А еще ЦИАН рассказал вот что

Сроки экспозиции квартир от собственников на вторичном рынке растут. Т.е. владельцы не спешат продавать свое жилье.

На протяжении последних 14 месяцев средние сроки экспозиции вторичных квартир от собственников стали опережать цифры по помещениям от агентств. В городах 500+ стандартный временной отрезок нахождения в базе для объявления от владельцев приблизился к 150 дням (против 126 суток для лотов от профессиональных участников рынка).

Такое соотношение нехарактерно для российской практики - в последние 5 лет почти всегда жилье от агентств находилось в экспозиции дольше. Причина устойчивого обратного тренда в этом году - собственники медленнее реагируют на изменение конъюнктуры и реже снижают цены. Это - одна из причин их околонулевой динамики при общем замедлении спроса из-за заградительных ставок по ипотеке.

#вторичка #недвижимость

Депутаты предлагают повысить размер кредитов по семейной ипотеке.

Такое обращение на имя председателя правительства Михаила Мишустина направила группа депутатов во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым (ЛДПР).

Депутаты предлагают увеличить максимальную сумму кредита для всех регионов в отношении квартир площадью более 60 кв. м. Например, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — с 12 до 18 млн рублей, а для остальных субъектов — с 6 до 9 млн.

За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, считают депутаты, а размер кредита по программе не менялся.

В ОНФ, «Деловой России» и Дом РФ, пишут Известия, инициативу поддерживают. Правда, Дом РФ отметил, что с учетом значительного роста ключевой ставки ЦБ, нужно с пониманием относиться к бюджетным ограничениям по финансированию льготной ипотечной программы.

Эксперты же считают, что увеличение размера льготного кредита может привести к новому росту цен на новостройки.

#семейнаяипотека

ТАСС: Банк России в декабре может повысить ставку до 23%, считает первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов отметил, что хотя повышение ключевой ставки в декабре будет рассматриваться, но решение не предопределено.

По его словам, решение будет зависить от размера инфляции - если по итогам года она устремится к верхней границе прогноза - 8,5%, не исключено превышение.

💬"В этом году официальный прогноз Центробанка по инфляции - 8-8,5%. По тем данным, которые у нас накопились с октябрьского заседания, видно, что инфляция идет ближе к верхней границе этого диапазона. Нельзя исключать, что инфляция окажется выше нашего официального прогноза"

Максимальный размер страхового возмещения по банковским вкладам предложили поднять с 1,4 до 3 млн рублей.

Соответствующий законопроект № 781162-8 внесли в ГД депутаты из ЛДПР.

Действующий лимит в 1,4 млн рублей не менялся уже больше 10 лет, указано в пояснительной записке. За это время инфляция уже "сократила" сумму выплат.

Ввести в действия изменения предлагается с момента официального опубликования закона (в случае его принятия).

❌ upd документ отклонили

#вклады #законопроекты в январе 2025 года

Молодыми в скором времени, возможно, будут считаться люди до 60 лет, учитывая увеличение продолжительности жизни, считает глава Федерального медико-биологического агентства РФ Вероника Скворцова.

"Если брать классификацию ВОЗ, то молодой человек до 45 лет, я так думаю, с учётом увеличения продолжительности жизни, скоро это будет до 60, это будут всё молодые люди, потому что меняются совершенно возрастные периоды".

В России есть свое понятие «молодой». Речь идет о возрасте до 35 лет.

С 1 января 2025 года должен заработать новый национальный проект «Инфраструктура для жизни». Нацпроект состоит из 12 федеральных проектов, в т.ч. «Развитие населенных пунктов», «Новые жилищные возможности», «Ипотека», «Обновление жилищного фонда», «Новый ритм строительства».

И вот этот проект вице-президент Марат Хуснуллин представил в Совете Федерации. Кратко, какие основные планы были озвучены:

▪️Обеспеченность граждан жильем, составляющая сейчас примерно 29,5 кв. м на человека, должна возрасти к 2030 году до 33, а к 2036 году — до 38 «квадратов». Для достижения запланированных показателей надо продолжать ежегодно вводить не менее 100 млн кв. м жилья.
▪️К 2030 году планируется привести в нормативное состояние 85% федеральных дорог и опорной сети, по которой движется основной поток, выделив основные маршруты, в том числе международные, а также 60% региональных дорог.
▪️В новой программе расселения аварийного жилья нужно изменить уровень софинансирования. Жилищный фонд — это больше региональная тема.

