Не совсем про стройку, но почти👇 жизненно

Депутаты предложили запретить брать больше двух кредитов на одного человека.

С подобной инициативой выступил депутат Госдумы Сергей Колунов (ЕР). Парламентарий полагает, что банки и МФО должны одобрять единовременно не более двух займов.

По данным Минтруда, в России порядка 13 млн жителей одновременно выплачивают не менее 3-х потребительских кредитов.

"Это пугающая статистика. Такое количество кредитов, естественно, приводит к попыткам найти способ их «обнулить», списать долги. На этом фоне появляются мошенники, которые за деньги готовы «освободить от долгов», расцветают микрофинансовые организации (МФО), которые даже не интересуются количеством уже взятых займов, загоняя граждан в кредитную яму. Итог такого количества кредитов — потеря имущества, попадание в руки приставов и коллекторов", — считает депутат.

#мнение

Зам главы Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Карина Таукенова в интервью "Известиям" про недобросовестную рекламу финансовых услуг:

Про рекламу кредитов.
ФАС поддерживает законопроект, предлагающий заменить требование указывать все условия кредита или вклада на размещение ссылки на сайт банка. с призывом изучить все условия кредита, а также предупредительную фразу «Оценивайте свои финансовые возможности и риски».

Про рекламу «раздолжнителей». Предлагается запретить «раздолжнителям» в рекламе своих услуг гарантировать или даже упоминать о возможности освобождения от всех обязательств перед кредиторами, утверждать о праве не вносить платежи по займам. Также такая реклама должна будет содержать информацию о последствиях процедуры банкротства и возможности ее бесплатного проведения через внесудебный механизм.

Про спам-звонки.
За I полугодие 2024 года спам занял треть от всех выявленных ФАС нарушений в сфере рекламы. На спам-звонки и СМС поступает больше всего жалоб, но выявление таких нарушений требует серьезного расследования и много времени. Здесь я вынуждена признать, что мы можем только «бить по хвостам», но не пресечь проблему в корне. Проблему спама нужно решать на уровне мобильных операторов. Каждый спам-звонок можно отличать по ряду технических характеристик и сразу блокировать.

Про штрафы.
Штрафы за нарушения в рекламе финансовых услуг должны быть существенно повышены. Клиентов нельзя вводить в заблуждение слишком выгодной ставкой.

#кредиты

Коллеги из «Или Или …» сформировали очередной срез исчерпания семейки по оперативке ДОМ РФ на 26.09.2024. Что получилось по вложенной картинке.

#семейнаяипотека

Минстрой предложил уточнить процесс выделения денег или жилья для переселенцев из аварийного жилья.

Подготовленный законопроект можно найти тут. Он еще на общественном обсуждении.

Сейчас предусмотрено, что при изъятии аварийного жилья собственнику предоставляется равноценное денежное возмещение (п.7 ст.32) или по заявлению дается иное жилье с зачетом стоимости возмещения по старому жилью (п.8 ст.32). Нанимателю предоставляется иное жилье по договору соц найма.

Авторы новаций предлагают уточнить некоторые пункты статьи 32 ЖК РФ, объясняя, что это направлено на улучшение жилищных прав граждан и обеспечение их конституционного права на достойную жизнь.

В частности:

В п.7 добавлены новые подпункты 7.1-7.3, которыми уточняется порядок расчета денежного возмещения. В частности, предоставляется возмещение за изымаемое жилье, рассчитанное исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию.

п.8 предлагается дополнить абзацами следующего содержания:

«В случае если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, собственник должен оплатить указанную разницу в порядке и на условиях, устанавливаемых соглашением сторон».

А еще в этом же пункте предлагается гарантировать местонахождение нового жилья:

«Предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах соответствующего населенного пункта». С согласия переселяемого жилье может находится в ином месте, но только с его согласия. Также ему может быть предоставлено несколько жилых помещений, по площади совпадающих с изымаемым.

Если квартира не в собственности, то нанимателю могут предоставить другое жилье в наемном доме социального использования. У нанимателя появится право выкупать предоставленное жилье в собственность. 

