В Госдуму внесли законопроект о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
Законопроект № 773682-8
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым.
Также предлагается в случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, установить срок владения один год (сейчас 3 года), а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года (сейчас 3 года).
Изменения вносятся в ст.217.1 НК РФ.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
#инициативы #налоги #ндфл
Законопроект № 773682-8
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым.
Также предлагается в случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, установить срок владения один год (сейчас 3 года), а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года (сейчас 3 года).
Изменения вносятся в ст.217.1 НК РФ.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
#инициативы #налоги #ндфл
ТАСС: Власти РФ разработают меры для компенсации негативного влияния роста ключевой ставки ЦБ РФ, удорожания себестоимости и инфляции на строительную отрасль. Об этом заявил вице-премьер Хуснуллин, выступая в Совфеде.
Решили вернуться к теме срока кредита по рыночной ипотеке при высоких ставках.
Вообще начинали тему тут https://yangx.top/ipotekahouse/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
Вообще начинали тему тут https://yangx.top/ipotekahouse/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
Forwarded from Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России необходимо развивать рынок арендного жилья — это мировая практика, но «мы здесь недорабатываем».
Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».
Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки.
#аренда #семейнаяипотека
Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».
Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки.
#аренда #семейнаяипотека
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ПЕРЕТОК С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг
Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг
Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.
С 20 ноября
🔘Повысили базовые ставки по некоторым рыночным ипотечным программам, теперь так*:
Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов - 29,75%
Приобретение нежилых (коммерческих) помещений - 31,6%
Паркинг - 29,8%
Загородная недвижимость - 29,5%
Нецелевой под залог - 29,75%
*Ставки указаны для внешних клиентов с личным страхованием. Есть скидки зарплатникам (-0,5 п.п.) и в некоторых случаях при СЭР и при подаче через некоторых партнеров банка. Ставки могут отличаться по регионам присутствия банка.
🔘Мин ПВ теперь единый - от 20%.
Важно: для всех действуют новые условия.
#ипотека #банки #снгб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Годовая инфляция ускорилась.
За период с 12 по 18 ноября 2024 года недельная инфляция ускорилась с 0,30% до 0,37%. Минэкономразвития оценило годовую инфляцию в РФ на 18 ноября на уровне 8,68%, соответствующие цифры приводятся в обзоре ведомства "О текущей ценовой ситуации". На прошлой неделе она составляла 8,56%.
#инфляция
За период с 12 по 18 ноября 2024 года недельная инфляция ускорилась с 0,30% до 0,37%. Минэкономразвития оценило годовую инфляцию в РФ на 18 ноября на уровне 8,68%, соответствующие цифры приводятся в обзоре ведомства "О текущей ценовой ситуации". На прошлой неделе она составляла 8,56%.
#инфляция
ДОМ РФ в своем отчете за 3 кв 2024 года представил Топ-10 банков по объему выдачи ипотечных кредитов, млрд руб., с динамикой относительно прошлого квартала.
Кстати, доля Сбербанка в общей выдаче квартала выросла, во 2 кв она была 49%, в 3-м уже 60%. ВТБ утерял позиции - 14% против 26% кварталом ранее. На 3-м месте Альфа-банк со своими 8% в обоих кварталах.
#статистика
Кстати, доля Сбербанка в общей выдаче квартала выросла, во 2 кв она была 49%, в 3-м уже 60%. ВТБ утерял позиции - 14% против 26% кварталом ранее. На 3-м месте Альфа-банк со своими 8% в обоих кварталах.
#статистика
Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню"
#жилье
"Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню"
#жилье
💬Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что изменений в льготных и семейных ипотечных программах не планируется.
«Все деньги, которые необходимы для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последней корректировке учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребностей механизма семейной ипотеки. Поэтому никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает».
#госпрограммы #ипотека
«Все деньги, которые необходимы для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последней корректировке учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребностей механизма семейной ипотеки. Поэтому никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает».
#госпрограммы #ипотека
По оценке банка общие выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал 4-х кратный прирост продаж.
Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу, напомнил банк. К новым условиям сегмент ИЖС только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки "забуксовали" и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся "в плюсе" исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%.
В следующем году рынок кредитования ИЖС сожмется еще сильнее, считает ВТБ.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬Вице-премьер Марат Хуснуллин про эскроу.
В настоящий момент на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов.
"У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить. Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений. Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам" [дольщикам?..], у которых обязательства были на федеральном уровне"
#новостройки
В настоящий момент на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов.
"У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить. Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений. Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам" [дольщикам?..], у которых обязательства были на федеральном уровне"
#новостройки
Среди россиян, проверивших свою кредитную историю в первом полугодии 2024 года и подозревавших, что на их имя мошенники оформили кредит, 19% подтвердили свои опасения, говорится в исследовании финансового маркетплейса "Выберу.ру". @ria_realty
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По кредитному отчету можно:
👉 Чужой долг. Что делать, если на вас оформили кредит
👉 Что такое плохая кредитная история мы рассказывали тут
Вы же знаете, как и где смотреть свою кредитную историю?
Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2
Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.
Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.
Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):
НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.
🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость