тыс. новых объявлений об аренде (+13% к октябрю и +74% к ноябрю прошлого года), а количество закрытых лотов выросло до 44 тыс. за месяц (+15% к октябрю и +59% соответственно).
Благодаря росту предложения аренда постепенно дешевеет относительно пика в августе. Но стоимость съёмного жилья всё ещё выше, чем в конце I полугодия 2024 г., когда начался её активный рост.
***
А почему?
На наш взгляд, продавцы вторичного жилья, не имея желания снижать цены, вместо продаж уходят в аренду. Переждать. Поэтому уход предложения со вторички вкупе с сокращением спроса там из-за дорогой ипотеки обеспечит баланс и не даст стимулов для снижения цен на вторичном рынке (потягушки будут).
А вот арендаторам повезло.
А вы что думаете?
#жилье #аренда
@ipotekahouse
Число активных объявлений об аренде жилья растёт третий месяц подряд. По данным ЦИАН, за три осенних месяца их количество выросло более чем на 70% и достигло максимума за 1,5 года – 77 тыс. на 1 декабря.
В ноябре было опубликовано 55 тыс. новых объявлений об аренде (+13% к октябрю и +74% к ноябрю прошлого года), а количество закрытых лотов выросло до 44 тыс. за месяц (+15% к октябрю и +59% соответственно).
Благодаря росту предложения аренда постепенно дешевеет относительно пика в августе. Но стоимость съёмного жилья всё ещё выше, чем в конце I полугодия 2024 г., когда начался её активный рост.
***
А почему?
На наш взгляд, продавцы вторичного жилья, не имея желания снижать цены, вместо продаж уходят в аренду. Переждать. Поэтому уход предложения со вторички вкупе с сокращением спроса там из-за дорогой ипотеки обеспечит баланс и не даст стимулов для снижения цен на вторичном рынке (потягушки будут).
А вот арендаторам повезло.
А вы что думаете?
#жилье #аренда
@ipotekahouse
На рынке жилищного строительства РФ "всё идёт по плану", сказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин.
"Прямо сейчас всё идёт по плану".
@ria_realty
"Прямо сейчас всё идёт по плану".
@ria_realty
💬Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку:
"Я критиковал Центральный банк, что он поздно начал повышать ключевую ставку для того, чтобы бороться с инфляцией. Он упустил момент, и она разогналась так, что теперь её сложнее остановить.
Уверен, что ЦБ победит, и это в ближайшее время все будут наблюдать. Инфляционные процессы будут замедляться, соответственно, и ключевая ставка будет снижаться".
Видео от Дума ТВ тут
#мнение
"Я критиковал Центральный банк, что он поздно начал повышать ключевую ставку для того, чтобы бороться с инфляцией. Он упустил момент, и она разогналась так, что теперь её сложнее остановить.
Уверен, что ЦБ победит, и это в ближайшее время все будут наблюдать. Инфляционные процессы будут замедляться, соответственно, и ключевая ставка будет снижаться".
Видео от Дума ТВ тут
#мнение
Правительство РФ: Регионы, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ), будут получать на это субсидии из федерального бюджета.
В России установили 708 фактов хищения соцвыплат и маткапитала на неродившихся детей.
В МФЦ подавали заявления о рождении детей вне роддомов без предоставления подтверждающих факт рождения ребенка документов., на этом основании выдавались свидетельства о рождении. На основании свидетельств о рождении семья могла получить и использовать маткапитал.
Чаще всего оформлялось рождение двойни для увеличения суммы выплат.
Пишут, что ущерб бюджету страны составил 1 млрд ₽, возбуждено 229 уголовных дел.
Напомним, что маткапитал, в основном, семьями используется на улучшение жилищны условий.
#маткапитал
В МФЦ подавали заявления о рождении детей вне роддомов без предоставления подтверждающих факт рождения ребенка документов., на этом основании выдавались свидетельства о рождении. На основании свидетельств о рождении семья могла получить и использовать маткапитал.
Чаще всего оформлялось рождение двойни для увеличения суммы выплат.
Пишут, что ущерб бюджету страны составил 1 млрд ₽, возбуждено 229 уголовных дел.
Напомним, что маткапитал, в основном, семьями используется на улучшение жилищны условий.
#маткапитал
В 🔝ТОП-10 регионах по объёму строящегося жилья продажи снизились
Наименьшее сокращение продаж – в столичных регионах (-15% к I полугодию, в том числе в Москве -10%).
Сильнее всего спрос просел в Краснодарском крае, Республике Башкортостан, Новосибирской и Ростовской областях (-32-37% к I полугодию).
По регионам вне ТОП-10 замедление
Вместе с сокращением продаж снизилось
НО, пока и этот уровень комфортен для застройщиков (Дом РФ напомнил, что «равновесное» соотношение, соответствующее нормальной модели проектного финансирования, оценивается в 70%).
#статистика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Правительстве РФ поддержали законопроект о продлении программы материнского капитала в РФ до конца 2030 года, сообщил источник ТАСС.
Сейчас программа действует до 31 декабря 2026 года.
#маткапитал
Сейчас программа действует до 31 декабря 2026 года.
#маткапитал
⛔️ ЦБ намерен ограничить рост платежей по ипотеке
Банк России обращает внимание на риски дефолта ипотечных заемщиков по новым схемам кредитования:
«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно / ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость».
Как следует из проекта указания, регулятор хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет повышения резервов для банков фактически до запретительного уровня.
В частности, ЦБ предлагает повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, и ограничить общий срок льготного периода 3 годами.
Вот что ЦБ имеет в виду:
⭕️Если в течение первых 3-х лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
⭕️В последующем (после 3-х лет с момента выдачи) увеличение платежей также приводит к дополнительному росту резервов в размере до 50 п.п.
Предполагается, что норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам.
#цбрф #риски
Банк России обращает внимание на риски дефолта ипотечных заемщиков по новым схемам кредитования:
«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно / ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость».
Как следует из проекта указания, регулятор хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет повышения резервов для банков фактически до запретительного уровня.
В частности, ЦБ предлагает повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, и ограничить общий срок льготного периода 3 годами.
Вот что ЦБ имеет в виду:
⭕️Если в течение первых 3-х лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
⭕️В последующем (после 3-х лет с момента выдачи) увеличение платежей также приводит к дополнительному росту резервов в размере до 50 п.п.
Предполагается, что норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам.
#цбрф #риски
❗️ЦБ РФ намерен стимулировать банки запрашивать официальные документы о доходе заемщиков.
Пока это будет касаться потребительских кредитов в сумме до 1 млн рублей. Проект изменений в положение № 590-П, регулирующее порядок формирования банками резервов на возможные потери по ссудам.
В пояснительной записке ЦБ отмечает, что исторически многие банки кредитовали розницу без официального подтверждения доходов, на основании косвенных подтверждений и самодеклараций (анкет "по форме банка"). Кредитные организации настраивали свою систему оценки на анализ кредитоспособности через бюро кредитных историй (если клиент платит, значит, имеет источник) и расходов клиента. Финальной формой такого подхода к оценке кредитоспособности стал модельный подход, в рамках которого для оценки целей показателя долговой нагрузки (ПДН) оценивается доход заемщика по определенным критериям, без официальных документов.
ЦБ предлагает установить закрытый список официальных документов о доходах для оценки физлиц, включающий доступные госресурсы. В этот список, в частности, войдут форма 6-НДФЛ (расчет сумм налога на доходы физлиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом), справка о заработной плате заемщика с места работы, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и так далее.
При этом ЦБ не исключает возможности выдачи розничного кредита и без подтверждения доходов ссуды до 1 млн рублей, кроме ипотеки и автокредитов. Однако в таком случае банк должен будет установить повышенный резерв в 5,5%.
Кроме того, Банк России хочет запретить банкам использовать фактор положительной кредитной истории сразу после осуществления первого платежа по кредиту. Запрещается также использовать в качестве улучшающего фактора и факт того, что заемщик взял кредит для финансирования операционной деятельности.
#цбрф #риски
Пока это будет касаться потребительских кредитов в сумме до 1 млн рублей. Проект изменений в положение № 590-П, регулирующее порядок формирования банками резервов на возможные потери по ссудам.
В пояснительной записке ЦБ отмечает, что исторически многие банки кредитовали розницу без официального подтверждения доходов, на основании косвенных подтверждений и самодеклараций (анкет "по форме банка"). Кредитные организации настраивали свою систему оценки на анализ кредитоспособности через бюро кредитных историй (если клиент платит, значит, имеет источник) и расходов клиента. Финальной формой такого подхода к оценке кредитоспособности стал модельный подход, в рамках которого для оценки целей показателя долговой нагрузки (ПДН) оценивается доход заемщика по определенным критериям, без официальных документов.
ЦБ предлагает установить закрытый список официальных документов о доходах для оценки физлиц, включающий доступные госресурсы. В этот список, в частности, войдут форма 6-НДФЛ (расчет сумм налога на доходы физлиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом), справка о заработной плате заемщика с места работы, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и так далее.
При этом ЦБ не исключает возможности выдачи розничного кредита и без подтверждения доходов ссуды до 1 млн рублей, кроме ипотеки и автокредитов. Однако в таком случае банк должен будет установить повышенный резерв в 5,5%.
Кроме того, Банк России хочет запретить банкам использовать фактор положительной кредитной истории сразу после осуществления первого платежа по кредиту. Запрещается также использовать в качестве улучшающего фактора и факт того, что заемщик взял кредит для финансирования операционной деятельности.
#цбрф #риски
Минимальный размер первоначального взноса по программе составляет от 20,1% по объектам застройщиков, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции "Комплексное предложение". Сохранить минимальный размер первоначального взноса на уровне от 20,1% можно также с помощью оплаты комиссии застройщиком. В других случаях его размер составит от 50,1%.
При ИЖС
▪️требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%.
▪️минимальная сумма кредита (т.е. только в рамках Комбо) — 13 млн руб. для МиМО, СПБиЛО, 7 млн — для иных регионов.
#семейнаяипотека #сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Базовая ставка - 5,99% с личным страхованием
ПВ - от 30,01%
Выдачи не раньше января 2025.
#уралсиб #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ЦБ минимизирует потенциальные риски активного распространения схемы ипотеки от застройщика
Об этом говорится в пояснительной записке регулятора к проекту соответствующего указания.
Проблема. Действующее регулирование предполагает установление высоких резервов по ипотеке с субсидией от застройщика, если ставка по кредиту оказывается ниже, чем 4/5 доходности 10-летних ОФЗ.
Иными словами, оно запрещает кредиты, где чрезмерное снижение ставки достигается за счет комиссии от застройщика, которая приводит к завышению стоимости квартиры.
«Однако в последнее время, когда ключевая ставка стала выше доходности 10-летних ОФЗ, а рыночные ставки по ипотеке оказались ближе к ключевой ставке, индикатор на основе доходности 10-летних ОФЗ стал работать хуже – "ловятся" не все плохие практики», – отмечается в пояснительной записке.
Решение. ЦБ предлагает перейти от усредненной за 3 месяца доходности 10-летних ОФЗ к другим рыночным индикаторам льготности ставок по ипотечным ссудам с субсидией от застройщика:
◾️ для льготной ипотеки, где уровень компенсации напрямую привязан к ключевой ставке, а сама ипотека де-факто – это продукт с плавающей ставкой, предлагается перейти на ключевую ставку, усредненную за 3 месяца;
◾️ для рыночной ипотеки предлагается перейти на максимальное значение из величины доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца, ввиду высокой корреляции ставок по ипотеке и ключевой ставки, а не доходности длинных ОФЗ.
Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться к новым ссудам и к ранее выданным, в случае их реструктуризации.
#цбрф #ипотека #риски
@rusipoteka
Об этом говорится в пояснительной записке регулятора к проекту соответствующего указания.
Проблема. Действующее регулирование предполагает установление высоких резервов по ипотеке с субсидией от застройщика, если ставка по кредиту оказывается ниже, чем 4/5 доходности 10-летних ОФЗ.
Иными словами, оно запрещает кредиты, где чрезмерное снижение ставки достигается за счет комиссии от застройщика, которая приводит к завышению стоимости квартиры.
«Однако в последнее время, когда ключевая ставка стала выше доходности 10-летних ОФЗ, а рыночные ставки по ипотеке оказались ближе к ключевой ставке, индикатор на основе доходности 10-летних ОФЗ стал работать хуже – "ловятся" не все плохие практики», – отмечается в пояснительной записке.
Решение. ЦБ предлагает перейти от усредненной за 3 месяца доходности 10-летних ОФЗ к другим рыночным индикаторам льготности ставок по ипотечным ссудам с субсидией от застройщика:
◾️ для льготной ипотеки, где уровень компенсации напрямую привязан к ключевой ставке, а сама ипотека де-факто – это продукт с плавающей ставкой, предлагается перейти на ключевую ставку, усредненную за 3 месяца;
◾️ для рыночной ипотеки предлагается перейти на максимальное значение из величины доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца, ввиду высокой корреляции ставок по ипотеке и ключевой ставки, а не доходности длинных ОФЗ.
Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться к новым ссудам и к ранее выданным, в случае их реструктуризации.
#цбрф #ипотека #риски
@rusipoteka
В сельских районах России началось строительство арендного жилья, доступного для жителей опорных населённых пунктов.
Площадь домов составит не менее 72 квадратных метров, а через 5-10 лет проживания их можно будет выкупить.
Об этом сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах. Профессия значения не имеет.
Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.
Кстати, ранее в Правительство рассказали, что профинансирует строительство арендного жилья для специалистов, приезжающих работать в сельские районы.
Субсидии на это в 2024 году планировалось выделить 18 регионам. Среди них – Мордовия, Северная Осетия, Чечня, Алтайский край, а также Воронежская, Иркутская, Липецкая, Новосибирская, Саратовская, Смоленская, Тамбовская и Ярославская области.
#село
Площадь домов составит не менее 72 квадратных метров, а через 5-10 лет проживания их можно будет выкупить.
Об этом сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах. Профессия значения не имеет.
Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.
Кстати, ранее в Правительство рассказали, что профинансирует строительство арендного жилья для специалистов, приезжающих работать в сельские районы.
Субсидии на это в 2024 году планировалось выделить 18 регионам. Среди них – Мордовия, Северная Осетия, Чечня, Алтайский край, а также Воронежская, Иркутская, Липецкая, Новосибирская, Саратовская, Смоленская, Тамбовская и Ярославская области.
#село
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Подмосковье завершили строительство детского сада в ЖК «Сколковский»
На территории ЖК «Сколковский» от ГК ФСК появился новый детский сад. Второе дошкольное учреждение рассчитано на 200 мест и оснащено всем необходимым для занятий и отдыха детей: просторными залами, кабинетами для творчества и отдельной зоной для медицинского обслуживания. Здание детского сада стало завершающим штрихом в инфраструктуре ЖК. За 7 лет комплекс стал домом для тысяч семей и пополнился не только жильем, но и важными объектами: от муниципальной школы на 1 350 мест до паркингов.
На территории ЖК «Сколковский» от ГК ФСК появился новый детский сад. Второе дошкольное учреждение рассчитано на 200 мест и оснащено всем необходимым для занятий и отдыха детей: просторными залами, кабинетами для творчества и отдельной зоной для медицинского обслуживания. Здание детского сада стало завершающим штрихом в инфраструктуре ЖК. За 7 лет комплекс стал домом для тысяч семей и пополнился не только жильем, но и важными объектами: от муниципальной школы на 1 350 мест до паркингов.
💬 Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на Domclick Digital Forum:
«Одна из дополнительных антикризисных мер — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта — это некий компромисс, предложенный с нашей стороны.
Есть ещё ряд мер, которые детально прорабатываются и в ближайшее время будут внесены на рассмотрение.
Пока рыночная ставка по ипотеке заградительная — иных мер поддержки кроме как поддержки застройщиков теми или иными антикризисными мерами, которые были приняты в 2020 году — других нет, они регуляторные»
@ipotekahouse
#мнение #застройщики
«Одна из дополнительных антикризисных мер — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта — это некий компромисс, предложенный с нашей стороны.
Есть ещё ряд мер, которые детально прорабатываются и в ближайшее время будут внесены на рассмотрение.
Пока рыночная ставка по ипотеке заградительная — иных мер поддержки кроме как поддержки застройщиков теми или иными антикризисными мерами, которые были приняты в 2020 году — других нет, они регуляторные»
@ipotekahouse
#мнение #застройщики
Онлайн сделки с недвижимостью будут проводить с помощью биометрии, сообщили в аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр
Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию.
@ipotekahouse
#законопроект #росреестр
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов, а еще снизят ответственность.
Законопроект № 498549-8 был внесен в ГД год назад и сейчас готов сразу ко 2 и 3 чтениям. Изменения в т.ч. вносятся в 214-ФЗ о долевом строительстве.
Что там про 214-ФЗ
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законопроектом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Кстати, законопроект изначально был вообще не про это, а про права бывших членов семьи собственника и отметку о них в ЕГРН (рассказывали тут), а вышеуказанные изменения внесли буквально сейчас.
👉Рассматривать документ будут сегодня. upd документ принят сразу во 2 и 3 чтениях.
Закон в случае его принятия вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#законопроекты #застройщики
Законопроект № 498549-8 был внесен в ГД год назад и сейчас готов сразу ко 2 и 3 чтениям. Изменения в т.ч. вносятся в 214-ФЗ о долевом строительстве.
Что там про 214-ФЗ
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законопроектом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Кстати, законопроект изначально был вообще не про это, а про права бывших членов семьи собственника и отметку о них в ЕГРН (рассказывали тут), а вышеуказанные изменения внесли буквально сейчас.
👉Рассматривать документ будут сегодня. upd документ принят сразу во 2 и 3 чтениях.
Закон в случае его принятия вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#законопроекты #застройщики