⚡ФАС возбудила дело в отношении Сбербанка и СберСтрахования.

🧐Служба выявила в действиях организаций признаки заключения антиконкурентного соглашения.

📑Ранее в ФАС России поступили обращения граждан о навязывании пакета услуг «Домклик Плюс», в который входят полис страхования жизни и здоровья от компании СберСтрахование и иные услуги. Этот пакет предоставляет скидку в размере 1% на процентную ставку по договору ипотечного кредитования со Сбербанком.

👎По мнению службы, предложение Сбербанка и СберСтрахования получить кредит на более выгодных условиях только в случае приобретения допуслуг у определенного банком страховщика ограничивает остальных участников рынка и граждан.

❗В случае установления вины компаниям грозят оборотные штрафы от суммы выручки на рынке в соответствии с КоАП РФ.

Банк ДОМ РФ назвал города-лидеры по ипотеке на ИЖС в 2023 году

Чаще всего банком оформлялась ипотека на частные дома в таких городах как:

▪️Красногорск, МО (8,1 млрд рублей),
▪️Краснодар (4,4 млрд рублей),
▪️Гатчина, ЛО (3,2 млрд рублей),
▪️Казань (2,2 млрд рублей),
▪️Самара (1,7 млрд рублей).

Наибольший рост объемов кредитования ИЖС с начала года зафиксирован в Самаре (в 2,8 раза), Казани (в 2 раза), Краснодаре и Красногорске (в 1,5 раза).

Про программы. Больше всего сделок банк провел в рамках программы «Семейная ипотека» – доля программы в выдаче ИЖС превышает 30%. В 27% случаев заемщики воспользовались «Льготной программой с господдержкой». Еще 12,7% взяли кредит по ИТ-ипотеке.

#ипотекаинедвижимость

Для семейной ипотеки под 6% годовых размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20. 

Такие предложения содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин.

Для остальных классических видов ипотеки, субсидируемой государством, первый взнос может быть увеличен с 20 до 25%. И изменения могут вступить в силу уже в этом году. Обсуждался вопрос и о более серьезном изменении в 30%, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге.

#ипотекаинедвижимость

Новая льготная ипотека

С середины 2024 года в России могут ввести долгосрочную льготную ипотеку на новостройки, но ужесточить условия ее получения.  Предложение дал ДОМ РФ. 

Как сейчас: Действующая сейчас программа доступна всем категориям граждан. Она ограничена по времени и ежегодно продлевается, но перед ее завершением обычно растут спрос на жилье и цены.

Предлагается: Сделать льготную ипотеку единой и долгосрочной. Она будет постоянной, но адресной: например, для семей с двумя и более детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и некоторых других. Когда ключевая ставка ЦБ будет подниматься выше 10%, льготы будут включаться для всех граждан — но с ограничением по уровню дохода.

С этим, кстати, согласны и в Минфине [т.е., судя по всему, семейной тоже не будет в том же виде?...]

#ипотекаинедвижимость

Нежилое в жилое и наоборот.

Госдума приняла во 2-м чтении законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"

Документ был разработан в целях устранения правовой неопределенности в вопросе определения даты завершения процедуры изменения назначения помещения и обеспечения единообразия правоприменительной практики. Пока присутствует непонимание даты отсчета - с момента получения решения о переводе помещения или с момента внесения изменений в ЕГРН.

Поправки четко определяют момент завершения процедуры - день внесения записи в ЕГРН.

Документ, кстати, «висит» на рассмотрении с 2022 года и вот «реанимация».

#ипотекаинедвижимость

В России хотят отменить требования к естественному освещению жилья.

Действующие сегодня нормы об инсоляции (проникновение внутрь солнечных лучей), жилых помещений планируют признать утратившими силу. Такой законопроект разработали в Госдуме, в ближайшие дни его планируют внести в нижнюю палату парламента.

Строительные нормы учитывают необходимость инсоляции в том числе потому, что ультрафиолетовое излучение оказывает антимикробное действие.

По мнению авторов инициативы, добиться того же даже более эффективно можно с помощью современных систем, таких как, например, вентиляция.

Эксперты же считают, что недобросовестные застройщики могут воспользоваться послаблениями для осуществления уплотнительной застройки и увеличения доли малогабаритных квартир.

Оптимальным решением может стать не полная отмена норм инсоляции, а их адаптация под текущие реалии, говорят эксперты.

#ипотекаинедвижимость

Банк России выпустил отчет за 3 кв 2023 года по банковскому сектору.

Про ипотеку:

Темпы роста ипотеки достигли крайне высоких 10,8% (предыдущий максимум за последние пять лет – 8,7% в 4к20).

Люди стремились взять ипотеку из-за опасений дальнейшего роста цен на жилье на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий, а также из-за анонсированного повышения первоначального взноса по программам господдержки до 20%.

Банки старались успеть выдать кредиты до ужесточения макронадбавок с 01.10.2023

Объем выдач ипотеки в 3к23 составил 2,5 трлн руб. (+38% к 2к23).

Наиболее активно росли выдачи в сегменте строящегося жилья (ДДУ): всего предоставлено 1,1 трлн руб. (+71% к 2к23). Практически весь сегмент ДДУ обеспечен программами господдержки, ставки по которым не изменились, несмотря на рост ключевой ставки.

В сегменте готового жилья (неДДУ) выдано 1,4 трлн руб. (+20% к 2к23) – оценочно, прирост обеспечен готовым жильем от застройщика с господдержкой (~0,3 трлн руб., +150%) и частными домами (~0,4 трлн руб., +35%).

При этом выдачи непосредственно на вторичном рынке многоквартирных домов сократились (~0,7 трлн руб., -10%).

Средневзвешенная ставка по ДДУ по итогам 3к23 незначительно снизилась (-0,3 п.п., до 5,8% в сентябре с 6,1% в июне 2023 года) из-за более активных выдач по «Семейной ипотеке» (по ставке 6%) и «ИТ-ипотеке» (5%). В сегменте неДДУ ставка держится на уровне ~10%, несмотря на рост ключевой ставки, из-за существенных объемов ипотеки на готовое жилье с господдержкой.

Однако в 4кв23 ожидается охлаждение кредитования за счет произошедшего повышения первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%, ужесточения макропруденциального регулирования в отношении как рискованной ипотеки, так и потребительских кредитов, а также существенного роста ставок.

Из отчета ЦБ РФ «Банковский сектор»

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье

Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский кодекс. С инициативой выступило Госсобрание (Курултай) Башкортостана. В первую очередь новация призвана защитить пожилых людей.

@bbbreaking