📆 Новости ипотеки за неделю 9-13 сентября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина: «они [тем, кому нужно жилье] не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас»
🔘 ПРО БАНКИ:
ИТ-ипотеку на этой неделе возобновили - Совкомбанк, АБ Россия.
РСХБ временно остановил сельскую ипотеку.
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Совкомбанк.
Ак Барс банк начал кредитовать самозанятых.
Т-банк (экс Тинькофф) начал кредитовать апартаменты.
ГПБ запустил возможность покупки ставки по нецелевым кредитам под залог.
МТС банк приостановил рассмотрение нерезидентов.
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
➖ФЗ, существенно меняющий размер госпошлин при обращении в разные судебные инстанции.
➖ФЗ о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ Готов законопроект о том, чтобы запросы Росфинмониторинга были скрыты из перечня тех, кто запрашивал информации об объекте недвижимости.
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 19%.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина: «они [тем, кому нужно жилье] не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас»
🔘 ПРО БАНКИ:
ИТ-ипотеку на этой неделе возобновили - Совкомбанк, АБ Россия.
РСХБ временно остановил сельскую ипотеку.
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Совкомбанк.
Ак Барс банк начал кредитовать самозанятых.
Т-банк (экс Тинькофф) начал кредитовать апартаменты.
ГПБ запустил возможность покупки ставки по нецелевым кредитам под залог.
МТС банк приостановил рассмотрение нерезидентов.
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
➖ФЗ, существенно меняющий размер госпошлин при обращении в разные судебные инстанции.
➖ФЗ о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ Готов законопроект о том, чтобы запросы Росфинмониторинга были скрыты из перечня тех, кто запрашивал информации об объекте недвижимости.
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 19%.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства России (ЕРПО) с начала года сократился на 132 дома, на начало сентября в нем осталось 188 долгостроев из 35 регионов общей площадью 1,5 млн кв м, сообщила пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ).
При этом за восемь месяцев в реестр добавилось 36 объектов. Основными причинами попадания в реестр стали нарушение сроков завершения строительства более чем на полгода, задержки в передаче объектов долевого строительства свыше полугода, а также открытое конкурсное производство согласно закону о банкротстве. @ria_realty
При этом за восемь месяцев в реестр добавилось 36 объектов. Основными причинами попадания в реестр стали нарушение сроков завершения строительства более чем на полгода, задержки в передаче объектов долевого строительства свыше полугода, а также открытое конкурсное производство согласно закону о банкротстве. @ria_realty
Внесены изменения в Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Так, установлена возможность подавать отдельные документы представителем гражданина, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан РФ по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.
Постановление Правительства РФ от 04.09.2024 № 1223 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713»
Напомним, ранее был принят федеральный закон, позволяющий регистрацию по доверенности. Теперь подписано постановление, развивающее данную тему.
#постановление #регистрация
Так, установлена возможность подавать отдельные документы представителем гражданина, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан РФ по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.
Постановление Правительства РФ от 04.09.2024 № 1223 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713»
Напомним, ранее был принят федеральный закон, позволяющий регистрацию по доверенности. Теперь подписано постановление, развивающее данную тему.
#постановление #регистрация
С 16 сентября
Ввели комбо ипотеку для льготного ИЖС, увеличив максимальную сумму кредита (семейная ипотека и ИТ-ипотека).
Клиенты банка могут комбинировать «семейную» и IT-ипотеку с рыночными программами при получении денег на строительство частных домов. График будет единый, ставка средневзвешенная.
По Семейной ипотеке при строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях заемщики теперь могут получить до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. Стандартные лимиты – 12 млн и 6 млн рублей соответственно.
По IT-ипотеке максимальная сумма кредита на ИЖС увеличена до 18 млн рублей. Стандартный лимит – 9 млн.
Получить деньги можно как на строительство дома на уже имеющемся участке, так и на покупку земли для последующего возведения на ней объекта. Строительство дома должно осуществляться силами подрядной организации с расчетами через счета эскроу
Первый взнос по комбинированной ипотеке – от 20,1%.
Срок договора – до 30 лет.
#втб #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство РФ утвердило правила направления средств остатка маткапитала на получение единовременной выплаты.
Получить до 10 тысяч рублей неистраченного остатка маткапитала можно будет, обратившись в МФЦ, на почту или портал госуслуг
#маткапитал
Получить до 10 тысяч рублей неистраченного остатка маткапитала можно будет, обратившись в МФЦ, на почту или портал госуслуг
#маткапитал
Как менялись средняя ставка по рыночной
ипотеке и ключевая ставка, показал в инфографике РБК.
Принято считать, пишет РБК, что ключевая и ипотечные ставки отстоят друг от друга примерно на 2 п.п. (ипотечная выше). Судя по усредненному среднемесячному отличию этих ставок за последние пять лет, это действительно так.
Однако в реальности диапазон между ними в разные периоды колебался от 0,3 п.п. до 4,25 п.п. Более того, дважды за последние пять лет бывали ситуации, когда ставки менялись местами и ключевая обгоняла ипотечную.
Поэтому ориентироваться на прогноз по ключевой ставке можно и нужно, но ждать, что как только она станет 8%, ипотечная ставка опустится именно до 10%, все же не стоит.
#ключеваяставка
ипотеке и ключевая ставка, показал в инфографике РБК.
Принято считать, пишет РБК, что ключевая и ипотечные ставки отстоят друг от друга примерно на 2 п.п. (ипотечная выше). Судя по усредненному среднемесячному отличию этих ставок за последние пять лет, это действительно так.
Однако в реальности диапазон между ними в разные периоды колебался от 0,3 п.п. до 4,25 п.п. Более того, дважды за последние пять лет бывали ситуации, когда ставки менялись местами и ключевая обгоняла ипотечную.
Поэтому ориентироваться на прогноз по ключевой ставке можно и нужно, но ждать, что как только она станет 8%, ипотечная ставка опустится именно до 10%, все же не стоит.
#ключеваяставка
РИА Новости сформировали рейтинг регионов по доле расходов населения на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Жители Астраханской области, Калмыкии и Дагестана меньше остальных тратят на коммунальные услуги.
Самые высокие траты на ЖКУ - на Чукотке, в Бурятии и Амурской области.
В Москве этот показатель составляет 9,4.
В среднем по РФ тоже 9,4.
#рейтинг
Жители Астраханской области, Калмыкии и Дагестана меньше остальных тратят на коммунальные услуги.
Самые высокие траты на ЖКУ - на Чукотке, в Бурятии и Амурской области.
В Москве этот показатель составляет 9,4.
В среднем по РФ тоже 9,4.
#рейтинг
С 16 сентября
Повышаются ставки по базовым ипотечным программам. Теперь так:
Готовое и Строящееся жилье – от 20,69%
Рефинансирование – от 20,69%
Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 21,19%
Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 21,69%
Ипотека на коммерческую недвижимость – 21,19%
Важно: новые ставки для всех, в т ч ранее одобренных.
#уралсиббанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство предложило штрафовать банки, микрофинансовые организации и коллекторские агентства за несанкционированное взаимодействие с должником. Такой законопроект Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении.
Документ предусматривает изменения в КоАП. Для банковских сотрудников и профессиональных коллекторов планируют ввести штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником. Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, их будет ждать штраф от 50 до 100 тысяч рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тысяч рублей.
Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тысяч рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.
Законопроект № 665134-8 "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
#законопроекты
Документ предусматривает изменения в КоАП. Для банковских сотрудников и профессиональных коллекторов планируют ввести штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником. Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, их будет ждать штраф от 50 до 100 тысяч рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тысяч рублей.
Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тысяч рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.
Законопроект № 665134-8 "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
#законопроекты
Про бывших
В Госдуму внесли законопроект, разработанный Минстроем, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Суть
При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.
Так вот, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Инициаторы изменений считают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
#законопроекты
В Госдуму внесли законопроект, разработанный Минстроем, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Суть
При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.
Так вот, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Инициаторы изменений считают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
#законопроекты
Приостановили действие программы «Приобретение залоговой недвижимости» по залогам всех банков, включая Банк ДОМ РФ.
