Снова

Максимальный размер застрахованных средств на эскроу счетах при покупке жилья могут повысить с 10 млн до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Вот-вот, говорят законопроект внесут в ГД в эту осеннюю сессию, а вступит документ в силу уже в 2025 году.

Эскроу счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги клиента замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков.

Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость. Инициатива призвана снизить риски для покупателей квартир и участников долевого строительства.

***

Про это уже говорили

тут

тут

#эскроу

❌ В ГД предложили запретить банкам вводить комиссии для застройщиков. Такую инициативу выдвинул глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Банки обязывают строительные организации покрывать свои расходы, связанные с оформлением кредитов. Соответственно, эти затраты свои, с одной стороны, погашают, перечисляют определенную сумму денег банкам, но, с другой стороны, увеличивают стоимость жилья. Мы могли бы этот вопрос быстро отрегулировать».

@rusipoteka

Если бы ЦБ не повышал ключевую ставку в этом году, инфляция в России могла достигнуть 30%, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Ключевая ставка эффективно противостоит инфляции. И если бы мы оставили ставку на том уровне, как она была до середины прошлого года [7,5%], инфляция была бы не просто двузначная, а вполне могла бы достичь 20-30%. Вполне возможно, что и больше».

Эльвира Набиуллина убеждена, что политика регулятора позволит снизить инфляцию до 4,5–5%.

«И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году».

#цбрф

Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе выступления на пленарном заседании в Госдуме.

"Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача - чтобы кредит, в том числе ипотечный, был доступен рыночный, без дорогостоящих бюджетных программ. И, что самое важное, - важна не доступность ипотеки, уровень ставки, а доступность жилья для людей".

"Если у нас идет рост спроса и выливается в рост цен, а у нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения, то это не от роста доступности жилья, а нам надо думать о росте доступности жилья. И это меры и расшивки предложения на рынке жилья, соответственно, спрос не должен выливаться в рост цен".

"Нужна адресная поддержка с региональным аспектом, семейная ипотека. <...> Нам нужно делать все, чтобы у нас были в экономике умеренные рыночные ставки, чтобы не было необходимости масштабных программ льготного стимулирования".

#цбрф #тасс

ЦБ РФ должен действовать решительно, чтобы недуг высокой инфляции "не стал хроническим", заявила Набиуллина:

"Наша политика направлена на сдерживание роста цен. Без этого устойчивый рост экономики невозможен. Инфляция остается высокой уже четвертый год подряд <...> и это заставляет нас действовать решительно чтобы недуг не стал хроническим".

Глава ЦБ назвала бессмыслицей разговоры о заморозке вкладов в банках - по ее словам, эти сценарии не обсуждаются.

"Что я могу сказать? Я могу сказать, что, наверное, большей бессмыслицы, чем эта идея, придумать сложно".

#цбрф

Слухи, что банки не смогут платить проценты по вкладам, лишены смысла, заявила Набиуллина.

В продолжение темы с ключевой ставкой

Глава Госдумы Вячеслав Володин прокомментировал заявление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ключевой ставки может начаться в 2025 году, если в экономике РФ не будет новых шоков.

«Эльвира Сахипзадовна, вы представили планы работы. И знаете, это ситуацию переломило на самом деле, потому что вы прямо обозначили снижение ключевой ставки на будущий год. Мы в это верим и надеемся, что вашего профессионализма, мудрости, опыта вместе с коллегами из Правительства будет достаточно для того, чтобы это состоялось».

«Мы готовы вам помочь, плечо подставить и сделать все для того, чтобы она снижалась».

«Обращаемся к Правительству и к министрам: нам вместе надо сделать все для того, чтобы остановить рост инфляции. В этом наш долг перед гражданами нашей страны. Президент именно так задачи ставит».

#ключеваяставка

Запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года, пишет портал Движение.ру.

Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ РФ.

Если показатель меньше 2 лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1–3 года - из комментария к исследованию.

В октябре объем строящегося жилья составил 119 млн м², что на 12% больше, чем в начале года. При этом объем запуска новых проектов год к году просел на 9% —до 4,8 млн м².

В проектах с плановым вводом в 2025 году уже реализовано 45% площадей. Это позволяет девелоперам достичь целевых показателей по продажам и завершить строительство без переноса сроков, отметили в ДОМ РФ.

#новостройки

А вот комментарий коллег из Reburg к теме, затронутой выше👇

«Запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года», и… как это понимать?

Это хороший знак. Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ.РФ, отмечают ув. коллеги @dvizhenieru

Но не все здесь так просто, объясняет
ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Коллеги находят позитив в том, что запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года.
Этого запаса хватит для того чтобы не снижать показатели ввода жилья! Такая метрика есть в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ.

Это еще один пример того, как показатель ввода стал важнее рыночных процессов (вспоминаем закон Гудхарта).

Ввод не так важен для текущих рыночных процессов, это результат работы за прошлые периоды.

К моменту ввода дома в эксплуатацию большинство квартир в нем уже продано.

Но до последнего времени на вводе были построены многие стратегические ориентиры.

Для текущего рынка интереснее соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.).

У аналитиков ДОМ.РФ такой индикатор тоже есть. В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре - 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.

Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.
Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.
И это уже очень много.