Электронная закладная и депозитарий.

По закону, электронная закладная, в отличие от бумажной, может храниться только в выбранном банком специальном депозитарии. Однако кредит оформляется на длительный срок, за это время может возникнуть потребность в обороте закладных [продаже закладных] между кредиторами и депозитариями.

Теперь банки смогут менять депозитарий для хранения электронных закладных в течение срока ипотечного кредита, рассказал Дом РФ.

Важно! Смена депозитария не меняет условия ипотеки для заемщика.

Кратко о порядке оформления E-закладной согласно закона об ипотеке

5 фактов о закладной

ст 13.2 Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий, при этом заключение договора хранения с залогодателем не требуется.

п.3. ст 13.3. Росреестр не позднее 1-го рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной [днем ипотечный сделки], вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в т.ч. о депозитарии, подписывает электронную закладную УКЭП и передает e-закладную на хранение в указанный в ней депозитарий.

п.4 ст.13.4 Депозитарий не позднее 1-го рабочего дня, следующего за днем получения электронной закладной на хранение, вносит запись по счету депо первоначального владельца такой закладной и направляет сведения о внесении такой записи и дате ее внесения в Росреестр

п.6 ст.13.4 Электронная закладная считается выданной первоначальному владельцу электронной закладной [кредитору] с момента внесения депозитарием записи по специальному счету депо и указанному в электронной закладной.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🇪🇸 Ипотека в Испании.

Среди требований, которые испанские банки предъявляют к желающим оформить ипотечный займ, как и в России, является возраст.

Поскольку чем старше становится человек, тем выше риск того, что ипотека не будет выплачена. В зависимости от того, какой стратегии придерживаются финансовые институты, варьируются возрастные пределы на момент погашения займа – как правило, это 70-80 лет. 

В настоящее время нет общих правил, которые ограничивают максимальный возраст на оформление ипотеки. Но банки и иные финансовые учреждения самостоятельно устанавливают такие пределы – все зависит от их стратегии работы в отношении возможных рисков. В среднем ограничение по возрасту – 75 лет. 

Так, если желающий получить кредит обратится в банк, где максимальный возраст 75 лет, то срок ипотеки будет зависеть от того, сколько ему лет на момент оформления. Например, 40-летнему клиенту ипотеку дадут сроком на 35 лет, а 60-летнему заемщику – не более, чем на 15 лет. 

Так, Банк Испании рекомендует заемщикам выбирать ипотеку со сроком выплаты, превышающим 30 лет. Также финансовый институт советует не переводить на оплату займа более 35% своего дохода ежемесячно. 

Catalunya.ru© 

p.s. Все стандартно, как и у нас 🙂

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #зарубежом

Станислав Киселёв (ГК «КОРТРОС»): «Новая Стратегия - это глобальная перестройка строительной отрасли!»

https://www.kortrosfeed.ru/a/s-kiselev-gk-kortros-novaya-strategiya---eto-global-naya-perestroyka-stroitel-noy-otrasli

#кортрос #gckortros #новостройки #новостройка #недвижимость #квартира #Киселёв #строительство #строительнаяотрасль

Простили долг по кредиту? НДФЛ не возьмут. Может быть…

В Госдуму внесен  законопроект, согласно которому вносятся поправки в налоговое законодательство в части расширения перечня доходов, не подлежащих налогообложению.

В частности, предлагается установить, что обязанность по уплате НДФЛ у гражданина не возникнет вследствие полного или частичного прощения кредитором в 2022-2023 годах обязательств заемщика, вытекающих из ипотечных кредитных договоров.

Тут есть важное условие - налогоплательщик не должен являться взаимозависимым лицом по отношению к банку.

Предполагается, что изменения вступят в силу со дня официальной публикации данного закона,  а его нормы будут распространяться на вышесказанные «доходы» граждан, полученные ими с начала 2022 года.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

#прогнозы Ключевая ставка

Ключевая ставка Банка России может быть снижена до уровня в 6% годовых [сейчас 7,5%] к середине 2023 года, так как потенциал экономического спада, возможно, не исчерпан, говорится в обзоре главного экономиста Альфа-Банка Наталии Орловой и экономиста Ирины Ростовцевой.

"Мы считаем, что текущая жесткая коммуникация ЦБ РФ соответствует сценарию умеренного спада ВВП в 2023 году, однако в случае более глубокого спада экономической активности, который для нас является базовым сценарием, следует ждать более сильного понижения ставки.
Дополнительным аргументом в пользу снижения ставки может стать и ситуация на рынке ипотеки, который может оказаться чувствительным к скачку в миграционном оттоке населения и, следовательно, пострадать от снижения спроса.
В противовес консенсус-прогнозу, который ожидает завершения цикла понижения ставки, мы считаем, что ставка может уйти на уровень 6% к середине 2023 года. Тем не менее заметим, что ожидания понижения ставки являются частью нашей более широкой картины, которая формируется из предпосылки, что потенциал экономического спада не исчерпан".

Про доходы:

«мы ожидаем, что доля социальных выплат в совокупных доходах населения, которая и так уже составила 21,7% в 3К22 (Рис.5), продолжит увеличиваться. Бюджетный фактор поддерживает динамику реальных располагаемых доходов населения, которые упали только на 1,7% г/г за 9М22 и с 2016 года движутся в боковом тренде (Рис.6)».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В России таки намерены запустить аренду как бизнес.

Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ пишут законопроект о запуске в России массового строительства арендных домов с недорогими квартирами.

Инвесторам таких домов обещают льготы на 10 лет – нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки.

Говорят, появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране

Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года.

Мысли про развитие (точнее, про запуск) рынка арендного жилья появились давно, можно сказать на заре развития ипотеки, и про льготы тем, кто это подхватит, уже говорили. Но никак...

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

#законы Утвержден закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения устанавливают особенности изъятия у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства. В частности, определяются случаи, в которых такая земля может быть изъята у собственника по решению суда, и совершенствуется порядок такого изъятия.

Также определяются особенности действия ранее выданного и неисполненного предписания об устранении нарушения обязательных требований в части неиспользования названного земельного участка по целевому назначению в течение 3-х и более лет, а также особенности применения положений о публичных торгах к ранее изъятым земельным участкам.

Вид разрешенного использования земли - ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ. Что это за аббревиатуры рассказывали тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

#законы Сокращены сроки предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В частности, с 30 до 20 дней сокращается срок рассмотрения уполномоченными органами поступивших от граждан и юридических лиц заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков и о предоставлении земельных участков.

Изменения внесены Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 35 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

#законы Законодательно установлена госпошлина за регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды из ЕГРН.

Утвержден Федеральный закон «О внесении изменений в статью 33333 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Федеральным законом устанавливается государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, для физических лиц в размере 350 рублей, для юридических лиц в размере 1000 рублей.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

📎 Случаи когда человека нельзя выписать из квартиры.

1️⃣ Собственник квартиры не может принудительно снять с регистрации человека, если право на проживание прописано в брачном договоре. Второй супруг имеет право на проживание в данном объекте недвижимости даже после развода и, чтобы продать объект, бывший супруг должен обязательно указывать на данное право в договоре купли-продажи.

2️⃣ Нельзя принудительно выписать человека из квартиры, если право на регистрацию в ней оговорено в договоре пожизненного содержания с иждивением или завещании.

3️⃣ Право на регистрацию в квартире обычно сохраняют отказавшиеся от своей доли люди при приватизации жилья, даже если они перестали быть членом семьи его собственника.

Источник

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Гражданам и юрлицам хотят направлять через Госуслуги копии простых и заказных писем от властей.

Вроде как, у таких копий не будет юридического значения, они не создадут для получателей правовых последствий (абз.5 п.2 ст.1 проекта). Это будет своего рода уведомление о направлении им бумажных писем по Закону о почтовой связи (абз.3 и 5 п.2 ст.1 проекта). Предполагается, что можно будет отказаться от их получения (абз.6 и 7 п.2 ст.1 проекта).

Госорганы технически должны подготовиться к рассылке таких копий не позднее 1 сентября 2023 года (ч.3 ст.2 проекта).

Поправки в Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" уже внесли в Госдуму.

Сейчас вместо ряда бумажных писем можно получать электронные в рамках сервиса "Госпочта".

Источник @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость