Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Новая Семейная ипотека и маткапитал
К нам в комментариях поступают вопросы касательно маткапитала в новой семейной ипотеке (во вложенной картинке). Люди пишут, что теперь нельзя МСК в ПВ по Семейной ипотеке.
1)Маткапитал в новой семейной ипотеке использовать в качестве первого взноса можно. Это не изменилось. На это обратил внимание Минфин, отвечая на вопросы в инфокарточках, это прописано в решении правительства (во вложении).
В целом, маткапитал можно использовать и при ИЖС. Запрета нет.
2)Другое дело, что тот или иной банк в своих правилах может действовать так, как ему комфортнее. Например, не принимать маткапитал в ПВ, потому что там есть свои нюансы перечисления. Главное, что закон это не запрещает.
3)Сейчас вносятся поправки касательно маткапитала в ИЖС со строительным подрядом с эскроу.
Документы с изменениями уже одобрил Совет Федерации. Изменения вносятся и закон о маткапитале в федеральный закон 256-ФЗ. Закон подписан 22.07.2024.
В частности, там вводится новый пункт про то, куда может использоваться маткапитал:
"часть 1 статьи 10 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
Итог: материнский капитал в качестве первоначального взноса по Семейной ипотеке внести можно. Закон не запрещает. Но ищите банк, кто работает с МСК в ПВ.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #маткапитал
К нам в комментариях поступают вопросы касательно маткапитала в новой семейной ипотеке (во вложенной картинке). Люди пишут, что теперь нельзя МСК в ПВ по Семейной ипотеке.
1)Маткапитал в новой семейной ипотеке использовать в качестве первого взноса можно. Это не изменилось. На это обратил внимание Минфин, отвечая на вопросы в инфокарточках, это прописано в решении правительства (во вложении).
В целом, маткапитал можно использовать и при ИЖС. Запрета нет.
2)Другое дело, что тот или иной банк в своих правилах может действовать так, как ему комфортнее. Например, не принимать маткапитал в ПВ, потому что там есть свои нюансы перечисления. Главное, что закон это не запрещает.
3)Сейчас вносятся поправки касательно маткапитала в ИЖС со строительным подрядом с эскроу.
Документы с изменениями уже одобрил Совет Федерации. Изменения вносятся и закон о маткапитале в федеральный закон 256-ФЗ. Закон подписан 22.07.2024.
В частности, там вводится новый пункт про то, куда может использоваться маткапитал:
"часть 1 статьи 10 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
Итог: материнский капитал в качестве первоначального взноса по Семейной ипотеке внести можно. Закон не запрещает. Но ищите банк, кто работает с МСК в ПВ.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #маткапитал
Нужны вам вот такие расшифровки, как выше, на ваши наиболее частые вопросы?
Final Results
81%
Конечно, очень ждем
17%
Периодически интересно читать, но спамить не надо
1%
Не интересно, кому это нужно
1%
Отстаньте с вопросами
Семейная ипотека и субсидия по программе «Молодая семья»
У нас новый вопрос касательно условий новой Семейной ипотеки
Вопрос:
"В ИЖС по эскроу сейчас нельзя использовать сертификаты (у нас МОЛОДАЯ СЕМЬЯ), это на законодательном уровне или это условие Сбербанка? И нам можно попробовать пойти в другой банк?"
Мы получили ответ от Спроси.Дом.РФ, он во вложении
***Возможно, по аналогии с изменениями в федеральное законодательство касательно МСК в ИЖС с эскроу внесут изменения и в Постановление Правительства от 17.12.2010 № 1050, регулирующее программу «Молодая семья» в части четкого указания, что эту выплату можно использовать как первый взнос при строительном подряде с эскроу. Пока мы не видели таких изменений. Но, еще раз, гипотетически, как пишет Дом РФ, и сейчас нет препятствующих условий. Все дело в банке.
#молодаясемья #ижс
У нас новый вопрос касательно условий новой Семейной ипотеки
Вопрос:
"В ИЖС по эскроу сейчас нельзя использовать сертификаты (у нас МОЛОДАЯ СЕМЬЯ), это на законодательном уровне или это условие Сбербанка? И нам можно попробовать пойти в другой банк?"
