ГК ФСК получила разрешение на строительство ЖК Amber City

ГК ФСК получила разрешение на строительство нового жилого комплекса премиум-класса в Хорошевском районе Москвы — Amber City. Место выбрано удачно: рядом станция метро «Беговая» и одноименная станция МЦД-1, так что добраться до центра города не составит труда. Проект включает в себя несколько корпусов разной этажности — от 41 до 58 этажей. Уже представляется, как с высоты 200 метров открывается панорама города. На первых этажах будут общественные пространства и коммерческие помещения, а под землей — двухуровневый паркинг. Конечно, до сдачи первой очереди еще далеко — 2027 год, но проект обещает быть интересным.

↔️ ИТ-ипотека. Очередной список "правильных" ИТ-компании. Говорят, ходит по банкам. Пусть полежит и у нас, а вы скажите, похоже на правду или нет. Спасибо нашим читателям!

Кто из банков сейчас занимается ИТ ипотекой рассказывали тут.

p.s. комментарий от коллег из @IT_ipoteka👇

Список уже частично очищен - например от тех компаний, что получали льготы только в 2024 .

Но всё ещё есть Московские и СПб компании без филиалов.

Сделайте, пожалуйста, пометку, что сотрудники таких компаний могут получить ИТ ипотеку, только если работают в официальном филиале или обособленном подразделении.

Не надо давать надежду обычным удаленщикам ((

+в список попали компании, подавшие согласия до 26.08.24. Это к тому, что все быстро меняется...

Кстати, вопросы "почему нашей компании нет в списке" можно задать тут

#итипотека

Россияне стали чаще допускать значительную просрочку по жилищным кредитам, пишут Известия.

По данным ЦБ РФ объем жилищных кредитов, по которым не платят более 3-х месяцев, вырос на 16% с начала года и на 01.06.2024 достиг 106 млрд*. Это при том, что портфель жилищных ссуд за тот же период увеличился лишь на 6% (до 18 трлн). Т.е. просрочка прирастала бОльшими темпами.

*Из них 81 млрд - ипотека, а еще 25 млрд - жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.

Для сравнения, в 2023 году картина была противоположной — объем просроченных ссуд (на срок более 90 дней) повысился лишь на 3% к началу июня, а совокупный портфель вырос на 9%.

При этом риски пока незначительны, россияне не платят менее чем по 1% ссуд, говорит ЦБ.

По мнению экспертов, платежеспособность заемщиков снижается на фоне высокой инфляции. Не помогает даже рост зарплат.

Также ЦБ напоминает, что кредиты, как правило, «вызревают» постепенно. Сейчас на просрочку выходят в основном заемщики, получившие ссуду в предыдущие годы. Поэтому рост может быть связан с высокими риск-аппетитами банков в то время. Тут и низкий ПВ, и повышенная кредитная нагрузка. Собственно, с чем ЦБ и борется последние годы.

#ипотека #просрочки

Кстати, 71% россиян сейчас считают, что невозврат кредита является правонарушением, пишет Коммерсант.

Да и доля респондентов, допускающих просрочки, за девять лет сократилась почти вдвое: с 37% до 20%.

В качестве причин просрочек участники опроса, проведенного НАФИ, чаще всего называли внезапно возникшие обстоятельства, такие как экономический кризис, болезнь, потеря работы или развод. Да и банки, говорят люди, обманывают порой, скрывая реальную стоимость кредита.

#просрочка #ипотека

Минвостокразвития рассмотрит возможность выплаты 1 млн руб. на погашение ипотеки за третьего или последующих детей в арктических регионах России, сообщил глава министерства Алексей Чекунков.

Пока увеличение выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 тыс рублей до 1 млн распространили только на Чукотку и некоторые регионы ДФО.

#450тыс

Минстрой из-за беспокойства по поводу снижения ввода жилья в России допускает корректировку нацпроекта по жилью


Замглавы министерства Никита Стасишин:

"Сделать нам это будет, мягко говоря, непросто. И нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 млн квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека".

#мнение #минстрой #вэф2024

И вот ВТБ, говорят, улучшил прогноз по ипотеке в России в этом году. Рынок, типа, уже адаптировался.

По прогнозу, выдачи за 2024 год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей.

Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года.

Хотя, прогноз от РНА на 2025 год был 3,8-4,2 трлн руб. Это к теме динамики... Пессимистично звучит прогноз

#мнение #прогноз

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин:

"Мы совместно со строительным блоком правительства Москвы понимаем каждого регионального застройщика, который строит на территории региона, вплоть до количества проданных и непроданных однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это всё мы накладываем на огромную, в том числе закрытую информацию в ЕИСЖС, и смотрим, что у них с темпами продаж, выводом проектов и распроданностью в регионах их основного присутствия ".

А господин Стасишин вообще призвал "маленьких" застройщиков: «не надо себя уговаривать, что вы крупные федеральные». Он сказал: «за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно, как будут реализованы» (в видео видно, 3-я минута). Ну и тут (в видео) еще про возможность переносов сроков строительства... Не дадут (всем) переносить сроки, говорит зам главы Минстроя.

#новостройки #москва #вэф2024

А еще Минстрой и ЦБ обсуждают повышение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектом финансировании"

#новостройки #вэф2024

Минстрой призывает упрощенно изымать земельные участки для их реновации.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин:

"Когда принимается мастер-план надо дать возможность не только привлекать и продавать участки муниципалитетам, но еще и изымать в упрощенном порядке по кадастровой, как минимум, оценке для инфраструктурных проектов, линейных объектов и так далее".

Мастер-план это строительство не в "поле", а в условиях сформированной городской застройки, заметил господин Стасишин.

#новостройки #вэф2024

Совет директоров Банка России на ближайшем заседании 13 сентября может повысить ключевую ставку до 19-20% годовых, сказал РБК старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов в кулуарах ВЭФ. По его словам, этот сценарий так же вероятен, как и сохранение ставки на текущем уровне 18%.
#ключеваяставка #цбрф

Ну и вот это почитайте👇

А вот еще один нюанс проверки👇

Ранее возникшее право собственности…

Речь идет об объектах недвижимости, приобретенных до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на недвижимость, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Собственники могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а могут и не делать этого. Это их желание и право. Об этом гласит п.1 ст.6 122-ФЗ. Точнее, гласил. С 2020 года, кстати, действует новый закон о госрегистрации от 13.07.2015г № 218-ФЗ, в нем это п.1 ст.69. Более поздняя регистрация права в ЕГРН просто подтверждает ранее возникшее право.

В связи с этим есть 3 момента:
☑️ Пошлина за регистрацию ранее возникшего права сейчас не платится (с 01.01.2021, подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Ранее можно было не платить только, если одновременно право переходило к другому человеку (продажа, дарение и тп).
☑️ В целях налогообложения при продаже такого объекта датой начала владения считается изначальная дата приобретения, а не дата регистрации права в ЕГРН.
☑️ Если жилье получено по программе реновации, отсчет владения идет от начала владения «старой», сданной городу квартиры.

📌 Кстати, в Москве заказать дубликаты документов о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн

@ipotekahouse #полезное