Forwarded from Госуслуги
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения. Вот какие последствия могут наступить для покупателя такого жилья.
Как узнают о незаконной перепланировке
Какие последствия
Как подстраховаться
Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться с специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.
Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Госуслуги
У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога
Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога
Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит:
(3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.
Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.
Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏤С 1 апреля 2024 года изменяется порядок перепланировок и перевода жилого помещения в нежилое
Приняты очередные поправки в ЖК РФ, касающиеся оформления перепланировок и переустройств помещений в МКД, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ). Также данный Федеральный закон вносит изменения в Закон о госрегистрации недвижимости.
‼Правки вступят в силу 1 апреля 2024 г.
Подробнее читайте -> в статье
#жкх2024 #ЖКРФ #госрегистрация #недвижимость #школауправдома #школаЖКХ #жкхпроф #помощьуправдому #егрн #перепланировкаквартиры2024 #правительствоРФ
Приняты очередные поправки в ЖК РФ, касающиеся оформления перепланировок и переустройств помещений в МКД, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ). Также данный Федеральный закон вносит изменения в Закон о госрегистрации недвижимости.
‼Правки вступят в силу 1 апреля 2024 г.
Подробнее читайте -> в статье
#жкх2024 #ЖКРФ #госрегистрация #недвижимость #школауправдома #школаЖКХ #жкхпроф #помощьуправдому #егрн #перепланировкаквартиры2024 #правительствоРФ
🚰 Спросите с каждого: список поставщиков услуг для вашего дома
Жителю многоквартирных домов оказывают услуги сразу несколько организаций. Ответственность может делиться по-разному — многое зависит от условий договора. Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:
🔹 Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Если в подъезде грязно или не горят лампочки, можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».
Как пожаловаться на УК
🔹 Ресурсоснабжающие организации
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.
🔹 Фонд капитального ремонта
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.
Узнать, как собираются средства в конкретном доме, собственник квартиры может через приложение «Госуслуги.Дом».
🔹 Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
За вывоз мусора.
🔹 Как разобраться в поставщиках услуг
По квитанции на бумаге или в приложении.
Если сложно определить, кто именно отвечает за услугу в вашем доме, можно обратиться в муниципальные органы власти за разъяснением. Узнать, какие компании оказывают услуги вашему дому, можно в системе ГИС ЖКХ. Там же можно отправить обращение в эти организации.
👉 Скачать приложение «Госуслуги.Дом»
Почитать полезное
🟣 про уборку подъездов
🟣 про онлайн-сервисы
🟣 про лифты
🟣 про мусор
🟣 про ремонт
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Жителю многоквартирных домов оказывают услуги сразу несколько организаций. Ответственность может делиться по-разному — многое зависит от условий договора. Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:
🔹 Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Если в подъезде грязно или не горят лампочки, можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».
Как пожаловаться на УК
🔹 Ресурсоснабжающие организации
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.
🔹 Фонд капитального ремонта
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.
Узнать, как собираются средства в конкретном доме, собственник квартиры может через приложение «Госуслуги.Дом».
🔹 Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
За вывоз мусора.
🔹 Как разобраться в поставщиках услуг
По квитанции на бумаге или в приложении.
Если сложно определить, кто именно отвечает за услугу в вашем доме, можно обратиться в муниципальные органы власти за разъяснением. Узнать, какие компании оказывают услуги вашему дому, можно в системе ГИС ЖКХ. Там же можно отправить обращение в эти организации.
👉 Скачать приложение «Госуслуги.Дом»
Почитать полезное
🟣 про уборку подъездов
🟣 про онлайн-сервисы
🟣 про лифты
🟣 про мусор
🟣 про ремонт
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
🏠 Передать показания и оплачивать счета могут не только собственники жилья
В мобильном приложении «Госуслуги Дом» появилась возможность гостевого доступа. Он позволяет оплачивать счета и передавать показания счетчиков не только собственникам, а любому человеку — кому это удобно. Например, родственникам или нанимателям, которые пользуются квартирой и платят по квитанциям.
Что можно делать с гостевым доступом
🔵 передавать показания
🔵 оплачивать счета
🔵 подавать заявки в УК
🔵 изучать отчеты УК и планы капремонта
Гость НЕ сможет
✖️ голосовать на общих собраниях собственников
✖️ вступать в домовые чаты в приложении
✖️ управлять сервисами умного дома
Как настроить гостевой доступ
1️⃣ Установите приложение «Госуслуги Дом». Это нужно сделать обеим сторонам — и собственнику, и гостю.
2️⃣ Авторизуйтесь в нем с помощью своей подтвержденной учетной записи Госуслуг.
3️⃣ Собственник вводит у себя в приложении номер гостя, привязанный к гостевой учетной записи и подтверждает выдачу доступа.
4️⃣У гостя в приложении автоматически появляется объект недвижимости, для которого выдан доступ.
Собственник может в любой момент отозвать выданный доступ. Гость также может отказаться от него самостоятельно у себя в приложении.
👉 Скачать приложение «Госуслуги Дом»
👉 Как создавать коллективные заявки
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
В мобильном приложении «Госуслуги Дом» появилась возможность гостевого доступа. Он позволяет оплачивать счета и передавать показания счетчиков не только собственникам, а любому человеку — кому это удобно. Например, родственникам или нанимателям, которые пользуются квартирой и платят по квитанциям.
Что можно делать с гостевым доступом
🔵 передавать показания
🔵 оплачивать счета
🔵 подавать заявки в УК
🔵 изучать отчеты УК и планы капремонта
Гость НЕ сможет
✖️ голосовать на общих собраниях собственников
✖️ вступать в домовые чаты в приложении
✖️ управлять сервисами умного дома
Как настроить гостевой доступ
1️⃣ Установите приложение «Госуслуги Дом». Это нужно сделать обеим сторонам — и собственнику, и гостю.
2️⃣ Авторизуйтесь в нем с помощью своей подтвержденной учетной записи Госуслуг.
3️⃣ Собственник вводит у себя в приложении номер гостя, привязанный к гостевой учетной записи и подтверждает выдачу доступа.
4️⃣У гостя в приложении автоматически появляется объект недвижимости, для которого выдан доступ.
Собственник может в любой момент отозвать выданный доступ. Гость также может отказаться от него самостоятельно у себя в приложении.
👉 Скачать приложение «Госуслуги Дом»
👉 Как создавать коллективные заявки
@gosuslugi
#жкх #недвижимость