ЦБ выпустил исследование по теме «Демография и сбережения: исследование на основе данных опроса российских домохозяйств»

Из интересного:

Сбережения населения могут оказывать значительное влияние на стабильное развитие экономики, так как являются одним из источников финансирования инвестиционной деятельности. Демографические тенденции последних лет и, в частности, старение населения заставляют обратить особое внимание на объемы и структуру сбережений населения, а также ключевые факторы, влияющие на их формирование.

Исследования показывают, что растет доля (и есть тенденция к дальнейшему росту) таких домохозяйств как:
◾️состоящих только из одного человека,
◾️возглавляемых женщинами.

При этом, и та, и другая категории, говорится в исследовании, не сильно склонны к сбережениям. Так, возглавляемые женщинами домохозяйства, с меньшей вероятностью формируют сбережения и их накопления обычно меньше, чем в домохозяйствах, возглавляемых мужчинами. И то, что одиночки менее склонны к сбережению, отмечается в исследовании, противоречит теоретическим моделям, в которых предполагается, что домохозяйства, состоящие из одного человека, более склонны к сбережениям, но этот результат устойчиво сохраняется в различных спецификациях модели.

Этим домохозяйствам характерны высокий уровень неприятия рисков и короткий горизонт планирования, считает ЦБ.

На домохозяйства, которые не только не сформировали достаточных накоплений или не имеют их вовсе, но должны при этом исполнять обязательства по банковским кредитам или микрозаймам, значительное снижение доходов может оказывать еще более сильное воздействие — такие домохозяйства могут оказаться перед сложным выбором: обслуживать задолженность при снизившихся доходах либо инициировать процедуру банкротства физического лица.

В общем, указывает ЦБ, рост доли таких домохозяйств может стать одним из факторов, определяющих более высокий уровень долгосрочной равновесной процентной ставки.

#цбрф #исследование

Краснодар и Сочи стала лидерами по удорожанию квартир на вторичном рынке в 2024 году. За первые 9 месяцев 2024 года они подорожали на 20,5% и 17,6% соответственно, по данным «Мир квартир».
Москва, Петербург и Московская область подорожали ниже уровня инфляции, которая с начала года составила 5,7%.

Но ещё надо учитывать то, что в 2024 году статистика стала искажаться тем, что всё больше продавцов предлагают индивидуальные скидки (например, в Москве они могут составлять до 4-5%). По-прежнему на цену влияет и разный уровень отделки квартир.

Сельской ипотекой под 3% годовых воспользовались уже более 150 тыс. семей, заявил глава правительства Михаил Мишустин.

Он подчеркнул важность развития сельских территорий, отметив, что от этого зависят перспективы российского АПК.

Мишустин отметил, что необходимые средства на госпрограмму комплексного развития сельских территорий предусмотрены в проекте бюджета на следующие три года.

"Более того, в 2025 году они фактически удвоятся и превысят 100 млрд рублей. Поэтому прошу коллег из регионов учесть это в своем бюджетном планировании и активнее выдвигать проекты, которые позволят получить соответствующие ресурсы на их выполнение"

***но новостей по сельской ипотеке пока нет...

#сельскаяипотека

Россияне считают, что человек, зарабатывающий менее 43 тыс. рублей в месяц, находится за порогом бедности. Об этом свидетельствуют результаты исследования Superjob, которые имеются в распоряжении ТАСС.

Уточняется, что для счастья сегодня нужно 250 тыс. рублей в месяц, богат тот, кто зарабатывает более 860 тыс. рублей.

С начала следующего года инфляция пойдет на спад, соответственно, у Центрального банка появится возможность снижать ключевую ставку. Таким мнением поделился глава Комитета  Госдумы  по  финансовому рынку Анатолий Аксаков.

"Я ожидаю, что на заседании 25 октября (ЦБ) может поднять и до 20% для того, чтобы сбить вот эту инфляционную спираль.