Мы получили ответ от Спроси.Дом.РФ, он во вложении
***Возможно, по аналогии с изменениями в федеральное законодательство касательно МСК в ИЖС с эскроу внесут изменения и в Постановление Правительства от 17.12.2010 № 1050, регулирующее программу «Молодая семья» в части четкого указания, что эту выплату можно использовать как первый взнос при строительном подряде с эскроу. Пока мы не видели таких изменений. Но, еще раз, гипотетически, как пишет Дом РФ, и сейчас нет препятствующих условий. Все дело в банке.
#молодаясемья #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр сообщил, что в период с 20:00 (мск) 19 июля до 20:00 (мск) 21 июля будет проводить на сайте плановые технические работы.
❌Временно электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.
Подать документы на получение услуг Росреестра можно будет в МФЦ (согласно графику работы).
#Росреестр
❌Временно электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.
Подать документы на получение услуг Росреестра можно будет в МФЦ (согласно графику работы).
#Росреестр
📆 Новости ипотеки за неделю 15-19 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: «Не стоит переоценивать свои возможности» [это про заемщиков, если что].
🔵 ПРО БАНКИ:
На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Кубань кредит, РНКБ, Банк «Санкт-Петербург», Почта банк, ВБРР, АТБ, ТКБ, Совкомбанк.
ВТБ запустил Комбо в рамках Семейной ипотеки на готовые дома.
Банк Дом РФ отменил аккредитацию подрядчиков.
Уралсиб возобновил Комбо по семейной ипотеке.
🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки
🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
🔵 Законодательные новации и идеи в процессе:
➡️ СФ одобрил пакет изменений по ИЖС с эскроу
➡️ СФ одобрил закон про досудебный порядок обжалования решения о приостановке госрегистрации прав на недвижимость без необходимости одновременного проведения кадастрового учёта.
➡️ Появилась идея про улучшение макапитала. Который раз
➡️ Законопроект про смягчение ответственности застройщика перед дольщиками готов ко 2-му чтению.
🔵 Другие новости:
➡️ Минфин думает о поэтапном повышении ставки с 2% до 8% по Арктической ипотеке.
➡️ Банки обяжут предупреждать заемщиков о рисках при оформлении ипотеки. Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков скоро утвердят.
➡️ Появился проект постановления правительства, который окончательно перезапустит выплату 450000 руб на погашение ипотеки многодетным. Напомним, закон есть, но не работает.
➡️ Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: «Не стоит переоценивать свои возможности» [это про заемщиков, если что].
На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Кубань кредит, РНКБ, Банк «Санкт-Петербург», Почта банк, ВБРР, АТБ, ТКБ, Совкомбанк.
ВТБ запустил Комбо в рамках Семейной ипотеки на готовые дома.
Банк Дом РФ отменил аккредитацию подрядчиков.
Уралсиб возобновил Комбо по семейной ипотеке.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство к 30 июля должно представить президенту предложения по льготной ипотеке на "вторичке" семьям с детьми в российских регионах, где строят мало жилья.
Также к этому сроку готовятся предложения по предоставлению жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.
Ранее такие поручения давал президент РФ Владимир Путин по итогам по итогам встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
#семейнаяипотека
Также к этому сроку готовятся предложения по предоставлению жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.
Ранее такие поручения давал президент РФ Владимир Путин по итогам по итогам встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
#семейнаяипотека
Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил пересмотр условий «Семейной ипотеки».
По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за реализацией программы, перезапущенной с 1 июля.
«Ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства».
#семейнаяипотека
По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за реализацией программы, перезапущенной с 1 июля.
«Ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства».
#семейнаяипотека
C 22 июля
Меняются условия ипотечного кредитования для участников НИС (Военная ипотека).
🔘Повышена процентная ставка на 1 п.п. и установлена в размере 18,6% годовых по следующим программам ипотечного кредитования:
«Военная ипотека»
«Рефинансирование военной ипотеки»
🔘Максимальная сумма кредита теперь 1 944 122 руб.
Важно: одобренные до 22.07 клиенты могут выйти на сделку на прежних условиях до 27.07.2024.
#сгб #военнаяипотека #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости.
Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.
Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.
Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.
#нотариат #законопроекты
Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.
Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.
Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.
#нотариат #законопроекты
В Госдуму внесли законопроект о праве некоторых микрокредитных компаний выдавать ипотечные займы.
Такое право получат микрокредитные компании, в которых субъект РФ является единственным учредителем или если ему принадлежат 100 процентов ее акций.
Такие компании смогут выдавать ипотеку только для реализации в регионе госпрограмм, цель займа не должна быть связана с предпринимательством. Субъект РФ может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.
Законопроект обяжет Банк России установить дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к их деятельности по предоставлению займов для реализации госпрограмм субъекта РФ.
Законопроект № 676714-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
*** Только ведь вот недавно исключили из списка заимодавцев в целях перечисления 450000 рублей на погашение ипотеки тех, кто мог выдавать ипотечные займы (не кредиты), т.е. небанки, аккредитованные федеральным институтом развития жилищной сферы Дом РФ. И вот опять...
#ипотека #законопроекты
Такое право получат микрокредитные компании, в которых субъект РФ является единственным учредителем или если ему принадлежат 100 процентов ее акций.
Такие компании смогут выдавать ипотеку только для реализации в регионе госпрограмм, цель займа не должна быть связана с предпринимательством. Субъект РФ может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.
Законопроект обяжет Банк России установить дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к их деятельности по предоставлению займов для реализации госпрограмм субъекта РФ.
Законопроект № 676714-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
*** Только ведь вот недавно исключили из списка заимодавцев в целях перечисления 450000 рублей на погашение ипотеки тех, кто мог выдавать ипотечные займы (не кредиты), т.е. небанки, аккредитованные федеральным институтом развития жилищной сферы Дом РФ. И вот опять...
#ипотека #законопроекты
Forwarded from обмани меня риэлтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ на заседании 26 июля повысит ставку до 18%. Так решило большинство аналитиков.
В июле инфляция достигнет пика и осенью регулятор может развернуться, считают эксперты.
#инфляция
В июле инфляция достигнет пика и осенью регулятор может развернуться, считают эксперты.
#инфляция
Ведомости
Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ повысит ставку до 18%
В июле инфляция достигнет пика и осенью регулятор может развернуться, ожидают аналитики
Программа накоплений на приобретение жилья с субсидированием от государства «Жилстройсбережения», действующая в Башкирии, может быть распространена на всю РФ и стать альтернативой инструмента льготной ипотеки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
"В Башкирии давно уже запущена программа "ссудосберегательных касс", которая успешно продолжается, и может быть это один из вариантов альтернативы ипотеке».
Программа в Башкирии действует с 2014 года. Она подразумевают, что житель региона вступает в программу, в течение 3-6 лет ежемесячно вкладывает на счет средства для накопления первоначального взноса, по истечении этого срока получает "премию" от государства и ипотечный кредит по льготной ставке от 5,5%.
***возникает вопрос, а как же законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесенный в думу осенью прошлого года, а в апреле т.г. принятый в 1-м чтении? Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива (в целом относится и к башкирской схеме). И еще тут.
#законопроекты
"В Башкирии давно уже запущена программа "ссудосберегательных касс", которая успешно продолжается, и может быть это один из вариантов альтернативы ипотеке».
Программа в Башкирии действует с 2014 года. Она подразумевают, что житель региона вступает в программу, в течение 3-6 лет ежемесячно вкладывает на счет средства для накопления первоначального взноса, по истечении этого срока получает "премию" от государства и ипотечный кредит по льготной ставке от 5,5%.
***возникает вопрос, а как же законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесенный в думу осенью прошлого года, а в апреле т.г. принятый в 1-м чтении? Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива (в целом относится и к башкирской схеме). И еще тут.
#законопроекты
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего, рассказали в РБК Недвижимости.
По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.
⛔️ Переоцененные квартиры
Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.
⛔️Новостройки в бетоне и по переуступке
Сложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.
⛔️ Слишком большие и маленькие
На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты.
⛔️ Квазиэлитные
Хуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового.
⛔️ Квартиры под ремонт
Квартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.
⛔️ Наследники и собственники из недружественных стран
К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников.
Проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа «С».
⛔️ Квартиры в определенных районах
Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок.
#недвижимость #полезное
По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.
⛔️ Переоцененные квартиры
Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.
⛔️Новостройки в бетоне и по переуступке
Сложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.
⛔️ Слишком большие и маленькие
На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты.
⛔️ Квазиэлитные
Хуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового.
⛔️ Квартиры под ремонт
Квартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.
⛔️ Наследники и собственники из недружественных стран
К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников.
Проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа «С».
⛔️ Квартиры в определенных районах
Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок.
#недвижимость #полезное