Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, в своем одноименном телеграмм канале рассказал о законопроекте про ИЖС с использованием счетов эскроу. Сегодня его будут рассматривать.

***

Доработали его с учётом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком.

Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу. По сути, получается такая же витрина, как если бы человек выбирал квартиру у застройщика.

Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов.

Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные средства находятся под защитой.

Планируем, что после принятия законопроекта, он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

***

👉Пакет законопроектов про счета эскроу при ИЖС:

№ 471415-8
№ 471417-8
№ 471420-8

#эскроу #ИЖС

Люди говорят у нас в комментариях про ИЖС #сплетни Официальной информации нет, но такие слухи ходили и раньше. Надо вам сплетни рассказывать?

Коллеги говорят, Сбер рассылку делал. Сорри, но мы были не в курсе. Вот рассказываем

Главный экономист ВТБ Родион Латыпов в интервью РИА Новости:

"Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие 2-3 года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье.

А к тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки. Рыночная ипотека оживет»

Любопытное предложение👇 когда-то в основном так и было… а ставки при покупке на этапе строительства были много выше, чем при покупке готового жилья. Потому что риски… так когда-то говорили банки… Что думаете?

У кризиса продажи новостроек есть замечательное решение. ФЗ-214 - давно мёртвый закон. Объявляем, что с 1 июля 2025 года новостройки будут продаваться только в готовом виде! То есть после 1 июля 2025 года купить новостройку на стадии строительства нельзя. Решаем несколько проблем. 1. Дохнет закон, который давно надо было убить. 2. Застройщику реально придется строить качественно 3. Банк теперь обязан не кредитовать, а инвестировать в недвижимость как участник в конечной прибыли застройщика. При таком раскладе банк делит риски и не даёт деньги под лютое говно. 4. Покупатель на такой новости тупо сметёт остатки на стадии строительства.

Вы же это👇 знаете?

Семейная ипотека продолжает действовать для семей с несовершеннолетними детьми-инвалидами, рожденными до 31.12.2023.

Эта часть программы действует до конца 2027 года.

🙁Других новостей по семейной ипотеке на сегодня нет.

Минстрой утвердил норматив стоимости кв метра жилья на 2-е полугодие 2024 года.

Норматив стоимости повышен до 109 002 рублей (+12%) (ранее - 97 547 рублей).

Также утверждены нормативы стоимости кв метра на 3 кв по регионам.

Самое значительное повышение норматива на 3-й квартал произошло для:
▪️Чукотского АО, более чем на 50% - до 233,8 тыс. рублей за кв. м,
▪️Ямало-Ненецкого АО на 37,7% - почти до 177 тыс. рублей
▪️Кабардино-Балкарской Республики на 33,4% - до около 61,6 тыс. рублей.

Данный показатель используется для расчета социальных выплат и льгот от государства при приобретении жилья. В том числе, на основании норматива рассчитывают суммы жилищных сертификатов.

#минстрой

Банк России во втором полугодии намерен провести следующие обследования кредитного рынка:

Июль-ноябрь

Мониторинг стандартов андеррайтинга и кредитного качества портфелей банков, специализирующихся на кредитовании физических лиц для целей оценки системных кредитных рисков банковского сектора в II и III кварталы 2024 года.

Июль-декабрь

Обследование реализации кредитными организациями требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с целью оперативного мониторинга функционирования счетов застройщиков и счетов эскроу, выданных застройщикам кредитов с использованием счетов эскроу.

Июль-декабрь

Обследование кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам, с целью анализа процентных ставок и объемов выдач по кредитам. Без учета кредитов, предоставленных по программам льготного кредитования.

Июль-декабрь

Обследование заключенных договоров потребительского кредита (займа) без согласия клиента.

Июль-декабрь

Обследование ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам на приобретение апартаментов на первичном рынке недвижимости.

Октябрь-ноябрь

Обследование источников информации, использованных для оценки ПДН заемщиков в 3 кв 2024 года.

#цбрф

Герман Греф, глава Сбербанка про льготные программы:

«Любые такого рода программы - это как любые программы стимулирования нашего организма. Вот если ты выпил что-то там такое и пробежал стометровку, то после этого желательно бы прекращать этот прием. Иначе потом это все дорого обойдется, ... потом придется выходить уже с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо.

С выходом из этой программы мы затянули, и на рынке сложился колоссальный перекос. ... Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю - гражданам лучше не сделали.

Сейчас, я думаю, мы поболеем пару лет на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное равновесное состояние. Болеть будем все вместе. Будет нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело, ... и банкам будет непросто. В равновесное состояние привести экономический организм крайне необходимо».

ТАСС: Греф заявил, что пока не видит предпосылок для снижения ключевой ставки ЦБ.

«Будет 18% - значит 18%» Frank Media