По моим расчетам и по оценкам многих специалистов, в том числе и специалистов Центрального банка, уже с начала следующего года инфляция пойдет на спад. Соответственно, у Центрального банка появится возможность снижать ключевую ставку. А это главный инструмент управления инфляцией в нашей стране. Будет снижаться инфляция, будет снижаться ключевая ставка, значит и проценты по кредитам тоже будут снижаться".

#ключеваяставка

Программа «Земский работник культуры» будет запущена с 2025 года, заявил председатель Правительства Михаил Мишустин.

В рамках программы молодым специалистам предполагается предоставлять от 1 до 2 млн рублей в зависимости от региона, в который специалисты переедут. Деньги можно использовать на улучшение жилищных условий. Работник должен будет отработать 5 лет на новом месте.

Напомним, что сейчас действуют аналогичные программы "Земский врач" и "Земский учитель", которые помогают привлекать спецалистов в сельскую местность.

ВТБ: Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2024 году может сократиться примерно на 35%, сообщила управляющий ВТБ в Кузбассе, вице-президент банка Анжелика Рогожкина.

"Что мы видели? Что рынок застройщиков был раскачан, особенно в сторону инвестиционных вложений - приобретение жилья с целью инвестирования. Сейчас идет тренд на приобретение жилья с целью проживания".

🏠 Банк России отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года

Совет директоров Банка России принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.

Это позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.

Риски увеличения долговой нагрузки ипотечных заемщиков будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками.

Чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий, Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе.

Для прочих продуктов кредитных организаций и всех займов микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов (в том числе сельскохозяйственных) и ломбардов ограничение ПСК сохраняется.

Ждем изменения условий в банках, как минимум, по новостройкам, где банки стали вводить субсидирование...

Напомним, что с 1 октября ЦБ изменил правила ПСК, разделив на несколько категорий. Рассказывали тут. Банки не могут превышать в ставках (точнее, в ПСК по выданным кредитам) средний ПСК более, чем на треть. Новый ПСК по новостройкам явно стал невыгоден банкам. И они стали вводить либо субсидирование от застройщика, либо вообще приостанавливать такие программы.

Ну и вот, ограничения сняты… не радуйтесь

Ограничений по бюджетному финансированию программы семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией. Об этом сообщил зам главы Минфина Иван Чебесков.

"Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке. Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный"

#семейнаяипотека

Жилье в Москве начало дешеветь, пишут Известия.

Стоимость первичной жилой недвижимости снизилась во всех округах столицы.

Цена в новостройках опустилась на 4,2% за III квартал.

Объем предложения вырос на 8,8%, за год — на 6,9%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 328 561 рубль (–4,2% за квартал, +4% за год).

Больше всего метр подешевел в СВАО и ЮВАО, на 8% и 7% соответственно.

Лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки.

#москва #жилье

ГК ФСК завершила строительство жилого дома в «Южной Битце»

ГК ФСК не теряет темпа и радует будущих жильцов новым домом в «Южной Битце». На этот раз девелопер сдал 25-этажный корпус № 7 с 732 квартирами, коммерческими помещениями и 211 кладовыми. Подземный паркинг на 252 места тоже готов — никаких больше гонок за парковкой по вечерам. Двор благоустроили, и можно расслабиться на детских и спортивных площадках или просто прогуляться. Весь район закончен уже на 60%, к 2027 году тут обещают все достроить, кому-то останется только дождаться новоселья.

Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на шесть месяцев, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, министерство постоянно мониторит ситуацию с реализацией застройщиками своих проектов, в том числе видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесен на следующий.

💬"коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим".

@ria_realty

За девять месяцев в России ввели около 80 млн кв.м жилья, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Из них, заметил он, примерно 30 млн кв.м – это многоквартирное жилье.

По его оценке, в этом году в РФ введут около 103-105 млн кв.м жилья.

#жилищноестроительство

В Бурятии около половины сделок на рынке жилой недвижимости проходит с участием шамана, рассказал @ria_realty гендиректор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Никита Стасишин, замглавы Минстроя про нераспроданность новостроек:

💬"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость".

Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились".

#цитата