💬Глава Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов про льготную ипотеку в интервью «Парламентской газете» (с 22.40 минуты видео):

"Льготная ипотека в крупных городах никак не служит снижению цены за кв метр. Даже наоборот из-за большего количества участников рынок подогревается. Это самообман для заемщиков [дешевая ипотека при растущей цене]. Льготная ипотека в мегаполисах вообще не имеет смысла.

Льготная ипотека нужна в тех местах, где мы хотим закрепить кадры, жителей. Застройщик туда не идет, он не заинтересован. Может быть там льготная ипотека вообще должна быть беспроцентная. А где-то людям нужно еще и доплачивать за покупку и строительство своего жилья.

«Палить» бюджетные деньги [льготная ипотека] на более гигантские прибыли у застройщиков нет смысла. Мы просто перекачиваем деньги напрямую в их карман.

Все, что мы делаем, мы делаем для человека.

Я против оценки нашей работы в количестве построенных квадратных метров. Нужно оценивать по количеству тех семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, сколько их осталось".

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека

❗️ В связи с введением ЦБ новых требований по риску с 01 марта во всех банках при отправке заявки на обработку и/или формирование договора будет происходить проверка на уровень показателя долговой нагрузки (ПДН).

При превышении нормативного значения ПДН (скорее всего, в разных банках этот норматив может быть разный, ведь запрета нет), заявка переходит в статус корректировки и основному заёмщику будет приходить сообщение с текстом о необходимости выполнения одного из условий с целью снижения рисков.

Вот что скорее всего предложит банк:

🔘 Уменьшить стоимость объекта (т.е. найти другой объект).
🔘 Увеличить первоначальный взнос.
🔘 Привлечь созаёмщика с доходом.

Пример взяли из сообщения одного банка. Не будем приводить его название, т.к. ситуация уже в целом стандартна.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

💬Артем Кирьянов, зам главы комитета Госдумы по экономической политике про льготную ипотеку:

«Отмена ряда льготных программ, безусловно, станет стрессом для застройщиков.

Банкам также придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов.

НО программы льготного кредитования с господдержкой должны формироваться исходя из принципов адресности, ориентированности на экономическое развитие и потребности регионов, решения задач социальной поддержки».

#ипотекаинедвижимость

✅ Нераспроданные квартиры не повлияют на снижение цен

На фоне заградительных ставок по ипотеке спрос на жилье сократился на 10-30%. Застройщиков не пугают нераспроданные квартиры, они могут стоять несколько лет. Рано или поздно даже по текущим высоким ценам квартиры купят.

Поэтому ждать снижения цен на жилье в 2024 году не стоит, считает эксперт Михаил Беляев. Но и бурного повышения цен в 2024 году не будет: слишком сильно сократился спрос из-за высоких ставок по ипотеке. Более вероятен постепенный рост.