#банкдомрф #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 17 сентября
Меняется размер двух дисконтов по ипотеке:
При первоначальном взносе от 20% и выше размер дисконта к ставке уменьшается с 0,7 п.п до 0,5 п.п.
Для зарплатных клиентов банка размер дисконта к ставке уменьшается с 1 п.п. до 0,5 п.п.
Таким образом, хотя базовые ставки не меняются, минимальные ставки по рыночным ипотечными программам вырастут.
Говорят, новые условия не касаются ранее одобренных заявок (там можно выйти на сделку на прежних условиях в течение срока решения), но уточняйте в банке.
#сбербанк #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 17 сентября
Кредиты по льготным программам (Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека, Ипотека для ИТ-специалистов) допустимы к выдаче:
Либо
Изменения не касаются ИЖС.
Важно: Новые правила действуют и для ранее одобренный заявок.
#альфабанк #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом РФ выпустил очередной Индекс цен на новостройки за август.
Из интересного:
Цены на первичном рынке жилья в целом по РФ стабилизировались:
Новостройки в августе в целом по РФ подорожали⬆️ всего на 0,1% (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023.
Больше всего подорожали⬆️ новостройки в Курганской (+4,9%), Омской (+4,2%) и Курской (+3,1%) областях.
Цены на новостройки упали в 23 регионах. Лидерами по снижению⬇️ стали Ульяновская (-3,12%), Ивановская (-2,49%) и Тверская (-1,79%) области.
В Москве в августе Дом РФ также заметил снижение⬇️ цен -1,2% к июлю.
На замедление роста цен повлияло снижение спроса - по данным наш.дом.рф, продажи в новостройках за июль-август сократились на 43% г/г.
#статистика #домрф
Из интересного:
Цены на первичном рынке жилья в целом по РФ стабилизировались:
Новостройки в августе в целом по РФ подорожали
Больше всего подорожали
Цены на новостройки упали в 23 регионах. Лидерами по снижению
В Москве в августе Дом РФ также заметил снижение
На замедление роста цен повлияло снижение спроса - по данным наш.дом.рф, продажи в новостройках за июль-август сократились на 43% г/г.
#статистика #домрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Индекс цен ДОМ.РФ Август.pdf
2 MB
Полный Индекс цен на первичном
рынке жилья в августе 2024 года от Дом РФ во вложении.
рынке жилья в августе 2024 года от Дом РФ во вложении.
В апарт-комплексе «Движение. Говорово» закончили монтаж фасадов
Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» близится к завершению: на днях на объекте закончили фасадные работы и приступили к благоустройству. Сдача апарт-комплекса запланирована на середину 2025 года, но уже сейчас можно отметить, что все, что показывали на рендерах, было воплощено в реальность: классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы — в общем, то, что делает проект стильным и привлекающим внимание.
Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» близится к завершению: на днях на объекте закончили фасадные работы и приступили к благоустройству. Сдача апарт-комплекса запланирована на середину 2025 года, но уже сейчас можно отметить, что все, что показывали на рендерах, было воплощено в реальность: классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы — в общем, то, что делает проект стильным и привлекающим внимание.
Вице-премьер Марат Хуснуллин про запрет маленьких квартир:
"С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?"
"Москва сегодня запрещает строительство жилья меньше 30 квадратных метров. Москва, да, она себе это может позволить: ее уровень жилья, и уровень платежеспособности населения позволяет это делать. А в каких-то регионах это, наверное, делать нельзя. Поэтому, руководители региона сами принимают решение - запрещать или нет"
#мнение
"С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?"
"Москва сегодня запрещает строительство жилья меньше 30 квадратных метров. Москва, да, она себе это может позволить: ее уровень жилья, и уровень платежеспособности населения позволяет это делать. А в каких-то регионах это, наверное, делать нельзя. Поэтому, руководители региона сами принимают решение - запрещать или нет"
#мнение
Глава Росреестра Олег Скуфинский на докладе у главы правительства Михаила Мишустина:
М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.
О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.
Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:
Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.
Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.
#земля
М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.
О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.
Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:
Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.
Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.
#земля
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
Выдачи ипотеки в РФ выросли до 1,8 трлн руб. в II квартале 2024 года против 1,1 трлн руб. в I квартале, говорится в материалах Банка России.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM