Онлайн-объявления о продаже жилья и поиске работы будет передаваться на Госуслуги?
Закон об интеграции классифайдов (так теперь называют платформы с объявлениями) с Госуслугами вступает в силу уже 1 марта, под его действие подпадут Avito, «Юла» (VK), «Циан», «Яндекс Недвижимость», HeadHunter и ряд других сервисов с суточной аудиторией свыше 100 000 пользователей.
Интеграция сервиса объявлений с ЕСИА и Госуслугами предполагает передачу на единый портал сведений о «купле-продаже, мене и (или) передаче в пользование движимого и (или) недвижимого имущества, выполнении работ, оказании услуг, поиске подходящей работы и (или) подборе необходимых работников».
Но это один из вариантов интеграции с госпорталом.
Вроде как, проект не предусматривает обязательную передачу информации о публикуемых объявлениях, информация будет передаваться исключительно с согласия пользователя и только та, что необходима для оказания конкретных услуг — например, регистрации недвижимости. И, вроде как, классифайды вправе выбрать лишь один из способов интеграции с «Госуслугами» — или передачу сведений (о купле-продаже, аренде и др.), или прием документов от пользователей для «обогащения его профиля».
Судя по всему, толком никто не знает, как это будет работать, но говорят, это может усилить безопасность сделок и защитить клиентов от злоумышленников.
Но точно, что с 1 марта порталы должны установить счетчик аудитории, фильтровать контент и хранить данные пользователей в течение определенного времени.
Коммерсант
Закон об интеграции классифайдов (так теперь называют платформы с объявлениями) с Госуслугами вступает в силу уже 1 марта, под его действие подпадут Avito, «Юла» (VK), «Циан», «Яндекс Недвижимость», HeadHunter и ряд других сервисов с суточной аудиторией свыше 100 000 пользователей.
Интеграция сервиса объявлений с ЕСИА и Госуслугами предполагает передачу на единый портал сведений о «купле-продаже, мене и (или) передаче в пользование движимого и (или) недвижимого имущества, выполнении работ, оказании услуг, поиске подходящей работы и (или) подборе необходимых работников».
Но это один из вариантов интеграции с госпорталом.
Вроде как, проект не предусматривает обязательную передачу информации о публикуемых объявлениях, информация будет передаваться исключительно с согласия пользователя и только та, что необходима для оказания конкретных услуг — например, регистрации недвижимости. И, вроде как, классифайды вправе выбрать лишь один из способов интеграции с «Госуслугами» — или передачу сведений (о купле-продаже, аренде и др.), или прием документов от пользователей для «обогащения его профиля».
Судя по всему, толком никто не знает, как это будет работать, но говорят, это может усилить безопасность сделок и защитить клиентов от злоумышленников.
Но точно, что с 1 марта порталы должны установить счетчик аудитории, фильтровать контент и хранить данные пользователей в течение определенного времени.
Коммерсант
❓ Росреестр высказал свою позицию по вопросу, нужна ли нотариальная форма договора по отчуждению долей между собственниками.
Некоторое время назад Верховный суд РФ пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).
В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.
Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в т.ч. в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
Гарант #законы #полезное
Некоторое время назад Верховный суд РФ пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).
В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.
Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в т.ч. в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
Гарант #законы #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
Домклик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снизили надбавки при отказе от добровольного личного страхования по программам с государственной поддержкой.
Теперь так:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ею оказалась ИТ-ипотека.
Около 70% клиентов, воспользовавшихся льготной ипотекой для ИТ-специалистов – молодые люди в возрасте до 35 лет.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 ИТ-ипотека. Ставки. Все меняется (22.02.2023).
Для зарплатников могут быть еще скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте в своем банке.
📌В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку можно посмотреть тут.
С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Открытие, Ак Барс банк, ВБРР.
На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ):
Сбер (ПВ 15%), Ак Барс банк (15%), Центр-Инвест (15%), Примсоцбанк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Дом РФ (20%), ВТБ (30%), ВБРР (30%), Банк Санкт-Петербург (35%).
📌Кто дает на строительство частного дома (подряд) мы рассказывали тут.
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз. Если вы созаемщик по другой ИТ-ипотеке, лично вам льготный кредит могут уже не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к ИТ хотя бы одного из них. Собственность на ITшника.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.
📌 Про последние изменения в ИТ-ипотеку тут.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость
Для зарплатников могут быть еще скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте в своем банке.
📌В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку можно посмотреть тут.
С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Открытие, Ак Барс банк, ВБРР.
На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ):
Сбер (ПВ 15%), Ак Барс банк (15%), Центр-Инвест (15%), Примсоцбанк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Дом РФ (20%), ВТБ (30%), ВБРР (30%), Банк Санкт-Петербург (35%).
📌Кто дает на строительство частного дома (подряд) мы рассказывали тут.
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз. Если вы созаемщик по другой ИТ-ипотеке, лично вам льготный кредит могут уже не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к ИТ хотя бы одного из них. Собственность на ITшника.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.
📌 Про последние изменения в ИТ-ипотеку тут.
©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, у нас несколько несвязных вопросов (и это мы еще не принимали свой утренний кальвадос).
как этим чудесным людям выдали ипотеки? это вопрос риторический. мы с вами, уважаемые, прекрасно знаем как. то у менеджера банка план (и процент, между прочим, к зарплате не лишний) и он по-любому придумает как ловко замаскировать статус заемщика "не оч" на заемщика "оч даже". или выдали по двум документам и не парились особенно (нормальная, между прочим, практика при оформлении через застройщика).
вопрос практический: где мозг у заемщиков? ипотечный кредит - это игрушка для взрослых. не по паспорту, а по уровню понимания последствий своих действий (или бездействий). не можем считать взрослыми тех, кто сумел пропихнуть в банк левую справку 2ндфл. это обычно по-другому квалифицируется (но каков банк, а? ведь принимает же). так вот ощущение, что взрослых в стране становится все меньше.
как этим чудесным людям выдали ипотеки? это вопрос риторический. мы с вами, уважаемые, прекрасно знаем как. то у менеджера банка план (и процент, между прочим, к зарплате не лишний) и он по-любому придумает как ловко замаскировать статус заемщика "не оч" на заемщика "оч даже". или выдали по двум документам и не парились особенно (нормальная, между прочим, практика при оформлении через застройщика).
вопрос практический: где мозг у заемщиков? ипотечный кредит - это игрушка для взрослых. не по паспорту, а по уровню понимания последствий своих действий (или бездействий). не можем считать взрослыми тех, кто сумел пропихнуть в банк левую справку 2ндфл. это обычно по-другому квалифицируется (но каков банк, а? ведь принимает же). так вот ощущение, что взрослых в стране становится все меньше.
С 22 февраля
Меняются условия по субсидированным ставкам с застройщиками.
Теперь так:
Минимальная ставка по программам семейная ипотека и господдержка 2020 — 3%
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Возобновляется возможность субсидирования ставки на весь срок кредита.
Пороговые минимальные значения:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 22 февраля
▪️«Ипотечный кредит на приобретение недвижимости» - от 11,35%
▪️«Рефинансирование ипотеки» - от 11,85%, «Рефинансирование ипотеки +» - от 12,35%
▪️«Кредит под залог недвижимости», «Кредит под залог недвижимости+» - от 13,79%
▪️«Военная ипотека», «Рефинансирование военной ипотеки» - 11,89%
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ РФ периодически наказывает банки за незаконное получение кредитных отчетов из бюро кредитных историй. Вы же помните, что вообще-то такие отчеты можно получить только с письменного согласия гражданина на соответствующую обработку персональных данных. Обычно, конечно, это согласие «автоматом» зашито в заявление-анкету или вообще дается в виде отдельного документа при получении гражданином банковских услуг.
Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?
Но не всегда, видно, у банков есть такое согласие, а посмотреть кредитный отчет по какой-то причине требуется. А получение кредитного отчета без согласия наказуемо.
В феврале, например, под разнос ЦБ попались Альфа-Банка (аж 6 раз), Тинькофф банк (3 раза), Банк Ренессанс кредит (2 раза), МТС Банк, Почта банк, Хоум кредит, Сити банк, Банк Открытие.
В отношении каждого из кредитных учреждений вынесены постановления на основании статьи 14.29 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Статья распространяется на незаконные, но не подпадающие под Уголовный кодекс действия по получению или предоставлению кредитного отчета либо информации, составляющей кредитную историю и входящей в кредитный отчет. Штраф для должностных лиц может составлять от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для юридических лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. К должностным лицам по этой статье также может применяться дисквалификация на срок до 3-х лет. Постановления, кстати, еще в силу не вступили.
#ипотекаинедвижимость
Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?
Но не всегда, видно, у банков есть такое согласие, а посмотреть кредитный отчет по какой-то причине требуется. А получение кредитного отчета без согласия наказуемо.
В феврале, например, под разнос ЦБ попались Альфа-Банка (аж 6 раз), Тинькофф банк (3 раза), Банк Ренессанс кредит (2 раза), МТС Банк, Почта банк, Хоум кредит, Сити банк, Банк Открытие.
В отношении каждого из кредитных учреждений вынесены постановления на основании статьи 14.29 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Статья распространяется на незаконные, но не подпадающие под Уголовный кодекс действия по получению или предоставлению кредитного отчета либо информации, составляющей кредитную историю и входящей в кредитный отчет. Штраф для должностных лиц может составлять от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для юридических лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. К должностным лицам по этой статье также может применяться дисквалификация на срок до 3-х лет. Постановления, кстати, еще в силу не вступили.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️ ЦБ РФ ГОТОВ ИНИЦИИРОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАСПРОСТРАНЕНИЯ "НЕСТАНДАРТНЫХ" СХЕМ ПО ИПОТЕКЕ. @ria_realty
Вы знаете, что у Сбера есть интересный сервис бесплатной оценки рыночной стоимости квартиры?
Выяснить рыночную стоимость квартиры в сервисе Домклик просто. Нужно ввести адрес дома, количество комнат, площадь жилья и нажать на кнопку «Узнать цену». Уже через секунду сервис бесплатно выдаст ориентировочную рыночную стоимость квартиры.
Сервис тут https://domclick.ru/price/appraisal
Говорят, для расчёта используется машинное обучение. В алгоритм заложены реальные ипотечные сделки Сбера, проведённые с помощью Домклик. Учитываются параметры квартиры, дома, района, инфраструктура и аналогичное жильё поблизости. Сервис помогает узнать, на какую цену ориентироваться покупателям и продавцам жилья, определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и привести аргументы для торга.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Выяснить рыночную стоимость квартиры в сервисе Домклик просто. Нужно ввести адрес дома, количество комнат, площадь жилья и нажать на кнопку «Узнать цену». Уже через секунду сервис бесплатно выдаст ориентировочную рыночную стоимость квартиры.
Сервис тут https://domclick.ru/price/appraisal
Говорят, для расчёта используется машинное обучение. В алгоритм заложены реальные ипотечные сделки Сбера, проведённые с помощью Домклик. Учитываются параметры квартиры, дома, района, инфраструктура и аналогичное жильё поблизости. Сервис помогает узнать, на какую цену ориентироваться покупателям и продавцам жилья, определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и привести аргументы для торга.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Цитата недели: Светлана Разворотнева, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ: «Ипотечный ресурс сейчас исчерпан: все, кто хотел взять кредит, уже его взяли. Остальные желающие не могут позволить себе ипотеку, сколько бы она ни стоила».
☑️ ПРО БАНКИ:
Банки начинают повышать минимальные ставки по программам субсидирования со стороны застройщиков. Меньше 3% уже и нет ставок. А как раньше то красиво было - 0,1%, 0,01%….
Россельхозбанк запустил коммерческую ипотеку и снизил ставку при покупке машиноместа.
Абсолют банк ввел возможность покупки в рамках программ с господдержкой покупки домов и таунхаусов.
УБРИР повысил ставку по ИТ-ипотеке.
Севергазбанк снизил минимальный возраст заемщиков до 20 лет.
РНКБ возобновил Сельскую ипотеку.
Газпромбанк снизил надбавки по ипотекам с господдержкой при отказе от личного страхования.
Банк Зенит повысил ставки по рыночной ипотеке и снизил макс сумму по военной ипотеке.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹Возраст заемщиков. Кто дает молодым и возрастным
🔹Сельская ипотека. Кто выдает
🔹ИТ-ипотека. Ставки
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
➖Путин поручил расширить программу жилищных сертификатов для молодых ученых, внедрить программу арендного жилья для работников ОПК, сделать программу бесплатной газификации бесплатной. Чуть ранее было поручение про программу для молодых.
➖Минобрнауки разработал законопроект об ипотеке для ученых. И, кстати, до вышеуказанного поручения по ученым. Как-то прям вовремя…
➖ЦБ объявил о повышении с 1 мая надбавок к коэффициентам риска по некоторым видам ипотечных кредитов. Речь идет и о первичном и о вторичном рынке жилья.
▪️Другие новости:
➖Эксперты говорят, что в 2023 году увеличится количество отказов по ипотеке из-за ужесточения требований к заемщикам, повышения первого взноса, увеличения базовых ставок по ипотеке с господдержкой, роста рыночных ставок в крупных банках.
➖Идет дискуссия про обязательность выделения детских долей при использование маткапитала. В частности, очередная рабочая группа в ГД. Если кратко - пока все против отказа от выделения долей детям.
➖ ЦБ пригрозил дальнейшим ужесточением требований к банкам в случае распространения разных «нестандартных» схем по ипотеке.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У нас сейчас много говорят про деревянное домостроение и развитие его в России. А мы вспомним, что уже было.
Злынка - самый маленький город Брянской области #городаРоссии
В нем живет около 6 тысяч человек. Находится городок в 225 км от Брянска.
⠀
В 18 веке городок славился мастерами резьбы по дереву. И до сих пор там сохранилось множество старых построек, щедро украшенных деревянным кружевом.
⠀
Основной костяк города составляют одноэтажные домики с уникальными резными наличниками. Даже самые простые домики имеют роскошную резьбу.
@ipotekahouse #интересное #городароссии
Злынка - самый маленький город Брянской области #городаРоссии
В нем живет около 6 тысяч человек. Находится городок в 225 км от Брянска.
⠀
В 18 веке городок славился мастерами резьбы по дереву. И до сих пор там сохранилось множество старых построек, щедро украшенных деревянным кружевом.
⠀
Основной костяк города составляют одноэтажные домики с уникальными резными наличниками. Даже самые простые домики имеют роскошную резьбу.
@ipotekahouse #интересное #городароссии