Напомним. С 1 марта 2023 года
Персональные сведения о владельцах недвижимости (ФИО и дата рождения) в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих (об этом он должен внести соответствующую запись в ЕГРН) или самостоятельно выгрузил выписку.
Таким образом, без соответствующего заявления в поле «Правообладатель» с 1 марта 2023 указывается:
Если собственник - физическое лицо - «Физическое лицо» без персональных данных.
Юридическое лицо - полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.
Государство - название органа власти или местного самоуправления.
#егрн
Персональные сведения о владельцах недвижимости (ФИО и дата рождения) в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих (об этом он должен внести соответствующую запись в ЕГРН) или самостоятельно выгрузил выписку.
Таким образом, без соответствующего заявления в поле «Правообладатель» с 1 марта 2023 указывается:
Если собственник - физическое лицо - «Физическое лицо» без персональных данных.
Юридическое лицо - полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.
Государство - название органа власти или местного самоуправления.
#егрн
▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа).
Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления.
Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому.
Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению.
Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные.
Как получить выписку из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.
Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней.
#полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На официальном сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Узнать о наличии ограничений права можно по его номеру или по номеру права (номера указаны либо на договоре приобретения или на договоре об ипотеке, если таковой был, либо их можно увидеть в первичной выписке ЕГРН).
Нужно понимать, что это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь приведена очень краткая информация. Ну и стоит понимать, что порой информация в ЕГРН отражается с опазданием.
👉Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
@ipotekahouse #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ответ: Проверить корректность электронной выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра, загрузив выписку и файл с электронной подписью.
Если же документ получен в бумажном виде, то проверить достоверность сведений можно наведя камеру своего телефона на QR-код, расположенный в правом верхнем углу документа, и нажав «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
Там же можно перевести документы, в т.ч. выписку из ЕГРН, полученные в электронном формате, в человекочитаемый вид.
Кадастровая палата
#егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.
В архиве присутствует три файла в следующих форматах:
👉 .xml (собственно, выписка),
👉 .sig (электронная подпись Росреестра),
👉 .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.
@ipotekahouse #недаижимость #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1. Другой кадастровый номер объекта
Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами. Явный признак, что с объектом произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах. «Задвоение» грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость (например, регистрацию сделки приостановят, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).
Предотвратить это можно, обратившись в Росреестр за исправлением технической ошибки.
2. Статус записи об объекте недвижимости
Если указано, что сведения имеют статус «актуальные», или «актуальные, учтенные» — значит, ваши права на недвижимость оформлены как положено.
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года. Права зарегистрированы, вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.
Отсутствие межевания сейчас не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности. А это приводит к спорам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки и т. д. Поэтому межевание хоть и необязательно, но все-таки желательно. Особенно, если планируется сделка с объектом.
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
Здесь указывается актуальная информация о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на объект. Обычно собственник знает, почему наложено обременение. Но порой это и для него становится неожиданностью. Должен банку, заложил объект в обеспечение, долг не отдает и очень удивляется, почему арест.
Или еще, недвижимость находится в общей совместной собственности с супругом, в выписке ЕГРН появилась отметка о залоге. Это может свидетельствовать о том, что супруг взял в долг и оформил договор ипотеки. А согласие другой супруг на это не давал. Обычно Росреестр требует на сделку согласие супруга, но бывает всякое. Особенно, если титульный (указанный в документах) собственник только один супруг. В таком случае есть повод оспорить сделку. Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что передача недвижимости под залог — это форма распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка незаконна (ВС РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).
#егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К теме персональных данных, которую разбирали сегодня ранее.
Вы же помните, что с апреля 2023 года нельзя торговать выписками из ЕГРН? Основание - Федеральный закон от 28.04.2023 N 151-ФЗ.
И вот
Росреестр впервые заблокировал 13 телеграм-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
💬Зам главы Росреестра Максим Смирнов:
"продажа сторонними лицами выписок из ЕГРН и персональных данных собственников недвижимости противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости, поскольку делает общедоступной конфиденциальную информацию без их согласия».
Сведения из ЕГРН может выдавать только Роскадастр. Кто может получить полную выписку из ЕГРН.
#егрн #персональныеданные
Вы же помните, что с апреля 2023 года нельзя торговать выписками из ЕГРН? Основание - Федеральный закон от 28.04.2023 N 151-ФЗ.
И вот
Росреестр впервые заблокировал 13 телеграм-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
💬Зам главы Росреестра Максим Смирнов:
"продажа сторонними лицами выписок из ЕГРН и персональных данных собственников недвижимости противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости, поскольку делает общедоступной конфиденциальную информацию без их согласия».
Сведения из ЕГРН может выдавать только Роскадастр. Кто может получить полную выписку из ЕГРН.
#егрн #персональныеданные
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Информация о новых кодах бюджетной классификации для уплаты государственной пошлины в Росреестр:
- 321 1 08 07550 01 1000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07550 01 8000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07560 01 1000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты,
недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07560 01 8000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07570 01 1000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07570 01 8000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)".
Источник - Росреестр
#росреестр #госпошлина #егрн
- 321 1 08 07550 01 1000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07550 01 8000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07560 01 1000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты,
недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07560 01 8000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)";
- 321 1 08 07570 01 1000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";
- 321 1 08 07570 01 8000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)".
Источник - Росреестр
#росреестр #госпошлина #егрн
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки в правила регистрации долевой собственности и некоторые другие новации относительно обременения недвижимости правом пользования. Изменения еще в марте 2024 года предложил Росреестр.
В частности, законопроект предполагает регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о договоренностях между сособственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на «коммуналку»).
Основанием для внесения записи в ЕГРН будет служить нотариально заверенное соглашение участников долевой собственности. Такой документ заключается, когда перевести часть имущества в полное распоряжение его владельца затруднительно. Если такого соглашения нет, то условия должны быть определены решением суда по заявлению любого из собственников.
Поправками к ГК предлагается определить, что установленный тем или иным образом порядок сохраняется и при переходе доли другому лицу, чтобы исключить необходимость заключения нового соглашения.
Если порядок пользования жильем был определен до вступления в силу изменений, то, согласно проекту, собственники также вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений об этом в ЕГРН.
Также предлагается регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), как это делается с договорами аренды. Согласно изменениям, права и обязательства по таким договорам перейдут к новому владельцу лишь после государственной регистрации сделки.
Право пользования недвижимостью отказополучателем, которому право предоставлено по завещательному отказу, также нужно будет регистрировать.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК РФ).
Закон, если его примут, вступит в силу с 1 января 2026 года.
#законопроекты #егрн
В частности, законопроект предполагает регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о договоренностях между сособственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на «коммуналку»).
Основанием для внесения записи в ЕГРН будет служить нотариально заверенное соглашение участников долевой собственности. Такой документ заключается, когда перевести часть имущества в полное распоряжение его владельца затруднительно. Если такого соглашения нет, то условия должны быть определены решением суда по заявлению любого из собственников.
Поправками к ГК предлагается определить, что установленный тем или иным образом порядок сохраняется и при переходе доли другому лицу, чтобы исключить необходимость заключения нового соглашения.
Если порядок пользования жильем был определен до вступления в силу изменений, то, согласно проекту, собственники также вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений об этом в ЕГРН.
Также предлагается регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), как это делается с договорами аренды. Согласно изменениям, права и обязательства по таким договорам перейдут к новому владельцу лишь после государственной регистрации сделки.
Право пользования недвижимостью отказополучателем, которому право предоставлено по завещательному отказу, также нужно будет регистрировать.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК РФ).
Закон, если его примут, вступит в силу с 1 января 2026 года.
#законопроекты #егрн