Марк. Разбор планировок. 2СП и 3СП
Двухкомнатные
Во всех лотах без исключения одни и те же проблемы: маленькие метражи комнат, коридоров и санузлов. Эргономика и проработка жизненных сценариев слабые или отсутствуют.
Не стали делать раскраску и подписывать каждую планировку: слишком много замечаний.
Основное:
1. Чистая/грязная зона разделены неправильно в большинстве квартир. Причём в 60+ м² с этим даже хуже, чем в 50+ м²
2. Санузлы маленькие. В линейной планировке 55 м² и угловой 54 м² санузел вообще один
Мастер-спальни — редкость. Там, где они есть, тоже вопросы. Например, в планировке 53 м² с моллированным окном санузел для второй спальни и гостей всего 2.5 м². Постирочные отсутствуют как явление
3. Зонирование квартир на private/public в большинстве квартир отсутствует
4. Зоны хранения не предусмотрены. Гардеробных почти нигде нет, прихожие маленькие. Жителям и их дизайнерам придётся устанавливать системы хранения в спальнях. Однако их ждёт другая проблема: геометрия комнат и окна буквально уменьшают пространство для манёвра
Если уместно ставить вопрос выбора, мы бы взяли 63 м² как наименьшее из зол. При этом всё равно придётся мириться с туалетом в прихожей и дефицитом зон хранения.
Трёхкомнатные
В проекте их всего 18 штук. Если не считать пентхаусы, на выбор всего две планировки в башне: 71.6 м² и 80.5 м².
Проблемы точно такие же, как у двухкомнатных, и ощущаются они более остро. К ним также добавляется своя специфика.
В 80.5 м² спроектирован широкий коридор 8.2 м², в котором из-за расположения дверей нельзя установить шкаф, а гардероба на входе просто не хватит.
В 71.6 м² кухня имеет площадь 11.7 м². И ещё один артефакт: перегородка между кухней и комнатой упирается в сплошное остекление. Что это?
Однокомнатные и студии разбирать не будем. Там практически никакого разнообразия. Во всех однокомнатных только один санузел. Разница будет только в метражах и видах из окон. Кстати, есть видовые студии 😁
Честно, мы не придирались сильно. Проигнорировали глупости, которые нарисовали на кухнях. Не стали трогать наполнение и маршруты по квартире. Не лезли в дебри инженерии и взаиморасположения с соседями. Прошлись только по основам грамотного планирования в квартирах.
Сложилось впечатление, что планировки подгоняли под стояки, мелкую нарезку и максимальную цену за квадратный метр. В сценарии с ребёнком или собакой в квартире вам будет неудобно и тесно. Это не тянет даже на бизнес-класс.
Проблема не новая. В Spark, Grand и более ранних очередях ЗилАрта то же самое. В общем, не рекомендуем. Если вы начали читать пост отсюда, то это самая ценная его часть.
Если вы хотите продуманную эргономичную планировку, в которой удобно жить и которую легко продать, напишите сюда или в WA. Разберём ваш жизненный сценарий под микроскопом и поможем подобрать лучшее решение
#польза
Двухкомнатные
Во всех лотах без исключения одни и те же проблемы: маленькие метражи комнат, коридоров и санузлов. Эргономика и проработка жизненных сценариев слабые или отсутствуют.
Не стали делать раскраску и подписывать каждую планировку: слишком много замечаний.
Основное:
1. Чистая/грязная зона разделены неправильно в большинстве квартир. Причём в 60+ м² с этим даже хуже, чем в 50+ м²
2. Санузлы маленькие. В линейной планировке 55 м² и угловой 54 м² санузел вообще один
Мастер-спальни — редкость. Там, где они есть, тоже вопросы. Например, в планировке 53 м² с моллированным окном санузел для второй спальни и гостей всего 2.5 м². Постирочные отсутствуют как явление
3. Зонирование квартир на private/public в большинстве квартир отсутствует
4. Зоны хранения не предусмотрены. Гардеробных почти нигде нет, прихожие маленькие. Жителям и их дизайнерам придётся устанавливать системы хранения в спальнях. Однако их ждёт другая проблема: геометрия комнат и окна буквально уменьшают пространство для манёвра
Если уместно ставить вопрос выбора, мы бы взяли 63 м² как наименьшее из зол. При этом всё равно придётся мириться с туалетом в прихожей и дефицитом зон хранения.
Трёхкомнатные
В проекте их всего 18 штук. Если не считать пентхаусы, на выбор всего две планировки в башне: 71.6 м² и 80.5 м².
Проблемы точно такие же, как у двухкомнатных, и ощущаются они более остро. К ним также добавляется своя специфика.
В 80.5 м² спроектирован широкий коридор 8.2 м², в котором из-за расположения дверей нельзя установить шкаф, а гардероба на входе просто не хватит.
В 71.6 м² кухня имеет площадь 11.7 м². И ещё один артефакт: перегородка между кухней и комнатой упирается в сплошное остекление. Что это?
Однокомнатные и студии разбирать не будем. Там практически никакого разнообразия. Во всех однокомнатных только один санузел. Разница будет только в метражах и видах из окон. Кстати, есть видовые студии 😁
Честно, мы не придирались сильно. Проигнорировали глупости, которые нарисовали на кухнях. Не стали трогать наполнение и маршруты по квартире. Не лезли в дебри инженерии и взаиморасположения с соседями. Прошлись только по основам грамотного планирования в квартирах.
Сложилось впечатление, что планировки подгоняли под стояки, мелкую нарезку и максимальную цену за квадратный метр. В сценарии с ребёнком или собакой в квартире вам будет неудобно и тесно. Это не тянет даже на бизнес-класс.
Проблема не новая. В Spark, Grand и более ранних очередях ЗилАрта то же самое. В общем, не рекомендуем. Если вы начали читать пост отсюда, то это самая ценная его часть.
Если вы хотите продуманную эргономичную планировку, в которой удобно жить и которую легко продать, напишите сюда или в WA. Разберём ваш жизненный сценарий под микроскопом и поможем подобрать лучшее решение
#польза
Champine. Дорого и эстетично
Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.
Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.
Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.
Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.
Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.
Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.
После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.
Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.
Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.
В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.
Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.
Больше фото выложим в комментариях
#дома
Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.
Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.
Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.
Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.
Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.
Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.
После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.
Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.
Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.
В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.
Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.
Больше фото выложим в комментариях
#дома
#старт
Stone Rise
Стартуют закрытые продажи второго жилого проекта от Stone. Три дома построят на соседнем участке с бизнес-центром Stone Римская. Класс — бизнес
📍ЮВАО, Лефортово, Золоторожский Вал 11
📄 Ожидаем получение РнС в мае 2025
💘 Проект для фанатов Лефортова, а также для тех, кому важна близость к центру и транспортная доступность. Тишины в локации нет и не будет — вокруг постоянное движение.
В доме есть как студии, так и квартиры для больших семей. Есть лоты с террасами, окном в ванной и вторым уровнем.
Есть вся необходимая инфраструктура для жизни, учёбы и досуга в составе жилого комплекса и ближайшем окружении.
💵 идёт предварительное бронирование. Стоимость брони 200 тысяч, бронь до получения РнС
📊 Метражи
СТ — от 29 до 50 м²
1СП — от 35 до 75 м²
2СП — от 51 до 102 м²
3СП — от 77 до 117 м²
4СП+ — от 105 до 145 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 3 дома 14, 16 и 28 этажей
• общая площадь квартир 54 000 м²
• 545 квартир, машиноместа проектируются
• РнС май 2025, РВЭ IV 2028, ключи — II 2029
• потолки 3.05 и 3.10 (shell&core)
🤑 Цены (shell&core)
СТ — от 17 млн
1СП — от 20 млн
2СП — от 27 млн
3СП — под запрос
Есть рассрочки на 18, 24, 30 месяцев и до конца строительства (IV 2028). ПВ от 20%
🤓 К моменту выдачи ключей покупатели получат полностью сформированное окружение. Смежные кварталы в ЖК Символ либо уже построены (Достоинство), либо будут возведены раньше (Искренность в 2025, Вдохновение в 2027). Бизнес-центр Stone Римская вводят в эксплуатацию одновременно с жилой частью. Транспортная инфраструктура также приобретёт свой финальный облик: станцию Серп и Молот реконструируют, остальное уже готово. Короче, резиденты не будут жить в окружении вечной стройки.
