Обновленные условия семейной ипотеки могут привести к сужению потенциального спроса на новостройки на 30-40%, считают участники рынка недвижимости.

Некоторые надеятся на иные инструменты покупки жилья от застройщиков - транши, рассрочка и т.п.
Но, пишет Forbes, надежды застройщиков на такие меры могут и не оправдаться.

При ИЖС, как, собственно, и при покупке квартиры на этапе стройки, все деньги сразу должны попасть на эскроу счет. Т.е. транши тут никак.

Два участника рынка недвижимости рассказали Forbes, что Сбербанк запретил использование траншевой ипотеки, еще один ипотечный брокер уточнил, что аналогичный запрет начал действовать и в банке ВТБ.

Не успели принять на днях новые долгожданные условия новой Семейной ипотеки, депутаты решили, что их нужно поменять.

В ГД призвали разрешить самостоятельное строительство в рамках семейной ипотеки, пишет RT

Проблема новой Семейной ипотеки в следующем:

Семейная ипотека дает возможность участия в ИЖС, но обязательным условием является заключение договора на строительство с аккредитованной подрядной организацией.

Самостоятельно приобрести строительные материалы и построить собственными силами (или с привлечением тех же подрядчиков) нельзя, а это приводит к значительному удорожанию проекта, обратила внимание Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина (ЕР). Соответствующее обращение с предложением ввести такую возможность депутат отправила на имя главы правительства.

#семейнаяипотека

В общем, фиксируем, ИТ-ипотека осталась только в Совкомбанке (с субсидированием). Может быть, где-то по регионам в Металлинвестбанке (еще были лимиты тут - Белгородская и Владимирская области и
Красноярский край). ВСЕ! #итипотека

Про ИТ-ипотеку еще - если вам было одобрено, а на сделку не попали, теребите свой банк, вдруг проскочите с учетом недавнего перераспределения лимитов. Вдруг

Ипотеку с господдержкой (это не про ГП2020) не так просто загасить

Целевой уровень, которые власти хотят видеть по доле ипотек с господдержкой, составляет не более 25% от всех выдач.

Но Минфин считает, что отмена госпрограммы под 8% и ужесточение условий семейной ипотеки не позволят опустить этот показатель до нужного уровня.

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"После нынешних изменений этого, конечно, не произойдет - все равно доля льготных программ будет существенно выше 50%».

Изменить ситуацию сможет только постепенное изменение условий госпрограмм и их сокращение, добавил замминистра финансов. 

Еще господин Чебесков говорил, что при росте объемов рыночной ипотеки, доля госипотек сократится (***математика).

***Но все ж понимают, где рыночная ипотека, там ставки уже крутятся в среднем около 20%. Какой уж тут рост. Поэтому, только изменения госпрограмм... Не знаем, что это значит.

#госпрограммы

В Госдуме между тем предсказали снижение цен на новостройки на 40% уже в 2024 году.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

«Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%».

«Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год».

***Верим?

В России появились правила строительства модульных зданий

О разработке первого проекта СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования» сообщил Минстрой.

Проект содержит 17 разделов и устанавливает требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, материалам и инженерному оборудованию.

Правила распространяются только на строящиеся модульные здания – жилые дома высотой до 75 м., общественные здания высотой до 50 м. и сооружения с отдельными модулями.

Минстрой подчеркивает, что возведение модульных зданий следует выполнять при наличии утвержденной проектной и рабочей документации, проекта организации строительства и проекта производства работ.

Согласно СП, при проектировании таких сооружений можно предусматривать немодульные конструкции для некоторых объемно-планировочных элементов сложной конфигурации, к примеру, крыш, фундамента, подполья.

Помимо этого, в правилах дана классификация и характеристика зданий, построенных с применением модулей заводской готовности. Их подразделили на блочно-модульные, панельно-модульные, каркасно-модульные и ствольно-модульные.

Также в своде можно найти конструктивные решения для различных видов модулей и отдельных элементов и соединений, в том числе окон, дверей и кровли.

@erzrf

По итогам года в России прогнозируются инфляция в 6,5%. При этом ЦБ в апреле прогнозировал, что показатель годовой инфляции будет держаться на уровне 4,3-4,8%. ЦБ в начале июле не оставлял надежды вернуться к цели 4% в середине 2025 года.

Затормозить рост цен сейчас практически нечем, поскольку в условиях санкций и ограничений в сфере логистики и платежей увеличиваются затраты компаний. Кроме того, подстегивает инфляцию активная структурная перестройка экономики РФ и рост расходов федерального бюджета. Так говорят эксперты.

Ранее. Зам главы ЦБ РФ Алексей Заботкин:
«Для того, чтобы сделать жилье в России более доступным, нужно победить инфляцию.

#инфляция

Теперь официально. Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме:

🔘 НДФЛ

13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.

🔘Налог на продажу недвижимости

Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.

Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.

🔘Госпошлина

▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.

Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.

Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,02% от цены сделки, но не менее 0,02% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.

▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей

▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.

🔘 Налог на имущество

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

@ipotekahouse #налоги

🔹 ВТБ сохраняет дисконт в 0,3% за электронную регистрацию по всем ипотечным сделкам.

#банки #втб

📆 Новости ипотеки за неделю 8-12 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков: «По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен [на недвижимость] до 40%»

🔘 ПРО БАНКИ:

По Семейной ипотеке выкатили долгожданные условия. Подробно рассказывали тут. Уже возобновили заявки по новым условиям Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Уралсиб, МТС банк, РНКБ, Абсолют банк. Может кто-то еще, но мы не в курсе. Сбер и ВТБ уже назначают сделки. На ИЖС принимают заявки только Сбер и Банк Дом РФ. Ну и ждем распределения лимитов на программу от Дом РФ.

ИТ-ипотеки нет почти нигде. Вроде лимиты остались в Совкомбанке и Металлинвестбанк (несколько регионов) и все. Но Дом РФ перераспределил имеющиеся лимиты, может в первый рабочий день новой недели что-то у кого-то еще будет. Но не факт и на многое не рассчитывайте.

На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Севергазбанк, Банк Санкт-Петербург, МТС банк и Примсоцбанк.

Альфа банк запустил коммерческую ипотеку и ипотеку на машиноместа.

ВТБ запустил сделки по доверенности от заемщика - покупателя!

Почта банк запустил рыночную программу на ИЖС (подрядчик и хозспособ).

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Новая налоговая система. Подробно про изменения применительно к нашей «теме» рассказали тут

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про предварительную оценку жилища перед получение маткапитала (правительство поддержало)

▪️Другие новости:
➖Никак не выйдет постановление правительства, которое окончательно перезапустит выплату 450000 руб на погашение ипотеки многодетным. Закон есть, но не работает.
➖Минстрой и ДОМ РФ разрабатывают пилотную программу по субсидированию кредитов подрядчиков по ИЖС с эскроу.
➖Инфляцию пока утихомирить не могут.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости