Последний герой на Матвеевской улице на западе Москвы, декабрь 2019 года. Как думаете, сколько еще простоит?

@ipotekahouse От Интересная Москва

Личное мнение заемщика Сбербанка

2019 г. Когда пришли оформлять заявку на ипотеку в Сбербанк, нас благополучно отправили на оформление заявки через дочернюю компанию Сбербанка - Домклик.
Пообещали скидку 0,3% за покупку квартиры на этом сайте от Сбербанка и скидку 0,1% за проведение электронной регистрации и всяких прочих прилагающихся услуг.
Вначале мне понравилось оперативная поддержка менеджера.
Через некоторое время я поняла, что их много. В конце сопровождения поняла, что они все из разных городов. Поэтому детально разбираться ни кто не мог с моими вопросами, каждый отвечал по-своему в меру своей компетентности, общие ответы.
Зато навязывание многих сопроводительных услуг стояло на первом месте.
Да, по теме без отчета об оценки - мне даже никто из них не заикнулся. И как моему продавцу разместить объект к продаже тоже никто ничего не сказал, ни мне ни ему, хотя сразу сказали, что продавец регистрируется специально для нас на Домклик.
Потом сказали, что не знали что мой объект с Дом клик.
Мы сами изучали программу, которую видели первый и последний раз, файлы не открывались, и приходилось только догадываться как тут и что.
В результате недостаточного информирования и навязывания дополнительных платных услуг Сбербанка, как то заказ оценочного отчета - 4000, Экспертиза объекта - 18000, электронная регистрация - 10000, безопасный расчет 3000, страхование жизни - 90000.
В результате, пока разобрались с программой, пока думали на счет этих доп. услуг, упустили много времени.
В результате поняли, что скидку 0,3 получить не реально, слишком много препонов, ждать ее от 14-30 дней после правильного размещения объекта.
И оказывается можно было обойтись без оценки объекта, но об этом тоже коллективно умалчивали, вместо этого предложили сделать этот отчет за 4000 р в электронной форме Сбербанка, хотя везде по 3000 в распечатанном виде.
О скидке 0,1 вообще не буду писать.
Длился весь процесс общения с менеджерами 10 дней.
В результате отказались от всех платных услуг, т.к. они не обоснованно дорогие и не понятно как делаются.
Затем после передачи подтвержденной заявки офисному менеджеру, вообще группа поддержки перестала выходить на связь.
Все документы, договор пришлось печатать самой, никто ничего вообще не проверял, всем наплевать что там у тебя.
Образец Договора купли-продажи вообще прислали с реквизитами Сбербанка с Дальнего Востока.
Почитали про электронную регистрацию и вообще ужаснулись.
Когда пришли в офис подписывать все документы, персональный менеджер тоже оказывается ничего не проверяла в договоре, ссылаясь на занятость.
Правили на ходу, и много пунктов.
Отчет об оценке вообще не отдали на руки, да и он в электронном виде без печатей оценщика по форме Сбера. А в МФЦ его потребовали.
В общем даже не знаем, зарегистрируют нам все в Росреестре или нет. Надеемся конечно на лучшее. Но уверенности, что не найдутся какие-то огрешности нет.
Впечатление от всего ужасное.

А вы довольны сделками со Сбербанком?

Рейтинг лучших застройщиков Москвы
(декабрь 2019) по версии портал МосДольщик.рф

ТОП-5
1. ГК «Донстрой». Всех застройщиков, входящих в состав «Донстроя», отличает четкое следование законодательным требованиям, высокое качество строительства, соблюдение обязательств перед дольщиками. 
2. ГК Capital group. Компания специализируется на объектах класса «бизнес» и выше, а также высотном строительстве. К застройщикам, работающим над объектами бренда Capital group, у проверяющих органов нет принципиальных замечаний, требования 214-ФЗ ими соблюдаются в полном объеме.
3. ГК «Пионер». В новостройках всех застройщиков ГК «Пионер» не выявлены случаи нарушения прав граждан, обманутые дольщики отсутствуют.
4. ГК «Главстрой». Хорошая репутация входящих в ее состав застройщиков позволило включить ее в рейтинг надежных компаний.
5. ГК «Инград». Компания и все застройщики, работающие под этим брендом, отличаются информационной открытостью и неукоснительным соблюдением всех законодательных требований.

*комментарии от портала МосДольщик

@ipotekahouse

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий признать добросовестными приобретателями недвижимости тех граждан, которые купили ее у мошенников, принимая во внимание информацию из госреестра, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

👉 Как ранее пояснял председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, целью законопроекта является защита добросовестных приобретателей приватизированного ранее жилья при обращении госорганов с исками об их истребовании.

Документ устанавливает запрет на истребование государством (Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием) жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина.

Также закрепляется в ГК РФ презумпция добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра. Указывается, что добросовестным приобретателем недвижимого имущества является тот, кто при его приобретении полагался на данные госреестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права на недвижимость.

Кроме того, законопроектом уточняются правила о приобретательной давности. Указывается, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи во владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности - не позднее момента государственной регистрации прав. Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. @ria_realty

❗️Минтруд предложил сократить сроки выдачи материнского капитала с 30 до 12 дней

🦅 Реновация и до птиц добралась @moscowmap #реновация

@ipotekahouse

Ничего личного, людей жалко. Но за чей счет «банкет»?

https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/4782

Крупнейшие госбанки рапортуют о своём присоединении к программе дальневосточной ипотеки под 2%:

💪 ВТБ отчитался о том, что в первый день работы программы подписал аж три кредитных договора и принял более 300 заявок;

💪 Сбербанк рассказал о планах выдать ипотечных кредитов на сумму свыше 200 млрд рублей в течение срока действия программы. А это, между прочим, чуть меньше половины всего объема денег, который должны получить дальневосточные замерщики в рамках программы планируется выдать кредитов (450 млрд рублей, или около 147 тысяч кредитов). @ria_realty

Государственная дума во втором чтении приняла законопроект, меняющий правила переселения из аварийного жилья.

Теперь переселенцам из аварийного жилья новое жилье могут давать и в ипотеку.

Пока по закону при переселении из аварийного дома жителям новые квартиры предоставляют бесплатно либо дают выкупную стоимость.

Конкретные условия программ переселения из аварийного жилья определяет местная власть, принимая соответствующую программу.

Кстати сказать, Госдума не согласилась увеличить выкупную стоимость кв метра аварийного жилья. А раз вопрос об этом дошел до верха, значит, проблемы в определении выкупной цены такого жилья были. Так пишут, что некоторые депутаты отмечали мизерность выкупной стоимости. Бесплатного жилья не видать, а выкупной компенсации на новое жилье не достаточно.

Теперь механизм переселения дополнили ипотекой. Конечно, все обосновывают заботой о людях. Типа, все для блага, так люди смогут переселяться быстрее.

Предлагается предоставлять новые квартиры в льготную ипотеку. Обещают, что ставка по льготной ипотеке не будет превышать 3% годовых. Я, если честно, сомневаюсь, что согласятся на такую ставку. Слишком много у нас «плохого» жилья. Где на всех набрать льгот…

Предполагалось, что частично субсидии по ипотеке возьмет на себя Фонд содействия реформированию ЖКХ. Т.е. государство? Т.е. мы с вами?

А глава Минстроя Владимир Якушев отметил, что этот законопроект дает региональным властям возможность предоставления льготной ипотеки для переселенцев. Т.е. и местные власти могут из своего бюджета субсидировать такую ипотеку. Опять же «мы».

Говорят, этот законопроект обсуждается уже давно, с год как. Глава Минстроя отметил, что ничего резонасного в новых предложениях нет.

Кстати, термины аварийное жилье и ветхое жилье тоже как-то незаметно были разделены. Мы писали про это еще в июне. Из ветхого выселять уже не будут… Его будут «оздоравливать».

Завтра, 18 декабря, будет третье чтение.

@ipotekahouse #новости

Получаем кредитную историю и узнаем кредитный рейтинг в НБКИ

Кредитный рейтинг - это "температура" нашего финансового "здоровья".

Кредитный рейтинг и свою кредитную историю надо знать. Два раза в год «измерить» их можно бесплатно.

Для того, чтобы бесплатно получить кредитный отчет, заходим на сайт НБКИ.

Там входим в раздел Личный кабинет. Там вводим паспортные данные и подтверждаем их через сайт Госуслуг.

Заказать можно Персональный кредитный рейтинг и полный кредитный отчет

Персональный кредитный рейтинг (ПКР) позволяет получить максимальную оценку 850, минимум - 300.

У нас ПКР получился 768 баллов.

Почему не максимум, т.е. 850? Для того, чтобы понять, что не так, запросили полный кредитный отчет.

Несмотря на то, что получился не максимум, НБКИ похвалило "Поздравляем! За время пользования кредитами Вы зарекомендовали себя ответственным и добросовестным заемщиком. Клиентам с аналогичными значениями рейтинга, банки, как правило, охотно предоставляют кредиты на стандартных или улучшенных условиях".

И сразу вывалило кучу предложений от банков на кредиты. Но не надо.

Теперь о полном кредитном отчете

Отчет уместился на 21 странице. Но дело не столько в количестве кредитов, их было всего семь за 10 лет. Одна ипотека и остальные кредитные карты. В КИ много запросов от банков по кредитной истории. Тех банков, где была и есть кредитная карта. Они почти каждый месяц интересовались кредитной историей и это оставило в ней след.

Кстати, заодно выяснили, что в кредитной истории числятся две активные карты от ВТБ. Которых уже давно нет и, естественно, ими не пользуются. Об этом говорит нулевой долг по ним.

Помните, что кредитный рейтинг не максимальный. И вот почему. В свое время, несколько лет назад, из-за сильной занятости пару раз на несколько дней пропустили платеж по карте. И вот последствия...

В общем, все проверили. Заодно убедились, что по НБКИ лишних кредитов не числится.

🔸 Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция
🔸 Про кредитные истории. Шпаргалка

@ipotekahouse #полезное

Реновация в Москве

24% жителей Москвы намерены продать полученное по реновации жилье.

6% хотят взять денежную компенсацию. Большинство потом купят другое жилье.

Треть жителей и до программы реновации собирались улучшать свои жилищные условия.

Опрос москвичей проводил НАФИ

@ipotekahouse #новости

Банк ДОМ.РФ финансово «здоров»

Из пресс-релиза ЦБ РФ:

«Банк России рассмотрел и принял к сведению Отчет государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о досрочном завершении мер по предупреждению банкротства Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ»».

«Банк выполняет установленные Банком России обязательные нормативы и осуществляет свою деятельность в стандартном режиме надзора».

p.s. Оздоравливался переданный государством ДОМу РФ Банк Российский капитал, потом названный Банком ДОМ РФ.

@ipotekahouse #новости

Мы как-то пропустили эту новость. Но она полезная. Поэтому, кто не обратил внимание на нее в других СМИ, вот.

ПСБ снизил ставки по ипотеке

При покупке Новостройки минимальная ставка от 7,79%.
Минимальная ставка действует при первоначальном взносе от 15% и сумме кредита:
— от 7 млн руб. для Москвы и Московской области;
— от 5 млн руб. для Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
— от 3,5 млн руб. для регионов.

При покупке квартиры на Вторичном рынке — от 8,3%.
Минимальная ставка действует на покупку квартиры для зарплатных клиентов банка и по программам партнёров сегмента «Platinum». Условие — сделка должна пройти не позднее 30 дней с момента одобрения заявки.

Рефинансирование — 8,5% годовых.
Ставка действует по программе рефинансирования ипотечных кредитов других банков на первичном и вторичном рынке. Максимальная сумма - не более остатка задолженности по кредиту.

Военная ипотека - снижение на 0,25%.
Новая ставка - 8,6% годовых. Действует на покупку квартиры в новостройке, на вторичном рынке или для рефинансирования действующего «военного» ипотечного кредита.

@ipotekahouse #новости

«Резиновые» квартиры

Государственная Дума уже почти 2 года пытается рассмотреть и принять закон о микродолях в квартирах.

По мнению главы комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова весной законопроект все-таки могут принять. Сейчас пытаются убрать противоречия.

Что пока предусмотрено в законопроекте:

☑️ Нельзя выделить долю в объекте, если ее площадь ниже учетной площади.

☑️ Право на регистрацию в квартире должно быть ограничено размером доли собственника. В любом случае доля не должна быть ниже учетной.

Учетная площадь - это нормативная единица площади на одного собственника/нанимателя, на основании которой региональные власти признают гражданина нуждающимся в улучшении в жилищных условий. В каждом регионе норма своя. В Москве, например, это 10 кв метров.

Исключения:
☑️ приватизация;
☑️ получение наследства;
☑️ возникновение долей по закону (например, покупка жилья с материнским капиталом).

Законопроект вроде как защищает права граждан, к которым подселяют неизвестно кого, чтобы испортить им жизнь или подешевке захватить всю квартиру. Да и регистрация в квартиры кучи мигрантов тоже не радует. Вон недавно писали про квартиру, в которой было зарегистрировано более 100 человек и новому собственнику пришлось год снимать их с учета по суду. Каждого отдельно. При этом у россиян есть конституционное право на жилье. По-хорошему, ограничение этого права или его ограничение - это нарушение Конституции.

Пока законопроект рассмотрен только в первом чтении и вопросы к нему до сих пор не сняты.

@ipotekahouse #новости

​​Каждый четвертый житель крупного российского города не доверяет соседям по дому — ВЦИОМ

@ipotekahouse #новости

⚡️Дальневосточную программу поддержки семей планируют распространить на Зауралье - Путин