Дома удобно расположены, особенно для пешеходов: D4, жёлтая и салатовая ветки рядом, D2 в относительной близости (800 метров). И это готовая инфраструктура, которую не нужно ждать.
Сами дома имеют квартальную посадку и относительно маленькую плотность застройки. Есть видовые лоты, есть разные форматы: большая вилка метражей, террасы, окна в ванных и даже будуары в спальнях — на любой вкус. Также не можем не отметить отличные планировки. Во всяком случае, те, что видели: грамотное зонирование, предусмотрены разные жизненные сценарии, эргономика на уровне, достаточно санузлов и зон хранения и даже на коридорах не экономили. Однозначно сильный продукт, превосходящий их же Сокольники.
Прайс не инвестиционный: нет демпинга, в перспективе плотная конкуренция с Символом с более ранними сроками заселения. При этом расположение и планировки дают в сумме хороший ликвидный продукт. Для перепродажи не рекомендуем, для сдачи внаём лучше выбрать коммерцию или жильё с финишной отделкой.
Аргументом к покупке для себя также станет рассрочка: у Стоуна она одна из лучших на рынке
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
Stone Rise
Стартуют закрытые продажи второго жилого проекта от Stone. Три дома построят на соседнем участке с бизнес-центром Stone Римская. Класс — бизнес
📍ЮВАО, Лефортово, Золоторожский Вал 11
📄 Ожидаем получение РнС в мае 2025
💘 Проект для фанатов Лефортова, а также для тех, кому важна близость к центру и транспортная доступность. Тишины в локации нет и не будет — вокруг постоянное движение.
В доме есть как студии, так и квартиры для больших семей. Есть лоты с террасами, окном в ванной и вторым уровнем.
Есть вся необходимая инфраструктура для жизни, учёбы и досуга в составе жилого комплекса и ближайшем окружении.
💵 идёт предварительное бронирование. Стоимость брони 200 тысяч, бронь до получения РнС
📊 Метражи
СТ — от 29 до 50 м²
1СП — от 35 до 75 м²
2СП — от 51 до 102 м²
3СП — от 77 до 117 м²
4СП+ — от 105 до 145 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 3 дома 14, 16 и 28 этажей
• общая площадь квартир 54 000 м²
• 545 квартир, машиноместа проектируются
• РнС май 2025, РВЭ IV 2028, ключи — II 2029
• потолки 3.05 и 3.10 (shell&core)
🤑 Цены (shell&core)
СТ — от 17 млн
1СП — от 20 млн
2СП — от 27 млн
3СП — под запрос
Есть рассрочки на 18, 24, 30 месяцев и до конца строительства (IV 2028). ПВ от 20%
🤓 К моменту выдачи ключей покупатели получат полностью сформированное окружение. Смежные кварталы в ЖК Символ либо уже построены (Достоинство), либо будут возведены раньше (Искренность в 2025, Вдохновение в 2027). Бизнес-центр Stone Римская вводят в эксплуатацию одновременно с жилой частью. Транспортная инфраструктура также приобретёт свой финальный облик: станцию Серп и Молот реконструируют, остальное уже готово. Короче, резиденты не будут жить в окружении вечной стройки.
Дома удобно расположены, особенно для пешеходов: D4, жёлтая и салатовая ветки рядом, D2 в относительной близости (800 метров). И это готовая инфраструктура, которую не нужно ждать.
Сами дома имеют квартальную посадку и относительно маленькую плотность застройки. Есть видовые лоты, есть разные форматы: большая вилка метражей, террасы, окна в ванных и даже будуары в спальнях — на любой вкус. Также не можем не отметить отличные планировки. Во всяком случае, те, что видели: грамотное зонирование, предусмотрены разные жизненные сценарии, эргономика на уровне, достаточно санузлов и зон хранения и даже на коридорах не экономили. Однозначно сильный продукт, превосходящий их же Сокольники.
Прайс не инвестиционный: нет демпинга, в перспективе плотная конкуренция с Символом с более ранними сроками заселения. При этом расположение и планировки дают в сумме хороший ликвидный продукт. Для перепродажи не рекомендуем, для сдачи внаём лучше выбрать коммерцию или жильё с финишной отделкой.
Аргументом к покупке для себя также станет рассрочка: у Стоуна она одна из лучших на рынке
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите