🔹 Где искать «забытые» документы: рассказал Росреестр по Москве [мы так понимаем, что это применимо ко всем регионам]

Заявители, обращаясь за получением государственных услуг в сфере оборота недвижимости, не всегда своевременно забирают документы в офисах МФЦ. По истечении 45 календарных дней документы, подготовленные после получения услуг Росреестра, передаются на бессрочное хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Невостребованными считаются документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг, которые в установленном порядке не забрал заявитель.

Получить невостребованные документы из архива можно:

▪️По месту хранения в филиале ПКК «Роскадастр». Для этого необходимо заполнить заявление о возврате и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если заявление подает представитель собственника, потребуется официальная доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия.

▪️Независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу (бумаги доставят в нужное отделение).

▪️Курьерской доставкой (платно, но есть исключения). Такой способ заявитель может выбрать в момент подачи заявления очно, сделав отметку в блоке «Способ получения документов», или на сайте.

По всем вопросам заявители могут обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Роскадастра по единому федеральному номеру: 8-800-100-34-34 или лично (например, в Москве по адресу шоссе Энтузиастов, д. 14).

#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки

Со 2 апреля

Внесены изменения в программу ИЖС при приобретении земельного участка:

▪️»Семейная ипотека»
▪️«Льготная ипотека»
▪️»ИТ-ипотека» (с 21.03.24)
▪️«Ипотека. Стандарт. Приобретение недвижимости в строящихся объектах»

Теперь стоимость приобретаемого земельного участка должна составлять не более 50% (ранее 40%) от общей стоимости строительства жилого дома (в соответствии с договором строительного подряда) и земельного участка.
  
Важно: новые условия действуют как для новых, так и для уже одобренных заявок.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #гпб

📌 ДУПТ от физ лица. Кто из банков работает с переуступкой прав по госпрограммам (upd 04.04.2024)

Пока так, но все меняется очень быстро…

📝 Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #госпрограммы #дупт

📌 Про переуступку по ДДУ

Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.

В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.

Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.

После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.

Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.

ВАЖНО:

ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то все равно можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.

Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.

После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.

Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.

@ipotekahouse #полезное #дупт

📌 На что обращать внимание при покупке квартиры по переуступке.
 
Есть общие правила по переуступке:

🔹 Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.

🔹 Проверить наличие документов у застройщика по объекту.

🔹 Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.

🔹 Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Важно: Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры. Кстати, на этот нюанс обращал внимание и ЦБ РФ, упоминая, что более высокая цена в ДУПТ относительно ДДУ, определенный риск для заемщика.

🔹Т.к. ДУПТ - это своего рода «вторичка», то по полной стоит проверять продавца, особенно, если это физическое лицо. Про проверки рассказывали тут и тут и тут.

@ipotekahouse #полезное #дупт

📌 Как посчитать срок владения по ДУПТ

Срок владения для квартир в новостройках, купленных по ДДУ/ДУПТ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ). Нюансы тут.

Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.

Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.

А вот, если недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги #полезное #дупт

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Получить кредит под залог недвижимости стало проще.

Клиенты банка теперь могут оформить кредит под залог недвижимости полностью удалённо и получить скидку на ставку в размере 0,3%. Напомним, что в банке еще есть скидка за систему электронной регистрации -0,3%. Т.е. при полностью дистанционной сделке можно получить скидку -0,6%.

Доступно клиентам, которые передают банку квартиру или апартаменты в качестве залога.

Чтобы заключить кредитный договор и получить деньги, посещать отделение банка не нужно: провести сделку можно дистанционно. кредитный договор. Но нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) в приложении «Цифровой ключ» или Госключ.

Также:

🔘 Отменен в данной программе обязательный отчет об оценке для квартир, которые передаются в залог по кредиту;
🔘 Разрешено привлекать до 2-х созаемщиков (правда, кроме онлайн-сделок). Ранее в этом качестве могли выступать только супруг или супруга заемщика.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Совкомбанк. Напоминание

Временно приостановлены выдачи с опцией «Правильная ипотека» (через аккредитив) по программам с государственной поддержкой:

▪️«Новостройка с господдержкой 2020»,
▪️«Субсидия 2018 (Детская ипотека)»,
▪️«Ипотека для ИТ-сотрудников»,
▪️«Дальневосточная ипотека».

Выдача кредитов по программе «Правильная ипотека» на рыночных программах:
▪️«Новостройка стандарт»
▪️«Коммерческая ипотека»
сохраняется и может быть проведена.

О возможности и сроках возобновления выдач сообщат дополнительно.

#ипотекаинедвижимость #банки #совкомбанк

📌 Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства по ДУПТ

Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту. Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке объекта по ДДУ/ДУПТ, это про то, что срок считается от даты полной оплаты (важно: это касается продажи зарегистрированного объекта, т.е. когда это уже осязаемое имущество, числящееся в ЕГРН, а не права на него).

Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.

И тут есть нюансы:

1️⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. Еще раз, это про то, что по ДДУ срок владения считается с даты оплаты. Да, с даты оплаты, но когда право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.

И да, в этом случае рассчитывать налог при продаже и заполнять налоговую декларацию придется.

2️⃣ При продаже «квартиры» по ДУПТ можно учесть расходы на ее покупку.

3️⃣ Доход от уступки права требования НЕ входит в список исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ, который 15% с дохода выше 5 млн. При продаже квартиры стандартный НДФЛ 13%.

Таким образом, для расчета НДФЛ, в т.ч. повышенного, в доход при заполнении налоговой декларации включается доход от продажи «квартиры», но не вся сумма, а только разница между доходом и расходом.

НДФЛ будет повышенным (15%), когда годовой доход гражданина вместе с разницей между ценой продажи новостройки по ДУПТ и ценой ее покупки превысит 5 млн рублей. НДФЛ 15% будет считаться от суммы выше 5 млн, до 5 млн - стандартные 13%.

Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022

***И спасибо нашим читателям, которые в комментариях подсказывают правильный ход мысли 🤗

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

Изменились базовые ставки по всем рыночным ипотечным программам.

Теперь так:

Покупка жилья на первичном и вторичном рынках (квартира, апартаменты): 16,1-18% (от ПВ)

Покупка коммерческой недвижимости: 20,15-26% (от ПВ)

Паркинг: 17,3%

Покупка жилого дома или земельного участка или ИЖС: 17,15%

Под залог: 18% (при сумме кредита >1,5 млн)

Рефинансирование: 16,7-16,9% (по ОСЗ/с доп суммой соответственно)

*Ставки указаны при наличии страховок. Есть скидки зарплатникам или при ежемесячном пополнении карты банка через СПБ (есть условия).

Важно: новые условия применяются и к ранее одобренным кредитам.

#ипотекаинедвижимость #банк #снгб

🔹ВТБ. Напоминаем

Банк с 3 апреля временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» по причине исчерпания лимита выдач по Программе.
 
Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.
 
При этом банк продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов по данной программе. Ждут лимитов.
 
В ближайшее время ожидается изменение Постановления № 805 и увеличение общего лимита по Программе.

О сроках возобновления сообщат.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так. Но все очень быстро меняется (03.04.2024). Ждем лимиты.

Ставки указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита, это тоже инструмент для сравнения.

Ставка почти везде учитывает страхование жизни.

➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Сбер, ВТБ, ВБРР, РНКБ, Центр-инвест, АБ Россия, ну и, собственно, там, где ставка максимальная 5% (выше 5% повышать из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя).

➡️ Кто берет справки по форме банка (частично): Дом РФ, МКБ.

➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут.

➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.

Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз, а с 23.12.23 один раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы созаемщик/поручитель по другой ИТ-ипотеке, лично вам льготный кредит могут уже не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к ИТ хотя бы одного из них. Собственность на ITшника.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится (это условие надо выдержать в течение 5 лет с даты получения кредита).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость #итипотека

↔️Кстати, средний чек по ИТ-ипотеке по данным Frank RG в феврале вырос до 9,4 млн рублей.

Это +6% к январю т.г; +13% к февралю годом ранее.

Средний чек по ИТ-ипотеке достиг максимума за историю наблюдения.

По другим программам на новостройки средний чек в феврале составил:

▪️Льготная ипотека - 4 млн руб (-4%; -15%)
▪️Семейная ипотека - 5,3 млн (+1%; +11%)
▪️Дальневосточная и арктическая ипотека - 5,3 млн (без изменения; +14%)
▪️Рыночные новостройки - 5,3 млн (+1%; +9%)

Доля «IT ипотеки» в выдачах февраля составляет 6% (без изменения; +3 п.п.).

#ипотекаинедвижимость #итипотека

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Запустили программу «Зеленая ипотека».

В программе участвуют дома, соответствующие стандарту экологического строительства. По этой программе клиенты получают возможность купить квартиру в новостройке с классом энергоэффективности А, А+, А++ (класс указан в проектной декларации дома) и снизить ставку по ипотеке на 0,3 п.п.

Дома, соответствующие критериям программы, отмечены в результатах поиска на сайте Домклик значком «Зелёная ипотека».

Оформить такой кредит можно будет как в отделениях Сбербанка, так и онлайн.

Условия:
▪️срок – от 12 до 360 месяцев
▪️сумма – от 300 тыс. до 100 млн рублей
▪️первый взнос – от 15,1%

Скидка сработает, даже если клиент сначала выберет обычную квартиру, а потом изменит свое решение и предпочтет «Зеленую ипотеку» до подписания кредитного договора. Финальные условия кредита определяются при заключении договора.

Важно: Дисконт по «Зеленой ипотеке» не распространяется на ипотечные программы с господдержкой.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Уралсиб банк. Напоминание

Актуальные  госпрограммы:

▪️Господдержка + СуперСтарт
▪️Семейная ипотека + Суперстарт
▪️Семейная ипотека + Суперстарт + Сверхлимит до 30 млн руб (комбо)

Важно: В рамках опции «Суперстарт» работают только по ДКП от юр лица и ДУПТ без эскроу.

Ранее были приостанавлены все сделки по ДДУ и с использованием эскроу счетов с акцией Суперстарт (через аккредитив), в том числе и по ранее одобренным.

#ипотекаинедвижимость #банки #уралсиб