Забыли еще один вариант, подсказали читатели. Если вы поддерживаете такой вариант, ставьте 👍. Если считаете, что это маловероятно - 🤔 Мы считаем вариант маловероятным, но у вас может быть иное мнение

Банки могут привлечь к ответственности по закону «О защите конкуренции». Помните, ФАС начала разбираться в баталиях застройщиков и банков?

По словам юристов, ФАС может оштрафовать банк на 2,5-5 млн рублей или даже на сумму размером до 0,03% от выручки от реализации продукта.

НО. По мнению экспертов, есть вероятность, что власти не отреагируют на действия участников ипотечного рынка. Такие практики в целом соответствуют запросу на охлаждение ипотечного рынка и снижение рисков для кредитных организаций.

@rusipoteka

Застройщики начали пересматривать работу с банками, решившими ввести для девелоперов комиссию по сделкам клиентов с льготной ипотекой.

Вот и питерский застройщик ЦДС приостановил работу с пятью банками, требующими комиссию по льготным ипотечным кредитам.

В ГК «А101» пока оценивают ситуацию. В группе «Аквилон» продолжают работу с банками, находясь в процессе утверждения новых условий. ГК «Гранель» сохраняет все продукты по ипотеке для поддержания спроса.

Противостояние между застройщиками и банками возникло из-за того, что федеральный бюджет сократил субсидии по льготной ипотеке. Сокращение размера возмещения по госпрограммам сделало маржинальность продукта нулевой, говорят банкиры.

Банкам стала не интересна льготная ипотека, т.к. выгоды от нее нет. А застройщики не готовы взять дополнительные расходы на себя.

Конечно, все хотят продать свой «товар», будь это квартира или кредит, но делать это «бесплатно» никто не желает. Явно тут нужен компромисс.

Вот такие дела. Наверное, время рассудит. Но потребитель страдает сейчас.

#ипотекаинедвижимость

Покупку недвижимости назвали своей главной финансовой целью в среднесрочной перспективе (до 5 лет) 28% россиян, показал опрос «Росгосстрах Жизни» и банка «Открытие».

Среди целей на ближайшие пять лет также названы:

➖Покупка автомобиля (28%);
➖Накопление определенной суммы (14%).

Пути достижения поставленных целей у всех разные:

25% намерены откладывать часть текущих доходов,
24% готовы отказаться от спонтанных покупок.
20% планируютнайти дополнительную работу.
2% решили повысить доход, открыв бизнес на кредитные средства.

Кстати, 80% опрошенных признались, что их мечта — стать миллионерами.

#ипотекаинедвижимость

В Госдуме работают над законопроектом, который упростит продажу и обмен квартир с маткапиталом.

Сейчас по закону в жилом помещении, купленном/построенном на маткапитал, должна быть выделена доля детям. Именно эти доли в дальнейшем становятся серьезным препятствием, чтобы продать или обменять такое жилье. Чтобы провести сделку с таким жильем, потребуется согласие органа опеки и попечительства. А вот тут есть проблема, проблема в субъективности решения опеки.

В новом законопроекте эту коллизию в определенных случаях хотят устранить, об этом рассказала зампред комитета комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Госдумы Татьяна Буцкая:

«В законопроекте, который мы уже подготовили в соавторстве с зампредом Комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, очень четко записано, что если в результате обмена увеличилась кадастровая стоимость квартиры или ее метраж стал больше – такие сделки будут разрешены».

Кстати, странно, что данную опцию применят только к сделкам с МСК. А если просто семья хочет продать старое жилье и купить новое большей площади или более дорогое, без использования маткапитала? Почему тут не ввести эту опцию для однозначности решений?

Справедливости ради, данный законопроект «висит» в ГД с июля прошлого года и до сих пор находится на стадии обсуждения, т.е. не прошел ни одного чтения. А закон очень полезный. Там есть не только про возможность перенести обязательства о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретенное, жилое помещение (пусть даже более дорогое или большее по площади), но и другие «плюшки». Например, совершеннолетним членам семьи будет разрешено отказаться от долей. Подробнее про этот документ мы рассказывали тут.

В ГД также лежит полезный законопроект про взаимодействие с опекой через Госуслуги (1 чтение), т.е. не придется обивать пороги данных учреждений.

Ранее еще обещали в ЕГРН внести отметки об использовании МСК при покупке/строительстве жилья. Чтобы покупателям такого жилья можно было оценить все риски, связанные с МСК и долями детей продавца. Еще были идеи дать возможность вернуть маткапитал государству. И совсем радикальная, отказаться об обязательства выделения долей детям (ведь живут же как-то без этого требования семейная ипотека и программа с 450000 руб для многодетных на погашение ипотеки).

👉Маткапитал и детские доли при наличии НЕпогашенного ипотечного кредита. Нужно ли согласие кредитора на продажу

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки

С 15 января

Вводятся важные изменения в части проведения ипотечных сделок по госпрограммам:

🟢 Сделки ИЖС и готовые дома проводятся на стандартных условиях (за исключением программы ДВИ)

🔴 Сделки на покупку квартиры (готовой или строящейся) проводятся только при условии применения опции Скидка от партнёра (субсидипования). Мин размер скидки - 0,1%

🟢 Комбо-ипотека доступна для Семейной и ИТ ипотеки при покупке готового дома и ИЖС на стандартных условиях. 🔴При покупке квартиры применяется Скидка от партнёра только для первого транша (на условиях госпрограммы) и не применяется для второго транша.

🔴 Проведение сделок по уступке/покупке квартиры от ФЛ/ЮЛ* возможно только при условии применения опции Скидка от партнёра.
Оплата опции может производиться любым юр лицом, даже если он не является участником договора (в т.ч. агентством недвижимости).

🔴 Приостановлено проведение сделок по рефинансированию Семейной ипотеки.

🔴По Льготной ипотеке на новостройки теперь НЕ допускается оформление поручительство (только заемщик и созаемщик).

*уступка от ФЛ допустима только по программе Семейная и ИТ ипотека; уступка от ЮЛ допустима по всем госпрограммам.

#ипотекаинедвижимость #банки #росбанк

Коммерсант: Сегодняшняя ключевая ставка ЦБ РФ носит временный характер, по мере подавления инфляции она будет меняться, заявил Владимир Путин.