🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

До 31 августа

По программе «Ипотека для ИТ» снижены ставки на 0,6% на первичном рынке жилья и на 0,9% при строительстве частного дома, в т.ч. с одновременной покупки земли.

Минимальная ставка - от 4,1% годовых, как при покупке квартир и домов на первичном рынке, так и при ИЖС.

Первоначальный взнос по программам — от 15%.

Максимальная сумма кредита - 18 млн рублей при покупке жилья в регионах с населением более 1 млн человек и 9 млн — для иных регионов.

Важно: Распространяется в т.ч. и на заявки, полученные ранее. Но, если заявка была уже одобрена, ее нужно пересмотреть.

#ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Тинькофф банк. Новости ипотеки

Банк, оказывается, тихо запустил ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке. На сайте появился соответствующий раздел.

Условия:
🔵Ставка - от 10,4%
🔵ПВ - от 15%
🔵Срок кредита - до 30 лет
🔵Максимальная сумма - 30 млн руб.

Объект недвижимости:
Квартира без обременений в многоквартирном доме.
Продавец — единственный собственник квартиры.

Нюансы:

🔵Покупателем может быть только одно лицо, в общую и долевую собственность не оформляется.
🔵Для получения итогового решения нужен только паспорт
🔵Подтверждение доходов не требуется
🔵Отчет об оценке квартиры не нужен

Процедура покупки:

🔵Подаете заявку на оформление ипотеки (на сайте или через мобильное приложение банка, или через партнера банка).
🔵Выбираете квартиру и согласуете ее с банком онлайн (банк делает оценку дистанционно).
🔵Готовите договор купли-продажи. У банка есть рекомендуемая форма ДКП, если что, пришлют бесплатно.
🔵Для оформления сделки нужна электронная подпись. Представитель банка приедет куда и когда удобно для ее выпуска.
🔵Стороны подписывают договор в электронном виде. Договор отправляется на госрегистрацию.
🔵Расчеты с продавцом через аккредитив после регистрации перехода права и обременения.

#ипотекаинедвижимость #банки

📌 Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.

2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.

3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.

Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.

❌Что еще не любят банки:
🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
🛑 Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже

Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.

Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки

Запустили программу индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с участием аккредитованных подрядных организаций. Презентацию банка прилагаем.

Основные условия:

Срок строительства - не более 24 месяца.

Минимальный ПВ - 20%. Можно использовать маткапитал.

Сумма кредита - в рамках соответствующих программ.

Поручительство и дополнительный залог не требуется.

Основные требования к земле:
🔵Должно быть оформлено право собственности у Заемщика и/или Созаемщика
🔵Присутствовать кадастровый номер и четкие границы в результате межевания;
🔵Категория - земли населенных пунктов, земли с/х назначения;
🔵Вид разрешенного использования - для ИЖС, жилой ведения личного подсобного хозяйства; ведения садоводства, жилой застройки.

Работает в рамках программ:
🔵«Льготная ипотека» - от 7%
🔵«Семейная ипотека» - от 5%
🔵«Дальневосточная ипотека» - от 1,5%
🔵«Стандартная ипотека» - от 11,7%

#ипотекаинедвижимость #банки

📆 Новости ипотеки за рабочую неделю 10-14 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Марат Хуснуллин, вице-премьер: «Темпы в этой сфере [ипотека] сбавлять нельзя, приобретение жилья должно оставаться доступным для граждан».

✔️ ПРО БАНКИ:

Металлинвестбанк увеличил максимальные суммы по льготной ипотеке (15/7 млн).

УБРИР повысил ставки по госипотеке и семейной ипотеке.

Севергазбанк снизил ставки по военной ипотеке.

ВТБ возобновил нецелевое кредитование под залог недвижимости.

РСХБ и Банк Центр-инвест начали кредитование по сельской ипотеке с увеличенными до 6 млн лимитами.

Тинькофф банк запустил электронную ипотеку на вторичном рынке.

Газпромбанк запустил ИЖС с подрядом в рамках разных программ.

Сбербанк до конца августа снизил ставки по госипотеке (на 0,3%), семейной ипотеке (0,3%) и ИТ-ипотеке (0,6-0,9%).

✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Военная ипотека. Ставки
➡️ Госипотека. Ставки
➡️ Супруги в ипотечной сделке. Кому из банков достаточно согласия супруга заемщика

✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Про «оптимизацию» переселения по реновации в Москве
➖Про передачу данных поручителей в БКИ
➖Про уголовную ответственность для недобросовестных коллекторов
➖Про обеспечение сохранности жилья осужденных

▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
➖Новые люди предложили выделить многодетных в отдельную программу или определить квоту на них, чтобы для «обычных» семей тоже оставались лимиты по поддержке
➖Новые люди внесли в ГД законопроект о кредитных каникулах для беременных и родивших ребенка.
➖Новые люди предложили, что считать многодетными семьи с двумя детьми
➖Про защиту прав покупателя при банкротстве продавца (3-е чтение ГД)

▪️Другие новости:
➖Минтруд предложил упростить рефинансирование ипотеки за счет средств маткапитала
➖В Москве для возрастных людей 50+ запустили бесплатные риэлторские курсы.

➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Сегодня - День ипотеки. 16 июля 1998 года в России официально появилась ипотека.

В этот день 25 лет назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Всех причастных с праздником!🎉

@ipotekahouse

🔹 Абсолют банк. Новости ипотеки

В честь Дня ипотеки (16.07)

Запустили вот такую Акцию:

Скидка к ставке 0,25% по всем ипотечным программам банка (за исключением Военной ипотеки и ипотеки для сотрудников РЖД).

Выход на сделку по 18 июля 2023 года.

Эта скидка не суммируется со скидкой к ставке по программе Стандарт -0,4%.

#ипотекаинедвижимость #банки

📈В России на 1,7% увеличилась стоимость «квадрата» в новостройках за последние 14 дней, тогда как за весь предыдущий год (июль 2022–июнь 2023-го) рост составил только 3,7%, сообщили в компании «Этажи»

В числе причин подорожания:

🛑ослабление курса национальной валюты,
🛑увеличение себестоимости строительства,
🛑также растет активность частных инвесторов, которые начинают вкладывать свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции.

Ближайшие перспективы рынка напрямую зависят от решения ЦБ по ключевой ставке 21 июля, считают эксперты. Если удастся ее сохранить на сегодняшнем уровне, то средняя цена продолжит расти в среднем на уровне 0,5–0,6% в месяц. Рост ставки может более существенно разогреть цены из-за перетока покупателей со вторичного рынка, если заемные средства там станут менее доступными. #цены #первичка

@rusipoteka