***Кстати, программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам можно посмотреть на сайте reformagkh.ru в разделе «Аварийный жилищный фонд». Срок переселения для каждого дома установлен в региональной программе соответствующего субъекта РФ.

#законопроекты

Минфин: Более 1,3 трлн рублей планируется направить на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки в предстоящие три года. Это предусмотрено проектом бюджета на 2025-й и на 2026-2027 годы. Речь идет о финансировании принятых обязательств по программе льготной ипотеки, об ипотеке для IT-специалистов, о дальневосточной и арктической ипотеке, о сельской ипотеке.

Более 1,7 трлн рублей заложено на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми. Сюда включено субсидирование ставки по ипотеке для всех семей с детьми (до 1,5 трлн рублей) и выплаты (450 тыс рублей) многодетным семьям на частичное погашение ипотеки (296,8 млрд рублей).

#госпрограммы

Минстрой своим приказом в 4-м квартале 2024 года повысил рыночную стоимость 1-го кв. м жилья в 76 регионах. В среднем повышение запланировано на 2%.

Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:

▪️Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
▪️Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
▪️Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).

ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:

▪️Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
▪️ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
▪️Москва — 178 тыс (было 171,7) 
▪️Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)

Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)

Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.

#недвижимость #минстрой

Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Корсик предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров долевого участия.

«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».

Вот на что обратил внимание глава нотариата:

Права дольщика

Распространена практика, говорит господин Корсик, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Самой же компании они позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки либо же ввести правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий, которые он должен получить по закону. Именно нотариус мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной, которая, во-первых, гарантировала бы соответствие условий договора нормам закона, а, во-вторых, обеспечивала бы равную правовую защиту обеих сторон. Удостоверяя сделку, нотариус в силу закона обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.

Права застройщика

Ценные правовые гарантии нотариус даст и для стороны-застройщика, которые связаны, прежде всего, с комплексной правовой экспертизой, которую проводит нотариус. Посредством прямых электронных запросов в профильные ведомства нотариус проверяет предъявленные документы на их подлинность, запрашивает сведения о банкротстве, о нахождении лица в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС и многое другое.

Дополнительным плюсом для компании-застройщика будет и возможность обратиться к институту исполнительной надписи, если участник долевого строительства перестанет исполнять свои финансовые обязательства.

Про сделку

Работая в режиме «одного окна», нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе сторон сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора. Впоследствии нотариус также самостоятельно подаст документы в Росреестр. А сама процедура регистрации в этом случае займет менее 1 рабочего дня.

***как вам идея?

#нотариат #дду

А вот еще идея, связанная с нотариатом👇

Адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов Анастасия Дуничева предложила запретить гражданам дарить единственное жильё

Так адвокат прокомментировала «Адвокатской газете» законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения между людьми, не являющимися друг другу близкими родственниками. Проект был внесён на рассмотрение Государственной Думы в ноябре 2023 года и уже прошёл первое чтение.

«Законодательство должно охранять и защищать интересы граждан, особенно в тех случаях, когда граждане могут стать лёгкой добычей для разного рода мошенников», - подчеркнула Дуничева.

Вместе с тем, адвокат отметила, что мошенники быстро сориентируются в изменении законодательства и, чтобы избежать визита к нотариусу, заменят договор дарения с жертвой обычным договором купли-продажи. Кроме того, Дуничева обращает внимание, что обязательное нотариальное удостоверение само по себе не является панацеей от всех бед, поскольку сколько бы нотариус не разъяснял жертве последствия сделки, он не вправе отказать в совершении в случае, если жертва настаивает на её проведении. Для решения проблемы мошенников адвокат предложила действовать радикальным образом.

«Полагаю, что обеспечение социальной защиты граждан должно достигаться комплексными мерами: своевременным ограничением дееспособности граждан, не способных в полной мере понимать значения своих действий, и запретом на дарение единственного принадлежащего гражданину жилья», -поделилась своим мнением Анастасия Дуничева.

@notariat