💬Хуснуллин: «Ключевой элемент нашей стратегии — строительство жилья. Мы прикладываем все усилия и считаем, что если сможем с этой задачей справиться, то жилье за собой потянет развитие всего остального. Ежегодно население вкладывает в жилищное строительство 8-10 триллионов рублей, и, конечно, этот тренд надо поддерживать»

Сенаторы в свою очередь указали правительству, что также целесообразно:
▪️разработать альтернативные механизмы приобретения жилья, включая развитие системы жилищных накопительных сбережений, совершенствование деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
▪️продумать механизмы предоставления застройщиками рассрочки под залог жилого помещения.
▪️создать инструменты поддержки строительства наемных домов, жилые помещения в которых в том числе предоставляются по договорам соцнайма.
▪️предусмотреть регуляторные меры стимулирования застройщиков к сдаче жилых помещений с отделкой.

#нацпроекты

Для глав и исполнительных органов регионов установили 21 KPI для оценки их деятельности.

В т.ч. там такие показатели как:

▪️12. Количество семей, улучшивших жилищные условия
▪️13. Объек ввода в эксплуатацию жилой и нежилой недвижимости
▪️18. Темп роста (индекс) роста реального среднедушевого денежного дохода населения

Теперь должны разработать методику расчета значений показателей и установить эти значения. Потом отчетность.

Основание - Указ Президента РФ от 28.11.2024 № 1014

#kpi #указ

💬Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов:

"Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск, в 2025 году он достигнет полноценного как бы шторма, потому что мы прогнозируем, например, повышение ключевой ставки в декабре до 23% и ее сохранение на протяжении всего 2025 года. То есть это, по сути, шторм на процентном рынке".

#мнение

«1-й Химкинский» признан лучшим строящимся ЖК Московской области


Проекты, которые продумываются до мелочей, заслуживают признания, и ЖК «1-й Химкинский» "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) – один из таких. Этот жилой комплекс завоевал премию Urban в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». Премия Urban – это отметка качества от экспертов, которые оценивали ЖК по ключевым параметрам. Что выделяет проект? Современный подход к благоустройству и архитектуре, сбалансированная инфраструктура: от школ и детсадов до поликлиники, паркинга и пожарного депо. А еще – особое внимание к деталям: концепция, вдохновленная Русским Севером, сочетает эстетику и функциональность.

Коллеги из Frank Media подсчитали, что в 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн рублей.

В текущем 2024 году выдача будет на уровне 4,8 трлн рублей (-39% год к году), оценили во Frank Media.

Таким образом, результат 2024 года будет равен показателю 2022 года, а в 2025 году он провалится ниже уровня «ковидного» 2020-го.

🔝причин, почему люди откладывают покупку квартиры:
❌высокие цены на жилье (47%)
❌высокие ставки по ипотеке (37%).

#ипотека #мнение

Росреестр на днях разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопера.

Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария:
1) дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги,
2) претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.

Вариант 1. Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.

Вариант 2. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

Важно помнить, отмечает Росреестр, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.

Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.

Росреестр отметил, что дольщики не всегда могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, это нельзя будет сделать при передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв метров.  То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования

Кстати, если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, то это придется делать через суд, обращает внимание Росреестр.

#застройщики #росреестр

Цены на новостройки не будут падать, заявил глава аналитического центра ДомРФ Михаил Гольдберг.

По его словам, высокий уровень распроданности квартир и текущая инфляция не дают предпосылок для снижения стоимости жилья.

«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80 с лишним процентов. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45% и даже 2026-й год уже распродан на 22%».

#новостройки #мнение

ЦБ назвал основные риски ипотеки «от застройщика»

В третьем квартале, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» Банка России.

В обзоре ЦБ говорится, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья.

🔴Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.

🔴Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита.

🔴Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.

#риски #цбрф