Я просто положу этот скриншот для всех полудурков агентов, которые советуют схемы с занижением суммы договора по сделке с недвижимостью.

Первый зампред ЦБ Владимир Чистюхин:

«По мере стабильного снижения инфляции, инфляционных ожиданий, мы предпримем все усилия, чтобы ставка ключевая снижалась».

Снижение ключевой ставки, в свою очередь, окажет влияние на кредитные ставки, заметил он.

А пока так 👉 https://yangx.top/ipotekahouse/17128

#ипотекаинедвижимость

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о сделках с имуществом несовершеннолетних.

Речь идет о предварительном разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних, а также согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

Законопроект устанавливает, граждане помимо личного посещения смогут обращаться в органы опеки и попечительства для получения такого разрешения и согласия через МФЦ и Госуслуги.

Предварительное разрешение и согласие на отчуждение жилого помещения или отказ в их выдаче по выбору заявителя представляются ему в форме документа на бумажном носителе (выдается органом опеки и попечительства либо МФЦ), либо в форме электронного документа в личном кабинете на Госуслугах.

Документы от органов опеки в электронном виде должны будут принимать и банки.

Напомним, в ГД еще лежит законопроект, упрощающий оборот жилья, приобретенного с использованием маткапитала (проблемы детских долей). Он еще не дошел даже до 1-го чтения. Он как раз про самые проблемные сделки с несовершеннолетними при использовании маткапитала. Подробнее про этот документ мы рассказывали тут. Тут, конечно, вопрос с детскими долями решен частично, но хоть что-то. Еще напомним, что депутат Разворотнева еще недавно обсуждала вообще отказ от обязательности выделения детских долей (вот это вообще сильно, но в законопроект пока не перешло).

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

📌Отвечают Госуслуги: Стоит ли получать налоговый вычет через работодателя -

Оформить налоговый вычет для возврата НДФЛ можно через работодателя или по декларации. У каждого способа свои преимущества.

Во вложенной инфокарточке про особенности оформления вычета на работе. Это удобный вариант, но есть нюансы.

Для возврата НДФЛ через работодателя нужно оформить в ФНС уведомление о праве на вычет. Это можно сделать в личном кабинете на сайте ФНС. Вход - по подтвержденной учетной записи Госуслуг.

Уведомление будет готово в течение 30 дней. Оно направляется работодателю, а тот предоставляет вычет и ежемесячно удерживает с гражданина меньше налога. Т.е. работник получает на руки бОльшую сумму, чем до обращения за вычетом, уже с учетом возрата НДФЛ.

#ипотекаинедвижимость #налоги #полезное

Тут сегодня все писали целый день, что Сельскую ипотеку дадут и на Московскую область. Мы, если честно, даже не хотели про это писать, т.к. ну смысл.

Но вот интересный комментарий по теме:

Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский:

"Расширение перечня регионов, через включение в него Подмосковья, в текущей ситуации приведет к ухудшению положения жителей других регионов... В случае же дополнительного увеличения объема лимитов по сельской ипотеке, возрастут расходы федерального бюджета"

p.s. Если помните, лимитов постоянно и так не хватает. Так что вот…

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилых помещений. Нарушителей предлагается штрафовать на 500 тысяч рублей.

Такой законопроект подготовили в Госдуме, выяснили Известия. Авторы напоминают, что апартаменты — это нежилое помещение, а недобросовестные продавцы в рекламе утаивают их недостатки: невозможность прописаться, более высокие налоги и тарифы на ЖКУ, чем для квартир.

Зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

«Сейчас в рекламе зачастую информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует. Граждане, увидев подобную рекламу, приобретали апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения».

В законодательстве отсутствует понятие апартаментов. Помещения, которые застройщики называют этим словом, жильем не являются, в документах на такие объекты так и указывается «нежилое помещение». В апартаментах есть определенные проблемы с регистрацией, что влечет за собой сложности в использовании социальной инфраструктуры. Тарифы за ЖКХ и налог на имущество в апартаментах выше. Кроме того, в апартаментах не действуют законы для жилья, например, о тишине. Но зато апартаменты стоят дешевле квартир.

#ипотекаинедвижимость

Сравнение квартиры и апартаментов от Известий @ipotekahouse

❗️ Кстати, про налоги. Вы же помните, что налоги по имуществу за 2022 год нужно оплатить до 1 декабря 2023 года?

Налоговые уведомления направляются налоговыми органами не позднее 1 ноября 2023 года, но вообще они уже начали приходить в личные кабинеты на сайте ФНС #налоги

Депутаты предложили изменить федеральное законодательство о реновации.

В Градостроительный, Жилищный и Налоговый кодексы собираются внести некоторые изменения в части программы комплексного развития территорий (КРТ).

В новациях заложены четыре основополагающих принципа: добровольное участие, компенсация, определение границ городом и отмена налогов.

В частности, предлагается:

🔘Разрешить городам федерального значения самим определять географию расселения жильцов снесенных домов.

🔘Сделать участие в программе для граждан добровольным и инициативным, изменив механизм вступления в программу реновации с текущего, когда в программу попадают дома, где в т.ч. не состоялись общие собрания, на возможность включения в программу лишь по решению общего собрания собственников. Голосовать за участие в программе, по предложению авторов идеи, должны только собственники квартир. Срок для голосования — 90 дней.

🔘Включить норму, согласно которой нанимателю жилья возмещаются все убытки, понесенные из-за смены места жительства, включая затраты на переезд, убытки из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду.

🔘Распространить налоговые льготы граждан-участников программы реновации в Москве на участников программ КРТ всех регионов (речь, как мы понимаем, о подпункт 41.1 статьи 217 НК РФ и 2-го и 3-го абзацев п.2 статьи 217.1 НК РФ).

Инициатива на федеральный уровень пошла из Санкт-Петербурга в связи с местными проблемами реализации КРТ, в формировании перечня изменений участвовали депутаты из ЕР и Яблока.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

📆 Новости ипотеки за неделю 9-13 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Первый зампред ЦБ Владимир Чистюхин: «По мере стабильного снижения инфляции, инфляционных ожиданий, мы предпримем все усилия, чтобы ставка ключевая снижалась».
p.s. Ну то есть потом, когда-нибудь…

✔️ ПРО БАНКИ:

Повысили ставки по рыночной ипотеке - АТБ, Уралсиб, МКБ, АБ Россия.

Другое:

Сельская ипотека: РСХБ начал прием заявок у всех клиентов, а не только от зарплатников и бюджетников. Также заявки начал принимать Примсоцбанк.

ВТБ запустил плотный проект «Коммерческое помещение». Пока в МиМО.

Примсоцбанк ввел скидку за быструю сделку, снизил ставку на покупку земли, но повысил минимальный ПВ по 2 документам до 30%.

Металлинвестбанк запустил Комбо ипотеку по ипотекам с господдержкой.

✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка частного дома с землей. Ставки
➡️ Уточнили свод по Комбо ипотеке или кто дает сверх лимитов по госипотекам.
➡️ Сельская ипотека. Кто выдает

✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖ Правительство ужесточило требования к некредитным организациям, включаемым в спец реестр Дом РФ и которым позволено выдавать ипотечные займы.

▪️Законодательные новации в процессе:
➖Про самозапрет кредитов (1 чтение в ГД)
➖Про сохранение единственного ипотечного жилья банкротам (1 чтение в ГД)
➖Про использование МСК на ремонт «таунхаусов» (1 чтение в ГД)
➖Про сделки с имуществом несовершеннолетних, можно будет взаимодействовать с опекой через госуслуги и МФЦ (1 чтение в ГД)
➖Про запрет рекламы апартаментов без уточнения нюансов
➖СФ поддержал законопроект о штрафах за навязывание доп услуг

▪️Другие новости:
➖ ЦБ последнее время каждый раз при удобном случае упоминает про ухудшение качества ипотеки. На этой неделе тоже, главная по теме госпожа Данилина. Пугают новыми мерами.
➖ЦБ, кроме качества ипотеки, также часто стал упоминать о том, что скоро будет снова оцениваться ключевая ставка. Тут главный по теме господин Заботкин. Эксперты вещают, что ставку таки повысят. Инфляция растет, а все же помнят, что от размера инфляции, точнее от ее динамики, зависит размер ключевой ставки. Заседание ЦБ пройдет 27 октября.
➖Минтруд обещается повысить маткапитал в 2024 году и даже немного в бОльшей сумме, чем обещал в июне.

➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

История Древнего Рима. Про недвижимость, пожары и ушлых людей

Знаменитый древнеримский полководец, оратор и политик Марк Лициний Красс был представителем знатного рода и одним из богатейших римлян в I веке до н.э.

В свое время, точнее во времена правления императора Суллы, он неплохо обогатился на так называемой «проскрипции». Это когда получаешь плату за поимку или выдачу лиц, объявленных вне закона. В общем, «охотником» похоже был.

Марк Лициний Красс, кстати, еще был известен тем, что активно участвовал в подавлении восстания Спартака. С Цезарем дружбу еще водил.

Говорят, Марк Лициний был очень щедрым человеком. Прекрасным оратором и организатором. Но пишут, что «блеск его многочисленных добродетелей омрачается лишь одним пороком — жаждой наживы…». 

Марк Красс любил инвестировать в недвижимость. Но он не просто приобретал объекты. Все было куда изощреннее. Он пользовался бедой людей.

В Древнем Риме часты были пожары, порой уничтожались целые населенные пункты. А у Красса везде были свои люди. Как только где-то начинался пожар, ему сразу доносили о горящем здании.

Далее была простая схема - Марк Красс сразу же предлагал собственнику недвижимости выкупить объект вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости.

Вы думаете он делал предложение собственнику горящей недвижимости? Совсем нет.

Он предлагал выкуп хозяевам соседних зданий. Именно на них огонь мог перекинуться.

Если собственник соглашался (а выбора у него было мало, иначе просто все сгорит и вообще обесценится), то пожар начинали быстро тушить. У Красса для этого были специальные рабы, полтысячи человек. Они не только тушили уже принадлежавшие Классу объекты, но и восстанавливали то, что было повреждено.

Если хозяева отказывались, то, как вы понимаете, пожар тушить никто не спешил.

@ipotekahouse #история

Что было нового в региональных новостях по ипотеке на прошлой неделе (9-15 октября), вдруг пропустили.

В Томской области снова предложили запустить «Сибирскую ипотеку» под 2%, тут отметился сенатор Владимир Кравченко как раз из данного региона, он уже в августе упоминал про это и вот опять. 2 года назад Сибирскую ипотеку уже предлагала Вице-премьер Виктория Абрамченко, которая курирует Сибирский ФО. [Если больше мучаться говорить, что-нибудь получиться].

В Самарской области расширили льготную ипотеку со сниженной на 3% ставкой для педагогов и медиков, добавив в перечень возможных для покупки объектов на вторичном рынке.

В Рязанской области намерены платить переехавшим из других регионов для работы на местных предприятиях ОПК, обещают 250 тыс на первоначальный взнос по ипотеке и 75 тыс на имущество. Необходимость таких мер власти объясняют рекордно низкой безработицей и нехваткой рабочих.

Многодетным семьям республики Марий Эл вместо бесплатной земли выдают 250 тыс. рублей, с 01.01.2024 эти деньги можно будет использовать для погашения ипотечного кредита.

В Смоленской области к концу 2023 года обещают дополнительно снизить ставку по ИТ-ипотеке. Это будет сделано в рамках единой социальной ипотеки от Дом РФ (смысл в том, что регион «покупает» низкую ставку для нужных жителей).

В Новосибирской области намерены предложить новые меры стимулирования работников скорой помощи в виде дополнительных выплат и льготной ипотеки. Какие, пока не говорят.

В Костромской области продолжат мотивировать медиков приезжать к регион на работу. В новом законопроекте предполагается увеличение компенсаций, а также расширение списка получателей. В частности, компенсировать плату за жилье хотят фельдшерам, а также всему среднему медперсоналу, а еще власти хотят увеличить «подъемные» для врачей редких специальностей.

А в Санкт-Петербурге губернатор напомнил, что для стоящих в очереди на жилье, запущен новый механизм – «Социальная ипотека». Он дает возможность участникам городских жилищных программ приобрести квартиры в домах из адресного перечня программы «Доступное жилье».  [Это из серии, не ждите бесплатного жилья].

Про Сельскую ипотеку в Московской области больше рассказывать не будем.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Банки стали хуже одобрять ипотеку.

Уровень одобрения ипотеки в России резко снизился — сейчас он ниже 30%, пишут «Известия».

Сказались, говорят, введенные с 1 октября ограничения со стороны ЦБ. С начала октября т.г. средняя одобряемость по крупным банкам находится на уровне 57,3%. Рекорд по одобряемости в этом году был в сентябре — банки выдавали разрешения 61,9% от всех заявок. Самая же низкая одобряемость замечена в феврале, когда банки согласовывали выдачу кредита лишь по 54,8% заявок.

Говорят, дело не только в ужесточениях ЦБ, а в изменении характеристик среднего клиента по ипотеке. АН Этажи, которое, как вы знаете, часто комментирует Известиям ипотечные новости, считает, что «плохие» заемщики стали чаще обращаться за ипотекой, потому что у них откуда то появилась уверенность, что им сейчас дадут ипотечный кредит, несмотря на прежние отказы, но по более высокой ставке [интересно, кто же им дает такую уверенность?..]. Нам же кажется, что просто «хороших» клиентов в целом становится все меньше и доля плохишей на фоне снижения количества хорошистов в общих выдачах растет.

А вы что думаете?

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Глава липецкой строительной компании «Олимп +» Владимир Малявин честно сказал про покупательную способность граждан и почему сейчас строят маленькие квартиры:

«Доходы населения сократились, а вместе с ними и покупательная способность.

Инфляционный процесс идет, и человек ориентируется на меньшую сумму, чем когда-то.

Чтобы остаться в спросе, застройщик подстраивается под потребителя: строит жилье меньшей площадью и так сокращает ее стоимость. То есть потребитель заплатит меньше, но всё равно останется с квартирой. Правила игры меняются, уменьшаются объем застройки и площадь помещений.

Если будет увеличиваться благосостояние населения, тогда застройщик будет увеличивать и комфортность, и объемы вводимого жилья».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость